18.Методика определения земельной ренты, обусловленной плодородием с/х угодий

Зем. рента, обусловленная плодородием с/х угодий i-вого зем. участка опред-ся как разность м/у валовой продукцией и ценой ее производства на зем. участке.

Зi*Ho=ЦП, где Зi– зем.рента, обуслов. Плодородием;

Ho– минимально необходимый для воспроизводства нормативный коэффициент рентабельности по отношению к затратам (коэфф. окупаемости затрат = 1,07)

ЦП- цена производства

Валовая продукция объекта кадастровой оценки определ-ся путем дифференциации базовой оценочной продук-ти с/х угодий в субъекте РФ и пропорциональна баллам бонитета почв объектов оценки:

Вi=(Во/Бо)*Бi;

Во – базовая оценочная продуктивность с/х угодий, руб./га.

Бо-балл бонитета почв с/х угодий субъекта РФ

Бi- балл бонитета почвi-вого объекта оценки

Оценочные затраты на использование i-вого объекта кад. оценки Зi(руб./га) определяется путем дифференциации части базовых затрат пропорционально баллу бонитета почв.

Зi=(1-Дзу)+Зо*Дзу*(Бi/Бо), где

Зо- базовые оценочные затраты на использование с/х угодий, руб./га

Дзу – доля затрат, обусловленных урожайностью (за счет различия объема уборочных работ), затрат на транспортировку, доработку и хранение продукции.

19-34.Методика определения земельной ренты по технологическим свойствам с/х угодий

∆Ртi=Зо * Но*Дзт*(1-Итi/Ито)

Зо- базовые оценочные затраты на использование с/х угодий, руб./га

Дзт – доля затрат, обусловленная технологическими свойствами с/х угодий

Итi – Индекс технологических свойств земельi-вого объекта оценки

Ито – индекс технологических свойств по субъекту РФ

Ho– минимально необходимый для воспроизводства нормативный коэффициент рентабельности по отношению к затратам (коэфф. окупаемости затрат = 1,07)

20. Методика определения дифференциальной ренты, обусловленной местоположением объекта оценки

внехозяйственных грузоперевозок, состоянием (качеством) дорог, объемом и составом перевозимых грузов

По этим условиям местоположения определяется средневзвешенное эквивалентное расстояние грузоперевозок – удаленность i-го объекта кадастровой оценки (Э_рi, экв.км) по формуле:

, (2)

где Г_j– объемj-го вида реализованной хозяйством продукции, т;

К_j– коэффициент переводаj-го вида продукции в эквивалентные грузы первого класса;

Р₁, Р₂, Р₃– расстояние перевозкиj-го вида продукции соответственно по 1-ой, 2-ой и 3-ей группам дорог, км;

Д₂, Д₃– коэффициенты перевода 2-ой и 3-ей групп дорог в эквивалентные.

21-33. Определение дифференциальной земельной ренты с/х угодий

Дифференциальная земельная рента определяется сложением трех рент, обусловленных плодородием, технологическими свойствами и местоположением земельного участка по формуле:

, (3)

где Д_рi– дифференциальная земельная рентаi-го объекта кадастровой оценки, руб./га;

В_i– валовая продукция, обусловленная плодородием почвi-го объекта оценки, руб./га;

З_i– затраты на использованиеi-го объекта оценки при индивидуальной оценочной продуктивности и при средних в субъекте РФ (земельно-оценочном районе) условиях технологических свойств и местоположения земель, руб./га;

Но – минимально необходимый для воспроизводства нормативный коэффициент рентабельности по отношению к затратам (коэфф. окупаемости затрат = 1,07)

∆Ртi– зем. рента, обусловленная технологическими свойствами;

∆Рмi– зем. рента, обусловленная местоположением