34. Приобретение в собственность зу собственниками зданий, сооружений.

Ст. 39.20 ЗК Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение:

1. если иное не установлено настоящей статьей или другим ФЗ, исключительное право на приобретение ЗУ в собственность или в аренду имеют граждане, ЮЛ, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких ЗУ (ИСКЛЮЧЕНИЕ: здание располагается на основании сервитута, публичного сервитута)

2. если здание, сооружение, расположенные на ЗУ, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным ЗУ, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком ЗУ расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора

3. если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом ЗУ, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой ЗУ может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора

4. если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом ЗУ, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом ЗУ расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого ЗУ в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора

5. для приобретения права собственности на ЗУ все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются ЗУ, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган

6. любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение 30 дней со дня получения указанного заявления от 1 из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды ЗУ, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора

В течение 30 дней со дня направления проекта договора аренды ЗУ правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды ЗУ заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок

7. в течение 3 месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды ЗУ, подписанного арендаторами ЗУ, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды ЗУ, заключить этот договор аренды

8. уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды ЗУ, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни 1 из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на ЗУ

9. договор аренды ЗУ в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них

10. размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды ЗУ с множественностью лиц на стороне арендатора должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда

11. если все помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом ЗУ, закреплены за несколькими ЮЛ на праве оперативного управления или принадлежат нескольким ЮЛ на праве оперативного управления, такой ЗУ предоставляется в постоянное (бессрочное) пользование лицу, в оперативном управлении которого находится наибольшая площадь помещений в здании, сооружении или площадь зданий, сооружений в оперативном управлении которого превышает площадь зданий, сооружений, находящихся в оперативном управлении остальных лиц. Согласие иных лиц, которым принадлежат здания, сооружения или помещения в них, на приобретение такого земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование не требуется. В этом случае с указанными лицами заключается соглашение об установлении сервитута в отношении ЗУ. Плата за сервитут устанавливается в размере, равном ставке земельного налога, рассчитанном пропорционально площади зданий, сооружений или помещений в них, предоставленных указанным лицам на праве оперативного управления

12. до установления сервитута, указанного в пункте 11 настоящей статьи, использование ЗУ осуществляется владельцами зданий, сооружений или помещений в них в соответствии со сложившимся порядком использования ЗУ

13. особенности приобретения прав на ЗУ, на котором расположены МКД и иные входящие в состав общего имущества МКД объекты недвижимого имущества, устанавливаются ФЗ

35. Система и полномочия федеральных органов государственной исполнительной власти в сфере земельно-имущественных отношений.

Ст. 9 ЗК:

К полномочиям РФ в области земельных отношений относятся:

1. установление основ федеральной политики в области регулирования земельных отношений

2. установление ограничений прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов ЗУ, а также ограничений оборотоспособности ЗУ

3. государственное управление в области осуществления мониторинга земель, государственного земельного надзора, землеустройства

4. осуществление государственного земельного надзора

5. установление порядка резервирования земель, принудительного отчуждения земельных участков (изъятия земельных участков) для государственных и муниципальных нужд

6. резервирование земель, изъятие земельных участков для нужд РФ

7. разработка и реализация федеральных программ использования и охраны земель

8. иные полномочия, отнесенные к полномочиям РФ КРФ, ЗК, ФЗ

Ст. 5 ФЗ «О землеустройстве»:

• установление порядка проведения землеустройства

• координация деятельности ФОИВ субъектов РФ, ОМСУ при проведении землеустройства

• проведение землеустройства на землях, находящихся в федеральной собственности

• принятие НПА о землеустройстве

• установление порядка государственной экспертизы землеустроительной документации

• организация и осуществление контроля за проведением землеустройства

• разработка, согласование и реализацию контроля за проведением землеустройства

• разработка, согласование и реализацию генеральной схемы землеустройства РФ

• управление государственным фондом данных, полученных в результате проведения землеустройства

Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение ЗУ, находящимися в собственности РФ (федеральной собственностью).

Органы:

• Министерство сельского хозяйства (обеспечивает единство системы органов государственного управления агропромышленным комплексом, взаимодействие и координацию их деятельности, осуществляет государственное руководство проведением аграрных и земельных преобразований в стране, организует разработку и выполнение программ по защитному лесоразведению, разрабатывает и реализует комплекс мероприятий по рациональному использованию земельных ресурсов в агропромышленном комплексе)

• Министерство экономического развития (устанавливает виды разрешенного использования и ставки арендной платы за ЗУ, находящейся в государственной и муниципальной собственности)

• Министерство природных ресурсов (проводит государственную политику и осуществляет управление в сфере изучения, использования, воспроизводства, охраны природных ресурсов, охраны окружающей природной среды и обеспечения экологической безопасности, а также координирующим в случаях, установленных законодательством РФ, деятельность в этой сфере иных ФОИВ)

• Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) (осуществляет государственное управление земельными ресурсами, функции по ведению государственного земельного кадастра и государственного учета расположенных на ЗУ и прочно связанных с ними объектов недвижимости, по землеустройству, государственной кадастровой оценке земель, мониторингу земель и государственному контролю за использованием и охраной земель)

• Федеральная служба по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзор) (функции по контролю и надзору в сфере природопользования, а также в пределах своей компетенции в области охраны окружающей среды, в том числе в части, касающейся ограничения негативного техногенного воздействия, в области обращения с отходами (за исключением радиоактивных отходов) и государственной экологической экспертизы)

• иные ОИВ федерального уровня, уполномоченные на реализацию полномочий РФ

36. Случаи и порядок использования ЗУ без предоставления.

Ст. 39.33 ЗК Случаи и основания для использования земель ЗУ, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления ЗУ и установления сервитута, публичного сервитута:

Случаи:

1. проведение инженерных изысканий

2. капитальный или текущий ремонт линейного объекта

3. строительство временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирование строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения

4. осуществление геологического изучения недр

5. осуществление деятельности в целях сохранения и развития традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ в местах их традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности, за исключением земель и ЗУ в границах земель лесного фонда

6. размещение нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также иных объектов, виды которых устанавливаются Правительством РФ

7. возведение некапитальных строений, сооружений, предназначенных для осуществления товарной аквакультуры (товарного рыбоводства)

8. возведение гражданами гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо для стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства

9. в целях обеспечения судоходства для возведения на береговой полосе в пределах внутренних водных путей некапитальных строений, сооружений

Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях, указанных в подпунктах 1 - 5, 7 и 9 пункта 1 настоящей статьи, осуществляется на основании разрешений уполномоченного органа (указываются кадастровый номер ЗУ в случае, если планируется использование всего ЗУ, или координаты характерных точек границ территории в случае, если планируется использование земель или части ЗУ)

Разрешение уполномоченного органа не дает лицу, в отношении которого оно принято, право на строительство или реконструкцию объектов капитального строительства.