8. Особенности формирования сметной стоимости работ, услуг

Сметная стоимость строительства – сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства (реконструкции, капитального ремонта), определяемая в соответствии с проектными материалами. Уровень сметной стоимости регулируется сметными нормами, которые учитывают усредненные условия и методы производства работ.Сметная стоимость строительства является основой для определения договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные строительно-монтажные работы, ремонтно-строительные работы и др., оплаты расходов по приобретению оборудования и доставки его до стройки, а также возмещения других затрат, связанных со строительством. Исходя из сметной стоимости и договорных цен на строительную продукцию, ведется учет и отчетность, производится оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков, формируется в установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов. Сметная стоимость строительно-монтажных работ включает сметную себестоимость и сметную прибыль. Сметная себестоимость определяется по калькуляционной группировке с выделением двух групп затрат: прямых затрат и накладных расходов. Прямые затраты (ПЗ) включают статьи расходов, непосредственно связанных с производством строительно-монтажных работ: оплату труда рабочих (ЗП), расходы на эксплуатацию строительных машин (ЭМ), материалы (М). Эти затраты могут быть определены прямым счетом на основании физических объемов работ, сметных норм и цен: ПЗ = З + ЭМ + М.

Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением. Определяются они косвенными методами от фонда оплаты труда рабочих.

Сметная прибыль – сумма средств, необходимых для покрытия отдельных общих расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование, является нормативной частью стоимости строительной продукции.

9. Договорные цены в строительстве

Под договорной ценой строительной продукции (стройки, очереди строительства, пускового комплекса, технологического этапа работ) следует понимать индивидуальную стоимость строительно-монтажных (ремонтно-строительных, реставрационных, пусконаладочных) работ, выполняемых подрядчиком по договору подряда. Договорная цена определяется заказчиком и подрядчиком, в т.ч. по результатам подрядных конкурсов.

В соответствии со ст.709 ГК РФ договорная цена должна включать компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. В структуре договорной цены выделяют стоимость подрядных работ и другие затраты и работы по договору. Стоимость подрядных работ включает стоимость строительных и монтажных работ (СМР), а также прочие работы и затраты подрядчика, оплачиваемые заказчиком дополнительно за счет средств, учтенных в гл.9 сводного сметного расчета (ССР). Стоимость СМР содержит прямые затраты, накладные расходы, прибыль подрядчика, лимитированные затраты (на возведение временных зданий, зимнее удорожание, резерв на непредвиденные работы и затраты). Состав прочих затрат определяется перечнем работ и затрат, учитываемых в гл. 9 ССР.

Договорные цены могут быть твердыми и приблизительными. Твердая договорная цена неизменна на весь период строительства. Приблизительная цена может корректироваться в процессе строительства, в т.ч. в связи с инфляцией. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

Договорные цены могут определяться в базисных (на 01.01.2000 г.), в текущих и прогнозных (с учетом срока строительства) ценах. Для обоснования величины договорной цены целесообразно использовать сметно-нормативные методы, т.е. определять их на основе сметной документации.

Если предметом договора является комплекс работ, для обоснования договорной цены достаточно локальной сметы. В конце сметы следует учесть средства на возведение временных зданий, зимние удорожания, прочие затраты подрядчика, НДС. Смета подписывается заказчиком и подрядчиком, прикладывается к договору подряда и служит обоснованием договорной цены строительной продукции.

В случаях, когда предметом договора является строительство объекта, необходим весь комплект сметной документации. На ее основе следует составить протокол (ведомость) согласования договорной цены строительной продукции. Договорная цена определяется по объекту в целом с распределением на комплексы работ, выполняемых собственными силами и субподрядными организациями.

Вид договорных цен на строительную продукцию, порядок их формирования зависит от условий заключения договоров подряда: по результатам подрядных конкурсов или на основе прямых переговоров сторон.