Экономика строительства. Учебное пособие-1
.pdfПрибыль при выполнении работ по объекту определяется как разница между договорной ценой и издержками производства, реализации продукции.
Источниками образования прибыли в строительной организации являются сметная прибыль и экономия от снижения себестоимости работ. Дополнительно учитывается прибыль от реализации продукции и услуг подсобных производств сторонним покупателям (потребителям), а также внереализационная прибыль.
Прибыль определяется при заключении договоров подряда и при составлении подрядчиком сметы, при разработке годовых планов и бизнес-планов строительной организации, для организации хозрасчета, при планировании социально-экономического развития, для обоснования выплаты дивидендов по акциям. Значение показателя прибыли возросло в условиях рынка в связи с невозможностью изъятия излишней прибыли в бюджет и исключением перераспределения прибыли вышестоящими организациями.
Прибыль от сдачи работ заказчику формируется в течение всего периода строительства, определяется по каждому объекту, затем суммируется в целом для организации. Она образуется как разница средств, оплаченных заказчиком, полученных на расчетный счет подрядчика и затрат на выпуск продукции. Эта прибыль чаще всего авансируется заказчиком ежемесячно.
Прибыль от реализации продукции сторонним заказчикам определяется как разница оплаченных средств покупателем и затрат на выпуск продукции. Прибыль от внереализационных операций рассчитывается как разница доходов и расходов от указанных операций. К расходам относятся штрафы, пени, неустойки, судебные издержки, потери от простоев по внешним причинам, непродуктивные затраты и др. Доходы от внереализационных мероприятий включают прибыль от долевого участия в совместных предприятиях, дивиденды по акциям и прочее.
Прибыль от всех видов деятельности образует балансовую прибыль (ПБАЛ). Величина прибыли, остающейся в строительной организации, определяется по следующей формуле:
ПОСТ = ПБАЛ – НН - НД,
где НН и НД – налог на прибыль и налог на доход (выручку).
Величина налога на прибыль строительной организации определяется по нормативам, установленным законодательством в процентах к налогооблагаемой прибыли. Для определения налогооблагаемой прибыли ПН, величина балансовой прибыли уменьшается на сумму дивидендов, полученных по акциям и доходам от долевого участия в совместных предприятиях – ПД. Кроме того, налогооблагаемая прибыль уменьшается на сумму прибыли,
41
не подлежащей налогообложению в соответствии с законодательными налоговыми льготами
(ПЛ)
ПН = ПБАЛ – ПД - ПЛ.
Сметная прибыль предназначена для покрытия расходов строительной организации, не относимых на себестоимость СМР. Сметная прибыль направляется на расходование средств на уплату налога на прибыль, на затраты на развитие производства (на модернизацию оборудования, частичное пополнение оборотных средств), затраты на материальное стимулирование работников (материальную помощь работникам, мероприятия по охране здоровья и отдыха), затраты на развитие социальной сферы, затраты на содержание объектов социально-культурного назначения, затраты на финансирование строительства жилья и объектов производственного назначения.
Повышение размеров прибыли строительной организации зависит от снижения себестоимости СМР, уровня и динамики цен, структуры производства, увеличения объемов производства. В свою очередь, эти факторы зависят от улучшения использования основных фондов, роста производительности труда и качества продукции, повышения уровня сервисного обслуживания, проведения маркетинговых исследований рынка.
Распределение остаточной прибыли осуществляется строительной организацией самостоятельно и направляется на образование фондов социально-экономического развития. Средства не изымаются в бюджет, накапливаются на расчетном счете в качестве нераспределенной прибыли.
Обобщающим показателем финансово-хозяйственной деятельности предприятия является рентабельность. Этот показатель отражает прибыльность (доходность) предприятия, является относительным показателем. Основными показателями рентабельности являются:
-рентабельность продаж как отношение годовой балансовой прибыли к объему продаж в стоимостном выражении за год;
-рентабельность производственных фондов как отношение годовой балансовой прибыли к среднегодовой стоимости основных фондов и оборотных средств предприятия.
42
Глава 6. ОСНОВНЫЕ ФОНДЫ И СРЕДСТВА СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ
6.1. Состав и структура основных фондов
Основные фонды строительства – совокупность материально-вещественных ценностей, действующих в течение длительного времени, как в сфере материального производства, так и в непроизводственной сфере. Они делятся на производственные и непроизводственные. К производственным фондам относятся следующие группы:
1)рабочие машины и оборудование;
2)силовые машины и оборудование;
3)транспортные средства;
4)инструмент и производственный инвентарь со сроком службы амортизации более 1
года.
Это активная часть основных фондов. К пассивной части основных фондов относятся производственные здания и сооружения. К непроизводственным основным фондам относятся жилые дома, здания и оборудование коммунального хозяйства, объекты культурно-бытового назначения, объекты здравоохранения и просвещения. Некоторые из этих объектов находятся на балансе строительных организаций, хотя существует тенденция передачи их муниципальным органам. Они предназначены для социальных целей.
Основные производственные фонды многократно участвуют в производственном процессе, сохраняют при этом свою первоначальную форму, вещественно в продукт не входят, а постепенно, по частям, по мере износа переносят свою стоимость на стоимость готового продукта.
Более половины основных фондов составляют их активную часть, обеспечивающую техническую оснащенность строительных организаций.
Структура основных производственных фондов зависит от технической вооруженности и специализации строительных организаций, характера работ, концентрации производства. С развитием научно-технического прогресса доля активной части основных фондов возрастает, что обусловлено индустриализацией строительства.
Учет основных фондов осуществляется в натуральных и стоимостных показателях. Учет в натуральных показателях по количественному и качественному составу основных фондов осуществляется ежегодно при инвентаризации. В стоимостной форме основные фонды учитываются по первоначальной стоимости, то есть фактической стоимости
43
приобретения или сооружения с учетом расходов доставки, монтажа и установки. Оценка основных фондов по восстановительной стоимости определяет их стоимость воспроизводства на данный момент времени в ценах текущего уровня с учетом переоценки по решениям правительства.
Оценка по первоначальной (при восстановительной) стоимости за вычетом износа (остаточная стоимость) служит для оценки фактической стоимости основных фондов и определения степени изношенности.
6.2. Износ и амортизация основных фондов
Основные фонды со временем в процессе производства изнашиваются, утрачивают свои первоначальные эксплуатационные качества. Они переносят свою стоимость на вновь создаваемый продукт.
Различают физический и моральный износ основных фондов. Физический износ происходит в процессе эксплуатации основных фондов и при воздействии природноклиматических факторов. Степень физического износа зависит от конструкции и материала, из которого они изготовлены: интенсивности эксплуатации, качества обслуживания и содержания. По истечении определенного времени основные фонды изнашиваются настолько, что выбывают из строя.
Сущность морального износа заключается в том, что средства труда теряют свою ценность с удешевлением машин и оборудования такой же конструкции или появлением новых, более совершенных и производительных машин и оборудования. Моральному износу в большей части подвержена активная часть основных производственных фондов. В условиях научно-технического прогресса многие строительные машины морально устаревают ранее, чем начинает происходить их физический износ. Отсюда необходимо установить экономически целесообразный срок службы машин, учитывающий техникоэкономические показатели новых машин и их изменения в сравнении с заменяемыми. По мере службы уменьшается производительность машин, увеличивается количество ремонтов и их продолжительность. Растут затраты на ГСМ, на техническое обслуживание. Экономически целесообразный срок службы определяется по минимальным совокупным затратам для сравниваемых вариантов решений применения основных фондов (действующих или новых) на единицу создаваемой продукции. Учитываются затраты на содержание и ремонт старых машин, приобретение новых, а также их отдача в части выпуска продукции.
Для того чтобы основные фонды нормально функционировали в течение установленного срока эксплуатации, необходимо периодическое проведение их ремонтов, а
44
морально устаревшие машины и оборудование должны быть модернизированы. Однако все эти мероприятия требуют определенных средств, основным источником которых является ремонтный фонд, по размеру в денежном выражении соответствующий степени износа основных фондов.
Для транспортных сооружений (дорог, мостов) моральный износ связан с их несоответствием со временем новым параметрам эксплуатации по интенсивности движения и скорости для отдельных видов транспортных средств.
Амортизация основных фондов в форме переноса их стоимости на себестоимость создаваемой продукции на протяжении всего их срока службы выражается как амортизационные отчисления в составе себестоимости СМР. Амортизационные отчисления, начисляемые за весь срок службы основных производственных фондов, должны возместить средства на полное восстановление (реновацию) выбывших основных фондов. Полная сумма амортизационных отчислений определяется:
An = Фб – Л + Мд,
где Фб – первоначальная балансовая стоимость основных производственных фондов; Л – ликвидационная стоимость (выражает ликвидацию остатков списанных основных
фондов); Мд – затраты на модернизацию в процессе капитального ремонта.
Для основных фондов транспортных сооружений (а/дорог, мостов)
An = Ф – Л + К1р + Мд,
Где К1р – часть затрат на капитальный ремонт, увеличивающая инвентарную стоимость основных фондов и относимая на их реновацию.
Годовая сумма амортизационных отчислений АJ определяется отношением полной суммы амортизации An к сроку службы основных фондов Тсл
A
АJ = T n .
сл
В практике общая годовая сумма амортизационных отчислений определяется с помощью годовых норм амортизации.
45
Норма амортизации НА – выраженная в процентах доля стоимости основных фондов, которая включается в себестоимость продукции для возмещения ежегодного износа. Она определяется
НА |
= |
АJ 100 |
= |
Аn 100 |
|
|
ТслФб . |
||||
|
|
Фб |
|||
Для |
механизмов, оборудования она составляет 8 ÷15% , для зданий, сооружений |
||||
2 +7% . Сумма амортизационных отчислений по каждому элементу группы основных фондов рассчитывается
Аг = фбст НАб .
Амортизационные отчисления по всем основным фондам строительной организации определяются суммированием значений амортизации по каждой группе основных фондов на их полное восстановление. Нормы амортизации учитывают уровень использования основных фондов на их полное восстановление. Нормы амортизации являются едиными для всех строительных организаций, предприятий. Периодически постановлениями правительства происходит переоценка основных фондов в связи с изменением цен на строительную технику. Пересматривается также норма амортизации в сторону ужесточения для активной части основных фондов. В структуре амортизационных отчислений увеличивается доля активной части основных фондов.
Для ускорения обновления основных фондов, их воспроизводства предусматривается ускоренная амортизация в пределах установленных инструкций. Если основные производственные фонды досрочно списывают, остаточная их стоимость отражается на убытках организации. Амортизация на объекты сооружений не начисляется, а ежегодно учитываются их износ и затраты на содержание и ремонт.
Для поддержания нормативного технико-эксплуатационного состояния основных фондов требуется периодическое проведение их ремонтов, профилактические работы по содержанию. При этом морально устаревшие машины и оборудование должны быть модернизированы.
46
6.3. Источники формирования и поддержания технико-эксплуатационного состояния основных фондов
Источником формирования основных производственных фондов новых предприятий и организаций строительства в малоосвоенной местности являются средства федерального и регионального бюджетов. В сметной документации в сводном сметном расчете для крупного комплекса могут быть предусмотрены государственные капитальные вложения на развитие материально-технической базы. При создании частных предприятий, акционерных обществ источником основных средств являются паевые взносы, акционерный капитал. Наибольшая доля средств, направленных на формирование и обновление основных фондов, приходится на собственные источники строительных организаций: прибыль, амортизационные отчисления, а также на заемные средства – кредиты банка. В целях накопления средств для возмещения стоимости основных фондов в строительных организациях создается амортизационный фонд, предназначенный на восстановление основных фондов. Амортизационный фонд, предназначенный для реновации, используется для образования фонда развития производства и на взносы в банк для финансирования собственных капитальных вложений.
В процессе эксплуатации отдельные элементы основных фондов изнашиваются неравномерно. Поэтому для поддержания их требуемого технико-эксплуатационного состояния необходимо периодическое проведение ремонтов для восстановления работоспособности. В зависимости от сложности, объема, продолжительности различают текущий, средний и капитальный ремонт. При текущем ремонте заменяются или восстанавливаются отдельные узлы машин и оборудования. Средний ремонт проводится для зданий, сооружений и состоит в частичной замене изношенных конструкций. При капитальном ремонте производится полная разборка агрегатов, замена или восстановление всех изношенных конструкций. При этом осуществляется модернизация морально устаревших основных фондов с их усовершенствованием. Затраты на ремонт основных фондов строительных организаций возмещаются за счет эксплуатационных расходов и относятся на себестоимость СМР. Экономически целесообразно формирование ремонтного фонда для его целевого использования по графику работ ремонта. Источником финансирования работ по содержанию и ремонту сооружений являются средства государственного бюджета.
47
6.4. Показатели и направления улучшения использования основных фондов
Обобщающим показателем, характеризующим использование основных производственных фондов, является коэффициент экономической эффективности их использования, определяемый
Эф = ПФг.б ,
где Пг.б - годовая балансовая прибыль;
Ф– среднегодовая стоимость основных фондов.
Встроительстве для измерения уровня эффективности и использования основных производственных фондов применяют показатель фондоотдачи
Фотд = СфСМР ,
г
где ССМР - годовой объем СМР, выполняемый собственными силами;
Фг - среднегодовая стоимость основных производственных фондов.
Показателем, обратным фондоотдаче, является фондоемкость, показывающая стоимость основных фондов на 1 руб. выполненных СМР. Уровень оснащенности строительной организации основными фондами характеризуют показатели фондо-, механо-, энерговооруженности.
Фондовооруженность строительства определяется отношением стоимости основных фондов на балансе строительной организации к годовому объему СМР собственными силами. Механовооруженность труда – отношение среднегодовой стоимости машин к среднесписочной численности рабочих на СМР. Энерговооруженность труда – отношение мощности всех установленных двигателей в кВт-ч к среднесписочной численности рабочих на СМР.
Эффективность развития отрасли, предприятия обеспечивается при условии превышения темпов роста производительности труда над темпами роста фондовооруженности строительных организаций, что приведет к снижению затрат живого труда на единицу готовой строительной продукции.
Стабилизация и увеличение фондоотдачи строительного производства путем замещения живого труда средствами механизации и существенной интенсификации труда на разных видах работ требует неодинаковых затрат основных производственных фондов. Это
48
связано с разными возможностями замещения живого труда. Так, цена замещения на земляных работах в 6 раз выше, чем на штукатурных, в 1,5 раза больше, чем на монтажных работах. Таким образом, наибольшую выгоду дают первоочередные вытеснения живого труда на маломеханизированных работах.
На уровень фондоотдачи влияет ряд технических, организационных и экономических факторов, внешних и внутренних. Увеличение фондоотдачи на народнохозяйственном уровне страны зависит от распределения объемов работ по отраслям и направлениям строительства по структуре капитальных вложений, то есть на новое строительство, расширение или реконструкцию.
К общеотраслевым факторам в сфере строительства относится рост фондоотдачи от повышения уровня концентрации и специализации строительных организаций. К факторам строительной организации в повышении фондоотдачи относятся улучшение использования парка машин за счет увеличения времени эксплуатации основных фондов в течение планового периода, увеличение выпуска продукции в единицу времени. Увеличение времени пользования строительной техникой связано с повышением коэффициента сменности работы основных машин, равномерной их эксплуатацией в течение года и суток, сокращением потерь машинного времени. Повышению производительности строительных машин способствуют их модернизация, своевременное и сокращенное по времени проведение капитальных ремонтов и планово-предупредительного обслуживания, рациональная их эксплуатация. Организационными предпосылками интенсификации работы строительных машин являются улучшение обеспечения работ инструментами, приспособлениями, материалами требуемого качества, распространение передовых методов работы, повышение квалификации рабочих.
Улучшение использования основных производственных фондов влияет на повышение эффективности строительного производства, рост производительности труда, сокращение продолжительности строительства. Уровень использования основных производственных фондов воздействует на уровень себестоимости СМР (эксплуатацию машин, затраты подсобных производств). Для стимулирования использования основных фондов применяется плата за имущество. Улучшение использования основных фондов влияет на увеличение объема выполненных работ, затраты на СМР, прибыль.
Возможен экстенсивный путь повышения эффективности использования основных производственных фондов, что означает увеличение времени их эксплуатации. К мерам экстенсивного развития относятся ликвидация сезонности работ, нормализованная эксплуатация, своевременный ремонт, сокращение технического обслуживания, увеличение
49
сменности, сокращение внутрисменных потерь. Для контроля за использованием машин применяются директивные годовые эксплуатационные нормы выработки.
Интенсивный путь состоит в увеличении объемов выпуска продукции в единицу времени на основе совершенствования технологии, передовых методов труда, рационального распределения машин.
6.5. Финансовая аренда (лизинг)
Лизинг – форма долгосрочной аренды. Лизинг – операции по размещению имущества, которое закупается лизинговой фирмой и остается ее собственностью, но отдается в аренду предпринимателям. Предметом лизинга может быть промышленное оборудование, механизмы, офисное оборудование. Назначение лизинга в приобретении (покупке-продаже- аренде) имущества в кредит с рассрочкой платежей, экономически выгодного всем участникам сделки. В лизинговых операциях участвуют три стороны: продавец (поставщик) имущества, лизинговая фирма и потребитель имущества. По договору лизинга лизинговая фирма (арендодатель) обязуется приобрести в свою собственность указанное предпринимателем (арендатором) имущество у продавца (изготовителя, посредника, собственника) и предоставить это имущество арендатору во временное пользование и владение за оговоренную в договоре плату.
Предприниматель (предприятие) обращается с запросом в лизинговую фирму о приобретении имущества в аренду, возможно с указанием продавца. Лизинговая фирма ищет потенциального потребителя для возможной сделки. Лизинговая фирма оценивает арендатора, его платежеспособность, заменяемость оборудования, вероятность риска. Анализируются закупочные цены имущества, длительность контракта, периодичность выплат, способ оплаты. Арендодатель, приобретая имущество, уведомляет продавца о его предназначении для арендатора. Имущество передается арендатору по месту его нахождения в срок. При нарушении срока возможно расторжение договора или возмещение убытка.
Стороны подписывают лизинговый контракт. Арендатор выплачивает лизинговой фирме арендную плату за подготовку предложения и страхование. Лизинговая фирма делает заказ изготовителю имущества. По результатам поставки подписывается акт приемки, покупатель переводит на расчетный счет поставщика отпускную цену оборудования. Лизинговая фирма не несет ответственность за качество оборудования. Ответственность за качество закреплена за поставщиком и предпринимателем на стадии подготовки предложений и контролируется при подписании акта приемки оборудования.
50