27. Назвать группы гкоз с/х назначения и их кад. Стоим.

1) с/х угодия

2)занятые внутри хоз.дорогами, проездами, прогонами для скота, каммуникац.защит.лес. полосами,зданиями, строениями и сооруж.для произв-ва и переработки с/х продукции.

3) земли под замкнутыми водоёмами.

4) под древесно-куст.растит-ю (за исключением полезащитных лесных полос), болотами, нарушенными и прочими землями.

5) земли под лесами, непереведёнными в установленном порядке в категорию земель лесного фонда.

6) земли, пригодные под оленьи пастбища.

Кад.стоим.земель 1-ой гр.проводится на основе оценки рентаобразующих фак-ов

Кад.стоимость земель 2-й гр.устанавливается на ур-не кад.стоимости с/х угодий объекта оценки.

Кад.стоимость земель 3-й гр.равна показателю кад.стоим. с/х угодий в среднем по админ.району.

Кад.стоим. 4-й гр. оценивается по минимальной кад.стоимости (2006-400р, 2008г.-860р.)

Кад.стоим.5-й гр.опред-ся умножением показателя кад.стоимости одного га с/х угодий объекта оценки на соотношение среднего показателя кад.стоим. земель лесного фонда по субьекту РФ и средней стоимости с/х угодий в субьекте РФ.

Пример: Кад.стоим. объекта оц-и равна 15000руб. за га. В среднем по субъекту РФ с/х угодья сост. 12000руб/га, земли лесного фонда оцениваются в 9000руб./га.

9000/12000=0,75

0.75*15000=11250руб/га

Кад.стоим.земель 6-й гр.оценивается на минимальном уровне. Средняя кад.стоимости земель с/х назначения принимается как средневзвешенная величина.

28. Раскрыть этапы проведения оценки земель с/х назначения.

Кад оценка земель с/х назнач проводится в 2 этапа:

1) межрегиональная оценка, т.е. оценка с/х угодий на уровне субъекта РФ; цель: разработка нормативов продуктивности затрат зем ренты и кад стоимости с/х угодий в среднем по субъекту РФ и земельно-оценочным зонам.

- находим оценочную продуктивность (руб/га)

- оценочные затраты (руб/га)

-находим цену произ-ва валовой продукции, руб/га

- земельная рента (руб/га)

- кад стоим (руб/га)

Кад стоим определяется как произведение зем ренты на 33 ( где 33-коэф капитализации)

2) кад.оценка с/х угодий внутри субъекта РФ; цель: произодится дифференциация базовых показателей оценки с/х угодий внутри субъекта РФ. Дифференциация производится по рентаобразующим факторам.

29. Перечислить состав видов разрешённого испол-я при гкоз н.П.

15 февр 2007 года утр-ны методич указ по ГКОЗ н.п.

Основой оц-и земель н.п. явл деление тер н.п. по составу видов разреш использ (16 гр.)

Классификатор видов разрешенного испол-я земель.

1. земельные участки пред-ые для размещения домов многоэт жил застр.

2. зем уч под домами ИЖС.

3. земли предназнач для гаражей и автостоянок.

4. земли в составе дачных садовых и огороднеческих объеденений.

5. зем уч преднознач д/об-ов торговли (их размещения) общественного питания, бытового обслуживания.

6. зем уч д/размещ гостиниц.

7. зем уч д/ размещ адмен и офисных зданий об-ов образования, здравоохранения соц обеспечения, физич культуры и спорта, искусства и религии.

8. зем уч д/ об-ов рекреационного и лечебно-оздаровительного наз-ия.

9. д/ админ и произ зданий, строений и сооруж промышленности, камунального хозяйства, материально-технического и произ-ого снабжения сбыта и заготовок.

10. д/электростанций и обслуж их сооруж.

11. д/водных и ж/д вокзалов, автовокзалов, аэропортов, аэродромов,аэровокзалов.

12. зем уч зан водными объектами нах в обороте.

13. д/ размещения лесных об-ов, ж/д транспорта, автомоб, трубопроводов, об-ов связи, ЛЭП.

14. зем уч зан особо охр тер и объектами, в т.ч. городскими лесами, парками, скверами, горсадами.

15. д/ с/х испол-я.

16. под улицами, проспектами, бульварами, аллеями.