- •Арендная плата как существенное условие договора аренды зу.
- •Полномочия органов государственной исполнительной власти субъектов рф в сфере земельно-имущественных отношений.
- •К полномочиям субъектов рф относятся:
- •Субъекты рф осуществляют управление и распоряжение зу, находящимися в собственности субъектов рф
- •Особенности публичного сервитута.
- •Размещение автомобильных дорог и ж/д путей в туннелях
- •Реконструкция, капитальный ремонт участков (частей) инженерных сооружений, являющихся линейными объектами
- •Особенности совершения сделок с зу.
- •Особенности в совершении, оформлении сделок, где зу являются предметом сделки:
- •Зу, не относящиеся к землям с/х назначения и находящиеся в частной собственности
- •Виды, классификация и содержание прав на зу.
- •Право собственности
- •Право пожизненного наследуемого владения зу (ст. 265)
- •Право постоянного (бессрочного) пользования зу (ст. 268)
- •Сервитуты (ст. 274, 277)
- •Государственный реестр недвижимости: понятие, содержание, состав сведений о земельных участках, кадастровые документы.
- •Реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости)
- •Реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость)
- •Градостроительное зонирование как способ установления правового режима зу.
- •Специального назначения
- •Военных объектов
- •Иным территориальным зонам
- •Земельно-имущественные отношения: понятие, виды, объекты, субъекты, содержание.
- •Образование зу
- •Раздел зу
- •Выдел зу
- •Объединение зу
- •Перераспределение зу
- •Земельный налог: объекты, субъекты, порядок установления и взимания.
- •0,3% В отношении зу:
- •1,5% В отношении прочих
- •Зу как объект земельно-имущественных отношений: понятие, требования к образованию зу и определению границ зу.
- •Границы зу не должны пересекать границы мо и (или) границы населенных пунктов
- •Не допускается образование зу, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких зу объектов недвижимости
- •Источники правового регулирования земельно-имущественных отношений. Соотношение гражданского и земельного законодательства при регулировании земельно-имущественных отношений.
- •Ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц
- •Изменением целевого назначения зу на основании ходатайства огв или омсу о переводе зу из состава земель одной категории в другую без согласования с правообладателем зу
- •Гражданам и юл – собственникам зу
- •Арендаторам зу, землепользователям и землевладельцам, которым предоставлены зу, находящиеся в государственной или муниципальной собственности
- •Основания и порядок изъятия зу для государственных и муниципальных нужд.
- •Выполнением международных договоров рф
- •Иными основаниями, предусмотренными фз
- •Утвержденными проектами планировки территории
- •Гражданам
- •Особенности оборота зу из состава сельскохозяйственных угодий.
- •Особенности организации и проведения аукционов по продаже зу или права на заключение договора аренды зу.
- •Подготовка и утверждение уполномоченным органом схемы расположения зу в случае, если такой зу предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания территории
- •Особенности осуществления государственной регистрации прав на зу и сделок с ними. Правоустанавливающие документы на зу.
- •Правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости
- •Особенности предоставления зу из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для личных целей.
- •В извещении указываются:
- •Граждане, кфх, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый зу, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе
- •Особенности установления арендной платы за зу, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.
- •С гражданами, имеющими в соответствии с фз, законами субъектов рф право на первоочередное или внеочередное приобретение зу
- •С лицами, которым находящиеся на неделимом зу здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления
- •Особенности установления сервитутов на зу.
- •Оценка зу: виды, юридическое значение, порядок определения.
- •Рыночная стоимость зу устанавливается в соответствии с фз об оценочной деятельности.
- •Полномочия омсу в сфере земельно-имущественных отношений.
- •Понятие государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества и его юридическое значение.
- •Понятие и назначение территориального планирования. Роль территориального планирования в регулировании земельно-имущественных отношений.
- •Глава 3 ГрК рф:
- •Понятие и содержание ограничения оборотоспособности зу.
- •Порядок осуществления государственного кадастрового учета зу.
- •Возврат прилагаемых к заявлению документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 фз
- •Порядок переоформления права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения на зу гражданами и юл.
- •2 % Кадастровой стоимости арендуемых зу
- •1,5 % Кадастровой стоимости арендуемых зу, изъятых из оборота или ограниченных в обороте
- •Право собственности на зу граждан и юл: особенности возникновения, осуществления и прекращения.
- •Принцип платности использования земли в Российской Федерации. Формы платы за землю.
- •Использование земли в рф является платным
- •Формы платы за использование земли:
- •Принципы правового регулирования земельно-имущественных отношений.
- •Приобретение в собственность зу собственниками зданий, сооружений.
- •Случаи и порядок предоставления зу в безвозмездное пользование.
- •Случаи и порядок предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без торгов.
- •Зу, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юл
- •Зу кфх или с/х организации в случаях, установленных фз «Об обороте земель с/х назначения»
с лицом, которое в соответствии с ЗК имеет право на предоставление в собственность бесплатно ЗУ, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой ЗУ зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте
с лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, если ЗУ образован в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, и предоставлен указанному лицу
с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении ЗУ, предоставленного этому лицу этих целей, и в случаях, предусмотренных законом субъекта РФ, с НКО, созданной субъектом РФ или МО для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении ЗУ, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования
С гражданами, имеющими в соответствии с фз, законами субъектов рф право на первоочередное или внеочередное приобретение зу
С лицами, которым находящиеся на неделимом зу здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления
Особенности установления сервитутов на зу.
Основная инфа СМ. вопрос № 3!!!
Установление сервитута в отношении ЗУ, находящихся в государственной и муниципальной собственности:
Соглашение об установлении сервитута в отношении ЗУ, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается в случаях, установленных гражданским законодательством, ЗК, другими ФЗ, и, в частности, в следующих случаях:
размещение линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию ЗУ
проведение изыскательских работ
ведение работ, связанных с пользованием недрами
Лица, заключающие соглашения об установлении сервитута:
если находящийся в государственной или муниципальной собственности ЗУ предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем 1 год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор ЗУ. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное
если находящийся в государственной или муниципальной собственности ЗУ предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду ГУ или МУП, государственному или муниципальному учреждению, соглашение об установлении сервитута заключается при наличии согласия в письменной форме ФОИВ, ОИВ субъекта РФ, ОМСУ, в ведении которых находятся эти предприятие, учреждение
землепользователь, землевладелец, арендатор ЗУ, заключившие соглашение об установлении сервитута в отношении такого ЗУ, в течение 10 дней со дня заключения указанного соглашения обязаны направить в уполномоченный орган уведомление о заключении указанного соглашения
арендатор или землепользователь, которому ЗУ предоставлен на праве безвозмездного пользования, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды ЗУ или договора безвозмездного пользования ЗУ
со дня досрочного расторжения договора аренды ЗУ или договора безвозмездного пользования ЗУ действие заключенного арендатором или землепользователем соглашения об установлении сервитута в отношении такого ЗУ прекращается
Соглашение должно содержать:
кадастровый номер ЗУ, в отношении которого предполагается установить сервитут
учетный номер части ЗУ, применительно к которой устанавливается сервитут (за исключением случая установления сервитута в отношении всего ЗУ и в случае заключения соглашения на срок до 3 лет)
сведения о сторонах соглашения
цели и основания установления сервитута
срок действия сервитута
размер платы
права лица, в интересах которого установлен сервитут, осуществлять деятельность, в целях обеспечения которой установлен сервитут
обязанность лица, в интересах которого установлен сервитут, вносить плату по соглашению
обязанность лица, в интересах которого установлен сервитут, после прекращения действия сервитута привести ЗУ в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием
Плата по соглашению определяется:
в порядке, установленном Правительством РФ, в отношении ЗУ, находящихся в федеральной собственности
в порядке, установленном ОГВ субъекта РФ, в отношении ЗУ, находящихся в собственности субъектов РФ, и ЗУ, государственная собственность на которые не разграничена
в порядке, установленном ОМСУ, в отношении ЗУ, находящихся в муниципальной собственности
Плата по соглашению об установлении сервитута в отношении ЗУ, находящегося в государственной или муниципальной собственности, поступает землепользователю, землевладельцу, арендатору ЗУ, с которыми заключено соглашение об установлении сервитута (ИСКЛЮЧЕНИЕ: если соглашение об установлении сервитута заключено с уполномоченным органом, государственным или муниципальным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, плата по этому соглашению вносится, поступает и зачисляется в соответствующие бюджеты бюджетной системы РФ).
Порядок:
если соглашение заключается с уполномоченным органом, заинтересованное лицо представляет в уполномоченный орган заявление о заключении соглашения с приложением схемы границ сервитута на кадастровом плане территории (должны быть указаны цель и предполагаемый срок действия сервитута). Если заявление о заключении соглашения предусматривает установление сервитута в отношении всего ЗУ, приложение схемы границ сервитута на кадастровом плане территории к указанному заявлению не требуется
заявление и прилагаемые к нему документы по выбору заявителя могут быть поданы в письменной форме или в форме электронных документов в порядке, установленном для подачи заявлений о предоставлении ЗУ
уполномоченный орган в срок не более чем 30 дней со дня получения заявления обязан выполнить одно из следующих действий:
направить заявителю уведомление о возможности заключения соглашения об установлении сервитута в предложенных заявителем границах
направить заявителю предложение о заключении соглашения об установлении сервитута в иных границах с приложением схемы границ сервитута на кадастровом плане территории
направить заявителю подписанные уполномоченным органом экземпляры проекта соглашения об установлении сервитута в случае, если заявление предусматривает установление сервитута в отношении всего ЗУ
принять решение об отказе в установлении сервитута и направить это решение заявителю с указанием оснований такого отказа
уполномоченный орган принимает решение об отказе в установлении сервитута в следующих случаях:
заявление направлено в ОИВ или ОМСУ, которые не вправе заключать соглашение об установлении сервитута
планируемое на условиях сервитута использование ЗУ не допускается в соответствии с ФЗ
установление сервитута приведет к невозможности использовать ЗУ в соответствии с его разрешенным использованием или к существенным затруднениям в использовании ЗУ
лицо, которому направлено уведомление о возможности заключения соглашения об установлении сервитута или предложение о заключении соглашения об установлении сервитута в иных границах, обеспечивает проведение работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о части ЗУ, в отношении которой устанавливается сервитут, и обращается за осуществлением государственного кадастрового учета указанной части ЗУ, за исключением случаев установления сервитута в отношении всего ЗУ, а также случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.25 ЗК. Государственный кадастровый учет указанной части ЗУ может осуществляться на основании заявления кадастрового инженера без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа в случае, если такие полномочия кадастрового инженера предусмотрены договором подряда на выполнение кадастровых работ в связи с образованием указанной части ЗУ
в срок не более чем 30 дней со дня представления заявителем в уполномоченный орган уведомления о государственном кадастровом учете частей ЗУ, в отношении которых устанавливается сервитут, уполномоченный орган направляет заявителю соглашение об установлении сервитута, подписанное уполномоченным органом, в 3 экземплярах. Заявитель обязан подписать указанное соглашение не позднее чем через 30 дней со дня его получения.