Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Способы обеспечения исполнения обязательств. Учебное пособие
.pdf
Глава 3. Залог
• залогодержатель имеет приоритет перед другими кредиторами, только если договор залога заключен после 1 июля 2014 г.
(см. Обзор судебной практики ВС РФ № 1, утв. Президиумом
ВС РФ 28 марта 2018 г.);
• если сумма, полученная от обращения взыскания на заложенное имущество, не погашает требование залогодержателя
в полном объеме, то он вправе обратить взыскание на иное
имущество залогодателя. Если же возникает противоположная ситуация, при которой сумма, полученная от обращения
взыскания, превышает размер требований залогодержателя,
разница подлежит передаче залогодателю;
• кредитор, в пользу которого наложен судебный арест, не обладает правами залогового кредитора при банкротстве должника (см. Обзор судебной практики ВС РФ № 2, утв. Президиумом ВС РФ 26 апреля 2017 г.);
• если при отчуждении имущества, являющегося предметом
залога, требуется согласие либо разрешение другого лица
или органа власти, то такое согласие (разрешение) должно
быть получено при передаче соответствующего имущества
в залог;
• заложенное имущество может быть предметом последующего
залога. В таком случае действует правило о старшинстве залогов: сначала удовлетворяются требования предшествующего
залогодержателя, а затем – последующего. Последующий
залог может быть запрещен законом. Залогодатель должен
информировать как последующего, так и предшествующего
залогодержателя обо всех залогах;
• порядок удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога;
• обеспечение сохранности заложенного имущества осуществляется за счет страхования заложенного имущества, а также
совершения иных действий, направленных на сохранение
предмета залога;
41
Способы обеспечения исполнения обязательств
• залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества, однако при этом не возмещает убытки залогодержателю из-за случайной гибели
имущества, даже если несет этот риск;
• по соглашению сторон предмет залога может быть заменен
другим имуществом. Подобного соглашения не требуется
в случаях, указанных в законе (имущество, созданное в ре
зультате переработки заложенного имущества; имущество,
полученное взамен изъятого для государственных или муниципальных нужд, и т.д.);
• если предмет залога остается у залогодателя, то он вправе им
пользоваться, в том числе извлекать плоды и доходы;
• при отчуждении заложенного имущества необходимо получение согласия залогодержателя, однако, например, при
определении долей супругов и их детей в праве собственности
на квартиру согласия залогодержателя не требуется (см. Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией
права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом
ВС РФ 22 июня 2016 г.);
• общими основаниями обращения взыскания на заложенное
имущество выступают два условия: сумма неисполненного
обязательства составляет 5 и более процентов от стоимости
предмета залога, а период просрочки – три месяца и более;
• для обращения взыскания на заложенное имущество необходимо решение суда, иное может быть определено соглашением между сторонами; законом также предусматриваются
случаи, в которых не допускается внесудебный порядок (например, когда предметом залога является единственное жилое
помещение физического лица);
• реализация заложенного имущества осуществляется: на основании судебного решения – путем продажи с публичных
торгов; (при этом судебный пристав-исполнитель уведомляет о торгах заинтересованных лиц, торги могут быть признаны несостоявшимися (в таком случае проводятся по-
-
42
Глава 3. Залог
вторные торги)); во внесудебном порядке – путем продажи
с торгов;
• досрочное исполнение обязательства, обеспеченного залогом, допускается в случаях, указанных в законе (например,
при выбытии предмета залога, оставленного у залогодателя,
из его владения);
• залог прекращается при надлежащем исполнении обеспеченного обязательства; в случае гибели заложенной вещи; по решению суда; если истек срок предъявления исполнительного
листа к исполнению (Постановление Пленума Верховного
Суда РФ от 27 июня 2023 г. № 23) и в иных случаях.
ПРАКТИКУМ
Теоретические вопросы для самопроверки.
1. Какие концепции правовой природы залога известны со-
временной цивилистической науке?
2. Что такое залог?
3. Какова форма договора залога?
4. Обязательна ли государственная регистрация залога?
5. Какие нормативные акты содержат правила о залоге, воз-
никающем на основании закона?
6. Кто является добросовестным залогодержателем и кого
могут признать недобросовестным залогодержателем?
7. Кто такие созалогодатели и созалогодержатели и каковы
особенности их правового статуса?
8. Что выступает предметом залога?
9. Могут ли быть предметом залога денежные средства (на-
личные и безналичные)?
10. На обеспечение какого обязательства может быть направ-
лен залог?
11. Как связаны последующий залог и старшинство залогов?
12. Как обеспечивается сохранность заложенного имущества?
43
Способы обеспечения исполнения обязательств
13. Что такое замена предмета залога и как она осуществля-
ется?
14. Каковы основные условия обращения взыскания на за-
ложенное имущество?
15. В каком порядке реализуется обращение взыскания на за-
ложенное имущество: судебном или внесудебном?
16. Допускается ли досрочное исполнение обязательства,
обеспеченного залогом?
17. В каких случаях прекращается залог?
18. Каковы основные правила исполнения залога?
Задание 1. Примените полученные теоретические знания
для решения практических правовых вопросов.
1. Влечет ли производство неотделимых улучшений объекта
недвижимости, заложенного по договору ипотеки, изменение
правоотношений сторон либо прекращение договора?
2. Как составить и подать исковое заявление о прекращении
обременения в виде ипотеки?
3. Может ли заемщик после получения кредита отказаться
от страховки и вернуть страховую премию?
4. Как составить договор залога доли в уставном капитале ООО?
5. Когда можно обратить взыскание на заложенное движимое
имущество и как это сделать?
6. Каков порядок рефинансирования ипотечного кредита?
7. Нужно ли регистрировать залог движимого имущества
и уведомлять о нем нотариуса для учета?
8. Как оформить договор купли-продажи жилья с использо-
ванием материнского капитала?
9. Что нужно учесть при покупке автомобиля, находящегося
в залоге?
10. Правомерна ли реализация на публичных торгах векселя,
переданного в залог в качестве обеспечения исполнения обязательства?
44
Глава 3. Залог
11. Обоснован ли отказ в признании статуса залогового креди-
тора и приоритетном исполнении судебного решения из имущества, на которое наложен арест в исполнительном производстве,
перед иными кредиторами в рамках дела о банкротстве?
12. Как определяется старшинство залогов и можно ли его
изменить?
13. Как составить договор последующего залога движимого
имущества?
14. Как составить договор залога прав по договору банков-
ского вклада (депозита)?
Задание 2. Проведите научно-практический анализ статьи:
Крутий Е.А. Реализация судебно-залоговой теории в гер-
манском и российском праве // Гражданское право. 2019. № 3.
Дайте краткий обзор основных теоретических выводов
и предложений, содержащихся в статье, а также сформулируйте собственное мнение об обозначенных автором проблемах.
Задание 3. Подготовьте юридический документ
изпредложенного ниже списка:
1. Договор о залоге имущества в обеспечение краткосрочного
кредита (с оставлением заложенного имущества у залогодателя).
2. Договор залога движимого имущества с передачей зало-
женного имущества (вещи) банку в заклад.
3. Договор о твердом залоге в обеспечение обязательств по до-
говору поставки.
4. Договор об ипотеке квартиры, принадлежащей заемщику,
для обеспечения возврата суммы займа по договору займа с залоговым обеспечением.
5. Договор беспроцентного вещевого займа с залоговым обе-
спечением.
6. Договор о залоге простого складского свидетельства.
45
Способы обеспечения исполнения обязательств
7. Договор авторского заказа на создание автором программ-
ных компонентов с последующим отчуждением исключительного права (с условием обеспечения ответственности заказчика
залогом; регистрация программы не требуется).
8. Соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания
на заложенное имущество.
9. Административный иск о снятии запрета судебного при-
става на регистрационные действия с транспортным средством.
Задание 4. Подготовьте презентацию натему:
«Регистрация уведомлений о залоге движимого имущества».
При подготовке презентации рекомендуется руководство-
ваться гл. XX.1. «Регистрация уведомлений о залоге движимого
имущества» Основ законодательства РФ о нотариате, утв. Верховным Советом РФ 11 февраля 1993 г. № 4462-I.
Задание 5. Решите следующие задачи.
Задача 1.
4 мая 2019 г. между АО «Камские огни» (лизингодатель) и АО
«Пермская птицефабрика» (лизингополучатель) был заключен
договор лизинга № П-59, по условиям которого лизингодатель
обязался приобрести в собственность выбранное лизингополучателем имущество (экструдер для грануляции отходов) и передать
его лизингополучателю во временное пользование и владение.
Поскольку лизингополучатель надлежащим образом исполнил
свои обязательства по договору и осуществил все предусмотренные договором платежи, по окончании установленного
договором срока экструдер для грануляции отходов перешел
в собственность лизингополучателя.
Будучи собственником, АО «Пермская птицефабрика» (арен-
додатель) заключило договор аренды экструдера с ИП Грибушиным С.М. (арендатор) на срок пять лет.
46
Глава 3. Залог
В течение действия договора аренды арендатор без законных
на то оснований передал экструдер в виде залога залогодержателю – ПАО «Заря Урала». Узнав о неправомерной передаче
в залог своего имущества, АО «Пермская птицефабрика» обратилось в суд к ИП Грибушину С.М. и ПАО «Заря Урала»
о признании заключенного между ними договора залога недействительным.
Ответчик ПАО «Заря Урала» возражал против заявленных
требований, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для
возврата спорного имущества собственнику и добросовестность
залогодержателя (самого себя).
Давая оценку добросовестности действий банка при заклю-
чении договора залога экструдера с ИП Грибушиным С.М., АО
«Пермская птицефабрика» исходило из того, что кредитная
организация, являясь профессиональным залогодержателем,
при заключении обеспечительных договоров в виде залога в целях проверки качества предлагаемого заемщиком обеспечения
и исключения рисков, связанных с кредитованием, исходя
из обычаев делового оборота, выполняет документальную проверку прав залогодателя на передаваемое в залог имущество,
в частности, запрашивает договоры, по которым к залогодателю перешло право собственности, документы, подтверждающие оплату по данным договорам, совершает иные действия,
направленные на проверку принадлежности залогового имущества лицу, предоставляющему залог. Не проявляя надлежащей
осмотрительности, банк тем самым возлагает на себя риски
наступления неблагоприятных последствий, связанных с недобросовестным поведением залогодателя. В материалах дела
отсутствуют доказательства того, что кредитная организация
проявила достаточную заботливость, разумную осмотрительность и осторожность и ею были предприняты все разумные
меры для выяснения правомочий ИП Грибушина С.М. на передачу в залог имущества и отсутствия правопритязаний третьих
лиц на спорное имущество.
47
Способы обеспечения исполнения обязательств
Оцените доводы АО «Пермская птицефабрика» (истца) и ПАО
«Заря Урала» (ответчика). Можно ли в данном случае признать
ПАО «Заря Урала» добросовестным залогодержателем?
Какое решение должен вынести суд?
Задача 2.
Решением Арбитражного суда Пермского края от 1 мая 2020 г.
Морозов С.А. был признан несостоятельным (банкротом). В отношении него была введена процедура реализации имущества
гражданина, финансовым управляющим должника утвердили
Ветрова Л.М.
Соответствующее сообщение было опубликовано в газете
«Вечерняя Пермь» от 1 мая 2020 г. № 555.
По решению суда был предусмотрен следующий порядок
распределения денежных средств в размере 8 000 000 руб., полученных от реализации на публичных торгах, принадлежащих
Морозову С.А. 15 квартир, обремененных залогом в пользу ПАО
«Уральский самоцвет»:
• финансовому управляющему Морозова С.А. – Ветрову Л.М.
перечислить на банковский счет ПАО «Уральский самоцвет»
денежные средства размере 7 000 000 руб.;
• оставшиеся денежные средства распределить в порядке,
установленном ст. 213.27 Федерального закона от 26 октября
2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Бывшая супруга Морозова С.А. – Морозова В.В. – обрати-
лась в Арбитражный суд Пермского края с жалобой, в которой
указала следующее: кредит, полученный в ПАО «Уральский
самоцвет», был израсходован не на нужды семьи; она не давала
согласия на заключение договора залога с ПАО «Уральский
самоцвет»; между супругами был заключен брачный договор,
который оспаривался в рамках дела о банкротстве, и в признании его недействительным было отказано. Кроме того, Морозова В.В. полагала, что суды ошибочно не учли, что договор
залога квартир не прошел государственную регистрацию, в связи
48
Глава 3. Залог
с чем не мог быть признан заключенным. По мнению кассатора,
в данном споре распределение выручки от продажи заложенного
имущества должно было осуществляться в порядке, установленном п. 7 ст. 213.26 Федерального закона от 26 октября 2002 г.
№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и предложенном финансовым управляющим: 50% – в пользу Морозовой В.В.
и 50% – в пользу кредиторов в соответствии с законодательством
о банкротстве, с учетом приоритета прав залогового кредитора.
Представители ПАО «Уральский самоцвет» отметили, что
обремененное залогом имущество находилось в совместной
собственности супругов, и изменение режима их общей собственности с совместной на долевую, равно как и определение
долей в праве общей собственности по смыслу положений ст. 7,
38 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не влечет трансформации залога
имущества в залог долей в праве общей долевой собственности.
Оцените доводы ПАО «Уральский самоцвет» и Морозовой В.В.
Переводит ли раздел общего имущества супругов залог имуще-
ства в залог долей в праве долевой собственности?
Какое решение должен вынести суд?
Задача 3.
1 сентября 2019 г. Усьвинцев И.П. взял ипотечный кредит
в банке ПАО «Рифей». Поручителем по договору ипотечного
кредитования выступил его коллега Добрянский П.П. Размер
заемных средств по договору ипотечного кредитования составил
3 000 000 руб. В обеспечение исполнения кредитного обязательства Усьвинцев И.П. передал ПАО «Рифей» в залог квартиру,
расположенную по адресу: г. Пермь, ул. Дягилева, 64. Дополнительным способом обеспечения исполнения обязательств
из договора ипотечного кредитования было поручительство
Доб рянского П.П. Начиная с 1 сентября 2019 г. должник надлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства и частично погасил долг перед ПАО «Рифей». По состоянию на 1 марта
49
Способы обеспечения исполнения обязательств
2020 г. долг Усьвинцева И.П. составил 1 000 000 руб. В условиях
пандемии коронавируса (COVID-19) Усьвинцев И.П. лишился
заработка и с 1 марта 2020 г. не смог выплачивать ежемесячные
платежи в размере 30 000 руб. Установив факт приостановления
выплат по кредитному договору, ПАО «Рифей» потребовало
исполнения обязательства по нему от поручителя – Добрян
ского П.П. Поручитель выплатил образовавшуюся с 1 марта
2020 г. по 1 мая 2020 г. задолженность Усьвинцева И.П. перед
ПАО «Рифей» в размере неуплаченных ежемесячных платежей
(90 000 руб.). С 1 июня 2020 г. Усьвинцев И.П. восстановил свое
материальное положение и продолжил выплачивать ежемесячные платежи самостоятельно.
Определите правовой статус поручителя в данной ситуации.
Становится ли поручитель созалогодержателем, имеющим
равные права на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества, даже если исполнил обязательства
за должника лишь в части?
Вправе ли поручитель как созалогодержатель препятствовать
обращению взыскания на предмет залога?
Вправе ли кредитор (ПАО «Рифей») самостоятельно осущест-
влять права в отношении остальной части своего требования преимущественно перед поручителем?
-
Задача 3.
Согласно условиям договора займа от 18 мая 2023 г., ООО
«Богатые предприниматели Прикамья» (заимодавец) предоставило предпринимателю – ИП Грибушину М.В. (заемщику) –
заем в размере 3 000 000 рублей под 36% годовых на 96 месяцев,
т.е. до 28 мая 2031 г. В обеспечение исполнения обязательств
по договору займа залогодержатель и залогодатель заключили
договор ипотеки, по условиям которого в залог обществу передано принадлежащее предпринимателю на праве собственности
недвижимое имущество. Предмет ипотеки оценен сторонами
в 22 501 689 руб. 10 коп. (земельный участок – 18 435 155 руб.
17 коп.; жилой дом – 4 066 533 руб. 93 коп.).
50
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]