Экономика строительства. Учебное пособие-1

Торги могут быть объявлены несостоявшимися, если не поступило ни одной оферты или если оферты не имеют банковских гарантий. Если оферты не соответствуют тендерной документации, то это отрицательный результат. При отрицательном результате возможны: 1) дальнейшие переговоры между заказчиком и оферентом; 2) проведение повторных торгов; 3) подписание контракта с победителем.

Результаты торгов тендерный комитет представляет в форме протокола. Организатор рассматривает и утверждает результаты торгов. Протокол подписывают все участники. Если в ходе переговоров с победителем торгов претендент выдвигает неприемлемые требования, тендерный комитет ведет переговоры с последующим претендентом.

Далее подписывается контракт с фирмой, выигравшей торги. Оферент, выигравший торги, вносит второй гарантийный залог (задаток) – форма обеспечения исполнения обязательств оферентом. Функцию этого залога может выполнять банковская гарантия. Второй залог возвращается после выполнения заказа. Заключение сделки может производиться путем применения (акцепта) предложения оферента (без подписания контракта).

Торги осуществляются за счет средств заказчика с отнесением средств на стоимость строительства, а также средств от продажи тендерной документации. При обнаружении нарушений условий торгов их итоги считаются недействительными, а организатор выплачивает компенсацию участникам по фактическим затратам. Претендент обязан выкупить тендерную документацию по объявленной цене, в срок внести залог по условиям торгов. Оферент, выигравший торги и заключивший контракт, может назначить свои торги или вести контрактные переговоры на выполнение части работ по контракту (но без нарушений условий предыдущего контракта). Далее проводятся третичные торги на работы, поставки. Для разрешения контрактных ситуаций между участниками ведется претензионная работа.

17.6. Контрактные переговоры

Контрактные переговоры – форма конкурсной основы выбора подрядной организации. Они включают подготовку переговоров, ведение переговоров, выбор победителя и заключение контрактов, мониторинг контрактов. Заказчик решает вопрос о ведении переговоров, составляет список претендентов и направляет им приглашение к переговорам. Претенденты информируют о согласии ведения переговоров и своей профессиональной пригодности. Ответы анализируются и отбираются. Заказчик направляет запросы претендентам с приглашением, формой соглашения, формой предложения,

131

спецификациями. В запросах отражаются необходимые коммерческие условия (по цене конфиденциально), права и обязанности по возмещению ущерба сторон, требования по качеству и безопасности.

Заказчик осуществляет анализ предложений контрагентов (претендентов), оценивает их по времени, цене, риску, эффекту. Согласовываются и уточняются условия контракта. Переговоры ведутся путем переписки, путем личных встреч, по телефону и комбинацией форм. После оценки заказчик выбирает претендента и подписывает стороны контракта. Далее заключаются субконтракты и заказы на покупку.

Ведение контракта требует мониторинга. Рассматривают изменения о ходе реализации проекта и разрешают конфликты. Изменяются объемы, сроки, стоимость работ по проекту. Некоторые изменения требуют исправления контракта, другие – не требуют. Представитель заказчика на объекте контролирует процесс внесения изменений. В случае конфликтов проводится претензионная работа. Претензия сообщается в письменном виде. Претензия с требованием выплаты сумм – иск. Иск должен содержать детальное обоснование всех затрат, связанных с проблемой. При неудовлетворении стороны – возможно обращение к третейскому или арбитражному суду. Контрактные переговоры могут применяться также для выбора субподрядчиков генподрядчиком до проведения подрядных торгов.

132

Тесты по тематике курсов

Нумерация разделов тестов соответствует нумерации тем по оглавлению.

2. Тесты по теме: Капитальное строительство как отрасль.

1.Какими результатами деятельности характеризуется отрасль «капитальное строительство»?

а) услугами; б) продукцией;

в) нематериальными благами.

2.Какие отрасли обеспечивают создание основных фондов? а) капитальное строительство; б) машиностроение;

в) промышленность (кроме п. «б»).

3.Какая форма строительства обеспечивает расширенное воспроизводство основных фондов?

а) новое строительство; б) реконструкция; в) капитальный ремонт.

4.Какие формы единовременных затрат используются в процессе капитального строительства?

а) капитальные вложения (инвестиции); б) амортизационные отчисления; в) задействованные основные фонды.

5.В процессе капитального строительства кто может быть инвестором? а) заказчик; б) застройщик; в) подрядчик.

6.Кто распоряжается инвестициями в процессе капитального строительства? а) инвестор; б) заказчик; в) застройщик.

7.С применением каких форм деятельности осуществляется капитальный ремонт? а) хозспособа; б) подрядного;

133

в) по прямым договорам с заказчиком.

8.Какие работы выполняет подрядчик при строительстве объекта «под ключ»? а) строительно-монтажные работы; б) проектные работы; в) авторский надзор.

9.За кем закрепляется ответственность за качество работ субподрядчика?

а) за заказчиком; б) за генподрядчиком;

в) за субподрядчиком.

10.С помощью каких мероприятий проектный институт обеспечивает проверку соответствия результатов работ проекту?

а) технического надзора; б) авторитарного надзора; в) технической инспекции.

11. В чем проблема длительного цикла капитального строительства? а) в отвлечении средств капитальных вложений из оборота; б) в затяжке выпуска строительной продукции; в) в замедлении оборачиваемости оборотных средств.

3. Тесты по теме: Экономические основы организации предприятий и предпринимательской деятельности

1.Какие решения необходимы для осуществления проектной, строительной деятельности?

а) решение местных органов администрации власти об организации предприятия; б) включение вида деятельности в устав предприятия; в) наличие лицензии.

2.На основе каких решений формируется система оплаты труда на предприятии?

а) Трудового кодекса РФ; б) постановления правительства;

в) самостоятельно предприятием.

3. За счет каких средств формируется уставной капитал АО? а) паевых взносов участников; б) продажи акций; в) доходов предприятий.

134

4.Какое начальное мероприятие необходимо для регистрации предприятия? а) включение в реестр предприятий; б) подача заявки; в) протокол учредительного собрания.

5.Какое последнее действие необходимо для регистрации предприятия?

а) получение расчетного счета в банке; б) заверение нотариусом протокола учредительного собрания; в) регистрация в налоговой инспекции.

6.Что служит условием прекращения деятельности предприятия? а) реорганизация предприятия; б) решение налоговой инспекции; в) ликвидация предприятия.

7.Что является условием эффективности деятельности предприятия? а) получение наибольшей прибыли за счет роста цен; б) снижение себестоимости единицы выпускаемой продукции; в) увеличение объемов продаж, расширение рынка.

8.Какие критерии идеала деятельности предприятия?

а) наивысшее качество; б) улучшение сервисного обслуживания;

в) поставка продукции точно в срок.

9.На что (кого) должна быть ориентирована стратегия предприятия? а) на продукты; б) на потребителя;

в) на выполнение заданий вышестоящих органов.

10.Какие формы конкуренции существуют в условиях рынка?

а) цен; б) качества;

в) роста объемов продукции.

4. Тесты по теме: Ценообразование и сметное нормирование в строительстве

1. Кем определяется лимитная цена на строительную продукцию? а) заказчиком; б) проектным институтом; в) подрядчиком.

135

2.Какой вариант сметной цены на материалы применяется при составлении смет? а) франко-станция назначения; б) франко-предприятие изготовитель; в) франко-приобъектный склад.

3.От какой базы по нормативам в процентах исчисляется сметная (нормативная)

прибыль?

а) от прямых затрат; б) от сметного фонда оплаты труда;

в) от сметной себестоимости СМР.

4.Какая часть накладных расходов не зависит от объемов производства?

а) условно-переменные расходы; б) условно-постоянные расходы; в) полностью расходы.

5. Какие затраты отражают укрупненные показатели сметной стоимости (УПСС) для

работ?

а) прямые затраты ; б) сметную стоимость элементарных процессов;

в) сметную себестоимость.

6.Какие затраты сметной стоимости относятся к договорной цене на строительную продукцию?

а) на монтаж оборудования; б) на приобретение оборудования;

в) на проектно-изыскательские работы.

7.На основе соглашений каких участников устанавливается договорная цена?

а) заказчика с проектным институтом; б) заказчика с генподрядчиком; в) заказчика и подрядчиков.

8.Включаются ли в договорную цену премии за ввод объектов и в действие? а) входят; б) не входят;

в) передаются частично подрядчику после ввода объектов.

9.Какой метод ценообразования используется при определении сметной стоимости на базе ТЕР-2001?

а) базисно-индексный; б) ресурсный;

136

в) ресурсно-индексный.

10.В каком случае наибольший риск у подрядчика при применении видов цен на строительную продукцию?

а) твердой цены; б) с открытым верхом; в) скользящей.

11.В каком случае наибольший риск у заказчика при применении видов цен на строительную продукцию?

а) твердой цены; б) с открытым верхом; в) скользящей.

5. Тесты по теме: Себестоимость, прибыль, рентабельность в строительстве

1.Какие затраты образуют сметную себестоимость для комплекса работ объекта? а) прямые затраты; б) прямые затраты и накладные расходы;

в) прямые затраты, накладные расходы и компенсация заказчика.

2.Какая структура затрат себестоимости СМР соответствует системе бухгалтерского учета?

а) по статьям затрат; б) по элементам затрат; в) по видам затрат.

3.Какая структура затрат себестоимости СМР соответствует системе сметного нормирования?

а) по статьям затрат; б) по элементам затрат; в) по видам затрат.

4.К каким элементам затрат себестоимости СМР относятся транспортные затраты, осуществляемые собственным транспортом?

а) только к материальным затратам; б) к прочим затратам; в) ко всем элементам.

5.К каким элементам затрат себестоимости СМР относятся затраты на ремонт за счет ремонтного фонда?

137

а) к прочим затратам; б) к амортизации основных фондов; в) ко всем элементам.

6.За счет чего обеспечивается снижение себестоимости СМР? а) сокращения норм расхода ресурсов; б) снижения цен на ресурсы; в) увеличения объема производства.

7.За счет чего обеспечивается снижение себестоимости СМР на стадии строительства?

а) экономии ресурсов; б) ускорения ввода объекта;

в) улучшения качества работ.

8.Какие источники прибыли в строительстве существуют?

а) нормативная прибыль сметной стоимости; б) экономия от снижения себестоимости СМР; в) внереализационная прибыль.

9.Какие органы распределяют остаточную прибыль? а) вышестоящие органы; б) государственные органы;

в) самостоятельно предприятием.

10.По каким направлениям расходуется сметная прибыль? а) на уплату налогов;

б) на образование фондов социально-экономического развития; в) на выплату дивидендов.

6. Тесты по теме: Основные фонды и средства строительных организаций

1.Отражаются ли основные фонды непроизводственного назначения на балансе организации строительства?

а) отражаются; б) не отражаются;

в) отражаются только ведомственные.

2. Как изменяется доля активной части основных фондов с развитием НТП? а) уменьшается; б) увеличивается;

138

в) не изменяется.

3.Входит ли в балансовую (инвентарную) стоимость стоимость зданий эксплуатационных служб?

а) входит; б) не входит;

в) входит для федеральных дорог.

4.Как отражаются затраты на капитальный ремонт на балансовой стоимости сооружений?

а) отражаются; б) не отражаются;

в) частично отражаются.

5.Какой источник финансирования поддержания эксплуатационного состояния сооружения?

а) амортизация на реновацию; б) ремонтный фонд;

в) амортизация на капитальный ремонт.

6.Как изменяется показатель фондоотдачи при стабилизации экономики?

а) падает; б) возрастает;

в) не изменяется.

7.Как изменяются нормы амортизации с развитием НТП? а) уменьшаются; б) увеличиваются; в) не изменяются.

8.Кто осуществляет ремонт техники в случае лизинга?

а) лизинговая фирма; б) арендатор;

в) изготовитель - поставщик.

7. Тесты по теме: Оборотные фонды и средства строительных организаций

1. Входят ли оборотные фонды в состав создаваемой продукции? а) входят; б) иногда входят; в) не входят.

139

2.Каковы источники пополнения оборотных средств? а) прибыль; б) кредиты банка;

в) средства государственного бюджета.

3.Как изменяется потребность в оборотных средствах в случае увеличения объемов производства?

а) уменьшается; б) увеличивается; в) не изменяется.

4.Какие оборотные средства относятся к нормируемым?

а) производственные запасы; б) дебиторы; в) расходы будущих периодов.

5.К чему приводит превышение оборотных средств над нормируемым уровнем? а) к нецелевому использованию финансовых средств; б) к ускорению оборачиваемости оборотных средств; в) к замедлению оборачиваемости оборотных средств.

6.К чему приводит ускорение оборачиваемости оборотных средств?

а) к высвобождению средств; б) к увеличению средств;

в) к сохранению уровня оборотных средств.

7.За счет чего обеспечивается ускорение оборачиваемости оборотных средств путем снижения кредиторской задолженности?

а) работы с кредиторами с установлением очередности плате жей; б) введения вексельного обслуживания; в) работы с дебиторами.

8.Тесты по теме: Система оплаты труда в строительстве

1.Что должна отражать оплата труда прежде всего?

а) качество труда; б) результаты труда; в) затраченный труд.

2. Какие требования отражает тарифно-квалификационный справочник для присвоения разряда рабочему?

140