Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Экономика строительства. Практикум
.pdf
3. Гарантийный (страховой)
запас – это...
а) обеспечивающий стабильность производственного процесса;
б) запас, предназначенный для обеспечения непрерывной работы предприятия
при сбоях поставок или увеличении
спроса в период между двумя смежными
поставками;
в) для обеспечения работы предприятия
при форс-мажорных обстоятельствах;
г) для удовлетворения повышенного
спроса потребителей.
4. Дефицит материальных
ресурсов - это
а) недостаток ТМЦ для продажи или
производства;
б) неудовлетворенная на период между
двумя поставками потребность в материальных ресурсах;
в) недостаток ТМЦ при условии, что
спрос превышает предложение;
г) недопоставка материальных ресурсов
поставщиками.
5. Основными системами
управления запасами являются...
а) система с фиксированным размером
заказа, система с фиксированием интервалов времени между поставками, с фиксированным суточным потреблением;
б) система с переменным размером заказа или с переменным размером запаса,
система управления с несущественным
изменением годичного потребления ресурсов;
в) система с фиксированным интервалом
времени между заказами;
г) система управления количеством запасов на складе.
6. Переходящие запасы
включают:
а) материальные ресурсы в НЗП;
б) товары, незаконченные виды продукции;
в) сырьевые ресурсы, готовую продукцию, материальные ресурсы в НЗП, товары для перепродажи.
81
7. Заказы – это
а) величина поставки продукции от производителя;
б) расчетная величина пополнения материальных ресурсов для бесперебойной
работы предприятия в период между
двумя смежными поставками при принятой системе управления запасами;
г) величина поставки продукции с оптового склада;
д) расчетная величина поставки в соответствии с договорными отношениями.
8. Подготовительный запас
необходим
а) для подготовки заказа на заводепроизводителе;
б) для приемки, контроля поступления
ТМЦ, складирования, подготовки материалов для передачи в структурные подразделения предприятия или на продажу;
в) распределительные процессы ТМЦ.
Список рекомендуемой литературы
1. Суворова, А. П. Экономика строительства. Основы инвестиционно-строительной деятельности: учебное пособие / А. П. Суворова,
О. М. Репина. – Йошкар-Ола: МарГТУ, 2004. – 224 с.
2. Экономика строительства: учебное пособие для вузов / под ред.
Ю. Ф. Симионова. – М.: ИКЦ «МарТ», Ростов-н/Д: Издательский центр
«МарТ», 2003. – 352 с.
3. Экономика строительства: учебник / под общей ред. И. С. Степанова. – 2-е изд., доп. и перераб. – М.: Юрайт-Издат, 2003. – 591 с
4. Экономика строительства: учебник для вузов. Часть 1 /
Н. И. Барановская, Ю. Н. Казанский, А. Ф. Клюев, Л. А. Косолапов,
И. Н. Любимов, Ю. П. Панибратов; под ред. Ю. Н. Казанского,
Ю. П. Панибратова. – М.: Изд-во АСВ; СПб: СПбГАСУ, 2003. – 368 с.
5. Чистов, Л. М. Экономика строительства / Л.М. Чистов. – 2-е изд.
– СПб.: Питер, 2003. – 637 с.
6. Асаул, А. Н. Организация предпринимательской деятельности:
учебник / А. Н., Асаул М. П. Войнаренко, П. Ю. Ерофеев; под ред. д-ра
экон.наук, проф. А. Н. Асаула. – СПб.: «Гуманистика», 2004. – 448 с.
82
5. СМЕТНОЕ ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ
Сметная стоимость. Сметная документация. Локальные, объектные
и сводные сметы. Ресурсный, ресурсно-индексный и базисно-индексный
методы формирования сметной стоимости строительства. Система
сметных нормативов. Определение объемов работ. Калькуляция машиносмет. Определение затрат на оплату труда рабочих. Сметные цены на
материалы.
5.1. Особенности формирования
сметной стоимости строительства
Все затраты на возведение объектов разделяются на следующие
группы:
• затраты на производство строительных работ по возведению
зданий, на все виды специальных работ (горно-вскрышные, буровые,
взрывные, свайные, по защите конструкций от коррозии и др.), на
внутренние санитарно-технические работы и работы по сооружению
внешних инженерных коммуникаций, на подготовку территории
строительства под благоустройство и озеленение и т.п.;
• затраты на монтажные работы по установке, сборке различного
оборудования, устройству технологических сооружений, связанных
с оборудованием, прокладку различных сетей, обеспечивающих работу оборудования;
• затраты на приобретение, доставку всех видов оборудования,
мебели, инвентаря, транспортных средств, контейнеров, а также на
индивидуальное исполнение оборудования, включая конструирование, проведение экспериментального обследования этого оборудования, а также стоимость шеф-монтажа этого оборудования и др.;
• затраты на прочие виды расходов, связанные с поиском и обос-
нованием земельного участка под строительство, на проектноизыскательские работы, технический и авторский надзор, а также на
83
использование временных зданий и сооружений в период возведения объекта и др.
Как отмечалось выше, сметная стоимость включает сметную се-
бестоимость работ и сметную прибыль Сметная себестоимость
определяется на основе действующих нормативных актов и сборников цен на производство СМР и подразделяется на прямые затраты и
накладные расходы. Прямые затраты определяются по физическим
объемам работ с использованием сметных норм и цен. Накладные
расходы направляются на создание нормальных условий при производстве СМР на объекте, на обслуживание рабочих мест, на организацию работ и управление.
На схеме представлены следующие виды документов, утвер-
жденные Госстроем РФ:
1. Методика определения стоимости строительной продукции на
территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004). – М.: Госстрой, 2004.
2. Методические указания по разработке сборников (каталогов)
сметных цен на материалы, изделия, конструкции и сборников сметных цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений (МДС 81-2.99). – М.: Госстрой, 2000.
3. Методические указания по определению величины накладных
расходов в строительстве (МДС 81-33.2004). – М.: Госстрой, 2005.
4. Методические указания по определению сметной прибыли в
строительстве (МДС 81-25.2001). – М.: Госстрой, 2001.
5. Сборники цен на строительные и монтажные работы.
5.2. Схема взаимосвязей методических документов
для формирования сметной стоимости строительства
Основной особенностью ценообразования строительной продук-
ции является индивидуальный характер ее формирования, учитывающий природно-климатические условия, особенности технологии
возведения объекта и требования заказчика к выполнению отдельных видов работ и объекта в целом.
84
Вторая особенность состоит в использовании при расчете цены
проектной документации на строительство, позволяющей получить
физические объемы работ, потребность в стройматериалах, рабочей
силе и необходимых строительных машинах и оборудовании. В результате при разработке цен участвуют проектировщик, заказчик и
подрядчик.
Третья особенность заключается в повышении требований к разработке документации по подготовке строительства и строительного
производства - проекта организации строительства (ПОС) и проекта
производства работ (ППР). При формировании этих документов
заказчик при согласовании ПОС и ППР устанавливает технологические и экономические требования к организации работ на объекте с
целью исключения расхождений с принятой к исполнению проектной документацией.
В-четвертых, заказчик может установить генподрядчику перечень субподрядных организаций, которые могут быть привлечены к
работе на объекте, и поставить жесткие ограничения к видам и объемам поручаемым им работ. Это тоже позволит избежать возможных расхождений по стоимости возводимого объекта.
В-пятых, сметная стоимость объекта позволяет провести аналитику ее с ценами на аналогичную продукцию фирм-конкурентов и
тем самым избежать риска неточности технологических, организационных и экономических решений в принятых к производству
документах.
5.3. Общие положения по определению
стоимости строительства
Для определения потребности в капитальных вложениях, орга-
низации финансирования строительства, проведения расчетов за
выполненные подрядные работы и поступающее оборудование формируется сметная стоимость.
Капитальные вложения используются для нового строительства,
расширения действующих предприятий, реконструкции основных
85
вспомогательных и подсобных цехов или технического перевооружения.
Возведение новых объектов необходимо для увеличения произ-
водственных мощностей.
Если формируется проект расширения существующего пред-
приятия, может быть осуществлено строительство новых цехов различного назначения для увеличения производственной мощности.
В отдельных случаях действующее предприятие может проводить реконструкцию имеющихся цехов любого назначения без расширения зданий этих цехов в целях размещения нового оборудования, улучшения условий труда и повышения качества выпускаемой
продукции. Если поступившее оборудование большегабаритное и
не может быть размещено в существующих цехах, то проводится их
расширение, строительство новых цехов для новых технологических процессов.
Для повышения технико-экономического уровня отдельных производств на действующем предприятии с использованием новой
техники и последних достижений в технологии производства продукции проводится комплекс мер по техническому перевооруже-
нию.
Техническое перевооружение действующих предприятий рассматривается как комплекс мероприятий по повышению эффективности отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения
передовой технологии и новой техники, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены устаревшего и физически
изношенного оборудования новым, более производительным, а также по совершенствованию общезаводского хозяйства и вспомогательных служб.
Для создания условий нормальной эксплуатации зданий и сооружений важна организация услуг по сопровождению предупреди-
тельного текущего ремонта, капитального ремонта. Сюда же относятся капитальные ремонты всех видов инженерных коммуникаций.
Предупредительный ремонт проводится в целях улучшения
условий труда, устранения мелких неисправностей и работ по предупреждению износа строительных конструкций.
86
Для формирования сметной стоимости должны быть использо-
Локальный сметный расчет,
локальная смета
Вид работ (затрат)
Объект
Пусковой комплекс
Очередь
строительства
Строительство
(стройка) в целом
Объектный сметный расчет,
объектная смета, сметный
расчет на отдельные виды
затрат
Сводный сметный расчет
стоимости строительства
пускового комплекса
Сводный сметный расчет
стоимости строительства
Сводка затрат или сводный
сметный расчет стоимости
строительства
ваны данные заказчика в виде проектной документации на объект,
включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных
работ, спецификации и ведомости потребности оборудования, решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства (ПОС), пояснительные записки к проектным материалам. Кроме того, заказчик объекта строительства
должен дать предложения по поставщикам стройматериалов, по рекомендуемым видам транспорта, стоимости оборудования и инвентаря.
Последовательность формирования сметной стоимости строительства объекта приведена на рис. 5.1.
Рис. 5.1. Схема последовательности определения сметной стоимости
по элементам строительства
87
Под «объектами» следует понимать объекты основного, вспомо-
ОБЩАЯ СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ
Стоимость
строительных
работ
Стоимость
монтажных
работ
Стоимость
оборудования
и мебели
Стоимость
прочих работ
и затрат
гательного и обслуживающего назначения. Пусковой комплекс может включать несколько объектов, внутренние и внешние инженерные коммуникации, транспортное хозяйство, благоустройство. Все
эти здания и сооружения являются частью стройки, которая может
быть распределена на очереди, основная задача которых – выпуск
определенных видов продукции или оказания услуг. Каждая очередь
может состоять из нескольких пусковых комплексов.
Сметная стоимость, определенная сводным сметным расчетом,
дифференцируется по видам работ и затрат (рис 5.2).
Рис. 5.2. Состав общей сметной стоимости строительства
5.4. Основные методы определения сметной стоимости
Рекомендованы следующие методики для формирования сметной стоимости строительства:
ресурсный;
ресурсно-индексный;
базисно-индексный;
на основе укрупненных сметных нормативов, в т.ч. банка дан-
ных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.
Ресурсный метод представляет собой калькуллирование в теку-
щих (прогнозных) ценах на все виды ресурсов, натуральные объемы
которых формируются в составе проектно-сметной документации.
88
Ресурсно-индексный метод предусматривает сочетание ресурсного метода с использованием индексов на все виды ресурсов, учитывающих влияние на цены рыночных условий.
Базисно-индексный метод основан на использовании имеющейся нормативной базы для сметного ценообразования в сочетании с
текущими и прогнозными индексами.
На различных стадиях инвестиционного процесса для определения стоимости в текущем (прогнозном) уровне цен используется
система текущих и прогнозных индексов.
Чтобы привести сметные цены к рыночному уровню текущего
периода, необходимо элементы затрат или итог базисной стоимости
умножить на соответствующий индекс. Эти результаты суммируются по определенным графам сметной документации для получения
итоговых значений.
Для формирования банка данных рекомендуется использовать
ПК и программные средства типа Smeta.ru.
5.5. Виды сметной документации
Формирование сметной документации строится по принципу «от
частного к общему». Сначала разрабатываются локальные сметы и
локальные сметные расчеты, затем объектные сметы и объектные
сметные расчеты. На последнем этапе составляются сводный смет-
ный расчет и сводка затрат.
Для расчета локальных смет используются рабочая документация (РД).
Локальные сметные расчеты разрабатываются в тех случаях, когда отдельные виды работ и объемы по ним подлежат уточнению на
стадии рабочей документации. Чаще всего используется базисноиндексный метод составления локальных смет (расчетов) на основе
единичных расценок базисного года с применением текущих индексов цен. При формировании локальной ресурсной сметы определяются производственные ресурсы – трудовые затраты, материалы,
время использования строительных машин. Затем на основе текущих
89
цен определяется стоимость ресурсов и формируется локальная ресурсная смета.
Объектные сметы необходимы для того, чтобы просчитать затраты на объект в целом на основе локальных смет. Именно локальные сметы являются основой для предложения договорных цен. Если при формировании объектных смет используются как локальные
сметы, так и локальные сметные расчеты, то составляется объектный сметный расчет.
Объектная смета составляется в текущем уровне цен, для чего
суммируются итого по локальным сметам с выделением следующих
видов затрат:
• на строительные работы;
• на монтажные работы;
• на оборудование, мебель и инвентарь;
• прочие затраты.
В объектные сметы могут быть включены лимитированные затраты от сметной стоимости работ, к примеру затраты на зимние
удорожания, на временные задания и сооружения или непредвиденные работы и затраты.
При формировании сводного сметного расчета следует обосновать отдельные виды затрат, которые относят к лимитированным, то
есть по ним установлены предельные нормативы. Более подробно
лимитированные затраты рассматриваются в разделе «Методика
расчета сводных смет».
Вся сметная документация составляется в текущих ценах. В отдельных случаях сметная документация рассчитывается в базисных
ценах 2001 года, а затем пересчитывается с использованием индекса.
5.6. Система сметных нормативов
В МДС 81-35.2004 понятие «сметные нормативы» истолковано
как совокупность сметных норм и расценок, объединяемых в определенные группы и публикуемые в отдельных сборниках. Именно
они используются для формирования смет. В сметные нормы вклю-
90
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]