- •1. Понятие оценки земли, ее назначение и задачи.
- •2.Раскрыть цель, задачи и методы оценки
- •3. Принципы оценки.
- •5.Назвать основные агропроизводственные св-ва земли, учит при районировании.
- •6. Раскрыть порядок составления бонитеровочных шкал
- •7. Раскрыть порядок проверки бонитеровочной шкалы
- •8. Технологические св-ва земли (1 стадия)
- •9. Оценка энергоемкости почв.
- •11. Оценка рельефа угодий
- •12. Оценка каменистости земель
- •13. Оценка урожайности (плодородия) как фактора затрат
- •14. Раскрыть оценку местопложения земель
- •15. Комплексн оценка по затратам на возделывание с/х культур
- •16. Раскрать понятие и содерж и условия образования земельной ренты
- •17. Схема формирования земельной ренты
- •18.Методика определения земельной ренты, обусловленной плодородием с/х угодий
- •19-34.Методика определения земельной ренты по технологическим свойствам с/х угодий
- •20. Методика определения дифференциальной ренты, обусловленной местоположением объекта оценки
- •21-33. Определение дифференциальной земельной ренты с/х угодий
- •22.Общие сведения о гос.Кад. Оценки земель на уровне субъекта рф
- •23.Базовый норматив валовой продукции
- •25.Базовый норматив цены производства с/х продукции.
- •26. Раскрыть понятие гос.Кад.Оценки земель с/х назначения.
- •26 Раскрыть понятие гос.Кад.Оценки земель с/х назначения.
- •27. Назвать группы гкоз с/х назначения и их кад. Стоим.
- •28. Раскрыть этапы проведения оценки земель с/х назначения.
- •29. Перечислить состав видов разрешённого испол-я при гкоз н.П.
- •30. Определение кад.Стоимости с/х угодий.
- •31 Оценка зу по рентообразующим факторам технологических свойств земли
- •32Раскройте оценку земель по рентообразующему фактору местоположения з.У
- •36. Определение кадастровой стоимости несельскохозяйственных видов земель
- •38 Расскройте понятия гос. Регестрации прав, обременений прав и сделок с объектами недвижимости.
- •41. .Сроки осуществлениякадастрового учета
- •42 Основания приостаовления гку
8. Технологические св-ва земли (1 стадия)
Технологические свойства определяют технологию и затраты на возделывание сельскохозяйственных культур. К ним относятся:
1.энергоемкость;
2.контурность угодий (размер, конфигурация полей, участков, их изрезанность препятствиями и взаимное расположение);
3.рельеф;
4.каменистость;
5.плодородие почв.
1-Энергоемкостьпочв хар-ся их физическим состоянием, которое определяется плотностью и связанностью.
Она измеряется сопротивлением плуга и других орудий при глубокой обработке почв (до 30 см).
Для оценки энергоем-ти почв исп пок-ль удельного сопротивления.
Сn - удельное сопротивление, кгс (сила) / см2.
Оценка энергоемкости почв проводится в баллах. За сто баллов принимается удельное сопротивление Сn = 0,50 кгс / см2.
Удельное сопротивление меняется от ,30 до 1,20.
Бэп – балл энергоемкости почв.
Бэп = 49,2 ∙ 4,12Сn – это эмпирическая формула.
Шкала открытая (рис)
2-Контурность угодийоценивается в баллах благопр-сти выполнения полевых механизированных работ.
Степень благоприятности определяется непроизводит-ми затратами времени механизированных агрегатов (развороты, заезды, переезды с участка на участок).
Непроизводительное время прямо пропорционально ширине участка, количеству и ширине препятствий и обратно пропорционально площади участка.
(рис)
Шу - ширина участка в расчете на 1 га,
Дг - длина гона.
Чем больше длина гона и меньше ширина участка, тем меньше непроизводственные затраты.
Бк = 102,5 ∙ 0,9945Шу
Чем условная ширина больше, тем балл контурности меньше.
Шкала закрытая, т.е. больше 100 баллов быть не может.
(рис)
3-Рельеф участковугодий оценивается в коэффициентах, характеризующих влияние угла склона на производительность полевых механизированных агрегатов.
Кр= 1,00 + 0,004 ∙ Г0 + 0,001 ∙ Г2 ,
где Кр- коэффициент рельефа,
Г - градусы уклона.
Графическое представление оценки рельефа (рис)
4-Каменистостьугодий оценивается в коэффициентах, отражающих влияние каменистости на производит-сть механизиров-ых агрегатов.
Каменистость измеряется количеством камней в 25 см слое и измеряется в м 3 / га.
Vк , м 3 / га – объем камней в расчете на единицу площади,
Кк – коэффициент каменистости.
Кк = 1,00 + 0,006 ∙ Vк + 0,001 ∙ V2к ,
где Vк изменяется от 0 до 80.
Графич изобр (рис)
Урожайность как факторзатрат оценивается при выполнении полевых уборочных работ. Оценка производится в коэффициентах.
Кпу = 0,71 + 0,029 ∙ у, где Кпу – коэф оценки полевых уборочных
работ, у – урож-ть зерновых, ц/га.
Если у = 10 ц/га, то Кпу = 1,0, у = 15 ц/га Кпу = 1,15,
у = 20 ц/га Кпу = 1,29, у = 30 ц/га Кпу = 1,58.
Это значит, что при урожайности 30 ц/га производительность меньше в 1,58 раза. Чем больше фактор Кпу, тем больше затраты.
9. Оценка энергоемкости почв.
Энергоемкость почв хар-ся их физическим состоянием, которое определяется плотностью и связанностью.
Она измеряется сопротивлением плуга и других орудий при глубокой обработке почв (до 30 см).
Для оценки энергоем-ти почв исп показатель удельного сопротивления.
Сn - удельное сопротивление, кгс (сила) / см2.
Оценка энергоемкости почв проводится в баллах. За 100 баллов принимается Сn = 0,50 кгс / см2.
Удельное сопротивление меняется от 0,30 до 1,20 кгс /см2..
Бэн – балл энергоемкости почв.
Бэн = 49,2 ∙ 4,12^Сn
Шкала открытая (может быть больше 100 баллов)
10. Контурность угодийоценивается в баллах благоприятности выполнения полевых механизированных работ. Степень благоприятности определяется непроизводит-ми затратами времени механизированных агрегатов (развороты, заезды, переезды с участка на участок). Непроизводительное время прямо пропорционально ширине участка, количеству и ширине препятствий и обратно пропорциональна площади участка.
Форма полей:
Шу- ширина участка (условная, м)
Бк - балл контурности
Чем больше длина гона и меньше ширина участка, тем меньше непроизводительные затраты.
Бк= 102,5 ∙ 0,9945Шу
Чем условная ширина больше, тем балл контурности меньше.
Шкала закрытая (балл контурности не может быть более 100).