863

Форма собственности определяется и является одним из основных условий лицензии на право пользования недрами. При этом в лицензии должен быть четко определен момент перехода права собственности на ресурсы недр, включая использование их любых полезных свойств, от государства к владельцу лицензии. Для полезных ископаемых моментом или точкой перехода права собственности от государства к недропользователю может быть, например, забой шахты или устье скважины. Вся добытая продукция считается государственной, пока она не пройдет технологическую цепочку (извлечение, очистка, первичная обработка, хранение, внутрипромысловый транспорт) [5]. Право собственности на отходы добывающего производства имеет собственник сырья, при переработке которого эти отходы образовались, т.е. владелец лицензии на недропользование (статья 4 ФЗ «Об отходах производства и потребления») [3].

Пользование недрами в Российской федерации является платным. Платежи за пользование недрами континентального шельфа и акваторией морской исключительно экономической зоны осуществляются в порядке и на условиях, устанавливаемых Правительством Российской Федерации [6]. Согласно статье 39 ФЗ «О недрах» при пользовании недрами уплачиваются следующие платежи: разовые платежи за пользование недрами при наступлении определенных событий, оговоренных в лицензии, регулярные платежи за пользование недрами, плата за геологическую информацию о недрах, сбор за участие в конкурсе (аукционе), сбор за выдачу лицензий. Кроме того, пользователи недр уплачивают другие налоги и сборы, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах [2].

Рассмотрим расчет общего размера платежа за право пользования недрами вновь строящегося предприятия на примере ООО «ЕвроХим – Усольский калийный комбинат» (Таблица). ООО «ЕвроХим – Усольский калийный комбинат» - это предприятие создано для добычи калийных удобрений на Плашерском и Балахонцевском участках Верхнекамского месторождения, расположенных в Пермском крае. Оно имеет все необходимые лицензии: лицензия на право геологоразведочных, геофизических и геохимических работ; лицензия на открытую и подземную добычу минерального сырья и другие. Запасы калийных удобрений на разведанном участке составляет 1,5 млрд. т. проектная мощь 2, 3 млн. т. в год.

Разовый платеж за пользования недрами рассчитывается согласно «Методике расчета минимального (стартового) размера разового платежа за пользование недрами» от 22.12.2008 г. № 12914 утвержденной Приказом Минприроды России.

РПмин = НДПИгод×0,1,

где: НДПИгод - величина суммы налога на добычу полезных ископаемых в расчете на среднегодовую проектную мощность добывающей организации (далее - среднегодовая величина суммы налога на добычу полезных ископаемых), тыс. руб. [4].

91

Плата за геологическую информацию о недрах рассчитывается согласно «Методике определения конкретного размера платы за геологическую информацию о недрах, полученную в результате государственного геологического изучения недр» от 15.12.2005 г. № 344 утвержденной Приказом Минприроды России. Сбор за участие в аукционе составляет порядка 160 – 200 тыс. рублей. Государственная пошлина за выдачу лицензии на право пользования недрами 2 600 рублей.

Исходя из выше изложенного, следует отметить, что недра находятся только в государственной собственности, исключением из правил является право собственности на недра на територии Республики Татарстан и Республики Башкортостан, аренда участков недр запрещена. Добытые из недр полезные ископаемые могут находиться в федеральной государственной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной, частной и в иных формах собственности. По итогам расчетов системы платежей за пользование недрами и получения лицензии на право пользования недрами предприятие ООО «ЕвроХим – Усольский калийный комбинат» произвело общий платеж в размере 92 394 200 рублей.

Литература

4.Конституция Российской Федерации от 25.12.1993г. (с изменениями от 30.12.2008г.)// СПС Консультант Плюс;

5.Закон РФ «О недрах» № 2395 – 1 от 03.03.1995г. (с изменениями от 30.12.2012 г.) // СПС Консультант Плюс;

6.Федеральный Закон «Об отходах производства и потребления» №89 – ФЗ от 24.06.1998 г. (с изменениями от 22.07.2012 г.) // СПС Консультант Плюс;

7.«Методика расчета минимального (стартового) размера разового платежа за пользование недрами» от 22.12.2008 г. № 12914// СПС Консультант Плюс;

8.Дудиков М.В. О методологии правового регулирования недропользования//Российская юстиция – 2012.-№9 – с. 10 – 13;

9.Дудиков М.В. Соотношение права пользования недрами и права собственности на недра// Экологическое право – 2012.-№2 – с. 13 – 16;

10.Проекты. Официальный сайт компании ОАО «ЕвроХим»// http://www.eurochem.ru/about-eurochem/operations/potash/?lang=ru;

92

УДК 380.13.333.6 (4/9)

К.Ю. Иодик – студентка А.Н. Поносов – научный руководитель, доцент

ФГБОУ ВПО Пермская ГСХА

АНАЛИЗ ВЛИЯНИЯ ФАКТОРОВ НА СТОИМОСТЬ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ЗАРУБЕЖНЫХ СТРАНАХ

В последние годы наши соотечественники все активнее включаются в процесс приобретения недвижимости за рубежом. Зарубежный рынок жилья очень обширен, он привлекает своей стабильностью и разнообразием, что обусловило актуальность проведения исследования.

Целью исследования явилось проведение анализа факторов, влияющих на рыночную стоимость недвижимости в зарубежных странах. Объекты исследования – двухкомнатные квартиры на рынке вторичного жилья.

С целью определения изменения интереса потенциальных покупателей недвижимости в январе 2013 г. и в ноябре 2011 г. проводилось анкетирование, в котором приняло участие 370 граждан РФ. При анализе результатов опроса выявлено, что для россиян наиболее востребована жилая недвижимость в Испании, Черногории, Болгарии, России, на Кипре и в Латвии (Рис. 1). Испания является одним из наиболее популярных направлений для покупки второго дома среди наших сограждан. [4].

Рис. 1. Изменение популярности стран зарубежной недвижимости

В 2012 году наименьшая цена за 1 кв.м. двухкомнатной квартиры на вторичном рынке составила 31200 руб. в Болгарии, наибольшая – 99500 руб. в Черногории (Табл. 1). Наименьшая цена за 1 кв.м. отдельного строения составляла 20100 руб. в Болгарии, наибольшая – 128300 руб. в России. В Черногории приобрести объекты жилой недвижимости могут позволить покупатели с высоким уровнем дохода [5].

93

Таблица 1

Средняя цена недвижимости вторичного жилья и ее изменение за год, тыс. руб./кв. м, (%)

Максимальное изменение средней цены зафиксировано в Испании. За год стоимость квартиры уменьшилась на 24,2%, стоимость элитной недвижимости снизилась на 6,0%, уступив Болгарии, там, стоимость 1 кв. м. элитной недвижимости уменьшилась на 22,7%. из-за рецессии рынка.

Минимальная средняя ставка арендной платы апартаментов составляет 27000 руб. в России; максимальная – 56300 руб. на Кипре (Табл. 2). Минимальная средняя арендная ставка отдельного строения составляет 58100 руб. в Латвии; максимальная – 232400 руб. в Испании.

Таблица 2

Средняя ставка арендной платы на рынке вторичного жилья и ее изменение за год, тыс. руб., (%)

Наиболее привлекательно выглядят налоговые условия на недвижимость в Болгарии и Латвии (Табл. 3). Самая дешевая электроэнергия на Кипре, а самая дешевая стоимость воды в Черногории.

Изучено влияние факторов на величину рыночной стоимости жилой недвижимости. Наиболее значимым фактором стоимости жилой недвижимости в Болгарии является цена 1 кв. м., материал стен, а наименее значимым – общая площадь. С увеличением площади квартиры в Болгарии на 1 кв. м. цена возрастает на 80,8 тыс. руб. (Табл. 4).

Таблица 4

Показатели корреляционно-регрессионного анализа для Болгарии

Для Черногории значимы цена 1 кв. м., наличие бассейна, менее существенны – расстояние до моря или гор (Табл. 5). С увеличением площади квартиры в Черногории на 1 кв. м. цена возрастает на 156,7 тыс. руб.

Таблица 5

Показатели корреляционно-регрессионного анализа для Черногории

Y=5257,0+91,7X1+52,1X2+1,7X3+0,9X5+0,3X6-189,0X9+0,6X11+0,1X12+0,4X13

Наиболее значимым фактором стоимости жилой недвижимости в Латвии является цена 1 кв. м., год постройки, а наименее значимым – тип дома. С увеличением площади квартиры в Латвии на 1 кв. м. цена возрастает на 91,7 тыс. руб. (Табл. 6).

Вбольшей мере существенным фактором стоимости жилой недвижимости

вИспании является цена 1 кв. м., наличие бассейна, а в наименьшей – площадь кухни (Табл. 7). С увеличением площади квартиры в Испании на 1 кв. м. цена возрастает на 106,4 тыс. руб.

95

Таблица 7

Показатели корреляционно-регрессионного анализа для Испании

Y=4721,3+84,1X1+62,3X2+8,8X3+1,23X5-1,0X6-1,0X7+2,2X9+0,8X11+0,4X12

Наиболее значимым фактором стоимости жилой недвижимости на Кипре является цена 1 кв. м., год постройки, а наименее значимым – тип дома (Табл. 8). С увеличением площади квартиры на Кипре на 1 кв. м. цена возрастает на 91,7 тыс. руб.

Большая зависимость стоимости жилой недвижимости в России наблюдается с ценой 1 кв. м., годом постройки, наименьшая – с общей площадью квартиры (Табл. 9). С увеличением площади квартиры в России на 1 кв. м. цена возрастает на 91,7 тыс. руб.

Таблица 9

Показатели корреляционно-регрессионного анализа для России

Y=3433,7+66,8X1+25,3X2+19,7X5+5,4X7+3,5X8+1,9X9

Проведенный факторный анализ является неотъемлемым при планировании совершения различных сделок с жильем и иным недвижимым имуществом в иностранных государствах, в прогнозировании развития тенденций рынка жилой недвижимости с позиции привлекательности россиян, развитии строительства и управления объектами данного сегмента.

На основе проведенных исследований можно установить наиболее приемлемый вариант покупки жилой недвижимости за рубежом.

96

Литература

1.Боровиков В.П. Популярное введение в программу STATISTICA. – М.: ИНФРА-М,

2010. – 95 с.

2.Орлова И.В., Половников В.А. Экономико-математические методы и модели: компьютерное моделирование. – М.: Вузовский учебник, 2007. – 135 с.

3.Зарубежная недвижимость-2011 [Электронный ресурс]: http://tranio.ru.

4.Зарубежная недвижимость-2012 [Электронный ресурс]: http://tranio.ru.

5.Во сколько обходится содержание зарубежного жилья [Электронный ресурс]: http://tranio.ru.

Н.С. Колядѐнков - студент О.А. Шестакова - научный руководитель, доцент к.э.н. ФГБОУ ВПО Пермская ГСХА

ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКИХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ НЫТВЕНСКОГО РАЙОНА ПЕРМСКОГО КРАЯ

Демографический потенциал района тесно связан с его развитием во всех аспектах. И поэтому при выполнении работа была поставлена цель.

Выявить проблемы связанные с ежегодным уменьшением численности населения в Нытвенском муниципальном районе и рассмотреть перспективы развития района.

Для достижения цели необходимо:

1)Рассмотреть среднюю численность населения в разрезе населенных пунктов сельских административно-территориальных образований Нытвенского муниципального района и проанализировать изменения произошедшие за пери-

од 2005 – 2011 гг

2)Выявить проблемы Нытвенского муниципального района Пермского края связанные с сокращением численности населения населения

3)Найти пути решения этих проблем.

Сельские поселения составляют преобладающую часть территории Пермского края, на которой проживает почти треть граждан. Обладая серьезным природным, демографическим, экономическим и историко-культурным потенциалом, сельские территории способны внести серьезный вклад в решение задач экономического роста и социального развития края. Поэтому следует уделять особое внимание развитию территорий сельских населенных пунктов.

На территории рассматриваемого района расположено 3 городских поселения и 5 сельских, в состав которых входит 118 населенных пунктов. Численность населения составляет 47349 человек.

Большую потерю из всех населенных пунктов входящих в район несет Уральское городское поселение. Ежегодно, за период с 01.01.2005 по 01.01. 2010 гг., численность населения уменьшается в среднем на 66 человек. График изменения численности Уральского городского поселения отображен на Рис. 1.

97

Рис. 1 - Изменение численности населения Уральского городского поселения в период с 01.01.2005 - 01.01.2011 гг.

Самое большое увеличение численности населения наблюдается в Шерьинском городском поселении, ежегодно прирост составляет в среднем 36 человек. График изменения численности Шерьинского сельского поселения отображен на Рис. 2.

Рис. 2 - Изменение численности населения Шерьинского сельского поселения в период с 01.01.2005 - 01.01.2011 гг.

Далее был составлен интервальный ряд для наблюдения наиболее характерного изменения численности населения за год (Рис 3).

98

На Рис. 3 мы видим, что наиболее характерное изменение для Нытвенского района происходит в пределах (от 0 до 1) человека в год, в этот интервал попадает 35 населенных пунктов, что соответствует 30% от общего количества населенных пунктов.

Для того, чтобы выявить проблемы мы воспользовались одним из методов анализа - анкетированием. Результаты анкетирования Уральского городского поселения отображены на Рис. 4.

Рис. 4 - Результаты анкетирования Уральского городского поселения

99

Как мы видим из данного анкетирования доминирующим фактором, по мнению жителей Уральского городского поселения, снижающим численность населения является отсутствие перспективы, так считают 60 % от общего числа опрошенных.

Анкетирование Шерьинского сельского поселения проводилось по таким же факторам. Результаты анкетирования Шерьинского сельского поселения отображены на Рис. 5.

благоприятные

условия жизни; 68

Рис 5 - Результаты анкетирования Шерьинского сельского поселения

Как мы видим из результатов анкетирования доминирующим фактором, по мнению жителей Шерьинского сельского поселения, влияющим на ежегодное увеличение численности населения является благоприятные условия жизни, так считают 68 % от всего числа опрошенных.

Решением данной проблемы, может быть, следующее: 1) создание новых рабочих мест и развитие предпринимательства, что приведет к уменьшению миграции молодых жителей, а также квалифицированных работников; 2) создание центров спорта и активного отдыха с учетом природно-климатических и ландшафтных особенностей территории, что приведет к повышению социального уровня населения.

Литература

1.Генеральный план Нытвенского муниципального района 2.Сведения о средней численности населения в разрезе населенных пунктов админи-

стративно-территориальных образований Нытвенского муниципального района за период 2005 – 2011 гг, предоставленных администрацией Нытвенского муниципального района

100