Shpory_ZYeM_PRAVO

1.Понятие, предмет и методы земельного права. ЗП - самостоят-я отрасль Рос-го права, представляющая собой систему правовых норм, регулирующих земельные общественные отношения, в целях обеспечения рационального использования и охраны земель, а также защиты земельных прав и законов, и интересов граждан и юр. лиц. Предметом отрасли ЗП явл. особый круг обществ. отношен. по поводу земли. Зем. отнош. – отнош. м\у органами гос. власти, местного самоуправления, юр. лицами, гражданами по поводу владения, распоряжения зем. уч., урегулированые нормами зем. законодат. Метод - совокупность юр. способов воздействия на уч-ов общ. отнош. Основными способами воздействия явл.: 1.дозволение, 2.обязывание, 3.запрет. Сочетание этих способов образуют 2 существующих метода правового регулирования: 1.Императивный характерз-ся тем, что уч-ки не равны, один может воздействовать на другого установлением обязательных предписаний (запретов), он прим-ся при осуществлении гос. управления зем рес-ми, при привлечении виновных к ответственности. 2. Диспозитивный воздействует на отношения, в которых субъекты равны и в рамках закона в праве самостоятельно определять модель своего поведения.

2.Раскрыть понятие земельных правоотношений. Дать структуру нормы земельного права. Зем. правоотнош. – отнош. м\у органами гос. власти, местного самоуправления, юр. лицами, гражданами по поводу владения, распоряжения зем. уч., урегулированые нормами зем. законодат. Нормы – общеобязательное, формально определенное правило поведения установленное и обеспеченное гос. регулирующее общественные отнош. Нормы земельного права это те, которые предназначены для регулирования земельно правовых отношений и обязательно для исполнения. Материально правовые нормы могут быть норами «+»го регулирования, устанавливающими права и обязанности зем. правоотнош. и нормами, гарантиями обеспечивающими соблюдение регулятивных норм. Запретительные нормы – нормы, которые запрещают совершать те или иные действия при использовании земельного участка, нельзя использовать землю в не цели. Обязывающие нормы – предписывают обязанность совершать определённые действия при использовании земли (плата за землю). Уполномочивающие нормы – нормы устанавливающие для соответствующих органов по вопросам предоставления земель. Компенсационные – обязанность по возмещению правомерного вреда. Экологизированнные – предусматривают обязанность суб. зем. отнош. по охране земель и др прир рес. от вредного негативного воздействия. Поощрительные – нормы направленные на повышение заинтерисованности пользователя землёй в рац исп и охране земель. Карательные – предусматривают принуждение суб. зем отн к выполнению предписаний и их ответственность за виновные и неправомерное невыполнение этих предписаний. Процессуальные земельные правовые нормы – нормы находящиеся в тесной связи и во взаимодействии с материально- правовыми норами и имеют по отношению к ним служебный характер. В них указывается каким образом следует действовать чтобы права и обязанности предусмотренные в материально правовых нормах были исполнены в жизни. К ним относятся нормы: правоохранительные – регламентируют порядок разрешения земельных споров; правопрекращающие – опред порядок прекращения прав на земельный участок; правонаделительные – опред порядка предоставления земли, правообеспечительные – опред установление порядка проведения землеустройства. Структура: 1.Гипотеза-указывает на усл. при наступлении которых она начинает действовать. 2.Диспозиция-определяет модель должного поведения, а также устанавливает права и обязанности которые возникают у суб. при наступлении усл. гипотезы. 3.Санкция-содержит последствия которые м\т наступить для суб при соблюдении или не собл. диспозиции.

3.Объекты и субъекты земельных правоотношений. Как объект зем. отнош. земля выступает в 3х взаимосвязанных аспектах: 1.прир. объект, 2.прир. ресурс, 3.объект недвижимости граж-го оборота. Согласно ст.6 ЗК объектами зем. отнош. явл.:1.Земля как прир. объект и прир. ресурс-часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке; 2.зем. уч.; 3.части зем. уч-определ. площадь соответствующего зем. уч., которая может быть определена на местности и превращена в самостоятельный объект зем. отнош. Согласно ст.5 ЗК участниками зем. отнош. явл. граждане, юр. лица РФ, РФ, суб. РФ, муниципальные образования, иностр. граж-не, иностр. юр. лица, лица без гражданства. Субъекты зем. отнош.: 1.собственники-суб., обладающие правом собственности; 2.З\в-лица, владеющие и пользующиеся зем. уч. на праве пожизненно наследуемого владения; 3.З\п-лица, владеющие и пользующиеся зем. уч. на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования; 4. Арендаторы-лица, владеющие и пользующиеся зем. уч. по договору аренды, субаренды (передача арендатором части арендованного имущества в аренду третьему лицу, при которой арендатор становится арендодателем по отношению к этому лицу, выступающему в роли арендатора); 5.Обладатели сервитута-лица, имеющие право ограниченного пользования чужими зем. уч.

4.Система земельного права. Понятие и сущность земельно-правовых институтов. Под системой ЗП понимается совокупность правовых институтов, каждый из которых состоит из группы юридических норм, регулирующих однородные земельные отношения, обладающие известным единством. Нормы ЗП дифференцируются на институты ЗП. Под зем. институтами понимается совокупность правовых норм, регулирующих однородную и относительно самостоятельную группу зем. отнош. Структура ЗП состоит из общей и особенной частей. Общую часть составл. наибол. важные институты, которые отражают сущность ЗП, они вкл. нормы, которые регулируют все или большинство зем. отнош. В составе общей системы м\но выделить:1.Институт права собств-ти нормами, кругом суб. права собств-ти, объем прав и обязанностей, основами возникновения и прекращения права собств-ти; 2.Институт иных прав на землю состоит из правил, закрепляющих основание возникновения , изменения, прекращения прав, правило определяющих суб. права владения и пользования землей, их права и обязанности. 3.Институт управления зем. рес-ми вкл. нормы, которыеопред. систему и компетенцию органов, осуществляющих управление зем. рес-ми, порядок ведения кадастра недвижимости, зем-ва, вопросы гос. контроля за использованием и охраной земель; 4.Институт охраны и защиты прав на землю состоит из норм, направленных на охрану земель прав и законных интересов собств-ов, з\в, з\п и арендаторов. Особенная часть ЗП состоит из норм регулирующих конкретные зем. отнош. и в совокупности образуют институты, опред-ие правовой режим отдельных категорий земель. В состав особенной части входят правовые институты: 1.Правовой режим земель с\х; 2.Правовой режим земель н.п.; 3.-//- пром-ти, энергетики, транспорта. связи, радиовещания и т.д.; 4.-//- особо охраняемой территории и объектов; 5-//-лесного фонда; 6.-//- водного фонда; 7.-//-запаса. По составу зем.-правовые институты м. б. простыми и сложными. Нормы простого инст-та регулируют не большой круг зем. отнош. Сложный инст-т вкл. несколько простых, который регулирует отнош. характеризуемые налич. общих черт.

5.Раскрыть основные принципы земельного права. В соответствии со ст.1 ЗК РФ нормативные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 1. Учет значения земли как основы жизни и деятельности человека. 2.Приоритет охраны земли как важнейшего компонента окр. ср. и ср-во пр-ва в с\х и лесном\х-ве перед использованием земли как недвижимого имущества. Под приоритетом охраны земли понимается необходимое ограничение хоз-ой свободы пользователей землей в целях охраны окр. ср. 3.Приоритет охраны жизни и здоровья чел-ка, согласно которому при осуществлении деятельности по исп-ю и охране земель д.б. приняты такие решения, которые позволили бы обеспечить сохранение жизни чел-ка или предотвратить негативные воздействия на здоровье чел-ка, даже если это потребует больших затрат; 4.Участие гр-ан и общ. организаций в решении вопросов, касающихся их прав на землю, которые состоят в том, что гр-не РФ имеют право принимать участие в подготовке решений, а органы гос. власти должны обеспечить возможность такого участия; 5.Единство судьбы зем. уч. и прочно связанных с ним объектов. В этом принципе все прочно связанные с зем. уч. объекты следуют судьбе зем. уч.; 6.Приоритет сохранения особо ценных земель и особо охраняемых терр-ий; 7.Платность использования земли . под платностью земли понимается земельный налог и арендная плата. Земельный налог- властное предписание. Арендная плата-предмет свободной договоренности сторон. Средства от аренды поступают арендодателю, от зем. налога в гос. бюджет; 8.Деление земель по целевому назначению на категории. Принадлежность земель к той или иной категории предопределяет основное целевое назначение их и соответствующий правовой режим каждой категории. Отнесение земель к категориям и перевод их из одной в другую производится компетентными органами власти; 9. Разграничения гос. соб. на землю на соб-ть РФ, соб-ть субъектов РФ и соб-ть муницип-х образований; 10.Дифференцированный подход к установлению правового режима земель с учетом природных, соц., эконом. и иных факторов, влияющих на правовой режим земель. 11.Сочетание интересов общ. и законных интересов гр-ан.

6.Раскрыть связь земельного права с другими отраслями права. ЗП как отрасль в системе права имеет определенную связь с др отраслями права. Наиболее тесная связь имеет место с конституционным правом нормы. Конституция устанавливает зем. политику гос., важное знач. для ЗП имеет ст. 9 КП, в ней закреплен принцип публичных интересов в сфере регулирования зем. отнош., а так же определено что земля и др. прир. рес. м\т находиться в гос., муницип., частной и иных формах собственности. Ст. 35 КРФ предусматривает принцип охраны права частной собс-ти. Ст. 36 закрепляет право гра-н и их объединений иметь в частной собс-ти земли. Ст.72 КРФ зем. законодат. отнесено к совместному ведению РФ и суб. РФ. Связь ЗП с административным правом выраж. в применении одинаковых методов регулирования –императивный. Но также и есть различия м\у отраслями-связано с предметами регулирования. Предметом регулир. АП явл. организ-ия системы исполнительных органов власти. АП регулирует порядок деятельности этих органов, определяет компетенцию органов управления. ЗП опред. специфич. круг форм управления. ЗП имеет тесную связь с гражданским правом. Ст. 3 ЗК опред-ет, что имущ. отнош. по владению, пользованию, распоряж. зем. уч., а также по совершению сделок с ними регулируется гражд-им законодат., если иное не предусмотрено зем., лесным, водным законодат., законодат. о недрах и спец. законами гос. ГП определяет общие положения касающиеся регулирования сделок с землей, граж-ко-право-ой ответственности за наруш. зем. законодат., а в зем. законодат. отражается соответствующая специфика зем. отнош., которая обусловлена особенностями земли как прир. объекта и прир. рес. Связь ЗП с природно-ресурсным правом состоит в том, что имеет место совокупность правовых норм регулирую-х отношения по исп. и охране земель вод, недр, лесов в целях удовлетв. эконом-х потребностей общества и охраны окр. прир. среды. Связь ЗП с экологическим правом, международным.

7.Понятие и виды источников земельного права. Источники права-внешнее выражение правовых норм. Источники права делятся: 1.Судебный прецедент; 2.Нормативный правовой акт; 3.Религиозные тексты; 4. Правовой обычай; 5.Идеи, доктрины. Судебный прецедент, т.е. предыдущее судебное решение фактически и часто использующееся в качестве образца, эталона при повторных аналогичных обстоятельствах судебного дела (Англия, США, Канада, Австралия). В РФ в н. в. складывается судебная практика, существует авторитет решений одних судов для других, постановление Пленумов Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ м\т явл. обязательными для остальных судов, явл. окончательным и обязательным для исполнения постановления Конституционного Суда. В РФ основным источником явл. нормативно правовой акт - письменный официальный документ, изданный в определенной форме правотворческим органом в пределах его компетенции и направленный на установление или отмену правовых норм. По юр. силе нормативно-правовые акты делятся на: А)законы-нормативный акт, принимаемый в особом порядке и направленный на регулирование наиболее важных общ. отнош. В РФ закон м\т приниматься только высшим законодат. органом власти и его суб., а также всенародным голосованием-референдумом. В РФ законодат. органом явл. Федеральное собрание, состоящее из 2х палат: совет федерации, парламент или гос. дума. Законы: 1.Конституция РФ (12.12.93); 2.ФЗ (ЗК(25.10.01), ГК (94г.), лесной и водный кодекс (2007), градостроит. кодекс (2004), «о гос. кад. недвижимости» (2007), «о зем-ве», «об обороте земель с/х назнач., кодекс об ипотеке); 3.Законы Суб. РФ. Б)Подзаконны: 1.Указы Президента РФ; 2. Постановление Правительства РФ – регулир. отдельные вопросы о зем-ве; 3.Ведомственные акты-прикзы, инструкции, распоряжения, правила, которые применяются центральными органами исполнительной власти; 4.Органов местного самоуправления. В)Вспомогательные акты: 1.Стандарты, Госты; 2.Междунар. договоры, которые подписаны и ратифицированы РФ и содержат нормы ЗП.

8.Раскрыть содержание права собственности на землю. Формы и виды собственности на землю. Право собств-ти в объективном смысле совокупность правовых норм. регулирующих отношения собст-ти. В суб. смысле совокупность правомочий собственника по владению, пользованию, распоряжению имущ. Правомочия владения означает основную на законе возможность собст-ка иметь у себя имущ. Правомочия пользования основанная на законе возможность собственника эксплуатировать, использовать имущ. путем извлечения его полезных св-в. Правомочия распоряжения выражается в определении юр. судьбы имущ. путем изменения его принадлежности, состояния или назначения. Объектом права собственности выступает зем. уч. В ст. 11.1 ЗК зем .уч. определяется как часть зем. поверхн., границы которой определены в соответствии с ФЗ. Субъектами права собственности м. б. гр-не РФ, юр. лица, РФ, суб. РФ, органы местного самоуправления. В ст. 209 ЗК воспроизводится конституционное положение о том, что владение, пользование, распоряжение, землей и др. прир. рес. осуществляется собст-ми свободно в той мере если это не наносит ущерба окр. прир. среде и не нарушает прав и законных интересов др. лиц. Общие ограничения оборотоспособности зем. уч. определены в ст. 27 ЗК. Собственность: 1. Публичная: а) гос: РФ, суб. РФ, б) муницип-я; 2.Частная: а) индивидуальная, б) общая: долевая, совместная.

9.Право собственности на землю РФ. Исходя из ст. 16 ЗК Государственной собственностью явл. земли, не находящиеся в собственности граждан, юр. лиц или муницип. образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность РФ, собственность субъектов РФ и собственность муниципальных образований осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и Федеральными законами. Исходя из ст. 17 ЗК в федеральной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами; право собственности РФ на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

10.Право собственности на землю субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. 18 ЗК в собст-ти суб. РФ находятся зем. уч.: которые признаны таковыми федеральными законами; право собственности суб. РФ на которые возникло при разграничении гос. соб. на землю; которые приобретены суб. РФ по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. В субъектах РФ – городах федерального значения Москве, С.-П. земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью соответственно субъекта РФ – города федерального значения Москвы, субъекта РФ – города федерального значения С.-П., если законами указанных субъектов РФ не установлено, что такой земельный участок является собственность муниципальных образований, находящихся на территориях указанных субъектов РФ.

11.Право муниципальной собственности на землю. Муницип. собст-ю явл. имущество принадлежащее на праве собс-ти гра-ам и сельским поселениям, а также др. мууницип. образованиям (п.1 ст. 215 ГК). Согласно ст. 131 КРФ муницип. собст-ю управляют органы местного самоуправления. Вопрос муницип. собст-ти регулируется ФЗ №131 «об общих границах организации местного самоуправления РФ». Согласно ст. 19 ЗК в муницип. собст-ти находятся зем. уч., которые: 1.Признаны таковыми ФЗ и законами суб РФ. 2.Право муницип. собст-ти, на которые возникло при разграничении гос. собст-ти. 3.Зем. уч., которые приобретены по основаниям предусмотренным граж. законодат. Согласно ст. 3.1 п.. 3 ФЗ «о введении в действие ЗК» в целях разграничения гос. собст-ти на землю, собст-ть поселений, городских округов, муницип. районов относятся: 1.Зем. уч. занятые зданиями, строениями, сооруж., находящимися в собственности соответствующих муницип. бразов. 2.Зем. уч. предоставленные органом местного самоуправления соответствующих муницип. образований, а также казенным предприятиям, муницип. унитарным предприятиями или не коммерческим организациям созданным органами местного самоуправления. 3.Иные предусмотренные ФЗ и законами местного самоуправления.

12.Содержание права собственности на землю граждан и юридических лиц. Согласно ст. 15 ЗК собст-ю граждан и юр. лиц (частной собст-ю) явл. зем. уч. преобретенные гражданами и юр. лицами по основаниям предусмотренным законодат. РФ. Современное законодат. позволяет иностр. гр-ам и юр. лицам, лицам без гражданства иметь и преобретать зем уч на праве частной собст-ти, но для них имеются ограничения: 1.Иностр. гр-не, юр. лица, а также юр. лица в уставном вкладочном капитале которых доля иностран. гр-н, доля юр. лиц составляет более чем 50% м\т обладать зем. уч. из земель с/х назначения только на праве аренды (ст. 3 ФЗ «об обороте земель с/х назначения). 2.Не м\т обладать на праве собст-ти зем. уч. находящимися на приграничных территориях. пречень которых устанавливается президентом РФ в соответствии с ФЗ «о федеральной границе РФ, и на иных установленных терр-ях РФ в соответствии с ФЗ. 3.Собст-ки зданий, строений, сооружений находящиеся на частных зем. уч. по общему праувилу как и гр-не РФ имеют преимущественное право покупки или аренды зем. уч., но президент РФ м\т установить перечень видов зданий, строений, сооружений на которые это право не распространяется (п.5 ст. 35 ЗК). Общая собст-ть на зем. уч.-собст-ть 2х или нескольких лиц на зем. уч. Зе уч. м\т принадлежать лицам на праве общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собст-ть) или без определения таких долей (общаясовместная ) собст-ть). Общая собст-ть на зем уч явл. долевой за искл случаев когда законом предусмотрено образование общей совместной собст-ти на зем. уч. Согласно действующему законодат. устанавл. совместн. собст-ть:1.В отнош. земель КФХ (закон о КФХ ст. 6). 2.В садоводческих, огороднических или дачных не коммерческих товариществах на имущество общего пользования, приобретенное таким товариществом за счет целевых взносов (согласно ФЗ «о садов., огородн., дачных объединениях гр-н). 3.В отношении общего имущ. супругов если иной правовой режим не установлен брачным договором (ст. 33-34 СК). Владение, пользование зем. уч., находящимся в общедолевой собст-ти осуществляется по соглашению всех его членов, а при не достижении согласия в порядке установленном судом. Уч-к долевой собст-ти имеет право выдела части зем. уч. для владения, пользования, но при невозможности выдела в праве требовать от др. уч-ов соотв. компенсации за свою долю. Распоряж. имущ. осуществл. по соглашению всех его уч-ов. Уч-к общей-долевой собст-ти а праве по своему усмотрению распоряжаться своей долей с соблюдением при ее возмездном отчуждении преимущественного права покупки этой доли др. собст-ми. Особенности осущ. правомочий сособст-ми зем. уч. из земель с\х назнач. в соответствии с ФЗ «об обороте земель с\х значения» закл. в том, что сделки с долями в праве общей собственности на зем. уч. из земель с\х назнач. осущ. по правилам ГК, если уч. общей собственности менее 5, а если более 5 то принимаются правила ФЗ.

13.Право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (понятие, основание возникновения, прекращения). Право постоянного (бессрочного) пользования зем уч-право лица без ограничения срока использовать предоставленный ему собственником зем уч. Лицо, которому зем уч предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование на основании решения гос или муницип органа, вправе самостоятельно использовать уч в целях, для которых он был предоставлен, вкл возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и др недвижимого имущ; передавать с согласия собст-ка уч этот зем уч в аренду или безвозмездное срочное пользование Право постоянного (бессрочного) пользования м\т возникнуть только в отнош. земель, находящихся в гос. или муницип. собственности. ЗК п. 1 ст. 20 в постоянное (бессрочное) пользование зем. уч. предоставл.: 1.Гос. и муницип. учреждениям; 2.Федеральным казенным предприятиям; 3.Органам гос. власти и местного самоуправления; 4.Центрам исторического наследия президентов РФ, прекративших свое полномочие. Гра-ам и др. юр. лицам зем уч на этом праве не предоставляются. Право постоянного (бессрочного) пользования зем. уч., возникшее у гр-н и юр. лиц до вступление ЗК сохраняется, однако ЗК предусматривает разные возможности для гра-н и юр. лиц по дальнейшему использованию на этом праве. Гр-не м\т продолжать импользовать уч. на указанном праве и их возможность переоформить на право собст-ти сроком не ограничено. В соответствии с ФЗ «о введении ЗК» юр. лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды или выкупить зем. уч. в собст-ть, религиозн. организации, кроме того на право постоянного (бессрочного) пользования по своему желанию до 1 января 2013г. Юр. лица, обладатели зем уч, на которых расположены ЛЭП, Л связей, трубопроводы, дороги, ж\д линии или др. линейные объекты обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды или приобрести в собст-ть до 1.01.2013 г. Наруш. сроков влечет за собой административное наказание в виде штрафа в размере от 20-100 тыс. руб. Гр-не и юр. лица, обладающие зем. уч. на праве постоянного (бессрочного) пользования не м\т распоряжаться зем. уч. Основание возникновения права явл адщминистр. акт (реш. органов гос. власти и местного самоуправл.)

14.Право пожизненного наследуемого владения земельными участками (понятие, основание возникновения, прекращения). Пользование зем уч на праве пожизненного наследуемого владения -право владельца зем уч пользоваться им в течение своей жизни, а наследникам владельца наследовать этот уч. на таких же условиях. Право пожизненного наследуемого владения зем. уч., находящимся в гос. или муницип. собст-ти, приобретается гр-ми по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодат. Гра-ин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения, имеет права владения и пользования зем уч, передаваемые по наследству; м\т передавать его др. лицам в аренду и безвозмездное срочное пользование. Право пожизненного наследуемого владения приобретенное гр-ом до вступления в силу ЗК сохраняется. С 2001 г предоставление зем. уч на этом праве не допускается. Распоряжение зем. уч. находящимся на праве пожизненного наследуемого владения не допускается, за искл. перехода прав на зем. уч. в порядке наследования. Гос. регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения по наследству производится на основании свидетельства на право наследования. Т.о. право пожизненного наследуемого владения конкретного зем. уч. сохраняется в РФ до тех пор пока будет осуществляться их наследование. Основания возникновения права пожизненного наследуемого владения: 1.Принятие гр-ом наследства, когда в него входит зем. уч. 2.Договор купли-продажи недвижимости расположенной на зем. уч., принадлежащем на праве пожизненного наследуемого владения бывшему собст-ку недвижимости.

15.Аренда земельных участков (понятие, основание возникновения, прекращения). Аренда-имущ. наем, договор по которому арендодатель предоставляет арендатору имущ. во временное пользование за определенное вознаграждение-арендную плату. Признаки аренды земель:1.Срочность; 2.Платность; 3.Возвратность. Сроки договора аренды не установлены действующим законодат. ГК предусматривает возможность установление законом предельного срока аренды отдельных видов имущ. (земли с\х и лесных уч. до 49 лет). Арендные отнош. оформляются договором, который составл. в письменной форме за искл. договоров до года. который может быть закл. в устной форме. По истечении срока договора зем. уч., его арендатор имеет преимущественное право на закл. нового договора. Размер арендной платы определяется договором. Общие начала опред. арендной платы зем. уч., находящиеся в гос. или муницип. собст-ти установлены правительством РФ. Арендатор зем. уч. м\т передать зем. уч. в субаренду в пределах срока договора без согласия собст-ка при усл. его уведомления, если иное не предусмотрено договором. Арендатор зем. уч. в праве передать свои права и обязанности по договору 3му лицу (в залог, внести в качестве вклада в уставной капитал хоз. в пределах срока договора) при этом закл. нового договора не требуется. Арендодателем зем уч м\т только собст-к. Чтобы стать объектом аренды зем уч должен быть определен, т.е. должны быть указаны его местополож., целевое значение, границы, кад. № и др. Основание прекращения аренды зем. уч.: ст. 619 и 620 ГК наделяют арендодателя и арендатора правами досрочного расторжения договора аренды: 1.По соглашению сторон; 2.По решению суда; 3. По истечению срока, при наличии письменного заявл. арендодателя. Согласно ст. 46 ЗК аренда зем.уч. м. б. прекращена по инициативе арендодателя:1.В случае использования зем уч не в соответствии с целевым. назнач.; 2.В случае исп-я зем уч, которое приводит к существенному снижению плодородия с\х земель или значит. ухудшению эколог. обстановки.

16.Право безвозмездного срочного пользования земельными участками. При безвозмездном срочном пользовании зем. уч. предоставляется на срок установленный: 1. Законом, из уч. находящихся в гос. или муницип. собс-ти.; 2.Договором для уч. находящегося в частной собст-ти; 3.На период трудовых отнош. (служебн. зем. наделы). Из земель находящихся в гос. или муницип. собст-ти зем. уч. в безвозмездное срочное пользование предоставляется: 1.Гос и муницип. учреждениям; 2. Федеральным казенным предприятиям; 3. Органам гос. власти или местного самоуправл. Зем уч. предоставляются на срок не более года. Этот вид безвозмездного срочного пользования возникает на основании акта органов исполнит. власти и местного самоуправл. Из земель находящихся в гос. и муницип. собственности на этом праве зем. уч. предоставл. лицам с которыми закл. гос. или муницип контракт на строительство объектов недвижимости, которое осущ. за счет федерального бюджета субъекта РФ, или средств местного бюджета на срок строительства объекта недвиж. Кроме этого из земель находящихся в гос. или муницип. собственности на этом праве зем уч предоставл. религиозным организ-ям на срок безвозмездного пользования зданиями, религиозными и благотворит сооружениями или на срок строит. таких зданий. Порядок предоставления организ-ям в безвозмездное пользование служебных наземных наделов без изменения существовал в РФ законодат и в ЗК. Право предоставл. служебных зем. наделов имеют организ-ии опред. отраслей экономики (транспорта, лес. хоз-ва, лес пром-ти, гос лес запрвед и национал. парков). Служебные наделы предоставляются на время установл. трудовых отнош., на основании заявл работников, по реш. соответст-их органи-ий из числа принадл. им зем. уч. По договору безвозмездного срочного пользования одна сторона передает зем. уч.в безвозмездное пользование на опред. срок др. стороне, а последняя обязуется использ. зем. уч. в соответствии с целевым назнач. и разреш. использованием, соблюдать природоохр., природорес., градостроит и иное законодат. и вернуть зем. уч. в состоянии пригодном для дальнейшего использования. Основаниями приобретения прав м. б. только договоры.