- •1. Понятие оценки земли, ее назначение и задачи.
- •2.Раскрыть цель, задачи и методы оценки
- •3. Принципы оценки.
- •5.Назвать основные агропроизводственные св-ва земли, учит при районировании.
- •6. Раскрыть порядок составления бонитеровочных шкал
- •7. Раскрыть порядок проверки бонитеровочной шкалы
- •8. Технологические св-ва земли (1 стадия)
- •9. Оценка энергоемкости почв.
- •11. Оценка рельефа угодий
- •12. Оценка каменистости земель
- •13. Оценка урожайности (плодородия) как фактора затрат
- •14. Раскрыть оценку местопложения земель
- •15. Комплексн оценка по затратам на возделывание с/х культур
- •16. Раскрать понятие и содерж и условия образования земельной ренты
- •17. Схема формирования земельной ренты
- •18.Методика определения земельной ренты, обусловленной плодородием с/х угодий
- •19-34.Методика определения земельной ренты по технологическим свойствам с/х угодий
- •20. Методика определения дифференциальной ренты, обусловленной местоположением объекта оценки
- •21-33. Определение дифференциальной земельной ренты с/х угодий
- •22.Общие сведения о гос.Кад. Оценки земель на уровне субъекта рф
- •23.Базовый норматив валовой продукции
- •25.Базовый норматив цены производства с/х продукции.
- •26. Раскрыть понятие гос.Кад.Оценки земель с/х назначения.
- •26 Раскрыть понятие гос.Кад.Оценки земель с/х назначения.
- •27. Назвать группы гкоз с/х назначения и их кад. Стоим.
- •28. Раскрыть этапы проведения оценки земель с/х назначения.
- •29. Перечислить состав видов разрешённого испол-я при гкоз н.П.
- •30. Определение кад.Стоимости с/х угодий.
- •31 Оценка зу по рентообразующим факторам технологических свойств земли
- •32Раскройте оценку земель по рентообразующему фактору местоположения з.У
- •36. Определение кадастровой стоимости несельскохозяйственных видов земель
- •38 Расскройте понятия гос. Регестрации прав, обременений прав и сделок с объектами недвижимости.
- •41. .Сроки осуществлениякадастрового учета
- •42 Основания приостаовления гку
11. Оценка рельефа угодий
Рельеф угодий оценивается в коэффициентах, характеризующих влияние угла склона на производительных полевых механизированных агрегатов.
Кр= 1,00 + 0,004 ∙ Г0 + 0,001 ∙ (Г0)2,
где Кр- коэффициент рельефа,
Г0- градусы уклона.
Графическое представление формулы
Шкала открытая (коэффициент может быть больше 1).
12. Оценка каменистости земель
Каменистость угодий оценивается в коэффициентах, отражающих влияние каменистости на производит-сть механизиров-ых агрегатов.
Каменистость измеряется количеством камней в 25 см слое почвы и измеряется в м 3 / га.
Кк = 1,00 + 0,006 ∙Vк + 0,001 ∙V2к
Vк , м 3 / га – объем камней в расчете на единицу площади,
Кк – коэффициент каменистости.
где Vк изменяется от 0 до 80 м 3 / га .
13. Оценка урожайности (плодородия) как фактора затрат
Урожайность как фактор затрат оценивается при выполнении полевых уборочных работ. Оценка производится в коэффициентах.
Кпу = 0,71 + 0,029 ∙ у,
где Кпу – коэф оценки полевых уборочных работ,
у – урож-ть зерновых, ц/га.
Если у = 10 ц/га, то Кпу = 1,0,
у = 15 ц/га Кпу = 1,15,
у = 20 ц/га Кпу = 1,29,
у = 30 ц/га Кпу = 1,58.
Это значит, что при урожайности 30 ц/га производительность меньше в 1,58 раза. Чем больше фактор Кпу, тем больше затраты.
14. Раскрыть оценку местопложения земель
Местоположение участков хар-ся их транспортной доступ-ю и условиями выполнения технологических перевозок.
Условия: - расстояние, - дорожные условия, - вид и классы грузов, - состав транспортных средств.
Наиболее существенным является расстояниеперевозок или удаленность земельных участков от усадебного центра, измеряется до десятых долей км;
Дорожные условия– транспортная доступность участков - зависит от дорожных условий и угла склона маршрута перевозок.
Все дорогипо дорожным условиям подразделяются на3 группы:
1. Дороги с усовершен-ым твердым покрытием в хорошем сост.
2. Дороги с твердым покрытием, грунтовые, полевые дороги.
3. Дороги гребнистые, сильно разбитые с глубокой колеей.
*Дорожные условия оцениваются коэффициентом:
Кд. у. = КГД ∙ Кугл. скл ,
где Кд. у. – коэф дорожных условий,
Кугл. скл – коэф угла склона,
КГД – коэффициент группы дорог.
Коэффициент группы дорог:
1 гр– 1,00, 2 гр – 1,37, 3 гр – 1,85.
Табл. Оценка угла склона маршрута:
Угол склона, в градусах; Коэф-т угла склона
Менее <1º-1,00
1-3 : 1,13
3-5 :1,29
5-7 : 1,52
7-9 : 1,65
9-11 : 2,87
Более 11 : 3,26
Вид и классы грузов
В зависимости от степени использования грузоподъемности транспортных средств, грузы делятся на 5 классов:
1 кл: грузы, обеспеч-е загрузку 100 % зерна, пшеницы, картофеля;
2 кл 99 – 71 % зерна, пшеницы, картофеля;
3 кл: 70 – 51 % зеленой массы кукурузы и подсолнечника;
4 кл: 50 – 41 % сено однолетних и многолетних трав;
5 кл: менее 41% шерсть.
*Оценка класса грузов
1 кл – 1,00 – коэффициент (КГ), 2 кл – 1,25,
3 кл – 1,60, 4 кл – 2,00, 5 кл – 2,50.
К составу транспортных средствотносятся автомобили и тракторы. Для них затраты на перевозку грузов рассчитываются по формуле:
Т = 0,1 ∙ Ст∙ (у + М) ∙ Кд. усл. ,
где Т – транспортные затраты,
0,1 – перевод урожайности и массы из центнеров в тонны,
Ст - тариф на перевозку грузов, рассчитываемый отдельно для автомобилей и тракторов,
Ст авто. = 0,21 + 0,08 ∙L– 0.001 ∙L 2
Ст трактор = 0,25 + 0,14 ∙L,
где L– расстояние перевозки грузов, км
у – урожайность, тонн / га,
М – масса других перевозимых грузов, тонн / га,
Кд. усл. – коэффициент дорожных условий.