- •1. Понятие оценки земли, ее назначение и задачи.
- •2.Раскрыть цель, задачи и методы оценки
- •3. Принципы оценки.
- •5.Назвать основные агропроизводственные св-ва земли, учит при районировании.
- •6. Раскрыть порядок составления бонитеровочных шкал
- •7. Раскрыть порядок проверки бонитеровочной шкалы
- •8. Технологические св-ва земли (1 стадия)
- •9. Оценка энергоемкости почв.
- •11. Оценка рельефа угодий
- •12. Оценка каменистости земель
- •13. Оценка урожайности (плодородия) как фактора затрат
- •14. Раскрыть оценку местопложения земель
- •15. Комплексн оценка по затратам на возделывание с/х культур
- •16. Раскрать понятие и содерж и условия образования земельной ренты
- •17. Схема формирования земельной ренты
- •18.Методика определения земельной ренты, обусловленной плодородием с/х угодий
- •19-34.Методика определения земельной ренты по технологическим свойствам с/х угодий
- •20. Методика определения дифференциальной ренты, обусловленной местоположением объекта оценки
- •21-33. Определение дифференциальной земельной ренты с/х угодий
- •22.Общие сведения о гос.Кад. Оценки земель на уровне субъекта рф
- •23.Базовый норматив валовой продукции
- •25.Базовый норматив цены производства с/х продукции.
- •26. Раскрыть понятие гос.Кад.Оценки земель с/х назначения.
- •26 Раскрыть понятие гос.Кад.Оценки земель с/х назначения.
- •27. Назвать группы гкоз с/х назначения и их кад. Стоим.
- •28. Раскрыть этапы проведения оценки земель с/х назначения.
- •29. Перечислить состав видов разрешённого испол-я при гкоз н.П.
- •30. Определение кад.Стоимости с/х угодий.
- •31 Оценка зу по рентообразующим факторам технологических свойств земли
- •32Раскройте оценку земель по рентообразующему фактору местоположения з.У
- •36. Определение кадастровой стоимости несельскохозяйственных видов земель
- •38 Расскройте понятия гос. Регестрации прав, обременений прав и сделок с объектами недвижимости.
- •41. .Сроки осуществлениякадастрового учета
- •42 Основания приостаовления гку
30. Определение кад.Стоимости с/х угодий.
Кад.стоимость определяется методом капитализации общей зем.ренты с/х угодий равной дифференц-й ренте увеличенной на 10% абсолютной зем.ренты. в случаях когда дифференциальная рента отрицательна,она принимается равной 0,а общая рента равно уровню абсолютной ренты. Кадаср. Стоимость с/х угодий з.у определяется умножением показателя общей зем. ренты на срок капитализации,равный 33 годам.
31 Оценка зу по рентообразующим факторам технологических свойств земли
ЗУ земель сх назначения оцениваются по 3 основным рентообразующим факторам:
-плодородию сх угодий
-технологиеским свойствам
-местоположению
Плодородие сх угодий характеризуется баллом бонитета почв, которая является показателем сравнительного природного плодородия в 100 бальной шкале бонитетов почв субъектов РФ
Технологические свойства с/х угодий конкретного з.у объекта оценки оцениваются обобщенным показателям влияния этих свойств на затраты на использование земель, т.е индексом технологических затрат:
- балл энергоемкости почв с/х угодий i-вого объекта оценки
-доля базовых затрат зависящих от энергоемкости почв
- доля базовых затрат зависящих от всех технологич условий с/х угодий
- коэф. Рельефа с/х угодий i-того объекта
коэф каменистости с/х угодий i-того объекта
-балл контурности с/х угодий i-того объекта
32Раскройте оценку земель по рентообразующему фактору местоположения з.У
Местоположение ЗУ характеризуется расстоянием внехозяйственных грузоперевозок, состоянием (качеством дорог), объемом и составом перевозимых грузов. Для оценки местоположения определяется средневзвешенное эквивалентное расстояние грузоперевозок –удаленность i-го объекта кадастровой оценки
,
- средневзвешенное эквивалентное расстояние грузоперевозок- удаленностьi-того объекта
где Гj– объемj-го вида реализованной хозяйством продукции, т;
Кj– коэффициент переводаj-го вида продукции в эквивалентные грузы первого класса;
Р1, Р2, Р3– расстояние перевозкиj-го вида продукции соответственно по 1-ой, 2-ой и 3-ей группам дорог, км;
Д2, Д3– коэффициенты перевода 2-ой и 3-ей групп дорог в эквивалентные.
36. Определение кадастровой стоимости несельскохозяйственных видов земель
Несельскохозяйственные виды земель (угодья) оцениваются в составе пяти групп земель несельскохозяйственного назначения . Кадастровая стоимость этих угодий –( земли II-VIгрупп функционального назначения земел )определяется относительно уровня кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий земельного участка или по минимальной кадастровой стоимости. З.у оценивается по суммарной кадастровой стоимости всех групп земель и уровню их средней стоимости в расчете на один га этих земель. Кад. стоимость з.у в целом определяется путем суммирования произведений удельных показателей кад. стоимости групп земель и площадей, занимаемых этими землями границах з.у .
37 Общие сведения о госрегестрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Гос регистрация прав на объект недвижимости –это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения ( обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Гос. Регистрация- это единственное доказательство существования зарегистрированного права на недвиж. имущество, которое может быть оспорено только в суде.
Принципы гос регистрации:
1-достоверность записей
2-гласность(публичность). Орган осущ регистрацию обязан выдать любому лицу информацию об объекте недвижимости на основании заявления и удостоверения личности
3-старшинство ранее зарегистрированных прав
4- Специальность записи (Пообъектное ведение записей).
Объектами регестрации являются : право собственности, право хоз ведения, право операт управления, право пожизненно наследуемого владения, право пост пользования, право аренды,ипотека ,сервитуты и иные права предусмотренные действующим законодательством. Субъектами регестрации являются : собственники недв имущ-ва, обладатели иных подлежащих гос. Регестрации прав на него, в том числе: граждане Рф, иностранные граждане,лица без гражданства, российские и иностранные юр. Лица, международные организации,РФ, субъекты РФ и иностранные государства.
Основания для гос. Регестрации прав недвижимости является обращение правообладателя, сторон договора или уполномоченного им( ими) на то лица при наличии у него наториально-удостоверенной доверенности, поданные в письменной форме с приложением необходимых документов. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу ФЗ №122 от 21 июля 1997 года « О гос. Регестрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сохраняется и признаются юрид. действительными. Гос. Регестрацию таких прав проводят по желанию их правообладателей, но обязательно при переходе данного права его новым обременении или совершении любой сделки с объектом недвижимости.