Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Экономика строительства. Практикум
.pdf
Окончание табл. 1.1
№
п/п
Признаки
АО
ООО
4
Правовое положение
Регламентировано ГК
РФ и законом РФ
№ 208-ФЗ от 25.12.95
«Об АО»
Регламентировано ГК
РФ и законом РФ
№ 14-ФЗ от 08.02.98.
«Об ООО»
5
Учредительные
документы
Устав
Учредительный договор, Устав
6
Минимальный размер уставного капитала
Для ОАО – не менее
1000 МРОТ, для ЗАО
– не менее 100 МРОТ
Не менее 100 МРОТ
7
Органы управления
Общее собрание акционеров, Совет директоров, генеральный директор, ревизор
Коллегиальный (совет
директоров) или единоличный (генеральный директор)
8
Форма собственности
Смешанная собственность (может быть с
долей государственной собственности)
Частная собственность
9
Публикация сведений
ОАО в обязательном
порядке должны публиковать в открытой
печати сведения годового отчета о деятельности
Публикация не требуется
10
Масштаб деятельности
Крупное предприятие
Малое или среднее
предприятие
11
Привлечение дополнительных
средств
Дополнительная
эмиссия акций
Дополнительные вклады учредителей
12
Налогообложение
Обычное налогообложение в соответствии с НК РФ
Возможно упрощенное
налогообложение
13
Реорганизация и
ликвидация
По решению собрания акционеров или
по решению арбитражного суда
По решению собрания
учредителей или по
решению арбитражного суда
Выбор организационно-правовой формы осуществляется в зависимости от имеющихся финансовых возможностей, широты предполагаемой деятельности, наличия производственных мощностей и др.
факторов.
11
Уставный капитал АО состоит из акций, которые делятся на
Вариант
Формы
1 2 3 4 5 6 7 8 9
10
Открытое акционерное общество (ОАО)
+ + +
Закрытое акционерное общество (ЗАО)
+ +
Общество с ограниченной ответственностью (ООО)
+ + +
Производственный
кооператив (ПК)
+ +
Государственное
унитарное предприятие (ГУП)
+ +
Муниципальное
предприятие (МП)
+
+
Коммандитное товарищество (КТ)
+
+
Полное товарищество
(ПТ)
+ +
Индивидуальный
предприниматель (ИП)
+ +
обычные и привилегированные пакеты акций определенной номинальной стоимости, которые в совокупности составляют уставный
капитал акционерного общества. Если продажа акций осуществляется по цене выше номинала, то образуется добавочный капитал, как
разница между стоимостью продажи акций и уставным капиталом.
Задания для самостоятельного решения
1. Проведите сравнение организационно-правовых форм не менее,
чем по 8 признакам для принятия решения о создании предприятия по
вариантам, представленным в табл. 1.2.
Таблица 1.2
Варианты для выполнения задания
Сделайте необходимые выводы и рекомендации при создании строительной организации, определите ее виды деятельности исходя из выбранной организационно-правовой формы.
12
2. Образовано акционерное общество, уставный капитал которого
состоит из 15 тыс. акций номинальной стоимостью 500 р. Акции распространены по открытой подписке полностью. Выручка от их продажи
составила 9 млн. р. Определите тип акционерного общества, размер его
уставного капитала, размер добавочного капитала.
3. По приватизации государственного предприятия объявлен устав-
ный капитал в размере 3 млн. р. Собрание акционеров установило номинальную стоимость 1 акции – 75 р. Все акции распространены среди работников. Определите тип акционерного общества, количество акций.
Вопросы для самоподготовки
1. Почему строительство относят к отдельной отрасли экономики и
народного хозяйства страны?
2. Назовите и поясните особенности отрасли строительства.
3. Раскройте понятия нового строительства, реконструкции, расши-
рения, технического перевооружения и капитального ремонта. Поясните
их сходства и различия.
4. Дайте определение экономики строительства как учебной дисци-
плины и как науки.
5. Какие направления развития отрасли предусмотрены государ-
ственной политикой?
6. Каким образом реализовывается государственная политика в об-
ласти развития строительства как отрасли и как производства?
7. Что такое инфраструктура отрасли? Для чего она создается?
8. Назовите организации, которые входят в инфраструктуру отрасли.
9. Дайте характеристику организационно-правовым формам.
10. Что является продукцией отрасли? Приведите примеры.
11. Какие элементы строительного процесса участвуют в создании
продукции отрасли?
12. Сколько этапов может быть выделено в строительном процес-
се? Назовите их.
13. Представьте схему последовательности этапов строительного
процесса и покажите на ней стадии кругооборота капиталовложений.
14. Назовите участников строительного процесса.
15. Каковы отличия между заказчиком и инвестором?
16. Чем отличаются заказчик и застройщик?
13
17. Кто такой подрядчик? Назовите его функции.
18. Кто такой инвестор? Кто может быть инвестором?
Тесты для самопроверки знаний
1. По каким признакам может быть классифицирована предприни-
мательская деятельность:
а) по количеству собственников, организационно-правовым и организационно-экономическим формам;
б) степени владения имуществом и землей и численности работников;
в) виду деятельности и формам собственности;
г) видам работ и количеству подразделений;
д) характеру конечной продукции и виду организации.
2. Экономика строительства – это:
а) наука об изменениях в строительной отрасли;
б) отраслевая наука, которая исследует формы проявления общих
экономических законов в строительстве;
в) наука о происходящих процессах в деятельности предприятий
строительной отрасли.
3. Этапы строительного производства:
а) 1 – производство как продуктивная форма создания ОФ; 2 – реализация как форма превращения строительной продукции в ОФ;
3 – подготовка текущего цикла воспроизводства с целью очередного
превращения денежных фондов в продуктивные;
б) 1 – подготовка строительства; 2 – собственно строительство;
3 – реализация строительной продукции;
в) 1 – создание основных фондов; 2 – подготовка производства;
3 – производство; 4 – реализация готовой продукции; 5 – воспроизводство.
4. Что относят к систематически и своевременно проводимым работам по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного
оборудования, а также работам по устранению мелких повреждений и
неисправностей?
а) расширение; г) текущий ремонт;
б) капитальный ремонт; д) реконструкция;
в) техническое перевооружение; е) строительство.
14
5. Общество с ограниченной ответственностью – это:
а) общество, уставный капитал которого разделен на доли участни-
ков, несущих материальную ответственность только в пределах стоимости внесенных ими вкладов;
б) организация на основе добровольного объединения граждан и
юридических лиц с целью удовлетворения материальных и иных потребностей путем объединения имущественных паевых взносов;
в) объединение граждан и юридических лиц для совместной хозяй-
ственной деятельности, имущество которого формируется главным образом за счет продажи акций.
6. Что является продукцией отрасли строительство?
а) законченные строительством и сданные в эксплуатацию объекты:
дома, заводы, автомобильные дороги и т.д.;
б) строящиеся объекты: дома, заводы, автомобильные дороги и т.д.;
в) построенные объекты: дома, заводы, автомобильные дороги и т.д.
7. Акционерное общество – это:
а) объединение граждан и юридических лиц для совместной хозяй-
ственной деятельности, имущество которого формируется главным образом за счет продажи акций;
б) общество, уставный капитал которого разделен на доли участни-
ков, несущих материальную ответственность только в пределах стоимости внесенных ими вкладов;
в) организация на основе добровольного объединения граждан и
юридических лиц с целью удовлетворения материальных и иных потребностей путем объединения имущественных паевых взносов.
8. Под предпринимательством понимается:
а) деятельность, направленная на достижение финансовых результа-
тов;
б) деятельность, осуществляемая частными лицами и предприятия-
ми на свой страх и риск по производству, оказанию услуг, куплепродаже товаров в обмен на другие товары или деньги к взаимной выгоде заинтересованных лиц и предприятий;
в) наука об изучении деятельности по производству, оказанию
услуг, купле-продаже товаров в обмен на другие товары или деньги к
взаимной выгоде заинтересованных лиц и предприятий
15
9. К организационно-экономическим формам предпринимательства
относятся:
а) совместные предприятия, холдинги, корпорации, банковские объ-
единения;
б) товарищества, общества, кооперативы, унитарные предприятия;
в) концерны, ассоциации, консорциумы, синдикаты, картели, ФПГ.
10. Переустройством существующих объектов производственного
назначения, называется:
а) реконструкция; б) расширение;
в) техническое перевооружение; г) новое строительство.
Список рекомендуемой литературы
1. Экономика строительства: учебное пособие для вузов / под ред.
Ю.Ф. Симионова. – М.: ИКЦ «МарТ», Ростов-н/Д: Издательский центр
«МарТ», 2003. – 352 с.
2. Экономика строительства: учебник / под общей ред. И. С. Степанова. – 2-е изд., доп. и перераб. – М.: Юрайт-Издат, 2003. – 591 с.
3. Экономика строительства: учебник для вузов. Часть 1 / Н.И. Ба-
рановская, Ю. Н. Казанский, А. Ф. Клюев, Л. А. Косолапов, И. Н. Любимов, Ю. П. Панибратов; под ред. Ю. Н. Казанского, Ю. П. Панибратова. – М.: Изд-во АСВ; СПб: СПбГАСУ, 2003. – 368 с.
4. Тертышник, М. И. Экономика предприятия: учебно-методический
комплекс / М. И. Тертышник. – М.: ИНФРА-М, 2005. – 301 с.
5. Скляренко, В. К. Экономика предприятия: конспект лекций /
В. К. Скляренко, В. М. Прудников. – М.: ИНФРА-М, 2004. – 208 с.
6. Арустамов, Э. А. Организация предпринимательской деятельно-
сти: учебное пособие / Э. А. Арустамов, А. Н. Пахомкин, Т. П. Митрофанова. – М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К°», 2007. –
376 с.
7. Чистов, Л. М. Экономика строительства / Л. М. Чистов. – 2-е изд.
– СПб.: Питер, 2003. – 637 с.
8. Асаул, А. Н. Организация предпринимательской деятельности:
учебник / А. Н. Асаул, М. П. Войнаренко, П. Ю. Ерофеев; под ред. д-ра
экон. наук, проф. А.Н. Асаула. – СПб.: «Гуманистика», 2004. – 448 с.
16
2. ИНВЕСТИЦИОННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Понятие инвестиционной деятельности. Инвестиционный комплекс,
его участники. Обеспечение инвестиций. Элементы инвестиционной деятельности. Инвестиционный цикл. Инвестиционный проект. Эффективность инвестиционного проекта. Принципы и методы выбора инвестиционного проекта. Коэффициент дисконтирования. Чистый дисконтированный доход. Индекс доходности. Срок окупаемости. Принципы определения
эффективности инвестиций в строительстве. Определение экономической
эффективности проектов по различным методам и обоснование выбора
проекта. Дисконтирование. Фактор времени в строительстве. Сравнительная экономическая эффективность. Определение сравнительной экономической эффективности проектов. Пути повышения экономической
эффективности.
Инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской или
иной деятельности в целях получения прибыли или достижения иного полезного эффекта.
В структуре инвестиций большую долю занимают капитальные
вложения. Капитальные вложения (КВ) – это затраты на новое
строительство, реконструкцию расширений и техническое перевооружение действующих объектов, затраты на жилищное, коммунальное и культурно-бытовое строительство вне зависимости от источника финансирования и формы собственности заказчика. В соответствии с действующим законодательством капитальные вложения
будут являться прямыми инвестициями.
Инвестиционный цикл включает 3 этапа и 5 фаз реализации инвестиций (см. рис. 2.1).
Инвестиционная деятельность основывается на инвестиционных
проектах. Инвестиционным проектом называется такой состав
документации, который необходим и достаточен для организации
17
выпуска продукции. Инвестиционные проекты в зависимости от
Анализ инвестицион-ных
возможностей по
проекту и
ресурсам
Эксплуатация.
Возможные
замены оборудования.
Инновация
Проектирование
Строительство
Пусконаладка
Предпроектный этап
Инвестирование
Возврат инвестиций, их окупаемость, получение
полезного эффекта
цели инвестирования делятся на коммерческие и некоммерческие.
Коммерческие проекты ставят основную задачу – получение прибыли от реализации выпускаемой продукции и услуг. Некоммерче-
ские проекты имеют основную цель, основанную на функциональности строящегося объекта.
дика оценки эффективности проектов на базе статичных моделей,
когда определяется срок окупаемости проектов при разработке технико-экономического обоснования. С этой целью определяется прибыль (П), производится расчет срока окупаемости проекта (Ток) и
нормы чистой прибыли (Пч) без налоговой нагрузки (Н) на 1 рубль
капитальных вложений (КВ). Для этого рекомендуется производить
следующие расчеты:
где В – выручка от реализации продукции или услуг построенного
предприятия (реализованного проекта) без налога на добавленную
Рис. 2.1. Фазы инвестиционного цикла
Наиболее проста и доступна для массового использования мето-
В-С=П;
Пч = П – Н;
Т= КВ/П;
Н = Пч /КВ,
18
стоимость; С – себестоимость реализованной продукции; Н – налоги,
t
д
t
E )1(1
выплачиваемые за счет прибыли.
При наличии нескольких проектов к рассмотрению выбор осуществляется путем сравнения названных выше показателей по ним и
определения наиболее приемлемого варианта.
Однако статичные модели дают представление на строго определенный период времени без учета воздействия инфляционных
процессов и риска. Поэтому сравнение вариантов и выбор наиболее
экономичного из них осуществляется по динамичной модели расчета эффективности.
Принципы и методы выбора инвестиционного проекта установлены действующими Методическими рекомендациями по оценке
эффективности инвестиционных проектов (1999 г.). В общем виде
эффективность проекта рекомендуется оценивать тремя показателями:
чистый дисконтированный доход (ЧДД);
индекс доходности (ИД);
срок окупаемости (Ток).
Также этими методическими указаниями рекомендуется рассчитывать внутреннюю норму доходности. Для предприятий-участников рассчитывается рентабельность строительной продукции и
рентабельность строительного производства.
Для приведения всех результатов и затрат к определенному моменту времени используется коэффициент дисконтирования, или
коэффициент приведения:
,
где Ед – ставка дисконтирования.
Величина принимаемого для оценки дисконта представляет собой динамичную величину доходности проекта и должна быть не
ниже темпов инфляции и коэффициента риска. Обычно принимается
во внимание, что величина дисконта должна быть не ниже депозитной ставки. При расчетах на стадии проектирования в качестве величины дисконта обычно используется ставка рефинансирования,
утверждаемая Центральным Банком России.
19
Чистый дисконтированный доход (ЧДД) определяется как сум-
T
t
t
д
tt
t
T
t
t
E
ЗP
ЗРЧДД
00
)1(
,
)(
0
К
αЗР
ИД
T
t
t
x
tt
T
t
tt
T
t
t
ок
ЗP
К
T
0
0
)(
ма текущих эффектов за весь рассчитанный период, приведенная к
начальному шагу, или как превышение интегральных результатов
над интегральными затратами:
,
где Рt-Зt – сумма разницы результатов в t-й период и затрат в t-й период; Т – расчетный период (количество лет реализации проекта).
Индекс доходности (ИД) представляет собой отношение суммы
приведенных эффектов к величине дисконтированных капитальных
вложений:
x
где З
– затраты в t-й год за вычетом капитальных вложений;
t
К – совокупность капитальных вложений (сумма за все годы).
Срок окупаемости (Ток) инвестиций – период от начала реализа-
ции проекта, за который инвестиционные вложения покрываются
(компенсируются) суммарными доходами (результатами). Для определения срока окупаемости рассчитывается период, за пределами
которого интегральный эффект становится положительным:
,
где Кt – капитальные вложения в t-й год (в каждый год вложения).
Пример 1. Необходимо рассчитать значение коэффициента дис-
контирования αt:
а) при постоянной норме дисконта, равной 30% на 5 лет;
б) при переменной норме дисконта, которая распределяется: в
1-й год – 40%; во 2-й – 35%; в 3-й – 30%; в 4-й – 25%; в 5-й – 30%.
20
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]