- •1. Понятие оценки земли, ее назначение и задачи.
- •2.Раскрыть цель, задачи и методы оценки
- •3. Принципы оценки.
- •5.Назвать основные агропроизводственные св-ва земли, учит при районировании.
- •6. Раскрыть порядок составления бонитеровочных шкал
- •7. Раскрыть порядок проверки бонитеровочной шкалы
- •8. Технологические св-ва земли (1 стадия)
- •9. Оценка энергоемкости почв.
- •11. Оценка рельефа угодий
- •12. Оценка каменистости земель
- •13. Оценка урожайности (плодородия) как фактора затрат
- •14. Раскрыть оценку местопложения земель
- •15. Комплексн оценка по затратам на возделывание с/х культур
- •16. Раскрать понятие и содерж и условия образования земельной ренты
- •17. Схема формирования земельной ренты
- •18.Методика определения земельной ренты, обусловленной плодородием с/х угодий
- •19-34.Методика определения земельной ренты по технологическим свойствам с/х угодий
- •20. Методика определения дифференциальной ренты, обусловленной местоположением объекта оценки
- •21-33. Определение дифференциальной земельной ренты с/х угодий
- •22.Общие сведения о гос.Кад. Оценки земель на уровне субъекта рф
- •23.Базовый норматив валовой продукции
- •25.Базовый норматив цены производства с/х продукции.
- •26. Раскрыть понятие гос.Кад.Оценки земель с/х назначения.
- •26 Раскрыть понятие гос.Кад.Оценки земель с/х назначения.
- •27. Назвать группы гкоз с/х назначения и их кад. Стоим.
- •28. Раскрыть этапы проведения оценки земель с/х назначения.
- •29. Перечислить состав видов разрешённого испол-я при гкоз н.П.
- •30. Определение кад.Стоимости с/х угодий.
- •31 Оценка зу по рентообразующим факторам технологических свойств земли
- •32Раскройте оценку земель по рентообразующему фактору местоположения з.У
- •36. Определение кадастровой стоимости несельскохозяйственных видов земель
- •38 Расскройте понятия гос. Регестрации прав, обременений прав и сделок с объектами недвижимости.
- •41. .Сроки осуществлениякадастрового учета
- •42 Основания приостаовления гку
5.Назвать основные агропроизводственные св-ва земли, учит при районировании.
Свойства почв подразделяются на положительные и отрицательные.
Положительные:
1) Сод-е гумуса в Апах горизонте. (В % к общему объему почвы или в тоннах на гектар.). Гумус-это органическая часть почвы, т.е. комплекс органических соединений как результат разложения органических остатков (колеблется от 1 до 15%).
2)мощность гумусового горизонта ( см): оценивается по горизонтам А+В
3)ГМС (в % физической глины)-измеряется по наличию физической глины, состояние глины начинается с частиц менее 0,01 мм; если размер больше- то это уже песок.
4)сумма поглощенных оснований или степень насыщенности оснований (в микроэквивалентах на 100 грамм почвы), степень насыщенности основаниями показывает, какая часть от емкости поглощения приходится на обменные основания и колеблется в различных типах почв от 5 до 100%.
5)Кислот-ть почвы (рН) - характерны свойством почвы явл-ся ее реакция при взаимод-ии с водой или растворами солей; показателем реакции служит величина рН в %.
Отрицательные свойства почв:
1.засоленность–определяется содержанием легко раств-мых солей в токсичных для с/х растений кол-вах.
2.гидроморфность-хар-ся излишней увлажненнотью.
3. эрозия: ветровая и водная.
6. Раскрыть порядок составления бонитеровочных шкал
Основанием для составления бонитеровочной шкалы служит почвенная разность. Последовательность составления шкалы: 1)составляется список встречающихся в зоне почв; 2)выбираются бонитеровочные признаки или основные св-ва почв; 3)устанавливается оптимальное значение св-в почв (при составлении шкалы важным моментом явл-ся выбор лучшей почвы по признаку оптимальности бонитируемых св-в; считается, что лучшей почвой будет такая, у которой числовые показатели всех положит-х оценочных признаков в совокупности будут самыми высокими. Эту совокупность легко было бы определить, если бы признаки применялись в одних показателях, поэтому шкала составляется по каждому признаку отдельно в большой системе. Самый высокий показатель признака оценивается в 100 баллов и относительно его рассчитываются показатели других почв. Исключения составляют ГМС и рН. По физической глине за 100 баллов берется почва с содержанием илистых фракций для данной зоны 55%. Наличие илистых фракций больше или меньше 55% снижает плодородие. По рН за 100 баллов берется почва со значением 6,8%.
Пример: Бi -? Если Рi < Pопт то Бi = (Рi / Ропт)*100
Если Рi > Pопт то Бi = (Ропт /Рi)*100
4)определяется средний балл по св-вам почв. При определении среднего балла существует 2 подхода: средний арифметический и средний геометрический. 5)установление поправочных коэффициентов за отрицат-е св-ва почв: Бобщ= Бср*k1*k2*k3, где k1,k2,k3- поправки за отриц-е св-ва почв.
7. Раскрыть порядок проверки бонитеровочной шкалы
Шкала проверяется урожайностью ведущей культуры, которая удовлетворяет трем условиям:
1. Урожайность должна быть средняя многолетняя (за последние 7 – 10 лет по хозяйству). 2. Урожайность должна быть взята с конкретной почвенной разности. Поскольку учет урожайности с отдельных почв не ведется, то сравнивать урожайность правомерно только со средним баллом бонитета по хозяйству.
Б = (Б1 ∙ Р1 + Б2 ∙ Р2 + Б3 ∙ Р3 + …+ Бn ∙ Рn) / Робщ,
где Б – средний балл по хозяйству,
Б1, Б2 … Бn – баллы бонитета почвенных разностей,
Р1, Р2 … Рn – площади почвенных разностей.
3. Урожайность должна быть базисной, то есть приведенной к среднему уровню производства. В основу балла плодородия положены природные факторы, а на урожайность помимо природных факторов влияет вложенный труд, то есть совокупность факторов производства. В таком виде балл плодородия и урожайность несопоставимы, поэтому надо исключить влияние факторов производства:
- количество основных средств производства на единицу площади (на 100 га),
- количество внесенных удобрений,
- наличие чистых паров.
Базисная урожайность по хозяйству определяется путем алгебраической суммы фактической урожайности и всех поправок за факторы производства.
Проверка шкалы завершается вычислением коэффициента корреляции между базисной урожайностью и баллом плодородия
Если коэффициент корреляции
- до 0,5 % - 0,6 %, теснота связи слабая, шкалой пользоваться нельзя;
- 0,6 – 0,75 %, теснота связи удовлетворительная, шкалой можно пользоваться, но только с поправками;
- 0,75 – 1,0 %, связь высокая, шкалу можно рекомендовать на производство для оценочных работ.