Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
ShPOR_PO_ZEMKADU_ZA_7_SEMESTR_MB.docx
Скачиваний:
31
Добавлен:
14.02.2015
Размер:
83.29 Кб
Скачать

30. Определение кад.Стоимости с/х угодий.

Кад.стоимость определяется методом капитализации общей зем.ренты с/х угодий равной дифференц-й ренте увеличенной на 10% абсолютной зем.ренты. в случаях когда дифференциальная рента отрицательна,она принимается равной 0,а общая рента равно уровню абсолютной ренты. Кадаср. Стоимость с/х угодий з.у определяется умножением показателя общей зем. ренты на срок капитализации,равный 33 годам.

31 Оценка зу по рентообразующим факторам технологических свойств земли

ЗУ земель сх назначения оцениваются по 3 основным рентообразующим факторам:

-плодородию сх угодий

-технологиеским свойствам

-местоположению

Плодородие сх угодий характеризуется баллом бонитета почв, которая является показателем сравнительного природного плодородия в 100 бальной шкале бонитетов почв субъектов РФ

Технологические свойства с/х угодий конкретного з.у объекта оценки оцениваются обобщенным показателям влияния этих свойств на затраты на использование земель, т.е индексом технологических затрат:

- балл энергоемкости почв с/х угодий i-вого объекта оценки

-доля базовых затрат зависящих от энергоемкости почв

- доля базовых затрат зависящих от всех технологич условий с/х угодий

- коэф. Рельефа с/х угодий i-того объекта

коэф каменистости с/х угодий i-того объекта

-балл контурности с/х угодий i-того объекта

32Раскройте оценку земель по рентообразующему фактору местоположения з.У

Местоположение ЗУ характеризуется расстоянием внехозяйственных грузоперевозок, состоянием (качеством дорог), объемом и составом перевозимых грузов. Для оценки местоположения определяется средневзвешенное эквивалентное расстояние грузоперевозок –удаленность i-го объекта кадастровой оценки

,

- средневзвешенное эквивалентное расстояние грузоперевозок- удаленностьi-того объекта

где Гj– объемj-го вида реализованной хозяйством продукции, т;

Кj– коэффициент переводаj-го вида продукции в эквивалентные грузы первого класса;

Р1, Р2, Р3– расстояние перевозкиj-го вида продукции соответственно по 1-ой, 2-ой и 3-ей группам дорог, км;

Д2, Д3– коэффициенты перевода 2-ой и 3-ей групп дорог в эквивалентные.

36. Определение кадастровой стоимости несельскохозяйственных видов земель

Несельскохозяйственные виды земель (угодья) оцениваются в составе пяти групп земель несельскохозяйственного назначения . Кадастровая стоимость этих угодий –( земли II-VIгрупп функционального назначения земел )определяется относительно уровня кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий земельного участка или по минимальной кадастровой стоимости. З.у оценивается по суммарной кадастровой стоимости всех групп земель и уровню их средней стоимости в расчете на один га этих земель. Кад. стоимость з.у в целом определяется путем суммирования произведений удельных показателей кад. стоимости групп земель и площадей, занимаемых этими землями границах з.у .

37 Общие сведения о госрегестрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Гос регистрация прав на объект недвижимости –это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения ( обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Гос. Регистрация- это единственное доказательство существования зарегистрированного права на недвиж. имущество, которое может быть оспорено только в суде.

Принципы гос регистрации:

1-достоверность записей

2-гласность(публичность). Орган осущ регистрацию обязан выдать любому лицу информацию об объекте недвижимости на основании заявления и удостоверения личности

3-старшинство ранее зарегистрированных прав

4- Специальность записи (Пообъектное ведение записей).

Объектами регестрации являются : право собственности, право хоз ведения, право операт управления, право пожизненно наследуемого владения, право пост пользования, право аренды,ипотека ,сервитуты и иные права предусмотренные действующим законодательством. Субъектами регестрации являются : собственники недв имущ-ва, обладатели иных подлежащих гос. Регестрации прав на него, в том числе: граждане Рф, иностранные граждане,лица без гражданства, российские и иностранные юр. Лица, международные организации,РФ, субъекты РФ и иностранные государства.

Основания для гос. Регестрации прав недвижимости является обращение правообладателя, сторон договора или уполномоченного им( ими) на то лица при наличии у него наториально-удостоверенной доверенности, поданные в письменной форме с приложением необходимых документов. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу ФЗ №122 от 21 июля 1997 года « О гос. Регестрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сохраняется и признаются юрид. действительными. Гос. Регестрацию таких прав проводят по желанию их правообладателей, но обязательно при переходе данного права его новым обременении или совершении любой сделки с объектом недвижимости.

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]