4.3.2. Расчет прибыли предпринимателя методом индекса прибыльности
.Св = 160000 ∙ 2,293 ∙
∙ 1/3045 =191108долл.
ПП =
191108 = 11808892
долл.
4.4 Вывод
На основании произведенных расчетов стоимость объекта недвижимости, определенная затратным методом будет составлять:
V= 1202507 + 191108 + (1700 + 1000) + 11808892 –3502 = 13201705 долл.
5. Составление отчета оценщика
Государственный комитет по имуществу
Республики Беларусь
Республиканское
унитарное предприятие
«Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»
Республиканское
дочернее унитарное предприятие
«Гомельское агентство по оказанию риэлтерских услуг»
Заключение об оценке № 45686 10.01.2004 г.
г. Гомель
На основании договора № 87987 от 06.01.20011 г. оценщик Республиканского дочернего унитарного предприятия «Гомельское агентство по оказанию риэлтерских услуг» оказали услуги по определению рыночной стоимости объекта оценки.
Заказчик оценки – рыбный завод.
Объект оценки – производственное здание, расположенная по адресу: г. Гродно, ул. Советская, д. 15.
Цель оценки – для собственных нужд.
Дата оценки - 06.01.2011г.
Цены оценки -06.01.2011г.
Вид определяемой стоимости – рыночная стоимость.
Валюта оценки – белорусские рубли, доллары США.
Описание объекта оценки - производственное здание, расположенная по адресу: г. Гродно, ул. Советская, д. 15.
Расчет рыночной стоимости произведен затратным методом в соответствии с требованиями: СТБ 52.0.1-07 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости капитальных строений (зданий и сооружений), не завершенных строительством объектов, изолированных помещений как объектов недвижимого имущества»
На основании анализа представленной информации и проведенных расчетов оценщиком Республиканского дочернего унитарного предприятия «Гомельское агентство по оказанию риэлтерских услуг» сделан вывод: Рыночная стоимость объекта оценки - производственное здание, расположенная по адресу: г. Гродно, ул. Советская, д. 15, рассчитанная затратным методом по состоянию на 06.01.2011 г. без учета НДС в текущем использовании, с учетом округления составляет по официальному курсу Национального банка Республики Беларусь, установленному на 06.01.2011 г. – 3876144 (три миллиона восемьсот семьдесят шесть тысяч сто сорок четыре) долларов США.
Расчеты, факты и выводы о величине оценочной стоимости действительны с учетом всех предпосылок и ограничений, изложенных в Отчете об оценке № 45654654.
Приложение: Отчет об оценке № 45654654 в 1-м экземпляре на 7 листах, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Заключения об оценке.
Директор РУП «Гомельское агентство Петров Максим Игоревич
по оказанию риэлтерских услуг»
Оценщики недвижимости: Беляева Елена Владимировна
Демчук Евгений Иванович
Свидетельство об аттестации оценщика
№30000 от 19.10.2007гна проведение
независимой оценки капитальных строений
(зданий, сооружений), изолированных помещений,
незавершенных строительством объектов и
имущественных прав на них.
Государственный комитет по имуществу
Республики Беларусь
Республиканское
унитарное предприятие
«Гомельское агентство по государственной
регистрации и земельному кадастру»
Республиканское
дочернее унитарное предприятие
«Гомельское агентство по оказанию риэлтерских услуг»
Утверждаю:
Директор Иванов Игорь Владимирович
(01.01.2004)г.