- •Арендная плата как существенное условие договора аренды зу.
- •Полномочия органов государственной исполнительной власти субъектов рф в сфере земельно-имущественных отношений.
- •К полномочиям субъектов рф относятся:
- •Субъекты рф осуществляют управление и распоряжение зу, находящимися в собственности субъектов рф
- •Особенности публичного сервитута.
- •Размещение автомобильных дорог и ж/д путей в туннелях
- •Реконструкция, капитальный ремонт участков (частей) инженерных сооружений, являющихся линейными объектами
- •Особенности совершения сделок с зу.
- •Особенности в совершении, оформлении сделок, где зу являются предметом сделки:
- •Зу, не относящиеся к землям с/х назначения и находящиеся в частной собственности
- •Виды, классификация и содержание прав на зу.
- •Право собственности
- •Право пожизненного наследуемого владения зу (ст. 265)
- •Право постоянного (бессрочного) пользования зу (ст. 268)
- •Сервитуты (ст. 274, 277)
- •Государственный реестр недвижимости: понятие, содержание, состав сведений о земельных участках, кадастровые документы.
- •Реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости)
- •Реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость)
- •Градостроительное зонирование как способ установления правового режима зу.
- •Специального назначения
- •Военных объектов
- •Иным территориальным зонам
- •Земельно-имущественные отношения: понятие, виды, объекты, субъекты, содержание.
- •Образование зу
- •Раздел зу
- •Выдел зу
- •Объединение зу
- •Перераспределение зу
- •Земельный налог: объекты, субъекты, порядок установления и взимания.
- •0,3% В отношении зу:
- •1,5% В отношении прочих
- •Зу как объект земельно-имущественных отношений: понятие, требования к образованию зу и определению границ зу.
- •Границы зу не должны пересекать границы мо и (или) границы населенных пунктов
- •Не допускается образование зу, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких зу объектов недвижимости
- •Источники правового регулирования земельно-имущественных отношений. Соотношение гражданского и земельного законодательства при регулировании земельно-имущественных отношений.
- •Ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц
- •Изменением целевого назначения зу на основании ходатайства огв или омсу о переводе зу из состава земель одной категории в другую без согласования с правообладателем зу
- •Гражданам и юл – собственникам зу
- •Арендаторам зу, землепользователям и землевладельцам, которым предоставлены зу, находящиеся в государственной или муниципальной собственности
- •Основания и порядок изъятия зу для государственных и муниципальных нужд.
- •Выполнением международных договоров рф
- •Иными основаниями, предусмотренными фз
- •Утвержденными проектами планировки территории
- •Гражданам
- •Особенности оборота зу из состава сельскохозяйственных угодий.
- •Особенности организации и проведения аукционов по продаже зу или права на заключение договора аренды зу.
- •Подготовка и утверждение уполномоченным органом схемы расположения зу в случае, если такой зу предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания территории
- •Особенности осуществления государственной регистрации прав на зу и сделок с ними. Правоустанавливающие документы на зу.
- •Правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости
- •Особенности предоставления зу из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для личных целей.
- •В извещении указываются:
- •Граждане, кфх, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый зу, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе
- •Особенности установления арендной платы за зу, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.
- •С гражданами, имеющими в соответствии с фз, законами субъектов рф право на первоочередное или внеочередное приобретение зу
- •С лицами, которым находящиеся на неделимом зу здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления
- •Особенности установления сервитутов на зу.
- •Оценка зу: виды, юридическое значение, порядок определения.
- •Рыночная стоимость зу устанавливается в соответствии с фз об оценочной деятельности.
- •Полномочия омсу в сфере земельно-имущественных отношений.
- •Понятие государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества и его юридическое значение.
- •Понятие и назначение территориального планирования. Роль территориального планирования в регулировании земельно-имущественных отношений.
- •Глава 3 ГрК рф:
- •Понятие и содержание ограничения оборотоспособности зу.
- •Порядок осуществления государственного кадастрового учета зу.
- •Возврат прилагаемых к заявлению документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 фз
- •Порядок переоформления права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения на зу гражданами и юл.
- •2 % Кадастровой стоимости арендуемых зу
- •1,5 % Кадастровой стоимости арендуемых зу, изъятых из оборота или ограниченных в обороте
- •Право собственности на зу граждан и юл: особенности возникновения, осуществления и прекращения.
- •Принцип платности использования земли в Российской Федерации. Формы платы за землю.
- •Использование земли в рф является платным
- •Формы платы за использование земли:
- •Принципы правового регулирования земельно-имущественных отношений.
- •Приобретение в собственность зу собственниками зданий, сооружений.
- •Случаи и порядок предоставления зу в безвозмездное пользование.
- •Случаи и порядок предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без торгов.
- •Зу, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юл
- •Зу кфх или с/х организации в случаях, установленных фз «Об обороте земель с/х назначения»
Понятие государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества и его юридическое значение.
Государственный кадастровый учетом недвижимого имущества – внесение в ЕГРН сведений о ЗУ, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных ФЗ, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных ФЗ сведений об объектах недвижимости.
Цель создания ГКН: обеспечение гражданского оборота недвижимости.
Задачи:
обеспечение гарантий прав собственников
обеспечение эффективного сбора налогов на недвижимость
эффективное и рациональное использование недвижимости
Функции:
Учетная
Фискальная (формирование налогооблагаемой базы на основе определения кадастровой стоимости объектов недвижимости путем проведения массовой государственной кадастровой оценки для целей налогообложения)
Информационная (информационное обеспечение граждан, бизнес-сообщества, ОГВ и управления достоверными и юридически значимыми сведениями об объектах недвижимости, их правовом положении и кадастровой стоимости)
Принципы:
единство системы и технологии его ведения на всей территории РФ
непрерывность внесения в него изменяющихся характеристик ЗУ
сопоставимость и совместимость сведений кадастрового учета ЗУ со сведениями, содержащимися в других государственных и иных кадастрах, реестрах, информационных ресурсах
учет ЗУ независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования ЗУ
Понятие и назначение территориального планирования. Роль территориального планирования в регулировании земельно-имущественных отношений.
Глава 3 ГрК рф:
Территориальное планирование – планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.
Функциональные зоны – зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение.
Назначение: территориальное планирование направлено на определение в документах территориального планирования назначения территорий исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, РФ, субъектов РФ, МО.
Документы территориального планирования подразделяются на:
документы территориального планирования РФ
документы территориального планирования 2 и более субъектов РФ, документы территориального планирования субъекта РФ
документы территориального планирования МО
Документами территориального планирования РФ являются схемы территориального планирования РФ (у субъектов тоже схемы).
Документами территориального планирования муниципальных образований являются: схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов.
Схемы территориального планирования Российской Федерации в иных областях могут разрабатываться на основании НПА Президента РФ или НПА Правительства РФ.
Схемы территориального планирования РФ содержат:
положения о территориальном планировании: указываются сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов федерального значения, их основные характеристики, их местоположение (указываются наименования муниципального района, поселения, городского округа, населенного пункта), а также характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов
карты планируемого размещения объектов федерального значения: отображаются планируемые для размещения объекты федерального значения в соответствующих областях
К схемам территориального планирования РФ прилагаются материалы по их обоснованию в текстовой форме и в виде карт. Указанные карты составляются применительно к территории, в отношении которой разрабатывается схема территориального планирования РФ.
ПО СОДЕРЖАНИЮ СХЕМ АНАЛОГИЧНО В ОТНОШЕНИИ СУБЪЕКТОВ!!!
Документы территориального планирования являются обязательными для ОГВ, ОМСУ при принятии ими решений и реализации таких решений. Документы территориального планирования 2 и более субъектов РФ, документы территориального планирования субъекта РФ и документы территориального планирования МО не подлежат применению в части, противоречащей утвержденным документам территориального планирования РФ, со дня утверждения.
Документы территориального планирования 2 и более субъектов РФ, документы территориального планирования субъекта РФ и документы территориального планирования муниципальных образований не подлежат применению в части, противоречащей утвержденным документам территориального планирования РФ, со дня утверждения
На основании чего подготавливаются: на основании отраслевых документов стратегического планирования РФ, в том числе генеральных схем в топливно-энергетических и транспортных отраслях, стратегии национальной безопасности РФ, иных концептуальных и доктринальных документов в области обеспечения безопасности с учетом положений стратегии социально-экономического развития РФ, стратегии пространственного развития РФ, национальных проектов, межгосударственных программ, государственных программ РФ, инвестиционных программ субъектов естественных монополий, решений ОГВ, иных главных распорядителей средств соответствующих бюджетов, предусматривающих создание объектов федерального значения, а также сведений, содержащихся в федеральной государственной информационной системе территориального планирования (аналогично практически для субъектов РФ и МО).
Схемы территориального планирования РФ, схемы территориального планирования 2 и более субъектов РФ, схемы территориального планирования субъекта РФ, схемы территориального планирования муниципальных районов, предусматривающие размещение линейных объектов федерального значения, линейных объектов регионального значения, линейных объектов местного значения, утверждаются на срок не менее чем 20 лет.
В иных случаях указанные схемы территориального планирования утверждаются на срок не менее чем 10 лет.
Генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов утверждаются на срок не менее чем 20 лет.
Реализация документов территориального планирования осуществляется путем:
подготовки и утверждения документации по планировке территории в соответствии с документами территориального планирования
принятия в порядке, установленном законодательством РФ, решений о резервировании земель, об изъятии ЗУ для государственных или муниципальных нужд, о переводе земель или ЗУ из одной категории в другую
создания объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения на основании документации по планировке территории
Роль, правовое значение: являются обязательными для ОГВ, ОМСУ при принятии ими решений и реализации таких решений. Не допускается принятие ОГВ, ОМСУ решений о резервировании земель, об изъятии, в том числе путем выкупа, ЗУ для государственных или муниципальных нужд, о переводе земель из одной категории в другую при отсутствии документов территориального планирования, за исключением случаев, предусмотренных ФЗ.