Жилищные сертификаты для военнослужащих

12. Вправе ли субъект РФ выдать сертификат гражданину, утратившему право на занимаемую жилую площадь по последнему месту службы (жительства) при решении суда, в силу чего он не может представить справку о сдаче этого жилого помещения?

В соответствии с п. 33 Правил выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов при получении сертификата гражданин — участник подпрограммы представляет справку квартирно-эксплуатационного органа о сдаче жилья по последнему месту военной службы, и это правило касается всех категорий граждан. При непредставлении указанного документа сертификат не выдается.

13. В соответствии с п. 42 Правил выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов при приобретении двух или более жилых помещений в банк представляются одновременно все договоры купли-продажи и свидетельства о праве собственности. А в учреждения органов юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество договоры также должны представляться одновременно?

Нет, не обязательно.

14. Как оплачивается земельный участок при приобретении по сертификату дома с участком?

В соответствии с требованиями ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре купли-

продаже жилого дома предмет договора должен быть определен в полном соответствии с данными технического учета. Если согласно данным технического учета жилой дом состоит из основного строения, в котором расположены жилые помещения, и надворных построек (согласно строительным нормам и правилам — это сооружение коммунального характера, хозяйственные и вспомогательные строения), такие строения составляют с домом единое целое, и их правовой режим определяется ст. 135 Гражданского кодекса РФ. При отчуждении жилого дома такие строения переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником (п. 9 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом»). Согласно ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи жилого дома или иной недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Земельный участок, не занятый домом, должен быть оплачен владельцем сертификата за счет личных (заемных) средств, поскольку по условиям подпрограммы государственные субсидии на эти цели не выделяются.

71