Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Экономика строительства. Практикум
.pdf
Л. В. Пермякова А. А. Крылова Е. В. Мосеев
ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬСТВА
Практикум
Йошкар-Ола
МарГТУ
2011
1
УДК 338.45:69
ББК 65.31
П 26
Рецензент:
кандидат экономических наук, доцент
кафедры менеджмента и бизнеса МарГТУ Е. Б. Румянцева;
главный бухгалтер ОАО «Стройкерамика», заслуженный
экономист Республики Марий Эл Г. А. Попенова
Печатается по решению
редакционно-издательского совета МарГТУ
Пермякова, Л. В.
П 26 Экономика строительства: практикум / Л. В. Пермякова,
А. А. Крылова, Е. В. Мосеев. – Йошкар-Ола: Марийский государственный технический университет, 2011. – 192 с.
Представлены теоретические сведения и практические задания
по основным темам курса «Экономика строительства», приведены
методики и примеры их выполнения. С учетом важности использования современных компьютерных технологий для формирования
сметных затрат подробно изложены вопросы практического применения программного комплекса «Smeta.ru».
Для студентов строительных специальностей, а также пред-
принимателей и работников строительной отрасли.
УДК 338.45:69
ББК 65.31
© Пермякова Л. В., Крылова А. А.,
Мосеев Е. В., 2011
© Марийский государственный
технический университет, 2011
2
ПРЕДИСЛОВИЕ
В настоящее время при организации учебного процесса по экономике строительства и сметному делу все больше проявляется потребность углубленного изучения теории экономики, инвестиционной деятельности, использования компьютеров, а также постановки
задач при самых различных условиях и нахождение путей их эффективного решения. Поэтому идея создания данного учебного издания
возникла именно в целях детализации определенных наиболее важных тем в области теории и практики экономики строительства.
Наряду с детализацией вопросов инвестиционной деятельности,
раскрытия основных отраслевых особенностей, большое внимание
уделено проблемам использования основных фондов, наиболее важным направлениям повышения их эффективности, предложены методики решения определенных задач в этой области.
При разработке вопросов использования оборотных средств
особое значение придано их структуре, организации запасов, незавершенному строительному производству и другим составляющим
оборотных средств. В основу планирования запасов положена теория логистики, которая позволяет рассматривать основные факторы
(как стабильные, так и переменные), влияющие на необходимость
запасов: суточный расход, интервалы между поставками строительных материалов, наличие финансовых ресурсов. Предложены методики планирования запасов на определенный плановый период,
осуществляемого на компьютерах в виде расчетных таблиц или графиков. Подробно рассмотрены вопросы ценообразования строительных работ, сметное дело, применения компьютерных программ.
Особое внимание уделено возможности использования программного комплекса Smeta.ru.
Приведены варианты работ для практических занятий, рассчитанных на группу студентов. Представлена литература по каждой
теме, которую можно использовать при изучении теоретического
материала и решении практических задач. Для закрепления знаний
по каждой теме приведены вопросы тестов, а также практические
задания.
Все материалы данной книги основаны на многолетнем как российском, так и региональном опыте республик Марий Эл, Чувашии,
Татарстана, Кировской области и др.
3
ВВЕДЕНИЕ
Рыночные отношения в строительном производстве требуют
углубленной подготовки специалистов по экономике строительства.
Особое значение это имеет при подготовке специалистов, бака-
лавров и магистров в области проектирования и организации строительства.
Основная задача преподавания данной дисциплины – дать студентам знания по экономному использованию всех видов ресурсов –
материальных, технических, трудовых, финансовых; научить разбираться в системе показателей, характеризующих их эффективное
использование.
Перед студентами ставится задача научиться оперировать основными понятиями инвестиционно-строительной деятельности, освоить законодательную основу инвестиций, понять разницу между
терминами «инвестиции» и «капитальные вложения».
Студент должен ознакомиться с особенностями организационноправовых форм организации строительства и содержанием предпринимательской деятельности строительных предприятий. Ему предстоит освоить отраслевые особенности строительства, структуру
основных средств и предметов труда, а также профессиональноквалификационные требования к исполнителям работ.
Данный курс призван дать будущим специалистам знания в области ценообразования и сметного дела, экономических основ проектирования, экономической деятельности строительной организации и эффективности инвестиций.
Студентам следует научиться организации финансирования и
кредитования строительства, овладеть методами анализа производственно-хозяйственной деятельности строительных организаций.
В результате изучения дисциплины студенты должны уметь:
- оценивать эффективность использования основных фондов и
оборотных средств;
- эффективность использования рабочей силы;
- составлять разные виды смет;
- определять постоянно используемые на практике экономиче-
ские показатели;
- осуществлять выбор вариантов инвестиций.
-
4
Студенты должны приобрести навыки:
- определения стоимости строительно-монтажных работ;
- определения основных показателей работы строительных ор-
ганизаций;
- ориентировки в инвестиционной сфере;
- оценки результативности работы строительных подразделе-
ний.
Учитывая, что инженеры строительного направления, как правило, становятся руководителями строительного производства, они
должны иметь хотя бы минимальное представление о бухгалтерском
учете в строительстве с тем, чтобы при подготовке документов
представлять, как это будет отражено в учете и результатах работы
строительных организаций. Поэтому практикум предполагает ознакомление студентов с основными видами бухгалтерской отчетности,
в частности бухгалтерскими балансами (форма №1 по ОКУД) и отчетом о прибылях и убытках (форма №2 по ОКУД).
5
1. ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬСТВА. ОТРАСЛЕВЫЕ
ОСОБЕННОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
Понятие отрасли. Строительство как отрасль материального производства. Особенности отрасли. Различия между новым строительством,
расширением, реконструкцией, техническим перевооружением и ремонтом. Экономика строительства и ее связь с другими науками. Государственная политика развития экономики отрасли, цели, уровни реализации.
Инфраструктура отрасли. Организация инфраструктуры отрасли. Условия функционирования инфраструктуры строительства. Основные понятия: продукция строительства, этапы строительного процесса, капитальные вложения, инвестиции, инвесторы, заказчики, застройщики, генеральные подрядчики, субподрядчики, управляющий проектом. Организации
строительного комплекса. Предпринимательство в строительстве.
По Градостроительному кодексу РФ строительство – это со-
здание зданий, строений, сооружений (в том числе и на месте сносимых). Основная задача капитального строительства как важнейшей отрасли материального производства состоит в создании материальных условий, обеспечивающих возможность функционирования средств производства, т.е. создание соответствующей продукции
отрасли. Продукцией строительства являются законченные строительством и сданные в эксплуатацию такие объекты, как фабрики,
заводы, железные дороги, автодороги, жилые дома, электростанции
и другие объекты, образующие в совокупности основные фонды хозяйственного комплекса страны.
Строительная отрасль имеет следующие особенности.
1. В строительстве процессы производства нестационарны и
неоднотипны. Строительные работы по времени их исполнения на
объекте существенно отличаются между собой и требуют различных
средств труда, предметов труда и рабочей силы. В строительстве
подвижными являются рабочие места, строительные машины и механизмы, оборудование, оснастка, а продукция – стационарной, неподвижной. Конечная продукция строительства создается в течение
6
определенного периода времени. Она используется как территориально закрепленное основное средство и обладает длительным сроком полезного использования.
2. Возведение зданий и сооружений требует точного соблюдения
технологической последовательности строительных процессов. При
этом завершение одного рабочего процесса предшествует началу
другого.
3. Неустойчивость соотношения работ по их сложности и видам
в течение короткого периода затрудняет расчет численности и профессионально-квалификационного состава рабочих.
4. Образуется многообразие производственных связей, что объ-
ясняется участием различных организаций в производстве конечной
строительной продукции. Строительство является самой материалоемкой отраслью. К примеру, материалы строительству поставляют
более 70 отраслей экономики страны.
5. Производство строительных работ осуществляется в любое
время года под большим влиянием климата и местных условий.
Строительство является отдельной самостоятельной отраслью
экономики страны, которая предназначена для ввода в действие новых, реконструкции, расширения, ремонта и технического перевооружения действующих объектов производственно и непроизводственного назначения, а также оказания услуг по сопровождению
эксплуатации зданий и сооружений (текущий ремонт).
Большое значение придается инфраструктуре строительной отрасли и всех участников строительства, несущих различные меры
ответственности за конечный результат работы. Инфраструктура
отрасли – это совокупность отраслей и видов деятельности, обслуживающих строительное производство.
В инфраструктуру строительства включают такие организа-
ции, как:
органы государственного управления отраслью;
центры ценообразования;
проектно-архитектурные институты, фирмы мастерские и
изыскательные тресты;
государственная и вневедомственная экспертизы;
центры лицензирования строительной и другой деятельности;
7
общества риэлторов и оценщиков;
фирмы по управлению проектами и холдинги по реализации
приоритетных проектов, инвестиционные фонды;
консалтинговые и инжиниринговые фирмы;
лизинговые фирмы и организации;
тендерные комитеты и комиссии;
технический и архитектурно-строительный надзор;
страховые компании (которые имеют аккредитацию для стра-
ховой деятельности в строительстве);
фирмы по информатизации, автоматизации и компьютериза-
ции строительства;
фонды и центры ипотечного кредитования;
банки, финансовые группы, другие российские и иностранные
инвесторы.
Инвестор – субъект инвестиционно-строительной деятельности,
принимающий решение о вложении собственных или заемных имущественных или интеллектуальных ценностей в строительство объекта в целях получения прибыли либо получение дохода не в денежной форме.
Заказчик – юридическое или физическое лицо, уполномоченное
инвестором, который имеет цель и ставит конкретные задачи либо
организовать новый бизнес, либо расширить, провести техническое
перевооружение действующего предприятия или построить объект
социального назначения (жилье, школы, больницы и т.д.). При этом
предполагается, что заказчик может быть одновременно инвестором.
Чаще всего заказчик выполняет задание корпоративных инвесторов,
акционерных обществ или государства. Заказчик, не являющийся
инвестором, наделяется правами распоряжения финансовыми и
иными ресурсами на период, установленный инвесторами в контракте или в учредительных документах.
Застройщиком является физическое или юридическое лицо, в
собственности или в длительной аренде у которого находится земельный участок под застройку.
Генеральный подрядчик – фирма, осуществляющая по договору
подряда строительство объекта, отвечающая перед заказчиком за
8
процесс строительства, привлекает по согласованию с заказчиком
субподрядные организации для выполнения отдельных работ, а также несет ответственность за качество работ в течение определенного
периода.
В рамках рыночной экономики для осуществления всего процесса вложения инвестиций в строительство привлекается управляю-
щий проектом (проект-менеджер), который может быть назначен
из штата заказчика, либо являться специализированной посторонней
организацией, либо быть физическим лицом по контракту.
Поскольку строительство – это отрасль народного хозяйства, то
экономика строительства – это отраслевая наука, которая исследует формы проявления общих экономических законов в капитальном строительстве. Поэтому она тесно связана с другими экономическими научными дисциплинами, такими как экономическая теория, менеджмент, маркетинг, логистика, планирование, анализ ФХД
и др., и основывается на специальных дисциплинах, как, например,
организация и технология строительного производства, строительные конструкции, основания и фундаменты и др.
Экономика строительства – это совокупность производственных отношений в отрасли строительства, включающая процессы
формирования рыночных структур, специфичных для отрасли, формы собственности, планирования деятельности строительных организаций и методы государственного регулирования и управления в
данной сфере.
В соответствии с основными направлениями по стабилизации
экономики России строительному комплексу отводится значительная роль в перестройке других отраслей экономики и в целом преодолению кризисных явлений в стране.
Одним из главных направлений реализации структурной политики развития отрасли является реформирование строительных организаций и предприятий, направленное на их ускоренную адаптацию и достижение конкурентоспособности в условиях открытого
рынка за счет оптимизации имеющихся финансовых и имущественных активов, совершенствования управления, усиления корпоративного контроля и повышения ответственности руководителей за ре-
9
зультаты принимаемых решений, а также за счет снижения издер-
№
п/п
Признаки
АО
ООО
1
Деление уставного
капитала
Разделен на акции
одинаковой номинальной стоимости
Разделен на неодинаковые доли
2
Количество участников (учредителей)
В ОАО – неограниченно, в ЗАО – не
более 50 человек
Не более 50 человек
3
Ответственность
участников (учредителей)
Участники (акционеры) не отвечают по
обязательствам АО,
несут риск убытков
только в пределах
своих вкладов (акций)
Участники (учредители) не отвечают по
обязательствам ООО,
несут риск убытков
только в пределах своих вкладов
жек, интенсификации маркетинговой деятельности и прочих мероприятий.
Целью экономики строительной отрасли является повышение
эффективности и конкурентоспособности отрасли, реализуемых на
двух уровнях: на государственном и отраслевом. Цель государ-
ственного уровня реализуется на основе разработки необходимой
нормативно-правовой базы; на отраслевом уровне достижение цели
происходит на основе повышения качества производимых работ,
применения новых строительных материалов, снижения цен и сроков строительства, а также реформирования организационнотехнической базы строительства.
Важное значение имеет организационная основа функционирования строительных предприятий. Для решения практических вопросов выбора организационно-правовой формы деятельности строительной организации, рекомендуется использовать законодательные акты и Гражданский кодекс РФ, где регламентируется деятельность предприятий различных форм собственности. Выбор организационно-правовой формы предприятия должен происходить по
определенным критериям, к примеру, в той форме, которая приведена в табл. 1.1
Таблица 1.1
Сравнение организационно-правовых форм (на примере АО и ООО)
10
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]