- •Арендная плата как существенное условие договора аренды зу.
- •Полномочия органов государственной исполнительной власти субъектов рф в сфере земельно-имущественных отношений.
- •К полномочиям субъектов рф относятся:
- •Субъекты рф осуществляют управление и распоряжение зу, находящимися в собственности субъектов рф
- •Особенности публичного сервитута.
- •Размещение автомобильных дорог и ж/д путей в туннелях
- •Реконструкция, капитальный ремонт участков (частей) инженерных сооружений, являющихся линейными объектами
- •Особенности совершения сделок с зу.
- •Особенности в совершении, оформлении сделок, где зу являются предметом сделки:
- •Зу, не относящиеся к землям с/х назначения и находящиеся в частной собственности
- •Виды, классификация и содержание прав на зу.
- •Право собственности
- •Право пожизненного наследуемого владения зу (ст. 265)
- •Право постоянного (бессрочного) пользования зу (ст. 268)
- •Сервитуты (ст. 274, 277)
- •Государственный реестр недвижимости: понятие, содержание, состав сведений о земельных участках, кадастровые документы.
- •Реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости)
- •Реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость)
- •Градостроительное зонирование как способ установления правового режима зу.
- •Специального назначения
- •Военных объектов
- •Иным территориальным зонам
- •Земельно-имущественные отношения: понятие, виды, объекты, субъекты, содержание.
- •Образование зу
- •Раздел зу
- •Выдел зу
- •Объединение зу
- •Перераспределение зу
- •Земельный налог: объекты, субъекты, порядок установления и взимания.
- •0,3% В отношении зу:
- •1,5% В отношении прочих
- •Зу как объект земельно-имущественных отношений: понятие, требования к образованию зу и определению границ зу.
- •Границы зу не должны пересекать границы мо и (или) границы населенных пунктов
- •Не допускается образование зу, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких зу объектов недвижимости
- •Источники правового регулирования земельно-имущественных отношений. Соотношение гражданского и земельного законодательства при регулировании земельно-имущественных отношений.
- •Ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц
- •Изменением целевого назначения зу на основании ходатайства огв или омсу о переводе зу из состава земель одной категории в другую без согласования с правообладателем зу
- •Гражданам и юл – собственникам зу
- •Арендаторам зу, землепользователям и землевладельцам, которым предоставлены зу, находящиеся в государственной или муниципальной собственности
- •Основания и порядок изъятия зу для государственных и муниципальных нужд.
- •Выполнением международных договоров рф
- •Иными основаниями, предусмотренными фз
- •Утвержденными проектами планировки территории
- •Гражданам
- •Особенности оборота зу из состава сельскохозяйственных угодий.
- •Особенности организации и проведения аукционов по продаже зу или права на заключение договора аренды зу.
- •Подготовка и утверждение уполномоченным органом схемы расположения зу в случае, если такой зу предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания территории
- •Особенности осуществления государственной регистрации прав на зу и сделок с ними. Правоустанавливающие документы на зу.
- •Правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости
- •Особенности предоставления зу из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для личных целей.
- •В извещении указываются:
- •Граждане, кфх, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый зу, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе
- •Особенности установления арендной платы за зу, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.
- •С гражданами, имеющими в соответствии с фз, законами субъектов рф право на первоочередное или внеочередное приобретение зу
- •С лицами, которым находящиеся на неделимом зу здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления
- •Особенности установления сервитутов на зу.
- •Оценка зу: виды, юридическое значение, порядок определения.
- •Рыночная стоимость зу устанавливается в соответствии с фз об оценочной деятельности.
- •Полномочия омсу в сфере земельно-имущественных отношений.
- •Понятие государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества и его юридическое значение.
- •Понятие и назначение территориального планирования. Роль территориального планирования в регулировании земельно-имущественных отношений.
- •Глава 3 ГрК рф:
- •Понятие и содержание ограничения оборотоспособности зу.
- •Порядок осуществления государственного кадастрового учета зу.
- •Возврат прилагаемых к заявлению документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 фз
- •Порядок переоформления права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения на зу гражданами и юл.
- •2 % Кадастровой стоимости арендуемых зу
- •1,5 % Кадастровой стоимости арендуемых зу, изъятых из оборота или ограниченных в обороте
- •Право собственности на зу граждан и юл: особенности возникновения, осуществления и прекращения.
- •Принцип платности использования земли в Российской Федерации. Формы платы за землю.
- •Использование земли в рф является платным
- •Формы платы за использование земли:
- •Принципы правового регулирования земельно-имущественных отношений.
- •Приобретение в собственность зу собственниками зданий, сооружений.
- •Случаи и порядок предоставления зу в безвозмездное пользование.
- •Случаи и порядок предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без торгов.
- •Зу, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юл
- •Зу кфх или с/х организации в случаях, установленных фз «Об обороте земель с/х назначения»
Понятие и содержание ограничения оборотоспособности зу.
Оборот ЗУ осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.
Оборотоспособность ЗУ – возможность участка свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация ЮЛ) либо иным способом, если он не изъят из оборота или не ограничен в обороте.
Ограничение оборотоспособности – законодательно установленное ограничение при отчуждении или переходе ЗУ в порядке указанного выше универсального правопреемства.
Ст. 27 ЗК Ограничения оборотоспособности ЗУ:
ЗУ, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством!!!
ЗУ, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных ФЗ.
Содержание ограничений оборота ЗУ устанавливается ЗК, ФЗ.
Содержание: ограниченные в обороте ЗУ не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством
Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:
государственными природными заповедниками и национальными парками, если иное не предусмотрено ЗК и ФЗ № 33-ФЗ «Об ООПТ»
зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности ВС РФ, другие войска, воинские формирования и органы (за исключением случаев, установленных ФЗ)
зданиями, сооружениями, в которых размещены военные суды
объектами организаций ФСБ
объектами организаций органов государственной охраны
объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ
объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы ЗАТО
объектами учреждений и органов ФСИН
воинскими и гражданскими захоронениями
инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы РФ
Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие ЗУ:
в пределах ООПТ, не указанные среди изъятых, если иное не предусмотрено ЗК и законодательством РФ об ООПТ
из состава земель лесного фонда
в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности
занятые особо ценными объектами культурного наследия народов РФ, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, музеями-заповедниками
предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные среди изъятых
не указанные среди изъятых в границах ЗАТО
предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения
занятые объектами космической инфраструктуры
расположенные под объектами гидротехнических сооружений
предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств
загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли
расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд
в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения
Иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные ЮЛ и совместные предприятия, доля иностранного капитала в которых превышает 50%, не могут быть собственниками земель:
сельскохозяйственного назначения (ст. 3 ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель с/х назначения»)
ООПТ (ст. 95 ЗК РФ)
приграничных территорий, перечень которых устанавливается указом Президента РФ (ст. 15 ЗК РФ)
Оборот земель с/х назначения регулируется ФЗ «Об обороте земель с/х назначения». Образование ЗУ из земель с/х назначения регулируется ЗК и ФЗ «Об обороте земель с/х назначения» (не распространяется на относящиеся к землям с/х назначения садовые или огородные ЗУ, ЗУ, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на ЗУ, на которых расположены объекты недвижимого имущества).
ЗАПРЕЩАЕТСЯ: приватизация ЗУ в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом РФ, а также ЗУ, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.