Форма и порядок заключения

В соответствии с п. 1 ст. 658 ГК договор аренды предприятия должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этого требования влечет недействительность данного договора (п. 3 ст. 658 ГК).

• Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации

Перед заключением данного договора его стороны должны совершить обязательные предварительные действия по удостоверению состава передаваемого предприятия, осуществив полную инвентаризацию его имущества.

Акт инвентаризации дополняется заключением независимого аудитора о составе и финансовом состоянии предприятия, которое подтверждает достоверность бухгалтерского баланса предприятия. Обязанности и расходы по проведению инвентаризации и аудиторской проверки определяются соглашением сторон.

Таким образом, до подписания договора аренды предприятия его сторонами должны быть составлены или рассмотрены:

— акт инвентаризации;

— бухгалтерский баланс;

— заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;

— перечень долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Содержание и исполнение

Основная обязанность арендодателя - предоставить арендатору предприятие в состоянии, соответствующем условиям договора и дающем возможность достижения предпринимательских целей, для достижения которых оно приобретается в пользование.

Основное право арендодателя - возможность получения арендных платежей. Поэтому в силу п. 2 ст. 650 и п. 1 ст. 654 ГК условие об арендных платежах является здесь существенным, а при его отсутствии договор аренды предприятия считается незаключенным.

Арендатору предоставляются широкие правомочия по использованию имущества арендованного предприятия (ст. 660 ГК) без согласия арендодателя, в том числе:

• продавать,

• обменивать,

• предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, а также сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу.

Арендатор, если иное не предусмотрено договором, вправе без согласия арендодателя:

• вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса,

• проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость.

21. Договор финансовой аренды (лизинга). Понятие и правовая природа договора финансовой аренды (договора лизинга)

По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанную арендатором вещь у определенного им продавца и предоставить ее арендатору во временное владение и пользование за плату (ч. 1 ст. 665 ГК, ст. 2 Закона о лизинге).

По своей юридической природе договор лизинга:

• консенсуальный,

• возмездный,

• взаимный

• двусторонний.

Существенные условия:

1. Условие о предмете договора

2. Условие о сроке договора

3. Условие о выборе арендатором продавца

В основном он рассчитан на сферу предпринимательской деятельности, хотя возможно и участие в нем некоммерческих организаций, в частности, государственных и муниципальных учреждений (ч. 3 ст. 665 ГК и ст. 9.1 Закона о лизинге).

В договорах лизинга с участием учреждения-лизингополучателя продавца всегда определяет лизингодатель. В них исключены натуральные (неденежные) расчеты сторон, а также запрещен залог предмета лизинга. Кроме того, такие договоры должны предусматривать возможность изменения лизинговых платежей в связи с изменением условий бюджетного финансирования учреждения-арендатора.

СТОРОНЫ:

Арендодатель (лизингодатель)

Арендатор (лизингополучатель)

— лицо, приобретающее в собственность указанное арендатором имущество (вещь) у определенного им (или согласованного с ним) продавца и предоставляющее его во владение и пользование арендатору, Лизингодателями обычно являются субъекты, располагающие значительными финансовыми ресурсами или имеющие доступ к ним — коммерческие банки в лице своих лизинговых структур; созданные банками универсальные лизинговые компании; специализированные лизинговые компании, созданные крупными производителями машин и оборудования.

– лицо, владеющее и пользующееся вещью

Продавец вещи, приобретаемой для передачи в аренду, является обязательным субъектом лизинговых отношений в экономическом смысле (п. 1 ст. 4 Закона о лизинге), но не стороной договора лизинга.

Прекращение договора лизинга. 

Досрочное расторжение договора лизинга возможно по соглашению сторон, а по инициативе одной из сторон - только в случаях, предусмотренных ст. ст. 619 - 620 ГК.

Специальное основание для расторжения договора лизинга по инициативе лизингополучателя предусмотрено п. 2 ст. 668 ГК. Когда предмет лизинга не передается арендатору в срок, указанный в договоре финансовой аренды, а если такой срок в договоре не указан, то в разумный срок, арендатор может потребовать расторжения договора финансовой аренды и возмещения убытков при условии, что просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает лизингодатель.

При прекращении договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю предмет лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга.

• В ситуации, когда лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, лизингодатель вправе требовать внесения платежей за время просрочки.

• Если указанная плата не покрывает причиненных лизингодателю убытков, он может требовать их возмещения.

Когда за несвоевременный возврат предмета лизинга лизингодателю предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы с лизингополучателя в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором лизинга.