8. Рента. Арендная плата. Цена земли.Аграрная реформа

Понятие «рента» имеет двоякий смысл: широкий и узкий. В широком рента-это регулярно получаемый доход с капитала, имущества, земли, по облигациям и проч. Не требующий от получателя предпринимательской деятельности. В узком смысле «рента-это доход с земли, который присваивает её собственник (землевладелец) в отличие от дохода, который получает предприниматель (арендатор), используя землю как объект хозяйства.» Т.е. рента – это доход землевладельца., т.е. физического или юридического лица (государства, банка, фирмы), которые имеют право собственности на данный участок земли. Землепользователь-это арендодатель, предприниматель, получающий обычную прибыль. По месту образования рента бывает: земледельческая (включая продуктовую), горная (включая нефтяную, газовую, угольную, железорудную), лесная, водная, экологическая, туристская, транспортная, строительная и проч.

По характеру образования – имеет 3 основные формы: дифференциальная, абсолютная, монопольная. Дифференциальная (представляет собой добавочную прибыль, которая образуется в связи с использованием лучших и средних земель). Но рынок предъявляет спрос и на продукцию худших земель. Ограниченность предложения земли в отличие от предложения труда или капитала является абсолютной, т.к. природные ресурсы невоспроизводимы. С точки зрения закона спроса и предложения предложение земли абсолютно неэластично (т.е. кол-во земли не может увеличиваться при повышении цен на нее, и уменьшаться при понижении). Основной формой ренты считается абсолютная рента - является прямым следствием частной собственности на землю. Источником (материальной основой) абсолютной ренты является добавочная прибыль., которая образуется благодаря следующим факторам: 1) повышенный спрос на продукцию земледелия и добывающих отраслей, что вовлекает в оборот и относительно худшие земли.; 2) госсубсидии землепользователям (х-но д/стран со смешанной экономикой); 3)повышенная эксплуатация наемного труда в с/х слаборазвитых стран, в связи с низким техническим и органическим строением с/х производства, что ведет к продаже продукции по стоимости, а не по цене производства.

Монопольная рента - имеет дифференциацию качества земли и качества продукта, получаемого с этой земли.

Туристская рента представляет собой факторный доход с туристских ресурсов, который получает собственник этих ресурсов, в отличие от дохода, который получает всякий хозяйствующий субъект (предприятие, фирма, организация), используя туристские ресурсы как объект хозяйства. Иными словами, туристская рента - это доход владельца туристских ресурсов, в качестве которого могут выступать государство, т. е. федеральные и местные органы власти, банк, само предприятие, организация или физические лица, имеющие права собственности на эти ресурсы. Туристские ресурсы - это природные, исторические и социально-культурные факторы, включающие объекты показа, демонстрации и изучения, а также иные объекты, способные удовлетворить духовные потребности людей, содействовать восстановлению и развитию их физических и нравственных сил.

С проблемой ренты связан вопрос о цене земли. Купля-продажа земли -это купля-продажа права на получение регулярного дохода в течение неопределенного периода. В связи с этим цена земли рассматривается как дисконтированная стоимость, аналогично как любое капитальное благо, приносящее регулярный доход, при этом предполагается, что доход будет выплачиваться собственнику в виде % в неопределенно продолжительный период.

ЦЕНА ЗЕМЛИ= (АРЕНДНАЯ ПЛАТА / ВЕЛИЧИНА УЧЕТНОЙ СТАВКИ)* 100%

Важной составной частью экономических преобразований в России стала аграрная реформа. Ее суть состояла в том, что земля и все основные фонды колхозов и совхозов были поделены на паи между работниками этих хозяйств, затем эти паи каждый крестьянин был волен сдать в аренду, продать, завести свое фермерское хозяйство или оставаться в рамках бывшего колхозного или совхозного коллектива, но уже на правах акционера. В результате в сельском хозяйстве России ныне функционируют: колхозы, совхозы, товарищества, акционерные общества, кооперативы и фермерские хозяйства. В целом результативность сельскохозяйственного производства России за годы реформ упала почти на 60%.

Важным элементом аграрных преобразований стало платное землепользование. Закон “О плате за землю” был принят в 1991 г. В соответствии с этим Законом плата за землю взимается в трех основных формах: земельного налога, арендной платы и нормативной цены земли. Земельный налог устанавливается в виде стабильной ставки платежей за единицу земельной площади в расчете на год. Размер налога зависит не от результатов деятельности, а от качества земли и местоположения участка. Арендная плата устанавливается на основе договорных отношений при аренде земель. Ее размер практически равен земельному налогу. Нормативная цена земли характеризует стоимость участка земли, исходя из потенциального дохода за расчет­ный срок окупаемости. В 1996 г. нормативная цена земли равнялась 200-кратной ставке земельного налога на единицу участка. Местные органы власти имеют право повышать нормативную цену земли до 100%.

Аграр.рефор.-преобразование системы землевладения и землепользования.Столыпинская аграрная реформа — обобщённое название широкого комплекса мероприятий в области сельского хозяйства, проводившихся правительством России под руководством П. А. Столыпина начиная с 1906 года. Основными направлениями реформы были передача надельных земель в собственность крестьян, постепенное упразднение сельской общины как коллективного собственника земель, широкое кредитование крестьян, скупка помещичьих земель для перепродажи крестьянам на льготных условиях, землеустройство, позволяющее оптимизировать крестьянское хозяйство за счёт ликвидации чересполосицы.Реформа представляла собой комплекс мероприятий, направленных на две цели: краткосрочной целью реформы было разрешение «аграрного вопроса» как источника массового недовольства (в первую очередь, прекращение аграрных волнений), долгосрочной целью — устойчивое процветание и развитие сельского хозяйства и крестьянства, интеграция крестьянства в рыночную экономику.

Если первую цель предполагалось достичь немедленно (масштаб аграрных волнений летом 1906 года был несовместим с мирной жизнью страны и нормальным функционированием экономики), то вторую цель — процветание — сам Столыпин считал достижимой в двадцатилетней перспективе.

Реформа разворачивалась в нескольких направлениях:

Повышение качества права собственности крестьян на землю, состоявшее прежде всего в замене коллективной и ограниченной собственности на землю сельских обществ полноценной частной собственностью отдельных крестьян-домохозяев; мероприятия в этом направлении носили административно-правовой характер.

Искоренение устаревших сословных гражданско-правовых ограничений, препятствовавших эффективной хозяйственной деятельности крестьян.

Повышение эффективности крестьянского сельского хозяйства; правительственные мероприятия состояли прежде всего в поощрении выделения крестьянам-собственникам участков «к одному месту» (отруба, хутора), что требовало проведения силами государства огромного объёма сложных и дорогостоящих землеустроительных работ по разверстанию чересполосных общинных земель.

Поощрение покупки частновладельческих (прежде всего помещичьих) земель крестьянами, через разного рода операции Крестьянского поземельного банка, преобладающее значение имело льготное кредитование.

Поощрение наращивания оборотных средств крестьянских хозяйств через кредитование во всех формах (банковское кредитование под залог земель, ссуды членам кооперативов и товариществ).

Расширение прямого субсидирования мероприятий так называемой «агрономической помощи» (агрономическое консультирование, просветительные мероприятия, содержание опытных и образцовых хозяйств, торговля современным оборудованием и удобрениями).

Поддержка кооперативов и товариществ крестьян.

Реформа была направлена на усовершенствование крестьянского надельного землепользования и мало затрагивала частное землевладение. Реформа проводилась в 47 губерниях Европейской России (все губернии, кроме трёх губерний Остзейского края); реформой не затрагивалось казачье землевладение и землевладение башкир.