- •1. Понятие оценки земли, ее назначение и задачи.
- •2.Раскрыть цель, задачи и методы оценки
- •3. Принципы оценки.
- •5.Назвать основные агропроизводственные св-ва земли, учит при районировании.
- •6. Раскрыть порядок составления бонитеровочных шкал
- •7. Раскрыть порядок проверки бонитеровочной шкалы
- •8. Технологические св-ва земли (1 стадия)
- •9. Оценка энергоемкости почв.
- •11. Оценка рельефа угодий
- •12. Оценка каменистости земель
- •13. Оценка урожайности (плодородия) как фактора затрат
- •14. Раскрыть оценку местопложения земель
- •15. Комплексн оценка по затратам на возделывание с/х культур
- •16. Раскрать понятие и содерж и условия образования земельной ренты
- •17. Схема формирования земельной ренты
- •18.Методика определения земельной ренты, обусловленной плодородием с/х угодий
- •19-34.Методика определения земельной ренты по технологическим свойствам с/х угодий
- •20. Методика определения дифференциальной ренты, обусловленной местоположением объекта оценки
- •21-33. Определение дифференциальной земельной ренты с/х угодий
- •22.Общие сведения о гос.Кад. Оценки земель на уровне субъекта рф
- •23.Базовый норматив валовой продукции
- •25.Базовый норматив цены производства с/х продукции.
- •26. Раскрыть понятие гос.Кад.Оценки земель с/х назначения.
- •26 Раскрыть понятие гос.Кад.Оценки земель с/х назначения.
- •27. Назвать группы гкоз с/х назначения и их кад. Стоим.
- •28. Раскрыть этапы проведения оценки земель с/х назначения.
- •29. Перечислить состав видов разрешённого испол-я при гкоз н.П.
- •30. Определение кад.Стоимости с/х угодий.
- •31 Оценка зу по рентообразующим факторам технологических свойств земли
- •32Раскройте оценку земель по рентообразующему фактору местоположения з.У
- •36. Определение кадастровой стоимости несельскохозяйственных видов земель
- •38 Расскройте понятия гос. Регестрации прав, обременений прав и сделок с объектами недвижимости.
- •41. .Сроки осуществлениякадастрового учета
- •42 Основания приостаовления гку
25.Базовый норматив цены производства с/х продукции.
Базовый норматив цены произ-ва с/х продукции в среднем по субъекту РФ и в диапазоне шкалы плодородия земель определяется увеличением показателей затрат на 10%. Базовый норматив зем.ренты вычисляется как разность базовых нормативов валовой продукции и цены ее произ-ва. Шкала зем.ренты с/х угодий субъекта РФ формируется как разность показателей валовой продукции и цены ее произ-ва в диапазоне плодородия земель. Стоимость с/х угодий субъектов РФ в использовании определяется путем капитализации базового норматива зем.ренты. Коэффициент капитализации определяется по ставке доходности к погашению гос-ных ценных бумаг. Кад.стоимость с/х угодий устанавливается увеличением показателя их стоимости в использовании на 75%.
26. Раскрыть понятие гос.Кад.Оценки земель с/х назначения.
ГКО земель с/х назначения-это совокупность административных и технич-х мероприятий, направленных на определение кад.стоимости земель в административных границах по состоянию на опред.дату.
Правовая основа оценки земель. Постановление Правительства РФ №945 1999г. «О гос.кад.оценке земель», постановление №316 2000г. «Правила проведения ГКО земель».
Методическая основа: 1)методика ГКО с/х угодий на уровне субъекта РФ утверждена РосКомземом в 2000г.;2)правила ГКО с/х угодий в субъекте РФ утверждена ГосКомземом в 2000г.; 3)технические указания по ГКО с/х угодий утверждены РосЗемКадастром в 2002г.; 4)методические рекомендации ГКО с/х угодий МинЭкономРазвития приказ №145 от 1 июля 2005г.
Цель оценки: определение кад.стоимости земель с/х назначения для обоснования зе.налога и иных целей, установленных законодательством.
Объектом оценки выступают с/х угодья в границах административных районов, землепользований отдельных зем.участков юридич-х и физ-х лиц.
Предмет оценки-определение кад.стоимости с/х угодий. Различают удельный показатель кад.стоимости в расчете на единицу площади (руб/м2, руб/га, руб/сотку). Общая кад.стоимость объекта оценки находится как произведение удельного показателя на площадь. Она является базой для налогообложения.
26 Раскрыть понятие гос.Кад.Оценки земель с/х назначения.
Цель кад.оценки земель-это создание налоговой базы для исчисления единого с/х налога на землю как ср-во произ-ва, на землю – недвижимость как изымаемой части зем.ренты.
Задачи кад.оценки земель: определение нормативов стоимости зем.участков по их обусловленности факторами стоимости. Кад.стоимость зем.участков устанавливается равной их рыночной стоимости, поэтому слова-понятия «рыночная» и «кадастровая» стоимость употребляются как экономически равнозначные. Объект гос-ной кад. оценки земель в субъекте РФ – это зем.участки физич-х и юрид-х лиц, поставленные на гос-ный кадастр. учет на дату оценки земель. Кад.стоимость земель определяется методом капитализации зем.ренты. Зем.рента с 1 га с/х угодий равна сумме дифференциальной зем.ренты и минимальной ренты недифференцируемой по зем.участкам. Дифференциальная зем.рента – это сверхнормативный доход, образующийся на относительно лучших землях по плодородию и местоположению зем.участков при среднем в субъекте РФ уровне использования земель.