Жилищные вопросы. 2-е изд.. Справочник

осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

Для осуществления контроля за финансово-хозяйствен- ной деятельностью жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) избирается ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива на срок не более чем 3 года. Количество членов ревизионной комиссии жилищного кооператива определяется уставом кооператива. Члены ревизионной комиссии одновременно не могут являться членами правления жилищного кооператива, а также занимать иные должности в органах управления жилищного кооператива. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) жилищного кооператива определяется уставом и другими документами кооператива. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива в любое время вправе проводить проверку финансо- во-хозяйственной деятельности кооператива и имеет доступ ко всей документации, касающейся деятельности кооператива.

Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива:

1)в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива не реже одного раза в год;

2)представляет общему собранию членов кооператива (конференции) заключение о бюджете жилищного кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов;

3)отчитывается перед общим собранием членов кооператива (конференцией) о своей деятельности.

Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива

смомента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим

151

собранием членов кооператива (конференцией). Интересно, что если члены правления ЖСК уклоняются от решения вопроса о принятии нового члена кооператива, то в отношении них можно подать иск в суд о признании права, в некоторых случаях возможно обращение с заявлением в прокуратуру по поводу совершения преступления, предусмотренного ст. 201 Уголовного кодексаРФ(далее—УКРФ)«Злоупотреблениеполномочиями», когда должностное лицо кооператива действует с превышением полномочий и наносит вред третьим лицам, также можно обратиться в милицию с заявлением о привлечении правления ЖСК к административной ответственности по ст. 5.39 КоАП РФ «Отказ в предоставлении гражданину информации». Выбор статьи, по которой виновное лицо будет привлечено к ответственности, осуществляется по размеру причиненного ущерба.

Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение, или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения. Споры о разделе жилого помещения в доме жилищного кооператива разрешаются в судебном порядке.

152

Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса, с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и правления жилищного кооператива вправе сдать часть занимаемого им жилого помещения в доме жилищного кооператива, а в случае временного выбытия — все жилое помещение в доме жилищного кооператива внаем за плату. Жилищный кооператив в порядке, установленном уставом кооператива, вправе сдать внаем за плату освободившиеся жилые помещения, которые находились во владении членов кооператива, вышедших или исключенных из жилищного кооператива, до приема в жилищный кооператив новых членов.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие правил общего имущества собственников в многоквартирном доме, установленных гл. 6 ЖК РФ.

Статья 130 ЖК РФ указывает случаи, в которых прекращается членство в жилищном кооперативе. Членство в жилищном

кооперативе прекращается в случае:

1)выхода члена кооператива;

2)исключения члена кооператива;

3)ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;

4)ликвидации жилищного кооператива;

5)смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива. Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого

153

неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных ЖК РФ или уставом жилищного кооператива. В случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).

В случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая. Наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление

вчлены жилищного кооператива в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены жилищного кооператива.

Наследник члена жилищного кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива

вслучае, если отсутствуют граждане, которые имеют право на часть пая и проживали совместно с наследодателем, или если они отказались от своего преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива. Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являвшийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при условии внесения им паевого взноса, отсутствия наследников наследодателя, а также в случае, если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена жилищного кооператива не имеют преимущественного права на вступление

вчлены жилищного кооператива либо откажутся от вступления в члены жилищного кооператива.

Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может

154

ГЛАВА 5. ДРУГИЕ ВОПРОСЫ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

5.1.Ипотечный кредит

èкак его выплачивать, если вас уволили?

Впоследние месяцы наблюдается далеко не самая радужная картина состояния отечественного рынка финансовых услуг. Мировой финансовый кризис стал реальностью, и все возможные негативные его последствия уже сейчас сказываются на гражданах практически всех стран мира. Резкий рост безработицы, происходящий вследствие того, что многие организации экономят на расходах и потому, прежде всего, стараются это делать за счет фонда оплаты труда. Инфляционные процессы, происходящие не только в нашей экономике, но и в ведущих экономически развитых странах мира приводят

ктому, что реальный рост доходов населения снижается. Все банки охватила всеобщая паника и страх перед повторением августа 1998 г. А теперь всерьез говорят о том, что подобного кризиса никто не видел со времен Великой Депрессии. До сих пор никто не делает четкого прогноза относительно «глубины» все нарастающего финансового кризиса. Крупные всемирно известные мировые аналитические агентства, типа BLOOMBERG, практически ежемесячно меняют свои прогнозы относительно роста ВВП и рейтинга инвестиционной привлекательности экономик ведущих стран мира. И даже если положение дел у банка хорошее, а его активы позволяют не только исполнять свои обязательства перед кредиторами, но и далее развивать программы по кредитованию, все равно банки сворачивают все кредитные программы и предпочитают переждать нехорошее

156

время и лишний раз перестраховаться. А ведь еще совсем недавно в 2006–2007 гг. в нашей стране рост финансового сектора экономики ежегодно превышал 20%. Многие граждане реально ощутили это на себе, получив широкую возможность быстро и легко получать кредиты.

Так как многие должники не смогли или не захотели потом исполнять своих обязательств перед банком, в нынешних условиях банки стали очень придирчиво относится ко всем даже незначительным своим должникам и просто заваливают суды исковыми требованиями о взыскании суммы долга и надлежащем исполнении обязательств перед банком.

Для того чтобы избежать мошеннических действий со стороны недобросовестных должников, банки пользуются услугами бюро кредитных историй. Бюро кредитных историй действует на основании Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 218-ФЗ «О кредитных историях». Содержание кредитной истории заемщика — физического лица определено в ст. 4 данного Закона. Кредитная история состоит из трех основных частей:

1)титульная часть;

2)основная часть;

3)дополнительная (закрытая) часть.

В титульной части кредитной истории физического лица содержится следующая информация о субъекте кредитной истории:

1)фамилия, имя, отчество (если последнее имеется) на русском языке (для иностранных граждан и лиц без гражданства написанные буквами латинского алфавита на основании сведений, содержащихся в документе, удостоверяющем личность в соответствии с законодательством РФ), дата и место рождения;

2)данные паспорта гражданина РФ или при его отсутствии иного документа, удостоверяющего личность в соответствии

сзаконодательством РФ (серия, номер, дата и место выдачи, наименование и код органа, выдавшего паспорт или иной документ, удостоверяющий личность);

157

3)идентификационный номер налогоплательщика (если лицо его указало);

4)страховой номер индивидуального лицевого счета, указанный в страховом свидетельстве обязательного пенсионного страхования (если лицо его указало).

В основной части кредитной истории физического лица содержатся следующие сведения (если таковые имеются):

1)в отношении субъекта кредитной истории:

указание места регистрации и фактического места жительства;

сведения о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;

2)в отношении обязательства заемщика (для каждой записи кредитной истории):

указание суммы обязательства заемщика на дату заключения договора займа (кредита);

указание срока исполнения обязательства заемщика

вполном размере, в соответствии с договором займа (кредита);

указание срока уплаты процентов в соответствии с договором займа (кредита);

о внесении изменений и (или) дополнений к договору займа (кредита), в том числе касающихся сроков исполнения обязательств;

о дате и сумме фактического исполнения обязательств заемщика в полном и (или) неполном размерах;

о погашении займа (кредита) за счет обеспечения в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по договору;

о фактах рассмотрения судом, арбитражным и (или) третейским судом споров по договору займа (кредита) и содержании резолютивных частей судебных актов, вступивших

взаконную силу, за исключением информации, входящей в состав дополнительной (закрытой) части кредитной истории;

иная информация, официально полученная из государственных органов.

В дополнительной (закрытой) части кредитной истории физического лица содержатся следующие сведения.

158

1.В отношении источника формирования кредитной истории (банк, в который обращается клиент за получением кредита):

9 полное и сокращенное (в случае, если таковое имеется) наименования юридического лица, в том числе фирменное наименование, наименование на одном из языков народов РФ и (или) иностранном языке;

9 единый государственный регистрационный номер юридического лица;

9 идентификационный номер налогоплательщика;

9 код основного классификатора предприятий и организаций (далее — ОКПО).

2.В отношении пользователей кредитной истории:

1) в отношении пользователя кредитной истории — юридического лица:

9полное и сокращенное (в случае, если таковое имеется) наименования юридического лица, в том числе фирменное наименование, наименование на одном из языков народов Российской Федерации и (или) иностранном языке;

9единый государственный регистрационный номер;

9идентификационный номер налогоплательщика;

9код ОКПО;

9дата запроса;

2) в отношении пользователя кредитной истории - индивидуального предпринимателя:

9 сведения о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;

9фамилия, имя, отчество (если последнее имеется) на русском языке (для иностранных граждан и лиц без гражданства написанные буквами латинского алфавита на основании сведений, содержащихся в документе, удостоверяющем личность

всоответствии с законодательством Российской Федерации); идентификационный номер налогоплательщика;

9данные паспорта гражданина Российской Федерации или при его отсутствии иного документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской

159

Федерации (серия, номер, дата и место выдачи, наименование и код органа, выдавшего паспорт или иной документ, удостоверяющий личность);

9 дата запроса.

Бюро кредитных историй предоставляет кредитный отчет:

1)пользователю кредитной истории (банк который проверяет вас) — по его запросу;

2)субъекту кредитной истории (это должник) — по его запросу для ознакомления со своей кредитной историей;

3)в Центральный каталог кредитных историй — титульную часть кредитного отчета;

4)в суд (судье) по уголовному делу, находящемуся в его производстве, а при наличии согласия руководителя следственного органа в органы предварительного следствия по возбужденному уголовному делу, находящемуся в их производстве, — дополнительную (закрытую) часть кредитной истории.

Бюро кредитных историй предоставляет кредитный отчет пользователю кредитной истории на основании договора об оказании информационных услуг, заключаемого между пользователем кредитной истории и бюро кредитных историй. Физические лица, за исключением индивидуальных предпринимателей, имеют право на получение кредитных отчетов только в случае, если они являются субъектами соответствующих кредитных историй, по которым запрашиваются кредитные отчеты. Основная часть кредитной истории раскрывается пользователю кредитной истории только на основании запроса, содержащего полную информацию о субъекте запрашиваемой кредитной истории из титульной части кредитной истории.

Бюро кредитных историй обеспечивает хранение кредитной истории в течение 15 лет со дня последнего изменения информации, содержащейся в кредитной истории. По истечении указанного срока кредитная история аннулируется (исключается из числа кредитных историй, хранящихся в соответствующем бюро кредитных историй).

Своим постоянным и добросовестным клиентам банки могут предлагать и льготные условия кредитования.

160