- •Арендная плата как существенное условие договора аренды зу.
- •Полномочия органов государственной исполнительной власти субъектов рф в сфере земельно-имущественных отношений.
- •К полномочиям субъектов рф относятся:
- •Субъекты рф осуществляют управление и распоряжение зу, находящимися в собственности субъектов рф
- •Особенности публичного сервитута.
- •Размещение автомобильных дорог и ж/д путей в туннелях
- •Реконструкция, капитальный ремонт участков (частей) инженерных сооружений, являющихся линейными объектами
- •Особенности совершения сделок с зу.
- •Особенности в совершении, оформлении сделок, где зу являются предметом сделки:
- •Зу, не относящиеся к землям с/х назначения и находящиеся в частной собственности
- •Виды, классификация и содержание прав на зу.
- •Право собственности
- •Право пожизненного наследуемого владения зу (ст. 265)
- •Право постоянного (бессрочного) пользования зу (ст. 268)
- •Сервитуты (ст. 274, 277)
- •Государственный реестр недвижимости: понятие, содержание, состав сведений о земельных участках, кадастровые документы.
- •Реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости)
- •Реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость)
- •Градостроительное зонирование как способ установления правового режима зу.
- •Специального назначения
- •Военных объектов
- •Иным территориальным зонам
- •Земельно-имущественные отношения: понятие, виды, объекты, субъекты, содержание.
- •Образование зу
- •Раздел зу
- •Выдел зу
- •Объединение зу
- •Перераспределение зу
- •Земельный налог: объекты, субъекты, порядок установления и взимания.
- •0,3% В отношении зу:
- •1,5% В отношении прочих
- •Зу как объект земельно-имущественных отношений: понятие, требования к образованию зу и определению границ зу.
- •Границы зу не должны пересекать границы мо и (или) границы населенных пунктов
- •Не допускается образование зу, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких зу объектов недвижимости
- •Источники правового регулирования земельно-имущественных отношений. Соотношение гражданского и земельного законодательства при регулировании земельно-имущественных отношений.
- •Ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц
- •Изменением целевого назначения зу на основании ходатайства огв или омсу о переводе зу из состава земель одной категории в другую без согласования с правообладателем зу
- •Гражданам и юл – собственникам зу
- •Арендаторам зу, землепользователям и землевладельцам, которым предоставлены зу, находящиеся в государственной или муниципальной собственности
- •Основания и порядок изъятия зу для государственных и муниципальных нужд.
- •Выполнением международных договоров рф
- •Иными основаниями, предусмотренными фз
- •Утвержденными проектами планировки территории
- •Гражданам
- •Особенности оборота зу из состава сельскохозяйственных угодий.
- •Особенности организации и проведения аукционов по продаже зу или права на заключение договора аренды зу.
- •Подготовка и утверждение уполномоченным органом схемы расположения зу в случае, если такой зу предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания территории
- •Особенности осуществления государственной регистрации прав на зу и сделок с ними. Правоустанавливающие документы на зу.
- •Правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости
- •Особенности предоставления зу из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для личных целей.
- •В извещении указываются:
- •Граждане, кфх, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый зу, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе
- •Особенности установления арендной платы за зу, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.
- •С гражданами, имеющими в соответствии с фз, законами субъектов рф право на первоочередное или внеочередное приобретение зу
- •С лицами, которым находящиеся на неделимом зу здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления
- •Особенности установления сервитутов на зу.
- •Оценка зу: виды, юридическое значение, порядок определения.
- •Рыночная стоимость зу устанавливается в соответствии с фз об оценочной деятельности.
- •Полномочия омсу в сфере земельно-имущественных отношений.
- •Понятие государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества и его юридическое значение.
- •Понятие и назначение территориального планирования. Роль территориального планирования в регулировании земельно-имущественных отношений.
- •Глава 3 ГрК рф:
- •Понятие и содержание ограничения оборотоспособности зу.
- •Порядок осуществления государственного кадастрового учета зу.
- •Возврат прилагаемых к заявлению документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 фз
- •Порядок переоформления права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения на зу гражданами и юл.
- •2 % Кадастровой стоимости арендуемых зу
- •1,5 % Кадастровой стоимости арендуемых зу, изъятых из оборота или ограниченных в обороте
- •Право собственности на зу граждан и юл: особенности возникновения, осуществления и прекращения.
- •Принцип платности использования земли в Российской Федерации. Формы платы за землю.
- •Использование земли в рф является платным
- •Формы платы за использование земли:
- •Принципы правового регулирования земельно-имущественных отношений.
- •Приобретение в собственность зу собственниками зданий, сооружений.
- •Случаи и порядок предоставления зу в безвозмездное пользование.
- •Случаи и порядок предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без торгов.
- •Зу, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юл
- •Зу кфх или с/х организации в случаях, установленных фз «Об обороте земель с/х назначения»
В случае, если ЗУ предстоит образовать в соответствии со схемой расположения ЗУ и схема расположения ЗУ представлена в форме электронного документа, схема расположения ЗУ прилагается к извещению, размещенному на официальном сайте и на официальном сайте уполномоченного органа в ИТС "Интернет"
Граждане, кфх, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый зу, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе
Если по истечении 30 дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, КФХ о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган в срок не позднее 10 дней совершает одно из следующих действий:
осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды ЗУ в 3 экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого ЗУ
принимает решение о предварительном согласовании предоставления ЗУ в соответствии со статьей 39.15 ЗК при условии, что испрашиваемый ЗУ предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и направляет указанное решение заявителю. В случае, если схема расположения ЗУ, в соответствии с которой предстоит образовать ЗУ, подлежит согласованию в соответствии со статьей 3.5 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», срок принятия указанного решения может быть продлен не более чем до 35 дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления ЗУ. Об отсутствии заявлений иных граждан, КФХ, поступивших в срок, и о продлении срока принятия решения о предварительном согласовании предоставления ЗУ уполномоченный орган уведомляет заявителя
Решение о предварительном согласовании предоставления ЗУ является основанием для предоставления ЗУ без проведения торгов в порядке, установленном статьей 39.17 ЗК
В случае поступления в течение 30 дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан, КФХ о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение:
об отказе в предоставлении ЗУ без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением о предоставлении ЗУ, и о проведении аукциона по продаже ЗУ или аукциона на право заключения договора аренды ЗУ для целей, указанных в заявлении о предоставлении ЗУ
об отказе в предварительном согласовании предоставления ЗУ лицу, обратившемуся с заявлением о предварительном согласовании предоставления ЗУ. В этом случае уполномоченный орган обеспечивает образование испрашиваемого ЗУ или уточнение его границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже ЗУ или аукциона на право заключения договора аренды ЗУ для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления ЗУ
Особенности установления арендной платы за зу, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.
Размер арендной платы за ЗУ, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ.
Ставки утверждаются приказом Минэкономразвития в зависимости от целей предоставления.
Принципы содержатся в Постановлении Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 10.02.2023) «Об основных принципах определения арендной платы при аренде ЗУ, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ»:
принцип экономической обоснованности: арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности ЗУ с учетом категории земель, к которой отнесен такой ЗУ, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке
принцип предсказуемости расчета размера арендной платы: в НПА ОГВ и ОМСУ определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя. При этом составные части формулы, в соответствии с которой определяется размер арендной платы (за исключением показателя уровня инфляции и кадастровой стоимости), могут изменяться в большую сторону не чаще 1 раза в 3 года
принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы: предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости
принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на ЗУ: размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на ЗУ, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких ЗУ
принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога
принцип запрета необоснованных предпочтений: порядок расчета размера арендной платы за ЗУ, принадлежащие соответствующему публично-правовому образованию и отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться
принцип учета наличия предусмотренных законодательством РФ ограничений права на приобретение в собственность ЗУ, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения: размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями ЗУ, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют
В случае заключения договора аренды ЗУ, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды ЗУ размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за ЗУ определяется по результатам этого аукциона.
В случае заключения договора аренды ЗУ с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды ЗУ, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой ЗУ определяется в размере начальной цены предмета аукциона.
Порядок определения размера арендной платы за ЗУ, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:
Правительством РФ в отношении ЗУ, находящихся в федеральной собственности
ОГВ субъекта РФ в отношении ЗУ, находящихся в собственности субъекта РФ, и ЗУ, государственная собственность на которые не разграничена
ОМСУ в отношении ЗУ, находящихся в муниципальной собственности
Размер арендной платы за ЗУ, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов государственного и местного значения, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении ЗУ, находящихся в федеральной собственности.
Размер арендной платы за ЗУ, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого ЗУ, в случае заключения договора аренды ЗУ: