Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Tsivilne_pravo_pidruchnik_u_2_t__V_I_Boris.pdf
Скачиваний:
224
Добавлен:
22.03.2015
Размер:
4.82 Mб
Скачать

Глава 10. Особисті немайнові права

ГЛАВА 39

ДОГОВІР ДОВІЧНОГО УТРИМАННЯ (ДОГЛЯДУ)

§1. Поняття та умови договору довічного утримання (догляду)

Договору довічного утримання (догляду) присвячено главу 57 ЦК України, хочаданівідносининастількиблизькізасвоїмхарактеромдо рентних відносин, що можуть вважатися різновидом останніх.

За договором довічного утримання (догляду) одна сторона (відчужувач) передаєдругійстороні(набувачеві) увласністьжитловий будинок, квартиру або їх частину, інше нерухоме майно або рухоме майно, якемаєзначнуцінність, взамінчогонабувачзобов’язується забезпечувативідчужувачаутриманнямта(або) доглядомдовічно

(ст. 744 ЦК).

Відчужувач, передаючиувласністьжитловийбудинок, квартируабо інше майно, насамперед має на меті отримання матеріального забезпечення, догляду, послуг, яких він потребує. Набувач же завдяки даному договору набуває право власності на майно. ЦК цей договір віднесено до договорів, за якими переходить право власності на майно.

Договір довічного утримання (догляду) має реальний характер. За цим договором відчужувач передає (а не зобов’язується передати) майнонабувачеві, хочавюридичнійлітературіщодоцьоговисловлене й інше бачення1. Консенсуальність договору надавала б можливість набувачеві вимагати від відчужувача — сторони слабшої і тому потребуючої особливого захисту, передання майна взамін на довічне утримання(догляд). Реальнамодельдоговорузахищаєвідчужувачавід такої вимоги. За договором довічного утримання майно передається набувачеві «сьогодні», а його еквівалент буде надано відчужувачу у майбутньому, а саме впродовж його життя. Таким чином, для укладеннядоговорудовічногоутримання(догляду) недостатньозустрічної

1 Див.: Цивільне право України [Текст] : підручник : у 2 кн. / за ред. О. В. Дзери, Н. С. Кузнєцової. – К. : Юрінком Інтер, 2002. – Кн. 2. – С. 114; Цивільний кодекс України: Науково-практичний коментар [Текст] / за ред. розробників проекту ЦК України. – К. : Істина, – С. 499.

267

Розділ IХ. Зобов’язання, що виникають у зв’язку з передачею майна у власність

згоди сторін, необхідне ще й передання майна набувачеві. Оскільки після передання майна відчужувач не несе за договором ніяких обов’язків, а має лише право вимагати від набувача надання йому утримання(догляду) довічно, тоданийдоговірєодностороннім. Відплатність цього договору обумовлена тим, що набувач, отримавши майно відчужувача, зобов’язаний надавати останньому утримання (догляд) у вигляді грошових сум, житла та інших матеріальних благ, послуг. При цьому не можна вести мову про еквівалентність переданого відчужувачем майна наданому набувачем утриманню. Договір довічного утримання (догляду) не має визначеного строку дії, оскільки триває протягом життя відчужувача, що і обумовлює розмір наданого набувачем утримання (догляду).

Договір довічного утримання (догляду) має складний предмет: по-перше, це майно, яке відчужувач передає набувачеві; по-друге, предметом є саме утримання та (або) догляд, яким набувач повинен забезпечити відчужувача.

Відповідно до ст. 744 ЦК за договором довічного утримання (догляду) відчужувачмаєправопередатиувласністьнабувачевіжитловий будинок, квартиру, їхчастину, іншенерухомемайноаборухомемайно, яке має значну цінність. Житлові будинки та квартири законодавець виділяє серед іншого нерухомого майна, оскільки саме це нерухоме майно найчастіше перебуває у власності фізичних осіб. Рухоме майно як предмет договору довічного утримання (догляду) в законі не конкретизується, підкреслюєтьсялише його значна цінність. Таким рухомим майном можуть бути транспортні засоби, антикварні речі, твори мистецтва, ювелірніприкраси, побутоватехніка, предметидомашнього вжитку тощо, за умови що вони мають значну цінність. Поняття «значна цінність» є оціночним і, на нашу думку, порівнювати вартість такого майна необхідно з вартістю майна нерухомого, оскільки саме воно насамперед віднесено законом до предмета договору довічного утримання (догляду).

Майно, яке передається набувачеві за договором довічного утримання (догляду), має належати відчужувачу на праві власності, що підтверджується відповідними правовстановлюючими документами, зокрема, щодо майна нерухомого.

Якщовідчужувачемєодинізспіввласниківмайна, щоналежитьїм на праві спільної сумісної власності, то договір довічного утримання (догляду) може бути укладений після визначення частки цього співвласника у спільному майні або визначення між співвласниками порядку користування цим майном.

268

Глава 39. Договір довічного утримання (догляду)

Цивільнезаконодавствовстановлюєособливівимогищодоформи договору довічного утримання (догляду). Згідно зі ст. 745 ЦК він має бути нотаріально посвідчений, а договір, за яким передається нерухоме майно, підлягає також державній реєстрації.

З формою договору довічного утримання (догляду) ЦК пов’язує момент виникнення права власності на майно у набувача. Так, стаття 748 ЦК встановлює, що набувач стає власником майна, переданого йому за договором довічного утримання, відповідно до ст. 334 ЦК. Отже, правовласностіунабувачазадоговором, якийпотребуєнотаріального посвідчення, виникає з моменту такого посвідчення, а за договором, який підлягає державній реєстрації, — з моменту такої реєстрації. Разом з правом власності до набувача переходить і ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження майна. Згідно із ч. 3 ст. 754 ЦК втрата (знищення), пошкодження майна, яке було передане набувачеві, не є підставою для припинення чи зменшення обсягу його обов’язків перед відчужувачем, що підкреслює мету договору довічного утримання (догляду) як надання довічного матеріального забезпечення відчужувачу.

Оскільки набувач зобов’язаний утримувати відчужувача довічно, тобто до його смерті, то строк договору є невизначеним. Зазвичай відносини за договором довічного утримання (догляду) є тривалими, але відомі випадки, коли зобов’язання припинялося і незабаром після укладення договору. Даний договір не належить до правочинів із скасувальною обставиною, передбачених ч. 2 ст. 212 ЦК, оскільки стосовно обставини невідомо, настане вона чи ні, а смерть відчужувача обов’язково настане, сторони не можуть лише знати час її настання.

Сторонамидоговорудовічногоутримання(догляду) євідчужувач та набувач.

Відчужувачем відповідно до ч.1 ст. 746 ЦК може бути фізична особа незалежно від віку та стану здоров’я. Набувачем за договором довічногоутримання(догляду) можебутиповнолітнядієздатнафізичнаособаабоюридичнаособа. Законодавецьпідкреслюєповнудієздатність фізичної особи-набувача, оскільки останній має самостійно виконувати обов’язки за договором довічного утримання (догляду), зокрема, надавати матеріальне забезпечення, здійснювати догляд, надавати допомогу, забезпечувати відчужувача харчуванням і т. ін. Новелою ЦК є визнання як набувачів за договором довічного утримання

269

Розділ IХ. Зобов’язання, що виникають у зв’язку з передачею майна у власність

(догляду) юридичнихосіб, іоскількизакономневстановленоінше, це можуть бути і юридичні особи, які займаються підприємницькою діяльністю.

Згідно із ч. 3 ст. 746 ЦК, якщо набувачами є кілька фізичних осіб, вони стають співвласниками майна, переданого їм за договором довічного утримання (догляду), на праві спільної сумісної власності. Обов’язок таких набувачів перед відчужувачем є солідарним.

Договірдовічногоутримання(догляду) можеукладатисянакористь третьої особи (ч. 4 ст. 746 ЦК). Наприклад, договір укладає один із подружжя як власник майна (автомобіля, що належить йому на праві приватної власності), на користь іншого із подружжя (ст. 636 ЦК). Можеукладатисядоговірдовічногоутримання(догляду) відчужувачем на свою користь і на користь третьої особи, наприклад, на користь одного із подружжя як відчужувача і того з подружжя, хто не є власником переданого майна. У цьому випадку останній буде отримувати матеріальнезабезпеченнязадоговоромдовічногоутримання(догляду) поряд з відчужувачем та мати право відповідно вимагати надання догляду та утримання, як і сам відчужувач. Припиняється такий договір смертю останнього із подружжя.

Стаття 747 ЦК регулює особливості укладення договору довічного утримання (догляду) майна, що належить співвласникам на праві спільної сумісної власності, зокрема, подружжю. За таким договором кожен із подружжя має право на утримання (догляд) як співвласник майна, переданого набувачеві (ч. 1 ст. 747 ЦК). У разі смерті одного із відчужувачів обсяг зобов’язань набувача з надання утримання (догляду) відповіднозменшується, асаме— зменшуєтьсявдвічі, якщонеоднаковийрозмірнаданняутримання(догляду) кожномуізподружжяне встановлений у договорі.

§2. Зміст договору довічного утримання (догляду) та умови його виконання

Змістдоговорудовічногоутримання(догляду) становлятьправата обов’язки сторін. Відповідно до статей 744, 749 ЦК набувач зобов’язується систематично забезпечувати відчужувача утриманням та (або) доглядом. Утримання полягає у матеріальному забезпеченні, яке може мати натуральну (харчування) чи грошову (грошові суми)

270

Глава 39. Договір довічного утримання (догляду)

форму. Види забезпечення та догляду відчужувача сторони вказують

удоговорі. Це може бути надання житла, організація щоденного харчування, зокрема, власногоприготування, придбанняпродуктівхарчування, предметів гігієни, побутової хімії, забезпечення необхідним одягом(купити, замовити, пошити), виплатагрошовихсум, організація медичного бслуговування, санаторно-курортного лікування, виклик і оплата послуг перукаря, водія та ін., прибирання квартири (будинку) тощо. Види догляду та утримання мають бути конкретно названі в договорі, наприклад, виклик перукаря щомісячно, надання харчування власногоприготуваннятриразинаденьзперелікомстрав. Відсутність

удоговорі чітко визначених видів матеріального забезпечення та догляду впливає на можливість відчужувача розірвати договір в зв’язку з порушенням набувачем своїх обов’язків щодо надання такого утримання (догляду). Закон особливо виділяє обов’язок набувача по забезпеченню відчужувача житлом у будинку (квартирі), переданому йому задоговоромдовічногоутримання(догляду). Так, якщосторонипередбачають даний вид утримання, то ст. 750 ЦК вимагає, щоб у договорі була конкретно визначена та частина помешкання, в якій відчужувач має право проживати. Стосовно інших видів забезпечення існує загальне правило, що останні з урахуванням їх характеру та особливостейповиннінадаватисявідчужувачузадоговоромдовічногоутримання (догляду) систематично. Згідно зі ст. 751 ЦК матеріальне забезпечення, яке щомісячно має надаватися відчужувачу, підлягає грошовій оцінці. Така оцінка підлягає індексації у порядку, встановленому законом.

Незважаючи на безспірну важливість визначення сторонами в договорівидівутримання(догляду) відчужувачач. 1 ст. 749 ЦКвстановлює, щоудоговорінеповинні, алишеможутьбутивизначенівсівиди матеріального забезпечення та догляду (опікування), якими набувач має забезпечити відчужувача. У разі якщо обов’язки набувача не були конкретно визначені в договорі або у разі виникнення потреби забезпечити відчужувача іншими видами матеріального забезпечення та догляду, спір щодо цього має вирішуватися відповідно до засад справедливості та розумності. В зв’язку з останнім постає питання — для чого укладається договір довічного утримання (догляду), якщо обов’язки набувача перед відчужувачем щодо видів матеріального забезпечення та видів догляду (опікування) можуть конкретно не визначатися у договорі? Очевидно, ст. 749 ЦК має застосовуватися лише

уразі виникнення потреби забезпечити відчужувача іншими видами

271

Розділ IХ. Зобов’язання, що виникають у зв’язку з передачею майна у власність

матеріальногозабезпеченнятадогляду, якінебулипередбаченісторонами на момент укладення договору і необхідність у яких виникла у відчужувача пізніше. Оскільки договір довічного утримання (догляду) укладається з метою надання матеріального забезпечення та догляду (опікування) відчужувачу, види, розмір, порядок, строки надання утримання (догляду) повинні бути названі у договорі якомога детальніше, а не визначатися судом відповідно до засад справедливості та розумності у разі виникнення спору щодо цього1.

Отже, набувач за договором довічного утримання наділений такими обов’язками: надавати відчужувачу довічно конкретні види матеріального забезпечення (у натуральній та/або грошовій формі) та/або догляду (опікування) у строки, передбачені договором; забезпечити відчужувача житлом у випадку, якщо такий обов’язок передбачений договором; поховати відчужувача, навітьякщотакий обов’язок небув передбачений договором (ч. 3 ст. 749 ЦК). При цьому, якщо частина майна відчужувача перейшла до його спадкоємців, то витрати на поховання мають бути справедливо розподілені між ними та набувачем.

Закон, забезпечуючи виконання договору довічного утримання (догляду), у ст. 754 ЦК встановлює, що :

набувачнеможедосмертівідчужувачапереданейомузадоговоромдовічногоутриманнямайнопродати, обміняти, подарувати, укласти щодо нього договір застави чи передати у власність іншій особі на підставі іншого правочину;

протягом життя відчужувача на майно, передане набувачеві за договором довічного утримання, не може бути звернене стягнення за зобов’язаннями набувача;

втрата, знищення, пошкодженняпереданогомайнанеприпиняє діюдоговорудовічногоутримання(догляду) інеєпідставоюдляприпинення чи зменшення обсягу обов’язків набувача перед відчужувачем.

Договір довічного утримання (догляду), укладений з набувачем — фізичноюособою, передбачаєособистевиконанняобов’язківнабувачем. Лише у разі неможливості подальшого виконання останнім своїх обов’язків з підстав, що мають істотне значення, обов’язки набувача за договором можуть бути передані за згодою відчужувача члену сім’ї на-

1 Видиматеріальногозабезпеченнятавидидогляду(опікування) складаютьпредмет договору довічного утримання (догляду) і відповідно мають бути визначені в договорі.

272

Глава 39. Договір довічного утримання (догляду)

бувача (тобто особі, яка є відомою відчужувачу) або іншій особі за згодою сторін (ч. 1 ст. 752 ЦК).

До прав набувача належить право вимагати розірвання договору довічного утримання (догляду). Слід наголосити, що набувач при реалізації цього права не обмежений ніякими умовами та поважними причинами (п. 2 ч. 1 ст. 755 ЦК).

Відчужувач має право: вимагати від набувача належного виконання передбачених договором обов’язків (статті 749, 750 ЦК); заміни майна, щобулопереданезадоговоромдовічногоутриманнянабувачеві, за згодою останнього (ст. 753 ЦК); вимагати в судовому порядку розірвання договору у разі невиконання чи неналежного виконання набувачем своїх обов’язків, незалежно від його вини ( ст. 755 ЦК).

Припинення договору довічного утримання (догляду).

Згідно з ч. 2 ст. 755 ЦК договір довічного утримання (догляду) припиняється зі смертю відчужувача. Оскільки набувач зобов’язаний забезпечувати відчужувача утриманням та (або) доглядом протягом життя, то відповідно смерть відчужувача припиняє зобов’язання його виконанням (ст. 599 ЦК).

Договір також може бути припинений за домовленістю набувача тавідчужувача(ст. 604 ЦК); поєднаннямнабувачатавідчужувачаводній особі, наприклад у разі спадкування (ст. 606 ЦК); звільненням відчужувачемодержувачавідйогообов’язківзадоговором, тобтопрощенням боргу (ст. 605 ЦК).

На вимогу однієї зі сторін договір довічного утримання може бути розірваний за рішенням суду відповідно до ст. 755 ЦК. Так, на вимогу відчужувача майна за рішенням суду договір може бути розірваний

уразі невиконання чи неналежного виконання набувачем своїх обов’язків, незалежно від його вини (ч. 1 ст. 755 ЦК). У такому випадку відчужувач набуває право власності на майно, яке він передав за договором, і відповідно має право вимагати від набувача його повернення (ч. 1 ст. 756 ЦК). При цьому витрати, які поніс набувач

узв’язкузутриманнята/абодоглядомвідчужувача, відповіднодоумов договору довічного утримання (догляду) поверненню не підлягають.

Зарішеннямсудудоговірдовічногоутримання(догляду) можебути розірваний також і на вимогу набувача (ч. 1 ст. 755 ЦК). Як вже зазначалосязаконневстановлюєніякихумов, причинабовипадківдлятакогорозірвання. Вономожебутивикликане, наприклад, заміноюнабувача взв’язкузнеможливістюостанньоговиконуватиобов’язкизадоговором. Саме у такому випадку, у разі задоволення вимог набувача, суд може

273

Розділ IХ. Зобов’язання, що виникають у зв’язку з передачею майна у власність

залишитизанимправовласностіначастинумайназурахуваннямчасу, протягомякоговінналежновиконувавобов’язкизадоговоромдовічного утримання (догляду) відповідно до ч. 2 ст. 756 ЦК.

Під час строку дії договору довічного утримання (догляду) можливе настання таких обставин, як смерть набувача (фізичної особи) або припинення юридичної особи-набувача, що істотно впливають на дію договору.

Так, уразісмертіфізичноїособи-набувачайогоправатаобов’язки переходятьдоспадкоємців, доякихперейшлоправовласностінамайно, передане відчужувачем (ч. 1 ст. 757 ЦК). При цьому якщо спадкоємець за заповітом відмовився від прийняття майна, переданого відчужувачем, то право власності на це майно може перейти до спадкоємця за законом. Якщо ж у набувача немає спадкоємців або вони відмовилися від прийняття майна, переданого відчужувачем, то право власності на це майно набуває відчужувач. За таких обставин договір довічного утримання припиняє свою дію.

Уразіприпиненняюридичноїособи-набувачазадоговоромдовіч- ного утримання (догляду) настають правові наслідки, передбачені ст. 758 ЦК:

якщоуюридичноїособиєправонаступник, топраватаобов’язки за договором переходять до нього;

якщо юридична особа ліквідується, то договір припиняє свою дію і майно повертається відчужувачу;

якщоврезультатіліквідаціїюридичноїособи-набувачамайнопере- йшло до її засновника (учасника), то відповідно до нього переходять

іправа та обов’язки за договором довічного утримання (догляду).

Питання для самоконтролю

1.Поняття та юридична характеристика договору довічного утримання (догляду).

2.Предмет договору довічного утримання (догляду).

3.Форма договору довічного утримання (догляду).

4.Сторони, їхправатаобов’язкизадоговоромдовічногоутримання (догляду).

5.Забезпечення виконання договору.

6.Розірваннядоговорудовічногоутримання(догляду) тайого правові наслідки.

7.Правові наслідки смерті набувача та припинення юридичної особинабувачазадоговоромдовічногоутримання(догляду).

274

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]