Вопрос 16

ЗК - Статья 25. Основания возникновения прав на землю

1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в ФЗ.

3. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1 января 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.

Права на имущество, подлежащее гос. регистрации возникает с момента регистрации (п. 2 ст. 8 ГК РФ).

Ст. 8 ГК РФ – перечень юридических фактов ,являющихся основанием приобретения прав.

Если анализировать гражданское и земельное законодательство можно выделить несколько оснований приобретения права собственности на земельный участок:

• Приобретение права в результате перехода права собственности на здание, строение или сооружение на этом участке.

• Приобретение права собственности на земельный участок, который находится в гос. или муниципальной собственности собственником расположенного на нем объекта недвижимости.

• Приобретение права собственности на земельный участок при приватизации находящихся на нем объектов недвижимости.

• Приватизация земельных участков, собственниками помещений в многоквартирных домах.

• Предоставление земельных участок, находящихся в гос. или муниципальной собственности в собственность граждан или юридических лиц для строительства, путем их продажи на торгах и аукционах.

Это статьи – 30-32 Земельного кодекса РФ.

• Предоставление земельных участок, для целей не связанных со строительством (ст. 34 ЗК РФ).

• Приватизация земельных участков землепользователями и землевладельцами (п. 9.1 ст. 3 ФЗ “О введении в действие земельного кодекса”).

• Возможность приватизации земельных участков арендаторами (п. 8 ст. 22 ЗК РФ)

• Приватизация земельных участков для садоводства, огородничества и дачного хозяйства

• Договоры и сделки.

• Приобретательская давность (234 ГК РФ)

Далее – подробнее.

• Приобретение права в результате перехода права собственности на здание, строение или сооружение на этом участке

Ст. 35 – гарантии:

ЗК - Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

При переходе права собственности, приобретатель приобретает право использования земельного участка, в тех же объемах что и было у собственника.

Если участок находится в государственной или муниципальной собственности – по п.1 ст. 36 ЗК, но, об этом подробнее позже.

Например, что то приобрели. Как определить размеры необходимого участка – п. 3 ст. 33 ЗК РФ – “...предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией” (есть такие нормы, для железных дорог, автодорог).

Таких правил может не быть… или ничего может быть не сказано. Всякое бывает.

Можно пользоваться землеустроительной, градостроительной документацией. Есть возможность определить площадь земельного участка, как это нужно. В общем, если нет установленного правила, значит создаем свой собственный проект для себя… в общем, такое вот крутое правило, можно прописать даже больше чем реально надо.