46. Аренда (субаренда) з.Уч.

Аренда предст. собой основан. на договоре срочное владение и пользование имуществом, необх-мым арендатору д/самостоят-го осущ-ния х-ной и иной деят-сти. В аренду м.б. переданы:з-ли и др. прир. рес-сы; предп-тия, объединения, орг-ции, пр-ва, цехи, их подразделения; отдельные помещения, здания, сооруж., оборуд-ние, трансп. ср-ва, с/х техника, инвентарь. инструменты и др. матер. ценности. Арендные отнош.- само-стоят-ый вид арендных отношений. Ар. з-ли один из видов обязательств и обязательствен. отношений. Как инсти-тут права ар. з-ли предст. собой сов-сть норм права, регулирующих отношения по аренде з-ли, т.е. основан. на договоре срочному совместному владению и польз-ию ею. Осн. положения зак-ства по аренде з-ли закреплены в ГК, КоЗ, законе об аренде (1990), примерном договоре аренды з-ли и др. нормат. актах. Как субъективное право аренда з-ли предст. собой право конкретного лица по непоср-му исп-ию. зем. уч-а на праве аренды. Арендные отнош. м.возникать на основе договора м/у арендатором и ар-лем з-ли. Условия аренды и размер ар. платы опр-тся соглашением сторон и закрепляется договором. Аренда з-ли относится к одному из видов польз-ния з-лей, но она отлич. от постоян. польз-ния: 1.хар-тся срочностью. По общему правилу сроки аренды опр-тся договором. Срок не м.превышать 99лет. 2. явл. платным видом зп-ния. Возмездный хар-р арендных отношений требует устан-ния арендной платы за польз-ние з-лей. 3.зп-тель получает з-лю от гос-ва на условиях польз-ния. Арендатор м.польз-ться з-лей, арендованной как у гос-ва, так и у частного соб-ника. 4.хп-тели имеют правоудостоверяющий документ –решение о предоставлении зем.уч-а в польз-ние. Арендные отнош. оформляются договором. Общие и спец-ые нормы регул-ющие арендные отнош. содержатся в ГК (1999), в з-не РБ об аренде (1999), з-не о платежах за з-лю (1991), в постан-нии Пленума Высшего х-го суда РБ «Об отдельных вопр. в практике рассмотрения споров, возникающих из арендных правоотношений». Передача в польз-ние уч-а недр, водн. объектов, лесов регул-тся соотв-ющими актами зак-ства. По договору аренды ар-тель обязуется предоставить арендатору имущ-во за плату во времен. владение, польз-ние или во времен. польз-ние. Переход права соб-сти на сданное в аренду имущ-во др. лицу не явл. основанием д/изменения или расторжения договора аренды. Дог. аренды явл. двухсторонним, возмездным, консенсуальным. Существен. условием договора аренды явл. предмет договора. Им м. выступать самое различное имущ-во. Имущ-во, сдаваемое в аренду м. принадлежать ар-телю на праве соб-сти д/х-ного ведения или оперативного упр-ния. квалифицирующий признак объектов аренды –вещи, к-ые не теряют своих натуральных свойств в пр-се их исп-ния, что обусловлено самой юридич. природой договора аренды, в соотв. с к-ым по истеч. опр-го отрезка времениар-телю д.б. возвращена в натуре вещь, ранее предоставлен. во времен. польз-ние ар-тором, а не какая-то другая. В договоре аренды стороны м. предусмотреть и иные условия. Срок договора аренды регул-тся ГК. Условие о сроках носит исключит-но договорной хар-р. В срочных договорах срок м.б. опр-лен календарной датой или истечением периода времени, к-ый исчисляется годами, месяцами. нед. и т.д. Кажд. из сторон сохраняет право в люб. время отказаться от договора, предупредив о своем намерении др. сторону. Преимущественное право ар-тора перед др. лицами на возобновление договора аренды имеет место в случ., если он надлежащим образом выполнял свои обяз-сти. Ар-тор имеет право требовать в суде перевода на себя прав и обяз-стей по заключен. договору и возмещение убытков, причинен. отказом возобновить с ним договор аренды. Договор аренды возмездный, поэт. осн. обяз-сть арен-ра –своевременно вносить плату за польз-ние имущ-вом. Порядок, условия и сроки внесения ар. платы опр-тся в договоре. Допускается возм-сть внесения ар. платы не только в ден-ной, но и в натуральной и смешан. форме. Размер ар. платы, сроки, установлен. договором, м.б. изменены по соглашению сторон но не чаще 1раза в год. В аренду м.б. переданы зем. уч-и , нах-еся в аренде с согласия соб-ника, т.е. ар-теля. Аренда з-ли и субаренда зем. уч-а подлежат гос. рег-ции.В качестве ар-еля могут выступать лица уполномоченные законод-м или собственником сдавать им-во в аренду. Аренд-лями явл. сельс-е, поселк-е, горд-е и рай-ные исполкомы в пред-х своей комп-и. ,гражд. и юр.лица РБ, иностр-е граждане имеющие зем.уч. в ЧС. Аренд-ми м.б. юр. и физ. лица РБ, лица без гражд-ва, иностр-е гос-ва и междунар-е орг-ции.Гражд-не РБ у котор. в ЧС наход. зем.уч., приобр-е для ведения лпх , стр-ва и обслуж. ж/д.,кол-го сад-ва, дачн-о стр-ва может передав. их в аренду при услов. сохр-ти их целев-го назначения с учет-м того, что ж/д, дачн.домики передаются в аренду вместе с уч-м,их размеры не могут прев-ть размеры уст-е для их собств-в.Желающее взять в аренду подают заявление в соотв-й исполком к собственнику зем.уч. с просьбой об аренде .Обращ-ся гражданин постоян. прожив-й в данной местн-ти.Перед-а в аренду осущ. в порядке отвода.Основн-м докум-м подтв-м отнош.м/у ар-ром и арен-лем явл.договор аренды.В договоре аренды д.б.данные позволяющие установить им-во подл-е передаче арндатору в кач-ве догов. аренды.Предметом довора явл.зем.уч. Арендатор обязан: 1. Обеспечивать эффективное и целевое использование предоставленного ему зем-ого уч-ка. С2. Соблюдать условии договора 3. Своквременно вносить арендную плату 4. Применять природоохранные технологии произ-ва недопускать ухудшения экологической обстановки в результате хоз-ой деят-ти 5. При снижнии плодородия почвы за свой щет производить востановительны работы или оплатить их стоймость 6. Осущ-ть комплекс мероприятий по охране земель 7. Прекращение договора аренды возвратитьт арендодателю зем-ый участок в состоянии в котором он его получил или в состоянии обусловленном в договоре 8. Возместить арендодателю причиненный ущеоб, если состояние возвращенных земель не соотв-ет условиям предусмотенных договором. Права арендатора: 1. Требовать от арендодателя своевременного предоставления земель, возмещение убытков из-за не своевременного предоставления уч-ка. 2. Потребовать от арендодателя устранения недостатков. 3. Трбовать уменьшения арендной платы при обнаружении недостатков земли. 4. Использовать землю в соотв-ии с ее назна-чением. 5. Исползовать имеющиеся на участке общераспрострененные полезные ископаемые, торф,водныеобъекты 6. Возводить жилые , культурно-бытовые и иные сооружения в установленном законода-тельством порядке. 7. Быть собственником посевов , посадок с/х культур и древесно-кустарниковой ратститель-ности и произведенной с/х продукции. 8. С согласия арендодателя сдавать емлю в субаренду в пределах срока договора аренды и передовать свои права и обязонности по договору аренды другому лицу. Использовать право аренды зем-ого уч-ка в качестве предмета залога . 9. Арендаторы земельного уч-ка, за исключением иностранных грахдан и лиц без гражданства, иностранных, юр. лиц и их представительств надлежащим образом исрользующее условия договора аренды зем-ого уч-ка, имеют преимущ-во перед иными лицами права, при прочих равных условиях, на приобретение установленном законодательстве порядке в частную собственност участков, а так же на возабновление и заключение договора аренды на новый срок. Договор аренды зем-ого уч-ка расторгается по основаниям, предесмотренным гражданским зем-ым законодательством или договором, прекращение действие договора аренды возможно по тстечении срокана которыйон был заключен логовор может быть досрочно раторгнут по требованию арендодателя судом. когда: 1. Арендатор пользуется имущ-ом с существенным нарушением условий договора 2. Существенно ухудшает имущество 3. Более 2 раз подряд по итсечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендотор в праве требовать досрочного расторжения договора только посленаправления арендатору письменного предупреждения.