5. Место осуществления проекта

Мини-гостиница находится в 3,7 километрах от выхода из зала прибытия международного аэропорта «Пулково-2», и в 3,8 километрах от аэропорта «Пулково-1», что привлечет большое количество бизнес-туристов, командировочных. На этих потребителей в первую очередь и ориентирована мини-гостиница «StarInn».

В настоящее время треть предложения гостиничных номеров обеспечивает Центральный район (30,9%). Значительная часть номерного фонда приходится на Василеостровский (13,4%), Адмиралтейский (11,9%) и Московский (9,9%) районы. Постепенно повышается интерес девелоперов к общественно-деловым зонам, тяготеющим к аэропорту. Также увеличивается число проектов в исторических пригородах.

Мини-гостиница расположена рядом с активно развивающейся деловой зоной «Пулково-3» в Московском районе Санкт-Петербурга. Она находится в удобной близости от метро, рядом с аэропортом, основными магистралями и кольцевой автодорогой, что позволяет максимально быстро добраться до самых востребованных мест Петербурга за минимальное время.

Благодаря тому, что мини-гостиница находится в дали от центра она может предложить демократичные цены эконом-класса, что так же привлечет туристов. А развитая инфраструктура Московского района г. Санкт-Петербурга поможет беспрепятственно попасть в любой уголок города.

К 2012 году будет построена новая линия скоростного надземного экспресса, которая соединит Петродворец и станцию метро "Обухово". Одна из станций этого экспресса будет находиться на пересечении Пулковского шоссе и ул. Стартовой. Расстояние от этого перекрестка до мини-гостиницы «Star Inn» - около 2800 м

Сама гостиница располагается в четырехэтажное здание 1350 кв.м. на земельном участке 0,24 Га. В цокольной части здания расположена прачечная, бассейн, сауна. Материал стен - кирпич пустотный теплоизоляционный, толщина стен  – 64 см.  Перекрытия - сборные железобетонные. Фундаменты - сборные, ленточные. Коммуникации: центральное  водоснабжение, отопление, канализация – местная. Электрическая мощность 50 кВт с возможностью ее повышения. Готовность внутренних помещений: 100%. Выполнен ремонт под цели гостиница-общежитие, бизнес-центр, санаторий-профилакторий. загородный клуб, дом отдыха. Здание берется в аренду за 580 р/м²в первый год. Стоимость аренды возрастает на 8% ежегодно.

На первом этаже мини-гостиницы, как необходимый пункт любого делового человека, находятся банкоматы и терминалы оплаты.

Таблица 17. Смета на аренду здания

	2012 год												2013 год				2014 год
	янв	фев	мар	апр	май	июн	июл	авг	сен	окт	ноя	дек	1 кв.	2 кв.	3 кв.	4 кв.
Стоимость аренды, тыс. руб.	783	783	783	783	783	783	783	783	783	783	783	783	2466	2466	2466	2466	10359
Итого, тыс. руб:	783	783	783	783	783	783	783	783	783	783	783	783	2466	2466	2466	2466	10359

6. Инженерное проектирование и технология

6.1 Производственная программа

Производственная программа - это основной раздел годового и перспективного бизнес-плана развития предприятия. Производственная мощность напрямую влияет на объем продукции, который может выпустить предприятие, т.е. на производственную программу, и потому является мощным стратегическим средством в конкурентной борьбе. В общем виде производственную мощность можно определить какмаксимально возможный выпуск продукции в соответствующий период времени при определенных условиях использования оборудования и производственных ресурсов(площадей, энергии, сырья, живого труда).

Таблица 18. Уточненная производственная программа оказания услуг

Год	Квартал	Функционирование гостиницы
2012 год	1 квартал	- аренда здания - строительно-монтажные работы
	2 квартал	- открытие мини-гостиницы - период запуска
	3 квартал	- период пробной эксплуатации
	4 квартал
2013 год	1 квартал	- выход на производственную мощность
	2 квартал
	3 квартал	- основная производственная мощность
	4 квартал
2014 год		- работа на максимальной производственной мощности