Этапы и объем выполненных работ по оценке

Исходные данные

Наименование показателя	Величина
Общая площадь оцениваемого объекта недвижимости, м2	2140
Площадь застройки объекта оценки, м2	5000
Площадь земельного участка, м2	12700
Кадастровая стоимость земель оценочной зоны по виду функционального использования оцениваемого объекта недвижимости, у.е.	22
Корректирующий коэффициент, учитывающий особенности земельного участка	1,1
Коэффициент, учитывающий изменения цен на рынке земельных участков	2,25
Курс у.е. на дату оценки, руб.	7630
Дата оценки	06.01.2011г.
Первоначальная стоимость объекта недвижимости на дату ввода в эксплуатацию (1991г.), руб.	160 000
Среднерыночная стоимость 1м2объекта-аналога, у.е.	1600
Затраты на содержание объекта недвижимости в год, у.е.	3800
Стоимость восстановления объекта	2000

Определяем стоимость местоположения объекта недвижимости с использованием кадастровой стоимости по формуле:

V_L =KC_зоны ∙S_Li ∙K_р∙K_иц,

где KC_зоны – кадастровая стоимость земель оценочной зоны по виду функционального использования оцениваемого объекта недвижимости;

K_р– корректирующий коэффициент, учитывающий особенности земельного участка;

K_иц– коэффициент, учитывающий изменения цен на рынке земельных участков.

V_L= 22 ∙ 9176,5 ∙ 7630 ∙ 1,1 ∙ 2,15 = 3,64∙10⁹рублей.

V_L= 22 ∙ 9176,5 ∙ 1,1 ∙ 2,15 = 447453 долл.

Определяем величину прибыли предпринимателя, у.е., по формуле:

где – норма прибыли предпринимателя, %, определяется по формуле:

где – стоимость 1м²объекта оценки, у.е., составляет:

– стоимость 1м²объекта - аналога, у.е.

Тогда величина прибыли предпринимателя по формуле составляет:

ПП =6884% ∙ 76268/ 100 = 5250289 долл.

Определим физический износ здания в стоимостном выражении:

И_н = = 2384 + 424 + 10281 + 10281 + 580 + 4480 + 2590 + 3108 + 847 = 34975 долл.

На основании произведенных расчетов стоимость объекта недвижимости, определенная затратным методом будет составлять, у.е.:

(3.2.6)

где – стоимость объекта недвижимости, у.е.;

– стоимость местоположения объекта оценки, у.е.;

– стоимость объекта недвижимости на дату оценки, у.е.,;

– прибыль предпринимателя, у.е., ;

– косвенные затраты, у.е.;

– внешнее удорожание, у.е.;

– накопленный износ, у.е, принимаем_.

V=481319 + 76268 + (3800 + 2000) + 3347732– 34975 = 3876144 долл.

ВЫВОД:

Рыночная стоимость объекта оценки производственное здание, расположенная по адресу г. Гродно, ул. Советская, д. 15, рассчитанная затратным методом по состоянию на 06.01.2011 г. без учета НДС в текущем использовании, с учетом округления составляет: по официальному курсу Национального банка Республики Беларусь, установленному на 16.01.2011г. 3876144 (три миллиона восемьсот семьдесят шесть тысяч сто сорок четыре) долларов США .

.

Оценщики недвижимости: Беляева Елена Владимировна

Демчук Евгений Иванович