19. Лизинг в строительстве

Под лизингом понимается долгосрочная (от 6 месяцев до нескольких лет) и оперативная аренда машин, средств транспорта, производственных строений с возможным последующим их выкупом (при срочной аренде) арендатором.

Собственником имущества в этом случае является лизинговая компания, которая закупает машины и оборудование для использования их арендаторами в производственных целях. Лизинг - это особый способ инвестирования, позволяющий арендатору значительно сократить единовременные затраты и избежать потерь, связанных с моральным старением средств производства.

Различают два вида лизинга - финансовый и оперативный (эксплуатационный).

Финансовый лизинг - это лизинг имущества с полной окупаемостью его стоимости, т. е. лизингодатель в течение срока договора возвращает всю стоимость имущества и получает прибыль от лизинговой операции. При этом срок, на который имущество передается во временное пользование, должен быть не менее срока его полной амор-тизации.

Оперативный лизинг - это лизинг, при котором срок договора короче амортизационного срока имущества. По окончании срока аренды имущество возвращается арендодателю, если срок не пролонгирован. При оперативном лизинге арендатор за время действия договора возмещает лишь часть стоимости имущества. Полное возмещение остаточной стоимости оборудования и получение прибыли достигается после неоднократной передачи в аренду этого имущества.

В лизинговой сделке, как правило, участвуют три субъекта. Прежде всего, это собственник имущества - лизингодатель (ЛД), в качестве которого могут выступать:

1) управление механизации; 2)финансовая лизинговая компания, создаваемая специально для осуществления лизинговых операций. Ее задача - оплата имущества, т.е. финансирование сделки; 3)специальная лизинговая компания, которая в дополнение к финансовому обеспечению сделки берет на себя услуги по ремонту, замене изношенных частей, консультации по использованию имущест-ва; 4)любое предприятие, имеющее финансовые источники для проведения лизинговых операций. Вторым пользователем имущества является лизингопокупатель (ЛП) - любое юридическое лицо. Третий субъект - это продавец имущества лизингодателю, которым может быть любое юридическое лицо: производитель имущества, снабженческо-сбытовая организация и т.д.

20. Аренда в строительстве

Аренда — это вид предпринимательской, или профессиональной, деятельности, при которой собственник имущества (арендодатель) с целью получения прибыли передает его во временное владение и пользование или только в пользование другому лицу (арендатору) за согласованную арендную плату.

Аренда позволяет без внесения единовременных затрат (затраты только по аренде) приобрести оборудование или необходимые средства для хозяйственной операции.

Объектами аренды могут быть участки земли и другие обособленные природные образования, недвижимое и движимое имущество, включая здания и сооружения, промышленные и другие комплексы, оборудование, машины, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. 

Договор аренды в РФ должен быть заключён в письменной форме, если он заключён на срок более одного года и если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока договора. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (регистрация договора осуществляется в соответствующем территориальном органе Федеральной регистрационной службы).

Сторонами договора являются:

1) Арендодатель — физическое или юридическое лицо, которое предоставляет имущество арендатору за плату во временное пользование и владение. Сдавать в аренду имущество может только его собственник или лицо, уполномоченное на это собственником либо законом.

2) Арендатор — физическое или юридическое лицо, заключившее договор аренды и оплачивающее пользование, и владение или пользование предоставленным имуществом арендодателю. К арендатору гражданское законодательство не предусматривает каких-либо требований и ограничений (за исключением гражданской дееспособности, как и к иным субъектам гражданско-правовых отношений).

Арендные отношения предполагают наличие у собственника трёх составляющих:

- право собственности

- право распоряжения объектом собственности

- право пользования

Арендодатель отвечает перед арендатором за своевременность поставки объекта и его качество; арендодатель также несет риск повреждения или утраты имущества, находящегося в пользовании арендатора. Чем короче срок аренды, тем чаще арендодатель обеспечивает техническое обслуживание и ремонт сданного в аренду имущества. По окончании срока договора арендатор обязан вернуть объект аренды арендодателю.

Размер арендной платы устанавливается сторонами договора аренды, может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные по договору, но не чаще чем 1 раз в год.

В РФ различают три вида аренды по срокам заключаемых договоров:

1) Краткосрочная аренда - сроки договоров составляют от нескольких часов до нескольких месяцев. При краткосрочной аренде техническое обслуживание, даже если договор не предусматривает предоставление услуг по управлению, обычно осуществляет арендодатель. Он же обычно страхует и объект аренды.

2) Среднесрочная аренда - сроки договоров в среднем составляют от нескольких месяцев до 5 лет. При среднесрочной аренде обязательство по техническому обслуживанию принимает на себя арендатор. Он же страхует и свой персонал, управляющий машинами, механизмами и транспортными средствами.

3) Долгосрочная аренда – сроки договоров от 5 до 49 лет.