Содержание
Введение 4
1. Техническая и правовая характеристика ГУО «Средняя общеобразовательная школа №2 г. Жлобина» 5
1.1 Техническая характеристика ГУО «Средняя общеобразовательная школа №2 г. Жлобина» 5
1.2 Правовая характеристика ГУО «Столбунская СОШ» 5
2. Определение физического износа «Столбунской СОШ», находящейся в Ветковском районе 7
2.1. Оценка физического износа конструктивных элементов здания 7
2.1.1 Колонны 7
2.1.2 Диафрагмы жесткости 7
2.1.3 Стены 7
2.1.5 Перекрытие 8
2.1.6 Покрытие 9
2.1.7 Кровля 9
2.1.8 Полы 9
2.1.9 Отмостка 10
2.2. Оценка физического износа здания 10
2.3 Разработка мероприятий по продлению жизненного цикла объекта недвижимости 11
3. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости (Вариант 4) 14
3.1 Определение стоимости местоположения объекта оценки 14
3.2 Определение физического износа конструктивных элементов 15
3.3 Расчет прибыли предпринимателя объекта недвижимости (улучшений) методом выделения и методом индекса прибыльности 19
3.3.1Расчет прибыли предпринимателя методом выделения 19
3.3.2Расчет прибыли предпринимателя методом индекса прибыльности 21
3.4 Вывод 22
4. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости (Вариант 9) 23
4.1 Определение стоимости местоположения объекта оценки 23
4.2 Определение физического износа конструктивных элементов 24
4.3 Расчет прибыли предпринимателя объекта недвижимости (улучшений) методом выделения и методом индекса прибыльности 28
4.3.1 Расчет прибыли предпринимателя методом выделения 29
4.3.2. Расчет прибыли предпринимателя методом индекса прибыльности 31
4.4 Вывод 31
5. Составление отчета оценщика 32
5.1 Краткое изложение основных фактов и выводов 35
5.2 Ограничения и предпосылки 35
6. Акт экспертизы (инспектирования) 39
Заключение 41
Список использованной литературы 42
Введение
С первых дней эксплуатации все элементы и конструкции зданий изменяются, постепенно снижая свои прочностные качества. Эти изменения происходят под воздействием многих физико-механических и химических факторов. К ним относятся неоднородность материалов, повышение напряжений, приводящие к микроразрывам в материале, попеременное увлажнение и высушивание, периодические замораживания и оттаивания, резкие перепады температур, воздействие солей и кислот, выщелачивание, коррозия металла, загнивание древесины, истирание конструкций и т. п. Происходят постепенные изменения структуры и свойств материалов.
Все строительные материалы и конструкции постепенно разрушаются под воздействием внешних факторов: механических, физических, биологических, химических и др.
Разрушение наружных поверхностей кирпичных стен, называемое выветриванием, происходит под влиянием многих факторов: перемены температуры, действия ветров, чередующихся увлажнением и высыханием, замерзанием воды в порах.
Таким образом, для оценки и обеспечения надежности эксплуатируемых зданий необходимым является знание (прогноз) ресурса всех конструкций, срока их службы. В общем виде именно они определяют периоды и объемы ремонтов. Установленные нормами сроки службы конструкций являются усредненными, расчетными сроками, обусловленными физическим (техническим) износом материала. Фактические сроки службы характеризуются реальными условиями эксплуатации во временном интервале.
Физический износ здания и его конструктивных элементов – постепенная утрата ими первоначальных технических свойств под воздействием естественных факторов. Степень физического износа здания и его элементов зависит от физико-механических свойств материалов, характера и геометрических размеров конструкций, особенностей расположения (ориентации) здания на местности, условий эксплуатации и других факторов.
Определение физического износа отдельных конструктивных элементов необходимо для оценки не только их технического состояния, но и экономической эффективности затрат на капитальный ремонт.
В ходе курсовой работы требуется:
дать техническую и правовую характеристику ГУО «Столбунская СОШ»;
определить физический износ ГУО «Столбунская СОШ»;
определить стоимость объекта недвижимости затратным методом;
составить отчет оценщика;
составить акт экспертизы (инспектирования).