- •Арендная плата как существенное условие договора аренды зу.
- •Полномочия органов государственной исполнительной власти субъектов рф в сфере земельно-имущественных отношений.
- •К полномочиям субъектов рф относятся:
- •Субъекты рф осуществляют управление и распоряжение зу, находящимися в собственности субъектов рф
- •Особенности публичного сервитута.
- •Размещение автомобильных дорог и ж/д путей в туннелях
- •Реконструкция, капитальный ремонт участков (частей) инженерных сооружений, являющихся линейными объектами
- •Особенности совершения сделок с зу.
- •Особенности в совершении, оформлении сделок, где зу являются предметом сделки:
- •Зу, не относящиеся к землям с/х назначения и находящиеся в частной собственности
- •Виды, классификация и содержание прав на зу.
- •Право собственности
- •Право пожизненного наследуемого владения зу (ст. 265)
- •Право постоянного (бессрочного) пользования зу (ст. 268)
- •Сервитуты (ст. 274, 277)
- •Государственный реестр недвижимости: понятие, содержание, состав сведений о земельных участках, кадастровые документы.
- •Реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости)
- •Реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость)
- •Градостроительное зонирование как способ установления правового режима зу.
- •Специального назначения
- •Военных объектов
- •Иным территориальным зонам
- •Земельно-имущественные отношения: понятие, виды, объекты, субъекты, содержание.
- •Образование зу
- •Раздел зу
- •Выдел зу
- •Объединение зу
- •Перераспределение зу
- •Земельный налог: объекты, субъекты, порядок установления и взимания.
- •0,3% В отношении зу:
- •1,5% В отношении прочих
- •Зу как объект земельно-имущественных отношений: понятие, требования к образованию зу и определению границ зу.
- •Границы зу не должны пересекать границы мо и (или) границы населенных пунктов
- •Не допускается образование зу, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких зу объектов недвижимости
- •Источники правового регулирования земельно-имущественных отношений. Соотношение гражданского и земельного законодательства при регулировании земельно-имущественных отношений.
- •Ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц
- •Изменением целевого назначения зу на основании ходатайства огв или омсу о переводе зу из состава земель одной категории в другую без согласования с правообладателем зу
- •Гражданам и юл – собственникам зу
- •Арендаторам зу, землепользователям и землевладельцам, которым предоставлены зу, находящиеся в государственной или муниципальной собственности
- •Основания и порядок изъятия зу для государственных и муниципальных нужд.
- •Выполнением международных договоров рф
- •Иными основаниями, предусмотренными фз
- •Утвержденными проектами планировки территории
- •Гражданам
- •Особенности оборота зу из состава сельскохозяйственных угодий.
- •Особенности организации и проведения аукционов по продаже зу или права на заключение договора аренды зу.
- •Подготовка и утверждение уполномоченным органом схемы расположения зу в случае, если такой зу предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания территории
- •Особенности осуществления государственной регистрации прав на зу и сделок с ними. Правоустанавливающие документы на зу.
- •Правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости
- •Особенности предоставления зу из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для личных целей.
- •В извещении указываются:
- •Граждане, кфх, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый зу, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе
- •Особенности установления арендной платы за зу, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.
- •С гражданами, имеющими в соответствии с фз, законами субъектов рф право на первоочередное или внеочередное приобретение зу
- •С лицами, которым находящиеся на неделимом зу здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления
- •Особенности установления сервитутов на зу.
- •Оценка зу: виды, юридическое значение, порядок определения.
- •Рыночная стоимость зу устанавливается в соответствии с фз об оценочной деятельности.
- •Полномочия омсу в сфере земельно-имущественных отношений.
- •Понятие государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества и его юридическое значение.
- •Понятие и назначение территориального планирования. Роль территориального планирования в регулировании земельно-имущественных отношений.
- •Глава 3 ГрК рф:
- •Понятие и содержание ограничения оборотоспособности зу.
- •Порядок осуществления государственного кадастрового учета зу.
- •Возврат прилагаемых к заявлению документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 фз
- •Порядок переоформления права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения на зу гражданами и юл.
- •2 % Кадастровой стоимости арендуемых зу
- •1,5 % Кадастровой стоимости арендуемых зу, изъятых из оборота или ограниченных в обороте
- •Право собственности на зу граждан и юл: особенности возникновения, осуществления и прекращения.
- •Принцип платности использования земли в Российской Федерации. Формы платы за землю.
- •Использование земли в рф является платным
- •Формы платы за использование земли:
- •Принципы правового регулирования земельно-имущественных отношений.
- •Приобретение в собственность зу собственниками зданий, сооружений.
- •Случаи и порядок предоставления зу в безвозмездное пользование.
- •Случаи и порядок предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без торгов.
- •Зу, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юл
- •Зу кфх или с/х организации в случаях, установленных фз «Об обороте земель с/х назначения»
Основания и порядок изъятия зу для государственных и муниципальных нужд.
Изъятие ЗУ для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:
Выполнением международных договоров рф
строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:
объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения
объекты использования атомной энергии
объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы РФ
объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования
объекты, обеспечивающие космическую деятельность
линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий
объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения
автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения
Иными основаниями, предусмотренными фз
В случае изъятия земли по этим основаниям должен быть осуществлен выкуп имущества (за счет РФ, соответствующего субъекта РФ или муниципального образования – в зависимости от того, для чьих нужд изымается ЗУ).
Изъятие ЗУ для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены:
утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов, которые не подлежат отображению в документах территориального планирования)
Утвержденными проектами планировки территории
Принятие решения об изъятии ЗУ для государственных или муниципальных нужд в непредусмотренных целях должно быть обосновано:
решением о создании или расширении ООПТ (в случае изъятия ЗУ для создания или расширения ООПТ)
международным договором РФ (в случае изъятия ЗУ для выполнения международного договора)
лицензией на пользование недрами (в случае изъятия ЗУ для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователя)
решением о признании МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия ЗУ в связи с признанием расположенного на таком ЗУ МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции)
Решение об изъятии ЗУ может быть принято не позднее чем в течение 6 лет со дня утверждения проекта планировки территории, предусматривающего размещение таких объектов.
Изъятие ЗУ осуществляется по решениям уполномоченных ОИВ или ОМСУ (как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства организации).
Изъятие ЗУ для государственных или муниципальных нужд, в результате которого прекращаются право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, договор аренды ЗУ, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или право безвозмездного пользования таким ЗУ, может осуществляться независимо от формы собственности на такой ЗУ.
Допускается изъятие ЗУ, расположенных на территории одного субъекта РФ, для государственных нужд другого субъекта РФ в случае, если это изъятие осуществляется для размещения объектов регионального значения такого субъекта РФ, предусмотренных документами территориального планирования субъекта РФ, на территории которого расположены такие ЗУ, документами территориального планирования 2 и более субъектов РФ.
Если все предполагается осуществлять полностью или частично за счет средств организаций, то изъятие таких ЗУ осуществляется по ходатайству указанных организаций!!!
субъекты естественных монополий
уполномоченные в соответствии с НПА РФ, субъектов РФ, заключенными с ОГВ или ОМСУ договорами или соглашениями либо имеющие разрешения (лицензии) осуществлять деятельность
являющиеся недропользователями
с которыми заключены договоры о комплексном развитии территории в соответствии с ГрК РФ
Запрет: изъятие для государственных или муниципальных нужд ЗУ, предоставленных ФГБУ, осуществляющим управление ООПТ федерального значения, за исключением случаев, предусмотренных ФЗ
Решения об изъятии ЗУ для государственных или муниципальных нужд принимают ФОИВ, ОИВ субъекта РФ или ОМСУ.
Правообладатель ЗУ должен быть письменно уведомлен о принятом решении об изъятии ЗУ для государственных или муниципальных нужд органом, принявшим это решение.
За изымаемый ЗУ его правообладателю предоставляется денежное возмещение. В размер возмещения включаются рыночная стоимость ЗУ и убытки, причиненные изъятием такого ЗУ, в том числе упущенная выгода. Право собственности гражданина на изымаемый ЗУ прекращается.
Если одновременно с изъятием ЗУ осуществляется изъятие расположенных на нем и принадлежащих правообладателю данного ЗУ объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие ЗУ, определяются соглашением об изъятии ЗУ и расположенных на нем объектов недвижимости.
При наличии согласия лица, у которого изымается ЗУ, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного ЗУ и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого ЗУ и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый ЗУ.
Если соглашение об изъятии участка не достигнуто, производится принудительное изъятие (допускается при условии предварительного и равноценного возмещения!!!).
Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие ЗУ, определяются судом.
Заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии ЗУ и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для:
перехода права собственности на ЗУ и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности
прекращения права постоянного (бессрочного) пользования ЗУ или права пожизненного наследуемого владения ЗУ
досрочного прекращения договора аренды ЗУ или договора безвозмездного пользования ЗУ
прекращения права оперативного управления или права хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные на изымаемом ЗУ, либо досрочного расторжения договора аренды или договора безвозмездного пользования такими объектами недвижимого имущества
возникновения прав в соответствии с ЗК на ЗУ, образуемые в результате перераспределения ЗУ или перераспределения земель и ЗУ
государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые ЗУ и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества
сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом ЗУ, за исключением сооружений, размещение которых на таком ЗУ не противоречит цели изъятия
Особенности аренды ЗУ.
Правом сдачи ЗУ в аренду обладают все собственники ЗУ. Более того, для публичных собственников (т.е. ОГВ и ОМСУ) передача земель в аренду является основным способом использования своей собственности.
Специфика правового регулирования аренды земель: основным источником регулирования выступает не закон, а договор.
Аренда – это предоставление какого-либо имущества, в данном случае ЗУ, во временное пользование за определенную плату на основе договора аренды (одна из самых распространенных и наиболее эффективных форм использования земли).
ЗУ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с ГК и ЗК.
Арендные отношения оформляются договором аренды в письменной форме (ст. 609 ГК РФ, ст. 26 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Ст. 26 ЗК РФ устанавливает, что права на ЗУ, предусмотренные главами III и IV ЗК, удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Договоры аренды ЗУ, субаренды ЗУ, заключенные на срок менее чем 1 год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных ФЗ.
Сдача в аренду является формой распоряжения ЗУ
В соответствии с законодательством ЗУ в РФ могут предоставляться: