Добавил:

ivanov666 Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.

Вуз:

Башкирский Государственный Аграрный Университет

Предмет:

[НЕСОРТИРОВАННОЕ]

Файл:

Экономика строительства. Практикум

.pdf

Скачиваний:

Добавлен:

08.09.2026

Размер:

2 Мб

Скачать

☆

<<< < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 910 / 2010 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 > Следующая >>>

чены необходимые для строительства ресурсы – потребности строи-

СМЕТНЫЕ НОРМАТИВЫ

ГСН

ИСН

ТСН

ФСН

ОСН

тельных материалов, изделий и конструкций в натуральных измерителях, затраты труда в человеко-часах, время работы строительных машин и механизмов в часах или машино-сменах. Эти нормативы служат основой для определения стоимостной формы производства как различных работ, так и объекта в целом.

Все сметные нормативы разрабатываются по принципу усреднения с минимизацией расхода всех необходимых ресурсов, поэтому корректировка сметных норм в меньшую сторону не производится.

В МДС 81-35.2004 указано, что «сметными нормами и расценками предусмотрено производство работ в нормальных (стандартных) условиях, не осложненных внешними факторами. При производстве работ в особых условиях: стесненности, загазованности, вблизи действующего оборудования, в районах со специфическими факторами (высокогорность и др.) – к сметным нормам и расценкам применяются коэффициенты, приводимые в общих положениях к соответствующим сборникам нормативов и расценок». Общая структура сметных нормативов приведена на рис. 5.3.

Рис. 5.3. Структура сметных нормативов

Государственные сметные нормативы (ГСН) разрабатываются специализированными институтами и вводятся Госстроем РФ. Отраслевые сметные нормативы (ОСН) составляются специализированными институтами отдельных отраслей и вводятся соответствующими министерствами и применяются для специальных строительных работ. Территориальные сметные нормативы (ТСН) разрабатываются центрами по ценообразованию в строительстве субъек-

тов РФ. Их используют организации для строительства или капитального ремонта на территории определенного субъекта РФ.

В отдельных случаях строительные организации прибегают к разработке собственных фирменных строительных нормативов (ФСН), учитывающих особенности производства работ и свою специализацию. Они утверждаются строительной фирмой и согласуются с заказчиком.

При отсутствии сметных нормативов по принимаемым к производству технологиям работ в действующих сборниках нормативов могут быть разработаны индивидуальные сметные нормативы (ИСН), которые утверждаются заказчиком. Они должны проходить экспертизу в региональных Центрах по ценообразованию в строительстве. При использовании ИСН повышающие коэффициенты из Приложения 1 к МДС 81-35.2004 применять нельзя.

Сметные нормативы подразделяются на элементные и укрупненные. К элементным сметным нормативам относятся государственные элементные сметные нормативы (ГЭСН – 2001). К укруп- ненным сметным нормативам относятся: сметные нормативы, выраженные в процентах, такие как нормативы накладных расходов и сметной прибыли, сметные нормы дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время, нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений, индексы изменения стоимости работ, устанавливаемые к базовому уровню цен, укрупненные показатели и сметные нормативы, в том числе укрупненные показатели базисной стоимости по видам работ (УПБС ВР), сборники показателей стоимости по видам работ, укрупненные ресурсные нормативы и укрупненные показатели ресурсов (УПР) по отдельным видам строительства; показатели по объектам-аналогам и др. нормативы.

Для повышения точности сметных расчетов при составлении

сметной документации на основе укрупненных сметных нормативов возможно применение поправок.

Структура государственных элементных сметных норм ГЭСН-

2001 года:

• сборники государственных элементных сметных норм на стро-

ительные и специальные строительные работы (ГЭСН);

• сборники государственных элементных сметных норм на ре-

монтно-строительные работы (ГЭСНр);

• сборники Государственных элементных сметных норм на мон-

таж оборудования (ГЭСНм);

• сборники Государственных элементных сметных норм на пус-

коналадочные работы (ГЭСНп);

• ведомственные элементные нормы на пусконаладочные работы

(ВЭСНп).

Система ГЭСН используется для формирования прямых затрат в сметной стоимости строительства, а также объемы ресурсов используются при разработке проектов организации строительства (ПОС) и проектов производства работ (ППР). На этой же основе разрабатываются единичные расценки (ЕР) в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года. Сборники ЕР на строительные (ремонтные) работы, монтаж оборудования и пусконаладочные работы по уровню применения подразделяются на федеральные (ФЕР), территориальные (ТЕР) и отраслевые (ОЕР).

В сборниках ФЕР или ТЕР единичные расценки сведены в таблицы и содержат следующие показатели:

 затраты на оплату труда основных рабочих по состоянию на

01.01.2000 г.;

 стоимость эксплуатации строительных машин, в том числе оплату труда рабочих, обслуживающих машины по состоянию на

01.01.2000 г.;

 стоимость материалов, изделий и конструкций (кроме матери- алов, конструкций и изделий, стоимость которых не учитывается в единичной расценке) по состоянию на 01.01.2000 г.

В МДС 81-35.2004 указаны две группы укрупненных нормативов. Первая группа нормативов выражена в процентах от опреде- ленных составляющих сметной стоимости строительства. К ним относятся:

 нормативы накладных расходов;

 нормативы сметной прибыли;

 сметные нормы дополнительных затрат при производстве

строительно-монтажных работ в зимнее время;

 сметные нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений;

 индексы изменения стоимости строительно-монтажных и про- ектно-изыскательских работ, устанавливаемые к базовому уровню цен;

 нормативы затрат на содержание службы заказчика (техниче- ского надзора).

Вторая группа укрупненных нормативов, рассчитанная на определенные виды работ, конструктивные элементы или на объекты в целом по базисным ценам:

 укрупненные сметные нормативы и показатели, в том числе: укрупненные показатели базисной стоимости строительства (УПБС); укрупненные показатели базисной стоимости по видам работ (УПБС ВР);

 сборники показателей стоимости на виды работ (сборники ПВР);

 укрупненные ресурсные нормативы (УРН) и укрупненные по- казатели ресурсов (УПР) по отдельным видам строительства;

 укрупненные показатели сметной стоимости (УПСС);

 прейскуранты на потребительскую единицу строительной

продукции (ППЕ);

 прейскуранты на строительство зданий и сооружений;

 сметные нормы затрат на оборудование и инвентарь обще-

ственных и административных зданий (НИАЗ);

 сметные нормы затрат на инструмент и инвентарь производ- ственных зданий (НИПЗ);

 показатели по объектам-аналогам;

 и другие нормативы.

С целью достижения повышения точности сметных расчетов при составлении сметной документации на основе укрупненных сметных нормативов возможно применение поправок, учитывающих:

- изменения технического уровня и социального прогресса за период от времени окончания строительства объекта-аналога до времени проектирования и строительства нового объекта;

- нестандартные инженерно-геологические условия, влияющие

на проектные решения по основаниям и фундаментам зданий сооружений;

- региональные колебания цен на материально-технические ресурсы;

- различия в архитектурно-планировочных и конструктивных решениях;

- иные факторы.

5.7. Структура накладных расходов

В Методических указаниях по определению величины наклад-

ных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004) приведены структура и содержание накладных расходов.

Накладные расходы включают:

 административно-хозяйственные расходы, т.е. заработная пла-

та административного и хозяйственного персонала с отчислениями на социальные нужды;

 расходы на организацию работ на строительной площадке,

включая издержки по износу и ремонту малоценных и быстроизнашивающихся инструментов и инвентаря;

 затраты на обслуживание работников строительства, включая

расходы на подготовку и переподготовку кадров, на обеспечение санитарно-гигиенических и бытовых условий, на охрану труда и технику безопасности;

 прочие накладные затраты, платежи по обязательному страхо-

ванию имущества, по кредитам банков в пределах ставки рефинансирования, расходы на рекламу и связи с общественностью и др.

Административно-хозяйственные расходы предназначены для

покрытия расходов на управление предприятием и включают следующие группы затрат:

 расходы на оплату труда административно-хозяйственного

персонала;

 расходы на оплату труда линейного персонала: старших произ-

водителей работ (начальников участков), производителей работ, мастеров строительных участков, участковых механиков;

 рабочих, осуществляющих хозяйственное обслуживание ра-

ботников аппарата управления (телефонистов, телеграфистов, операторов ПК, дворников, уборщиц, гардеробщиков, курьеров);

 отчисления на социальные нужды от расходов на оплату труда

работников административно-хозяйственного персонала;

 почтово-телеграфные расходы, расходы на содержание и экс-

плуатацию телефонных станций, коммутаторов, телетайпов, установок диспетчерской, радио- и других видов связи;

 на содержание и эксплуатацию вычислительной техники;  расходы на типографские работы и оргтехнику.  расходы на содержание и эксплуатацию зданий, сооружений,

помещений, занимаемых и используемых административнохозяйственным персоналом (отопление, освещение, энергоснабжение, водоснабжение, канализация и содержание в чистоте), а также расходы, связанные с платой за землю;

 расходы на приобретение канцелярских принадлежностей,

бланков учета, отчетности и других документов, периодических изданий;

 расходы на проведение всех видов ремонта основных фондов,

используемых административно-хозяйственным персоналом;

 расходы, связанные со служебными разъездами работников

административно-хозяйственного персонала в пределах пункта нахождения организации;

 расходы на содержание и эксплуатацию служебного легкового

автотранспорта (заработная плата водителей, расходы на ремонт и запасные части к нему, расходы на топливо и место размещения транспорта – собственный или арендуемый гараж);

 затраты на перебазирование административно-управлен-

ческого персонала, включая транспорт;

 расходы на служебные командировки, связанные с производ-

ственной деятельностью административно-хозяйственного персонала;

 амортизационные отчисления (арендная плата) по основным

фондам, предназначенным для обслуживания аппарата управления, износ и ремонт быстроизнашивающегося инвентаря и других малоценных предметов административно-управленческого назначения;

 представительские расходы, связанные с коммерческой дея-

тельностью организации, и расходы по проведению заседаний совета (правления) организации и ревизионной комиссии организации.

 оплата консультационных, информационных и аудиторских

услуг.

Расходы на обслуживание работников строительства вклю-

чают следующие целевые средства:

• затраты, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров;

• отчисления на социальные нужды от расходов на оплату труда рабочих, занятых на строительных работах, а также эксплуатации строительных машин и механизмов и на некапитальных работах, производимых за счет накладных расходов;

• расходы по обеспечению санитарно-гигиенических и бытовых условий:

• амортизационные отчисления (или арендная плата), затраты на проведение всех видов ремонта и на перемещение сборно-разборных и передвижных зданий санитарно-бытового назначения;

• затраты на содержание санитарно-бытовых помещений;

• содержание помещений и инвентаря, предоставляемых бесплатно как медицинским учреждениям для организации медпунктов непосредственно на строительной площадке или на территории строительной организации, так и предприятиям общественного питания (как состоящим, так и не состоящим на балансе строительной организации), обслуживающим трудовой коллектив, включая амортизационные отчисления (арендную плату), затраты на все виды ремонта (отчисления в ремонтный фонд или резерв на ремонт), расходы на освещение, отопление, водоснабжение, канализацию, электроснабжение, на топливо для приготовления пищи, а также расходы по доставке пищи на рабочее место;

• затраты на оплату услуг сторонних организаций по обеспечению работников строительной организации столовыми, буфетами,

медпунктами, санитарно-бытовыми помещениями или долевое участие по их содержанию.

• расходы на охрану труда и технику безопасности;

• износ и расходы по ремонту и стирке бесплатно выдаваемых спецодежды и защитных приспособлений;

• стоимость бесплатно выдаваемых в предусмотренных законодательством РФ случаях нейтрализующих веществ, жиров, молока и др.;

• затраты, связанные с приобретением аптечек и медикаментов;

• затраты на приобретение необходимых справочников, плакатов и диапозитивов по технике безопасности, предупреждению несчастных случаев и заболеваний на строительстве, а также улучшению условий труда;

• затраты по обучению рабочих безопасным методам работы и на оборудование кабинетов по технике безопасности;

• прочие расходы, предусмотренные номенклатурой мероприятий по охране труда и техники безопасности, кроме расходов, имеющих характер капитальных вложений.

Расходы на организацию работ на строительных площадках

имеют следующую направленность:

• износ и расходы по ремонту малоценных и быстроизнашивающихся инструментов и производственного инвентаря;

• износ и расходы, связанные с ремонтом, содержанием и разборкой временных (нетитульных) сооружений, приспособлений и устройств, включая приобъектные конторы и кладовые прорабов и мастеров;

• складские помещения и навесы, душевые, кубовые, неканализированные уборные и помещения для обогрева рабочих, настилы, стремянки, лестницы, переходные мостики, ходовые доски, обноски при разбивке здания;

• сооружения, приспособления и устройства по технике безопасности;

• леса и подмости, не предусмотренные в сметных нормах на строительные работы или в нормативах на монтаж оборудования, наружные подвесные люльки, заборы и ограждения, необходимые

для производства работ, предохранительные козырьки, укрытия при производстве буровзрывных работ;

• расходы на временные разводки от магистральных и разводящих сетей электроэнергии, воды, пара, газа и воздуха в пределах рабочей зоны (территории в пределах до 25 метров от периметров зданий или осей линейных сооружений);

• расходы, связанные с приспособлением строящихся и существующих на строительных площадках зданий вместо строительства указанных выше временных (нетитульных) зданий и сооружений.

• расходы на содержание пожарной и сторожевой охраны;

• расходы на оплату вневедомственной охраны, предоставляемой органами внутренних дел, пожарной охраны, осуществляемой органами внутренних дел, а также охраны, предоставляемой в порядке оказания услуг другими предприятиями и организациями;

• расходы на содержание и износ противопожарного инвентаря, оборудования и спецодежды;

• амортизационные отчисления, расходы на проведение всех видов ремонта и содержание караульных помещений и пожарных депо (гаражей);

• расходы по работам, связанным с оплатой технической помощи строительству по распространению и внедрению передовых методов организации труда, нормированию труда и изданию нормативнотехнической литературы о передовом опыте в строительстве;

• расходы, связанные с изобретательством и рационализаторством;

• расходы по геодезическим работам, осуществляемым при производстве строительных работ;

• расходы по проектированию производства работ;

• расходы на содержание производственных лабораторий, включая расходы на оплату труда, амортизацию, расходы на проведение всех видов ремонтов (отчисления в ремонтный фонд или резерв на ремонт) помещений, оборудования и инвентаря лабораторий, стоимость израсходованных или разрушенных при испытании материалов, конструкций и частей сооружений, кроме расходов по испытанию сооружений в целом (средние и большие мосты, резервуары и

т.п.), оплачиваемых за счет средств, предусматриваемых на эти цели в сметах на строительство, расходы на экспертизу и консультации;

• расходы, связанные с оплатой услуг военизированных горноспасательных частей при производстве подземных горно-капитальных работ;

• расходы по благоустройству и содержанию строительных площадок;

• расходы по подготовке объектов строительства к сдаче;

• расходы по перебазированию линейных строительных организаций и их структурных подразделений в пределах стройки (за исключением расходов по перемещению строительных машин и механизмов, учтенных в стоимости машино-смен, а также расходов по перебазированию строительных организаций и их структурных подразделений на другие стройки).

Прочие накладные расходы состоят:

• из платежей по обязательному страхованию в соответствии с установленным законодательством Российской Федерации порядком страхования имущества строительной организации, учитываемого в составе производственных средств, отдельных категорий работников, занятых в основном производстве, а также эксплуатацией строительных машин и механизмов на некапитальных работах, и в других разрешенных законодательством Российской Федерации страховых случаях;

• амортизации по нематериальным активам;

• платежей процентов по кредитам банка;

• расходы, связанные с рекламой.

Расходы, не включенные в норматив накладных и учитываемые

по факту:

• пособия в связи с потерей трудоспособности из-за производственных травм, выплачиваемые работникам на основании судебных решений;

• налоги, сборы, платежи и другие обязательные отчисления, производимые в соответствии с действующим законодательством;

• затраты на страховые взносы по добровольному страхованию в соответствии с действующим законодательством Российской Федера-

100

<<< < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 910 / 2010 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 > Следующая >>>

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]