Глава 9

СДЕЛКИ

1. Понятие и виды сделок в советском

гражданском праве

Институт сделки в советском граж-

данском праве- это совокупность гражданско-

правовых норм, определяющих порядок и формы совер-

шения сделок, их правовое содержание, условия действи-

тельности, основания и юридические последствия недей-

ствительности сделок.

По своей структуре гражданско-правовой институт

сделки делится на две части - общую и специальную.

Нормы общей части данного института распространяются

на все гражданско-правовые сделки. Что касается право-

вых норм специальной части, то сфера их действия огра-

ничивается лишь тем или другим отдельным видом сделок

(например, договором купли-продажи, жилищного найма,

перевозки и т. д.).

Одной из задач общей части курса советского граж-

данского права является изучение наиболее общих поня-

тий и категорий советского гражданского права, в том

числе общих положений о сделках. Предписания закона,

относящиеся к специальной части института сделки, будут

проанализированы в особенной части курса гражданского

права.

Среди норм общей части института сделки должны

быть названы ст. 14 Основ, ст. 41-61 ГК. Кроме этого,

сюда же относятся ст. 160-167 ГК РСФСР, определяю-

щие порядок заключения и форму договора, а также не-

которые другие положения.

Социально-экономическое значение

гражданско-правового института сде-

лок во многом предопределяется тем обстоятельством,

что сделки служат одним из наиболее распространенных

оснований возникновения как имущественных, так и не-

-209-

имущественных гражданско-правовых отношений. Доми-

нирующее значение сделок в возникновении гражданских

правоотношений определяется особенностями предмета,

функциями и методом гражданско-правового регулиро-

вания. Даже тогда, когда сделка совершается между со-

циалистическими организациями на основании и во ис-

полнение планового задания, она служит одним из средств

наиболее полного сочетания плановых начал и хозяйст-

венного расчета. В общих чертах значение данного ин-

ститута и гражданско-правовых сделок может быть отра-

жено следующим образом.

Во-первых, анализируемые сделки служат юридико-

фактическим основанием возникновения многочисленных

правоотношений между промышленными, строительными,

транспортными и другими социалистическими организа-

циями. Эти отношения складываются в сфере материаль-

но-технического снабжения народного хозяйства, капи-

тального строительства, оказания услуг, кредитования,

расчетов и др. В качестве примеров такого рода сделок

. можно назвать договоры поставки продукции производ-

ственно-технического назначения и товаров народного

потребления, подряда на капитальное строительство,

грузовой перевозки и др.

Во-вторых, сделки служат юридико-фактическим

основанием возникновения имущественных правоотноше-

ний, которые являются правовой формой экономических

связей между городом и деревней, в частности отношений

по материально-техническому снабжению сельского хо-

зяйства, по государственным закупкам сельскохозяйст-

венной продукции и др. Здесь следует назвать договоры

контрактации, а также договоры, заключаемые совхозами

и колхозами, с одной стороны, и структурными подразде-

лениями Всесоюзного объединения <Союзсельхозтехни-

ка>- с другой, по снабжению сельскохозяйственных

предприятий техникой, горючими, смазочными и иными

промышленными материалами.

В-третьих, не менее существенна роль гражданско-

правовых сделок как оснований возникновения граждан-

ских правоотношений между социалистическими органи-

зациями и гражданами, отношений, которые направлены

на обеспечение удовлетворения материальных и культур-

ных потребностей советских граждан. В качестве приме-

ров подобного рода сделок можно назвать договоры куп-

ли-продажи, которые заключаются государственными

и кооперативными торговыми предприятиями, с одной

-210-

стороны, и гражданами - с другой, в связи с приобрете-

нием последними промышленных и продовольственных

товаров. Здесь же следует указать договоры, заключае-

мые гражданами с транспортными (договор перевозки

пассажиров и багажа), зрелищными (особая разновид-

ность договора услуг) и другими предприятиями. В от-

меченной связи видна значимость рассматриваемого

юридического института в правовом обеспечении решения

важнейшей социально-экономической задачи современ-

ного развития нашего общества по обеспечению дальней-

шего роста благосостояния советских людей на основе

устойчивого поступательного развития народного хозяй-

ства, ускорения научно-технического прогресса и др.

В-четвертых, значительную роль сделки играют в де-

ятельности экспортных и импортных объединений Ми-

нистерства внешней торговли СССР, которые участвуют

от своего имени во внешнеторговом обороте. Сделки при-

менительно к этой сфере отношений используются как для

развития и укрепления экономических взаимосвязей

внутри социалистического лагеря, так и для осуществле-

ния экономического обмена со всеми иными странами ми-

ра независимо от их политического, экономического и со-

циального устройства. Сказанное свидетельствует, что

данный гражданско-правовой институт является одним из

средств реализации внешней политики партии и социа-

листического государства, политики, о которой говорилось

на июньском (1983 г.) Пленуме ЦК КПСС.

Основные признаки сделки. В соответст-

вии со ст. 41 ГК сделками признаются действия граждан

и организаций, направленные на установление, изменение

или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В науке гражданского права принято выделять четыре

основных признака сделки.

Во-первых, сделка представляет собой определенный

юридический факт, т. е. такой факт реальной действи-

тельности, с наличием которого закон связывает соответ-

ствующие юридические последствия. Однако сделкой яв-

ляется не любой юридический факт, а только юридическое

действие. Этим все сделки отграничиваются от тех юри-

дических фактов, которые именуются в науке граждан-

ского права юридическими событиями.

Во-вторых, сделка - это действие волевое, совершение

которого предполагает наличие у субъекта определенного

уровня сознания и воли, позволяющих данному лицу от-

-211-

давать отчет в своих поступках и руководить своими дей-

ствиями.

Закон предъявляет ряд требований к ее участникам.

Одним из таких является требование о наличии у субъек-

та, совершающего сделку, правосубъектности (право-

и дееспособности). Для совершения различного рода сде-

лок необходим определенный объем правосубъектности.

По общему правилу, сделки могут совершаться лицами

правоспособными и полностью дееспособными. Однако из

этого правила сделан ряд исключений. Так, например,

мелкие бытовые сделки могут совершаться не только пол-

ностью дееспособными лицами, но и относительно,

частично и ограниченно дееспособными (ст. 13, 14, 16ГК).

В-третьих, сделка, будучи волевым юридическим дей-

ствием, характеризуется особой направленностью - она

направлена на установление, изменение или прекращение

гражданских прав и обязанностей. Этим сделка отлича-

ется от юридических поступков, правовые последствия

которых наступают независимо от того, был ли направлен

тот или другой юридический поступок на возникновение,

изменение или прекращение гражданских прав и обязан-

ностей или он не имел подобной направленности.

Направленность сделки не следует, конечно, понимать

так, что лицо, совершающее сделку, представляет себе

абсолютно во всех деталях тот правовой эффект, который

будет иметь место в результате ее совершения. В данном

случае предполагается, что сторона, участвующая

в сделке, должна отдавать себе отчет в основных, харак-

терных для данного юридического действия последствиях.

Например, при заключении договора имущественного

найма стороны имеют в виду передачу во временное воз-

мездное пользование (а не в собственность) определен-

ного имущества от наймодателя к нанимателю. Заключая

же договор купли-продажи, стороны желают Достижения

иного правового результата - перенести право собствен-

ности на имущество от продавца к покупателю.

Рассматриваемая черта сделки (направленность на

определенные правовые последствия) характеризуют ее

с внутренней (субъективной) стороны. Сделка - действие

волевое. Однако закон связывает возникновение и пре-

кращение прав ее участников не с субъективными уст-

ремлениями и желаниями, а с действием объективного

порядка. В связи с этим существенное значение для дей-

ствительности сделки имеет единство воли и волеизъяв-

-212-

ления, в котором внутренняя воля находит свое внешнее

объективированное выражение.

Правовая цель в сделке - это субъективно желаемое

для ее участников возникновение, изменение и прекраще-

ние их прав и обязанностей, которое должно произойти

после свершения сделки и ее исполнения. Правовая цель,

как и всякая иная. субъективна - в ней находит свое вы-

ражение внутреннее устремление лица, участвующего

в сделке. Наличие правовой цели сообщает сделке соот-

ветствующую направленность рассматриваемого право-

вого действия. Цели могут быть весьма различными: это

н перенесение права собственности от одного лица к дру-

гому (договоры купли-продажи, займа, мены, дарения),

н передача имущества во временное пользование (договор

имущественного найма, жилищного), на хранение и т. д.

Что касается правового результата сделки, то он

практически может и не совпасть с правовой целью, по-

ставленной перед собой сторонами при совершении сдел-

ки. Причины этого различны. Так, например, несобствен-

ник, не имеющий полномочий на отчуждение вещи, не

вправе продать ее другому лицу, а следовательно, у поку-

пателя не возникает права собственности и его правовая

цель достигнута не будет. Недостижение правовой цели

может быть обусловлено и тем, что сделка совершена ли-

цом недееспособным, или тем, что стороны не выполнили

каких-либо других требований закона (например, о форме

сделки).

В-четвертых, существенным признаком (характеризу-

ющим любую гражданско-правовую сделку) является то,

что каждая сделка - это правомерное юридическое дей-

ствие; она совершается в соответствии с требованиями

закона. Сделка, не отвечающая этим требованиям, не-

действительна (см. ч. 3 ст. 14 Основ, ч. 1 ст. 48 ГК). По

указанному признаку сделка отграничивается от всех тех

юридических действий, которые не соответствуют закону,

нарушают его, хотя, быть может, по своей внешней форме

они и выглядят как сделки. Например, под видом сделки

(договора) об обмене жилого помещения стороны совер-

шают спекулятивную куплю-продажу жилого помещения.

Из изложенного выше сделку по советскому граждан-

скому праву можно определить как правомерное юриди-

ческое действие, направленное на установление, измене-

ние и прекращение гражданских прав и обязанностей.

-213-

Отграничение сделки от иных юриди-

ческих актов осуществляется по следующим четы-

рем признакам.

Во-первых, по сфере общественных отношений, в ко-

торых она используется. Сделки совершаются в сфере

имущественных и некоторых других общественных отно-

шений, регулируемых советским гражданским правом.

Они служат основанием возникновения, изменения и пре-

кращения различных гражданско-правовых отношений,

складывающихся как в области хозяйственных отношений

социалистических организаций (например, договоры по-

ставки, подряда на капитальное строительство и др.), так

и в области отношений, направленных на удовлетворение

материальных и культурных потребностей советских

граждан (например, договоры купли-продажи промыш-

ленных и продовольственных товаров). Это определяется

целым рядом экономических, культурных и иных соци-

альных факторов, которые получают в гражданском праве

свое юридическое отражение.

Во-вторых, по субъектному составу, т. е. по кругу тех

лиц, которые могут совершать сделки и тем самым уста-

навливать, изменять или прекращать гражданские права

и обязанности. Как уже отмечалось, участниками сделок

являются все субъекты советского гражданского права -

определенные категории граждан и социалистические

организации, а в известных случаях - также и Советское

государство.

В-третьих, по тому правовому положению, в котором

находятся субъекты гражданского права, совершающие

сделку. Данное положение, как известно, характеризуется

началами равенства, неподчиненности друг другу сторон,

участвующих в сделке, и т. д.

В-четвертых, по правовому характеру и юридическим

последствиям совершенного действия. Сделка - действие

гражданско-правовое не только потому, что она соверша-

ется субъектом гражданского права, но и потому, что она

влечет за собой гражданско-правовые последствия, т. е.

возникновение, изменение или прекращение гражданских

прав и обязанностей. Из этого видно, что сделка обладает

определенной результативностью.

Под результативностью сделки понимается наступле-

ние тех юридических последствий, на которые она была

направлена. При этом следует иметь в виду, что закон

связывает возникновение, изменение и прекращение прав

и обязанностей (правовой результат сделки) для различ-

-214-

ного рода гражданских правоотношений далеко не с оди-

наковым числом юридических фактов. В одних случаях,

например при совершении мелкой бытовой сделки по по-

купке продуктов питания, для возникновения права

собственности у покупателя достаточно одного юриди-

ческого факта (сделки купли-продажи), а в других-

требуется определенная совокупность юридических фак-

тов (юридический состав, одним из элементов которого

является соответствующая сделка). Иначе говоря, пра-

вовой результат сделки в одних случаях может наступать

при наличии лишь одной (<самой по себе>) сделки,

в других - при наличии кроме нее ряда иных юриди-

ческих фактов. Правовой результат сделки не следует

смешивать с ее целью, к достижению которой стремятся

стороны, заключая сделку.

По указанным выше четырем моментам сделка отли-

чается от юридических актов иных отраслей советского

социалистического права, в частности от актов админист-

ративно-правовых, семейно-правовых и др. Наиболее су-

щественным является отграничение сделки от админист-

ративного акта, который представляет собой акт компе-

тентного органа государственного управления, совершен-

ный в сфере исполнительно-распорядительной деятель-

ности. Возникающие из этого акта административные

правоотношения характеризуются как властно-организа-

ционные связи. В тех случаях, когда в общественном от-

ношении участвуют органы государственного управления,

необходимо определить, в какой именно роли выступает

данный орган. Если он совершает действие в сфере своей

распорядительной деятельности, то налицо администра-

тивный акт. Если же государственный орган выступает

в роли <хозяйствующего> субъекта в отношениях, по-

строенных на началах равенства (а не власти и подчине-

ния). то им совершается гражданско-правовая сделка.

Отличается сделка и от брачно-семейных актов, кото-

рые совершаются в иной сфере, имеют иные, чем сделка,

правовые последствия-они выражают возникновение,

изменение или прекращение брачно-семейных прав

и обязанностей.

Отграничение сделки от юридических актов иных от-

раслей права (в частности, от судебных решений и приго-

воров, от актов нотариальных органов и загсов) не вызы-

вает особых затруднений.

Классификация сделок. Действующее зако-

нодательство регулирует ряд отдельных видов сделок,

-215-

каждый из которых обладает своими специфическими

особенностями. Последние определяются экономическим

или иным социальным содержанием соответствующих

сделок. Для правильного уяснения всех отдельных видов

сделок необходима их научная классификация. Наука

гражданского права проводит несколько отдельных под-

разделений сделок по соответствующим видам исходя из

специфических признаков разграничения. Наиболее су-

щественное значение в теории и практике имеют пять

классификаций сделок.

Сделки односторонние, двусторонние

и многосторонние. Данная классификация сделок

основывается на количественном признаке. В зависимости

от того, воля скольких сторон (одной, двух или более)

нашла свое выражение в сделке, разграничиваются сдел-

ки одно-, дву- и многосторонние. Такое подразделение их

предусмотрено ч. 2 ст. 41 ГК.

Понятие стороны в сделке не следует отождествлять

с понятием ее участника. Например, в договоре купли-

продажи могут быть только две стороны - продавец

и покупатель. Что же касается участников данной сделки,

то их число может быть значительно больше, чем число ее

сторон. Договор купли-продажи всегда двусторонний,

а участвовать в его совершении могут трое и более лиц.

Например, в случае приобретения тремя гражданами со-

обща одного жилого дома каждый из них является

участником сделки на одной стороне - на стороне поку-

пателя.

Односторонней считается сделка, в которой выражена

воля одной стороны. Для наступления предусмотренных

законом правовых последствий данной сделки достаточно

волеизъявления лишь одной стороны. В качестве примера

такого рода сделки можно назвать завещание, отказ на-

следника от наследства, акцепт платежного требования,

а также ряд других аналогичных юридических действий.

Двусторонней считается сделка, в которой выражается

взаимная (встречная) воля двух сторон, участвующих

в сделке. Двусторонние сделки именуются в законе и нау-

ке договорами. К числу договоров относятся сделки куп-

ли-продажи, мены, дарения, найма, займа и др.

Многосторонние - это сделки, в совершении которых

принимает участие более двух сторон. Примером могут

служить договоры о совместной деятельности, когда три

лица или более объединяют свои усилия и средства для

достижения определенной хозяйственной цели, в частно-

-216-

сти постройка каких-либо сооружений тремя или более

колхозами.

Планируемые, регулируемые и не свя-

занные непосредственно с планом

сделки. Данная классификация сделок имеет в качестве

признака разграничения связь соответствующей сделки

с плановыми актами.

Социалистическая экономика развивается на плано-

вых началах. Плановые акты органов государственного

управления оказывают различное воздействие на дина-

мику имущественных отношений, регулируемых советским

гражданским правом. Анализ практики хозяйственной

деятельности показывает, что взаимодействие планового

акта и гражданско-правовой сделки может быть отражено

в следующих четырех моделях становления и реализации

имущественных правоотношений между социалисти-

ческими организациями, а также некоторыми другими

субъектами гражданского права.

1) Имущественное правоотношение между социа-

листическими организациями возникает на основе акта

планирования без заключения гражданско-правового до-

говора. В таком порядке возникают отношения между

предприятиями-изготовителями и соответствующими экс-

портными объединениями при поставке товаров на экспорт.

Данный вид поставки принято именовать в науке граж-

данского права бездоговорным (т. е. без заключения до-

говора поставки).

2) Имущественное правоотношение между социа-

листическими организациями возникает из юридического

состава, важнейшими элементами которого являются до-

говор и плановый акт, на основании и во исполнение ко-

торого заключается соответствующая сделка. Сущест-

венным моментом здесь является то, что плановый акт

обязателен для обеих сторон. Такого рода сделки в науке

гражданского права принято именовать планируемыми.

Таким образом, планируемая - это такая сделка, ко-

торая заключается на основании и во исполнение обяза-

тельного для обеих сторон планового задания по передаче

имущества, выполнению работ, оказанию услуг и др.

Примером планируемой сделки может служить договор

подряда на капитальное строительство, грузовой пере-

возки и некоторые другие договоры между социалисти-

ческими организациями.

3) Имущественное правоотношение между социа-

листическими организациями, а также между ними

-217-

и гражданами складывается на основании и во исполнение

планового акта, обязательного для одной социалисти-

ческой организации. Последняя в процессе исполнения

своего производственного плана вступает в договорные

отношения с другими социалистическими организациями

или отдельными гражданами. Таковы, например, дого-

ворные отношения по перевозке пассажиров по железной

дороге, водным, воздушным или городским транспортом.

Соответствующий договор перевозки имеет в своей основе

плановое задание, которое является обязательным только

для перевозчика. Именно транспортное предприятие обя-

зано обеспечить перевозку определенного количества

пассажиров в направлениях, указанных в плане. Анало-

гичную (в рассматриваемом плане) природу имеют и до-

говоры, заключаемые различными торговыми предприя-

тиями с гражданами по приобретению последними продо-

вольственных и промышленных товаров. Здесь плановый

акт также обязателен только для одной стороны сделки

(для торгующей организации), которая во исполнение

этого плана вступает в договорные отношения с отдель-

ными гражданами. Такого рода сделки в науке городского

права именуются регулируемыми планом.

Следовательно, регулируемой планом является сделка,

которая заключается на основании и во исполнение пла-

нового задания, обязательного к исполнению лишь для

одной социалистической организации, участвующей в со-

вершении сделки.

4) Имущественное правоотношение между социа-

листическими организациями, между ними и гражданами,

равно как и между гражданами, складывается вне непо-

средственной связи с планом. Большинство таких сделок

совершается между гражданами, например договоры

купли-продажи, заключаемые гражданами на колхозных

рынках.

Консенсуальные и реальные сделки.

Классифицирующим признаком подразделения сделок на

два указанных вида является момент времени, с которого

соответствующая сделка считается заключенной.

Консенсуальной является сделка, которая считается

заключенной с момента, когда стороны достигли между

собой соглашения по всем ее существенным условиям

и облекли его в требуемую законом форму. Примером

консенсуальной сделки может служить договор купли-

продажи. Для того, чтобы данная сделка возникла как

юридический факт, не требуется передачи отчуждаемого

-216-

имущества продавцом и уплаты денег покупателем. Эти

действия контрагенты совершают уже в порядке исполне-

ния договора. Здесь для заключения сделки, как правило,

достаточно, чтобы стороны договорились между собой

о том, что именно продается, за какую цену и когда будет

передано. Поскольку это соглашение сторон облечено

в требуемую законом форму, сделка считается совер-

шенной.

Реальная сделка в отличие от консенсуальной предпо-

лагает наличие двух фактов: во-первых, достижения со-

глашения между сторонами по всем существенным усло-

виям и, во-вторых, передачи в процессе заключения сдел-

ки вещи одним участником другому. Только тогда, когда

имеют место оба факта - достигнуто соглашение и пере-

дана вещь, сделка считается заключенной.

В качестве примера реальной сделки можно назвать

договор займа. Для того, чтобы данная сделка считалась

заключенной, недостаточно одного соглашения сторон

о сумме займа, времени передачи денег должнику и о мо-

менте возврата занятой суммы. Необходимо, чтобы кре-

дитор (лицо, дающее взаймы) реально передал должнику

то. что последний берет взаймы. До тех пор, пока такая

передача не состоялась, договора займа нет (ст. 269-

274 ГК).

Таким образом, консенсуальная сделка считается за-

ключенной с момента достижения соглашения (а в необ-

ходимых случаях и облечения его в письменную форму),

а реальная - когда достигнуто соглашение и в процессе

заключения договора одна сторона другой передала вещь.

Возмездные и безвозмездные сделки.

Классифицирующим признаком подразделения сделок на

два указанных вида является возмездность, наличие или

отсутствие которой дает основание для отнесения каждой

отдельной сделки к соответствующей группе.

Возмездной признается сделка, по которой имущест-

венное предоставление (передача имущества, оказание

услуг, выполнение работ, передача денег) одной стороны

предполагает встречное имущественное предоставление

другой. Основная масса гражданско-правовых сделок

является возмездной. Например, в договоре купли-прода-

жи покупатель имеет право требовать передачи ему по-

купки и в то же время он обязан уплатить за нее покупную

плату (встречное предоставление). В равной мере прода-

вец, имея право на получение указанного платежа от по-

-219-

купателя, сам в свою очередь должен передать покупате-

лю проданную вещь.

Возмездность сделки не следует понимать как полную

эквивалентность обмениваемых между сторонами вещен

(услуг), выполняемых работ, выплачиваемых денег.

В некоторых случаях полной эквивалентности имущест-

венных предоставлении сторон может и не быть. Таковы,

например, договоры купли-продажи ряда лекарств, про-

дажная цена которых не отражает всех затрат, произве-

денных на их изготовление (часть затрат возмещается

государством).

Безвозмездной признается сделка, по которой иму-

щественное предоставление производится только одной

стороной без получения встречного имущественного воз-

мещения от другой. Наиболее типичной безвозмездной

сделкой является договор дарения (ст. 256 и 257 ГК).

Обычные и условные сделки. В обычных

сделках наступление прав и возникновение обязанностей,

по общему правилу, происходит либо в момент совершения

сделки, либо через известный промежуток времени.

В сделках, совершаемых под условием, возникновение или

отпадение (прекращение) прав и обязанностей зависит от

наступления или ненаступления условия.

Под условием в условных сделках понимается тот

юридический факт, в зависимость от наступления или не-

наступления которого стороны своим соглашением поста-

вили возникновение или прекращение прав или обязан-

ностей по сделке. Для условия характерны, по меньшей

мере, два следующих момента.

Во-первых, в период заключения сделки стороны не

располагают точной информацией относительно того, на-

ступит условие или нет; существует известная неопре-

деленность относительно возможности его наступления.

В силу этого в качестве условия не может фигурировать

тот или другой отрезок времени (срок); как бы он ни был

велик, рано или поздно он, конечно, истечет. Это, разуме-

ется, не означает, что условие в сделке не может быть из-

вестным образом связано с фактором времени. Стороны

могут договориться, что наступление или ненаступление

условия должно последовать в течение определенного

срока. Такого рода договоренность не превращает срок

в условие и не меняет данной особенности условия как

юридического факта.

Во-вторых, не может рассматриваться в качестве ус-

ловия действие стороны условной сделки. Например, сто-

-220-

роны заключили договор купли-продажи велосипеда под

условием, если в течение месяца продавец привезет его

с дачи. Такая сделка не является условной; она просто

еще не совершена.

Сделки, совершенные под условием, не следует ото-

ждествлять со сделками, совершенными с условием, ко-

торое является не юридическим фактом, а элементом со-

держания соответствующей сделки (договора). Так, если

стороны договорятся о передаче в безвозмездное пользо-

вание пишущей машинки (договор о безвозмездном

пользовании имуществом регулируется ст. 342-349 ГК) с

условием, что лицо, получившее в пользование названный

объект, будет само периодически осуществлять чистку и

смазку машинки, то это не значит, что здесь условная

сделка. Соглашение о техническом обслуживании объекта

передачи является одним из элементов обычного (неуслов-

ного) договора.

Закон различает два вида условий - отлагательные

и отменительные.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 сделка считается за-

ключенной под отлагательным условием, если стороны

поставили возникновение прав и обязанностей в зависи-

мость от наступления или ненаступления условия. Это

означает, что в момент заключения сделки никаких прав

и обязанностей не возникает; их появление отодвинуто

(отложено) до наступления условия. Если сторонами

оговорено, что условие должно последовать в течение

определенного срока, а оно в соответствующий отрезок

времени не наступило, сделка прекращает свое действие.

Примером такого рода условных сделок может служить

соглашение между собственником дачи и ее нанимателем,

по которому возникновение прав и обязанностей отложено

до момента выписки ребенка нанимателя из больницы.

На основании ч. 2 ст. 61 ГК сделка считается совер-

шенной под отменительным условием, если стороны по-

ставили прекращение прав в зависимость от его наступ-

ления или ненаступления. Так, например, наниматель

сдает часть комнаты в поднаем под условием, что подна-

ниматель должен будет освободить занимаемое помеще-

ние, если приедут родственники квартиросъемщика, ра-

ботающие на Чукотке. Таким образом, для рассматрива-

емого вида условных сделок характерно, что права и обя-

занности сторон возникают в момент совершения сделки

и существуют до тех пор, пока не наступит условие.

-221-

Закон запрещает сторонам недобросовестно содейст-

вовать или препятствовать наступлению или ненаступле-

нию условия, поскольку это выгодно лишь одной (<дей-

ствующей>) стороне. Части 3 и 4 ст. 61 ГК в связи с этим

предусматривают, что если наступлению условия недоб-

росовестно воспрепятствовала сторона, которой наступ-

ление условия невыгодно, то условие признается насту-

пившим, в частности в сделках под отлагательным усло-

вием происходит возникновение соответствующих прав

и обязанностей. Поскольку же наступлению условия не-

добросовестно содействовала сторона, которой наступле-

ние условия выгодно, то условие считается ненаступив-

шим, в частности если сделка была совершена под отме-

нительным условием, то наступление условия не влечет за

собой прекращения прав и обязанностей сторон.

-222-

2. Воля и волеизъявление в сделке. Форма сделок

Соотношение воли и волеизъявления.

Как уже отмечалось выше, сделка является волевым ак-

том (волевым действием) человека. Изъявляемая воля

может иметь различную направленность по своим целям,

неодинаковое конкретное содержание. Сама по себе воля

представляет собой явление субъективного (психическо-

го) порядка. Для того, чтобы она могла приобрести юри-

дическое значение, ей необходимо получить определенное

внешнее (объективированное) выражение. Без этого воля

лица не может быть ни понята, ни подвергнута оценке

с точки зрения правовых норм.

В случае возникновения противоречия между внут-

ренней волей лица и волеизъявлением, в котором воля

находит свое выражение, при наличии соответствующих

условий сделка (например, заключенная в результате за-

блуждения) может быть признана по суду недействи-

тельной.

Основной формой выражения воли субъектов граж-

данского права является словесная форма, так как именно

язык служит важнейшим средством человеческого обще-

ния. Учитывая это обстоятельство, закон наиболее по-

дробно и обстоятельно регламентирует указанную форму

выражения воли субъектов права. Вместе с тем он придает

юридическое значение выражению воли посредством ре-

альных действий или молчания.

Выражение воли посредством реаль-

ных действий. Такой способ выражения воли пре-

-222-

дусмотрен ч. 2 ст. 42 ГК, в которой записано, что <сделка,

для которой законом не установлена определенная форма,

считается совершенной также, если из поведения лица

явствует его воля совершить сделку>.

Указанного рода действия в нашей науке принято

именовать конклюдентными. Представляется, что более

правильным называть их реальными, поскольку в предус-

мотренных законом случаях юридическое значение при-

дается тем действиям, посредством которых лицо передает

вещь, оказывает услугу, выполняет работу и т. д. Приме-

ром могут служить оперативно-хозяйственные действия

организаций <Книга - почтой>, <Посылторг> и некоторых

других. Эти торговые предприятия, получив заказ от своих

клиентов, не пишут им встречных писем относительно го-

товности вступить в договорные отношения по поводу

продажи книги или иной вещи. При наличии предмета,

запрошенного покупателем, <Книготорг> посылает соот-

ветствующую книгу наложенным платежом. Из этого яв-

ствует, что данная организация приняла заказ покупате-

ля, вступила с ним в договорные отношения и исполняет

заключенную сделку.

Следует отметить, что указанный способ изъявления

воли допустим лишь применительно к тем сделкам, для

которых законом не предусмотрена какая-то определенная

форма. Так, если для договора купли-продажи строения

ст. 239 ГК устанавливает обязательное нотариальное

удостоверение сделки, то она не может быть заключена

(считаться совершенной) только путем реальных дей-

ствий.

Молчание как способ выражения во-

ли. В нашей повседневной жизни мы нередкоупотребляем

выражение: <Молчание - знак согласия>. Однако закон не

разделяет этого житейского правила. В соответствии с ч.

3 ст. 42 ГК молчание признается выражением воли совер-

шить сделку только в случаях, прямо предусмотренных

законом.

Говоря о молчании как о способе выражения воли,

следует иметь в виду, что юридическое значение закон

придает не самим по себе <разговорам> лица или молча-

нию в физическом смысле этого слова, а тому факту, что

в определенное время по отношению к соответствующему

государственному или общественному органу, равно как

и к иным субъектам права, со стороны данного лица не

было совершено действий, прямо предусмотренных за-

коном.

-223-

Примером <молчания>, имеющего юридическое значе-

ние, могут служить следующего рода обстоятельства.

В силу ст. 279 ГК, если наниматель продолжает пользо-

ваться имуществом после истечения срока договора при

отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор

считается возобновленным на неопределенный срок.

В данном случае закон придает юридическое значение

факту <отсутствия возражений> (молчанию) со стороны

наймодателя.

Закон допускает в ряде других случаев возможность

выражения воли посредством молчания. Таковы, напри-

мер, изъявления воли посредством акцепта при акцептной

форме расчетов между социалистическими организа-

циями.

Виды формы сделок. Закон (ч. 1 ст. 42 ГК)

различает устную и письменную форму сделок.

Устная форма сделок. Устной является сделка, в кото-

рой воля сторон изъявляется в процессе непосредственных

переговоров между сторонами. Сюда относятся перегово-

ры сторон при их личной встрече, переговоры по телефону

или радио, не сопровождающиеся составлением какого-

либо письменного документа. В соответствии со ст. 43 ГК

сделки, исполняемые при самом их совершении, могут

оформляться устно, если законодательством не установ-

лено иное. Характерной чертой таких сделок является

совпадение во времени двух стадий их развития - воз-

никновения и прекращения путем исполнения. Если такого

совмещения нет, то сделка не подпадает под действие ст.

43 ГК, хотя и может быть при наличии определенных ус-

ловий совершена в устной форме. Примером сделок, на

которые распространяется ст. 43 ГК, могут служить сдел-

ки, совершаемые в магазинах государственной или ко-

оперативной торговли, на колхозных рынках и т. д.

Из указанного правила законом предусмотрен ряд ис-

ключений по тем или другим основаниям. Так, не может

быть заключен в устной форме договор дарения на сумму

свыше 500 руб., хотя бы он и был исполнен в момент за-

ключения сделки. В силу ст. 257 ГК такой договор должен

быть нотариально удостоверен.

Письменная форма сделок знает две разновидности:

простую и квалифицированную, в частности нотари-

альную.

Письменной является сделка, совершенная посредст-

вом составления определенных <деловых бумаг> (доку-

ментов, писем, протоколов и др.). Характерной чертой

-224-

всякого такого документа служит то, что в нем фиксиру-

ются определенные существенные по отношению к заклю-

чаемой сделке обстоятельства. Письменная форма имеет

ряд преимуществ перед устной. Одно из них состоит в том,

что память человека всегда менее устойчива, нежели

<память> того документа, в котором стороны письменно

закрепляют свою волю на совершение сделки. Всякий до-

кумент, поскольку в нем выражена воля лица, должен

быть подписан им. Если же лицо по тем или другим при-

чинам не может собственноручно подписать документ, то

применяются особые правила, предусмотренные ч. 3 ст. 44

ГК.

В сравнительно ограниченном числе случаев закон

требует, чтобы заключенная сторонами в письменной

форме сделка была соответствующим образом удостове-

рена. По общему правилу, в городах и поселках город-

ского типа удостоверительные действия совершают нота-

риусы, а в сельской местности - сельские Советы. Они

могут совершаться также и определенным кругом дол-

жностных лиц государственных, кооперативных

и общественных организаций. Так, в силу ст. 65 ГК до-

веренность на совершение определенного круга юриди-

ческих действий может быть удостоверена организацией,

в которой работает, учится или лечится гражданин, вы-

дающий доверенность.

От удостоверения сделки необходимо отличать ее ре-

гистрацию в компетентных государственных органах. На-

пример, в соответствии со ст. 239 ГК договор купли-про-

дажи жилого дома, находящегося в городе или поселке

городского типа, должен быть нотариально удостоверен

и зарегистрирован в исполкоме местного Совета депутатов

трудящихся.

Сделки государственных, кооперативных и

общественных организаций между собой, по общему пра-

вилу (п. 1 ст. 44 ГК), должны совершаться в письменной

форме, за исключением сделок, указанных в ст. 43 ГК,

и отдельных видов сделок, для которых иное предусмот-

рено законодательством. Установление письменной формы

сделок применительно к отношениям между социалисти-

ческими организациями обусловлено необходимостью

осуществления строгого учета и контроля за расходова-

нием государственного и иного социалистического иму-

щества, денежных средств и т. д. Практика хозяйственных

отношений выработала ряд типичных документов, в кото-

рых письменно закрепляется та или другая стадия взаи-

-225-

моотношений сторон, вступивших в сделку. Наряду

с письменным договором, в котором заключены все рек-

визиты, характеризующие участников сделки, предмет,

цену приобретаемого (отчуждаемого или передаваемого

в пользование) имущества, срок договора и т. д., в хозяй-

ственных отношениях социалистических организаций ши-

роко используются письма одной стороны к другой. Так,

например, предприятие для приобретения определенного

имущества направляет письмо своему будущему контра-

генту. Отчуждатель имущества принимает выраженную

в письме просьбу к исполнению, тем самым практически

и юридически вступая в договорные отношения.

Такого рода практика имеет нормативное обоснование

в ч. 2 ст. 161 ГК, в которой предусмотрено, что <если со-

гласно закону или соглашению сторон договор должен

быть заключен в письменной форме, он может быть за-

ключен как путем составления одного документа, подпи-

санного сторонами, так и путем обмена письмами, теле-

граммами, телефонограммами и т. п., подписанными сто-

роной, которая их посылает>. Данное правило распрост-

раняется не только на взаимоотношения между социа-

листическими организациями, но и на отношения между

другими субъектами гражданского права.

Сделки государственных и иных социалистических

организаций с гражданами также по общему правилу,

установленному в п. 2 ст. 44 ГК, должны совершаться

в письменной форме (за исключением сделок, указанных

в ст. 43 ГК и отдельных видов сделок, для которых иное

предусмотрено законодательством Союза ССР или

РСФСР). Так, в соответствии со ст. 51 ЖК домоуправле-

ние, оформляя свои взаимоотношения с нанимателем,

обязано заключить письменный договор. На основании

ч. 2 ст. 257 ГК договор дарения гражданином имущества

государственной, кооперативной или общественной орга-

низации также должен быть заключен в письменной

форме.

Практика взаимоотношений между гражданами

и организациями наряду с устной и письменной (в собст-

венном смысле этого слова) формой договора знает еще

одну разновидность документирования. Речь идет о так

называемых легитимационных знаках и предъявительских

документах, не являющихся ценными бумагами. Сюда

относятся номерки в гардеробах, выдаваемые гражданам

при сдаче последними верхней одежды при посещении

учреждений, театров и т. д. Такого рода форма предус-

-226-

мотрена ч. 1 ст. 423 ГК. регламентирующей форму одного

из видов договоров хранения. Близки по своему существу

к такого рода знакам билеты зрелищных предприятий,

поскольку управомоченным лицом в таком случае явля-

ется всякий правомерный обладатель указанного билета.

Форма сделок между гражданами на сумму свыше

100 руб. (за исключением сделок, предусмотренных ст.

43 ГК и иных сделок, указанных в законодательстве)

должна быть письменной. Сделки на сумму 100 руб. или

менее при отсутствии специальных предписаний закона,

равно как и особого соглашения сторон (о придании

сделке письменной формы в порядке ст. 161 ГК), могут

быть совершены в устной форме. В ряде случаев законо-

датель, исходя из специфики регулируемых отношений,

устанавливает требование письменной формы сделки не-

зависимо от суммы последней. Так, например, договор

имущественного найма между гражданами, независимо от

его суммы, должен быть совершен в письменной форме,

если срок договора превышает один год (ст. 276 ГК).

В порядке исключения из этого общего правила ч. 3 ст.

423 ГК практически предусматривает возможность за-

ключения договора хранения в устной форме независимо

от стоимости сданных на хранение вещей, если указанная

сдача имела место при чрезвычайных обстоятельствах

(пожар, наводнение и т. д.). Закон не говорит прямо, что

такого рода договоры необходимо или возможно заклю-

чать в устной форме, но допускает доказывание подобного

договора хранения свидетельскими показаниями, что яв-

ляется весьма характерным для сделок, совершаемых

в устной форме.

Подписание сделки. Каждая письменная сделка дол-

жна быть собственноручно подписана лицами, ее совер-

шающими.

Заключительная часть ст. 44 ГК содержит в себе ука-

зания на тот случай, когда требующая подписания сделка

не может быть подписана гражданином вследствие физи-

ческого недостатка, болезни или каким-либо другим при-

чинам. По поручению данного лица сделка может быть

подписана другим гражданином. При этом подпись по-

следнего должна быть засвидетельствована компетентным

на то органом. В качестве такого органа может выступать

организация, в которой работает или учится гражданин,

совершающий сделку (а не тот, который ее подписывает

за другого), управление дома, в котором он проживает,

и др. При засвидетельствовании подписи руководитель

-227-

организации или учреждения (либо иное должностное

лицо, имеющее на то право) должен установить факт по-

ручения одного гражданина другому подписать за него

сделку; кроме того, должна быть установлена личность

того и другого гражданина. Свидетельствование подписи

сделки по поручению производится соответствующим

должностным лицом и скрепляется печатью учреждения

или организации с обязательным указанием причин, в си-

лу которых лицо, совершающее сделку, не может подпи-

сать ее собственноручно.

Нотариальное удостоверение сделок

является одной из форм государственного контроля.

Органы нотариата, осуществляя удостоверение сделок,

проверяют их законность, управомоченность участников

сделки и др. Круг сделок, которые по закону должны быть

совершены в нотариальной форме, сравнительно неширок.

Так, на основании ч. 1 ст. 65 ГК доверенность на совер-

шение сделок, требующих нотариальной формы, а также

действий в отношении государственных, кооперативных

и общественных организаций должна быть нотариально

удостоверена. Эта же статья предусматривает широкий

перечень случаев, когда нотариальное удостоверение до-

веренности не является обязательным.

На основании ст. 239 ГК договор купли-продажи жи-

лого дома (части дома), находящегося в городе или по-

селке городского типа, должен быть нотариально удосто-

верен. Эти же правила распространяются на случаи мены

жилых домов. Статья 257 ГК устанавливает, что договор

дарения на сумму свыше 500 руб., а также договор даре-

ния жилого дома должны быть нотариально удостоверены.

Наконец, нотариальная форма сделки предусмотрена ст.

540 ГК, в соответствии с которой завещание должно быть

удостоверено в нотариате.

Последствия несоблюдения требуе-

мой законом формы сделки. Гражданский ко-

декс предусматривает два вида таких последствий: 1) не-

допущение свидетельских показаний и 2) в случаях, спе-

циально оговоренных в законе,- недействительность

сделки. Последний из указанных видов последствий уста-

навливается законом для тех отношений, в которых форма

сделки имеет существенное значение.

Недопущение свидетельских показаний как вид юри-

дических последствий несоблюдения сторонами требуемой

законом формы характеризуется тем, что стороны в случае

возникновения спора не могут в доказательство самого

-228-

факта заключения соответствующей сделки, в подтверж-

дение своих прав и обязанностей приводить свидетельские

показания, например показания лиц, в присутствии кото-

рых была совершена сделка (ст. 46 ГК). В то же время

заинтересованное лицо может приводить иные доказа-

тельства, например письменные (документы тех или дру-

гих организаций, письма ответной стороны и т. д.) или

вещественные.

Ряд статей ГК, устанавливая обязательность заклю-

чения некоторых сделок в письменной форме, в то же

время не содержит в себе указаний относительно послед-

ствий несоблюдения этой формы. Например, в соответст-

вии с ч. 2 ст. 269 ГК договор займа на сумму свыше

50 руб. должен быть заключен в письменной форме.

Однако ни названная статья, ни ч. 1 ст. 271 ГК, предус-

матривающая основания оспаривания договора займа, не

содержит правила о последствиях несоблюдения пись-

менной формы. В силу этого договор займа на сумму

свыше 50 руб., заключенный в устной форме, является

действительным, но стороны в случае возникновения спора

не вправе ссылаться на свидетельские показания. Исклю-

чение предусмотрено ч. 2 ст. 271 ГК, устанавливающей,

что <в тех случаях, когда договор займа должен быть со-

вершен о письменной форме (ст. 269 ГК),оспаривание его

по безденежности путем свидетельских показаний не до-

пускается, за исключением случаев уголовно наказуемых

деяний>.

Недействительность сделки при несоблюдении требуе-

мой законом формы имеет место только в тех случаях,

когда такое последствие прямо предусмотрено в опреде-

ленной норме закона (ст. 45 ГК). Так, например, в ст.

195 ГК установлены требования к форме договора о за-

логе. Он должен быть заключен в письменной форме,

а договор о залоге дома должен быть нотариально офор-

млен и зарегистрирован в компетентном на то государст-

венном органе. Несоблюдение формы договора о залоге,

как отмечается в ч. 4 ст. 195 ГК, влечет за собой его не-

действительность.

Аналогичные последствия (недействительность) на-

ступают, когда не была соблюдена предусмотренная со-

глашением сторон письменная форма, хотя по закону она

и не является для определенного вида соглашений обяза-

тельной (ст. 161 ГК). В данном случае соглашение

о форме договора выступает в качестве одного из сущест-

венных условий последнего.

-229-

В тех случаях, когда закон не содержит в себе прямых

указаний на недействительность сделки (при несоблюде-

нии сторонами соответствующей формы), применяются

последствия, предусмотренные ст. 46 ГК (недопущение

свидетельских показаний).

Последствия несоблюдения простой

письменной формы определены ст. 46 ГК. По

общему правилу, они состоят в недопущении свидетель-

ских показаний, и лишь только в случаях, прямо указан-

ных в законе, может иметь место недействительность

сделки.

Последствия несоблюдения нотари-

альной формы предусмотрены ст. 47 ГК, которая

устанавливает, что несоблюдение данной формы (по-

скольку нотариальное удостоверение того или другого

вида сделок является обязательным) влечет за собой не-

действительность сделки. Имущественные последствия

недействительности сделки определяются правилами ч.

2 ст. 48 ГК. В соответствии с указанной статьей каждая из

сторон обязана возвратить другой стороне все, полученное

по сделке, являющейся недействительной в силу наруше-

ния требуемой законом формы. Для такого рода случаев

закон предусматривает только один основной вид иму-

щественных последствий - двустороннюю реституцию.