- •Перечень представляемых материалов
- •Оглавление
- •Введение
- •1. Общие сведения о гороДе
- •2. Особенности экономико-географического положения
- •3. Природные условия
- •3.1. Климат
- •3.2. Гидрология
- •3.3. Геологическое строение и минерально-сырьевые ресурсы
- •3.3.1. Орография
- •3.3.2. Геологическое строение
- •3.3.3. Гидрогеологические условия и ресурсы подземных вод
- •3.3.4. Инженерно-геологические условия
- •3.3.5. Экзогенные геологические процессы
- •3.3.6. Инженерно-строительный анализ территории
- •3.3.7. Полезные ископаемые Справка о полезных ископаемых в Кызыльском районе Республики Тыва
- •4. Комплексная оценка территории
- •4.1. Оценка территории по социальным условиям
- •4.2. Оценка территории по природно-экологическим условиям
- •4.3. Оценка территории по условиям инженерного обустройства
- •4.4. Выводы комплексной оценки территории
- •5. Земли города. Территориальные ресурсы
- •6. Социально-экономический потенциал
- •6.1. Анализ реализации генерального плана 1991 года
- •6.2. Хозяйственный комплекс и предпосылки развития города
- •Предпосылки развития города
- •Ресурсы и основные направления хозяйственной деятельности
- •Прогноз развития столичных функций
- •6.3. Демографическая ситуация. Прогноз численности населения
- •Прогноз численности населения
- •6.4. Жилищный фонд и жилищное строительство
- •6.4.1. Современное состояние
- •6.4.2. Жилищное строительство
- •6.5. Культурно-бытовое обслуживание. Проблемы и направления развития
- •6.5.1. Современное состояние
- •6.5.2. Проектное решение
- •Здравоохранение
- •Образование
- •Культура
- •Физкультура и спорт
- •Торговля, общественное питание и бытовое обслуживание
- •Учреждения коммунального обслуживания
- •7. Планировочная организация территории
- •7.1. Концепция территориального развития города
- •7.1.1. Обоснование выбора створа моста
- •7.1.2. Предложение по изменению границ
- •7.2. Развитие и совершенствование функциональнойго зонирования и планировочной структуры города
- •7.2.1. Зона городского центра
- •7.2.2. Общественно-деловые зоны
- •7.2.3. Жилые зоны
- •Территория правобережной части города
- •Территории в юго-западной части города
- •Территории в южной части города
- •Территории в центральной части города
- •Территории в западной части города
- •Проблема размещения гаражей
- •7.2.4. Промышленные зоны
- •7.2.5. Рекреационные зоны
- •8. Транспортная инфраструктура
- •8.1. Внешний транспорт
- •8.1.1. Автомобильные дороги
- •8.1.2. Автомобильный транспорт
- •8.1.3. Речной транспорт
- •8.1.4. Воздушный транспорт
- •8.1.5. Железнодорожный транспорт
- •8.2. Магистральная сеть и городской транспорт
- •8.2.1. Городские улицы и дороги Современное состояние
- •Проектное решение
- •8.2.2. Городской пассажирский транспорт
- •Проектное решение
- •8.2.3. Автомобильный транспорт Современное состояние
- •Проектное решение
- •8.2.4. Грузовой транспорт города
- •Техническое обслуживание автомобилей
- •Станции технического обслуживания (сто)
- •9. Инженерная защита и подготовка территории
- •9.1. Инженерная защита от опасных природных процессов
- •Проектные решения
- •9.1.1. Защита от затопления
- •9.1.2. Защита от подтопления
- •9.1.3. Регулирование русла руч. Тонмас-Суг
- •9.1.4. Организация поверхностного стока
- •9.1.5. Защита от речной эрозии
- •9.1.6. Благоустройство овражных территорий
- •9.1.7. Террасирование склонов
- •9.1.8. Рекомендации по строительству в сейсмических зонах
- •9.1.9. Благоустройство пляжей
- •10. Озеленение
- •10.1. Существующее положение
- •10.2. Проектное решение
- •11. Инженерная инфраструктура
- •11.1 Водоснабжение
- •11.1.1. Источники водоснабжения
- •Поверхностные воды
- •Подземные воды
- •11.1.2. Существующее положение
- •Характеристика сетей водопровода
- •Проблемы водоснабжения города
- •Зоны санитарной охраны
- •11.1.3. Проектное решение
- •Нормы водопотребления и расчетные расходы воды
- •Расход воды на пожаротушение
- •Водоснабжение левобережной части города
- •Водоснабжение правобережной части города (северный планировочный район)
- •11.2. Водоотведение
- •11.2.1. Существующее положение
- •Характеристика сетей канализации
- •Проблемы водоотведения города
- •11.2.2. Проектное решение
- •Нормы водоотведения и расчетное количество сточных вод
- •Водоотведение правобережной части города (северный планировочный район)
- •11.3. Санитарная очистка. Утилизация тбо
- •11.3.1. Существующее положение
- •Проблемы
- •11.3.2. Проектное решение
- •11.4. Энергоснабжение
- •11.4.1 Электроснабжение
- •Планировочные решения
- •11.4.2 Теплоснабжение Современное состояние
- •Планировочные решения
- •11.4.3 Газоснабжение Современное состояние
- •Планировочные решения
- •11.5 Средства связи
- •11.5.1 Телефонизация
- •11.5.2 Телевидение
- •12. Охрана окружающей среды
- •12. 1. Эколого-градостроительные проблемы города
- •10 Пдк и более в атмосферном воздухе в 2007 г.
- •12. 2. Пути решения эколого-градостроительных проблем планировочными методами
- •12. 3. Рекомендации по сохранению и формированию природно-экологического каркаса города
- •12. 4. Оценка территории для целей жилищного строительства по экологическим и санитарно-гигиеническим факторам
- •Неблагоприятные
- •Условно благоприятные
- •Относительно благоприятные
- •Прочие территории, которые могут входить в состав зон жилищного строительства
- •12. 5. Реализация комплекса природоохранных мероприятий
- •Перечень перебазируемых (перепрофилируемых) объектов
- •По планировочным мотивам
- •12. 6. Участки ненормативного градостроительного использования территорий санитарно-защитных зон. Современное состояние
- •12. 7. Участки ненормативного градостроительного использования территорий санитарно-защитных зон. Планируемый срок
- •12. 8. Общая площадь в жилищном фонде, расположенном в санитарном разрыве вдоль стандартных маршрутов взлёта и посадки воздушных судов
- •13. ОбеспеченИе пожарной безопасности
- •14. Генеральный план как основа реализации инвестиционных проектов
- •15. Подготовка градостроительной документации в целях реализации мероприятий генерального плана
- •16. Использование геоинформационных технологий
- •17. Основные технико-экономические показатели
- •Приложения
7.2.4. Промышленные зоны
В городе сформировались три основные промышленные зоны:
Западная промзона (заключает в себе основной производственный потенциал города; здесь расположены предприятия стройиндустрии, пищевой промышленности и др.);
Центральная промзона (не содержит вредных производств; здесь размещены преимущественно предприятии деревоперерабатывающей и мебельной промышленности, а также коммунально-складские объекты);
Восточная промзона (представлена Кызылской ТЭЦ и Рыбзаводом);
Есть предприятия, которые не попали в структуру производственных комплексов, а штучно располагаются среди жилой застройки, усложняя условия проживания в соседствующих с ними жилых образованиях. Так же наблюдается и встречная тенденция – в сформированных промышленных зонах зачастую встречаются вкрапления индивидуального жилья.
Сложившиеся в городе производственные зоны в основном сохраняют свою дислокацию, однако нуждаются в реконструктивных мероприятиях, перечень которых в рамках генплана города установить не представляется возможным из-за отсутствия необходимого объема информации и специфики аналитической работы.
Однако с позиции общегородских интересов некоторые планировочные решения могут быть сформулированы:
Целесообразным выглядит размещение новой жилой застройки за счет сокращения неэффективно используемых обширных производственных территорий. В частности проектом предлагается сокращение территорий западной промзоны со стороны центра за счет выноса УФСИН и СИзо и размещение на этих территориях жилого района.
Необходим вынос ряда объектов производственной сферы из центральной части города, где относительная градостроительная ценность территории не подлежит сомнению. Речь идет, в первую очередь, таких объектах, как Асфальтобетонный завод, Кожевенно-пимокатный завод, Кирпичный завод и др. (полный перечень выносимых объектов представлен в таблице ниже).
Передислокацию промышленных и коммунальных объектов предполагается осуществлять, в первую очередь, за счет уплотнения территорий существующих промышленных зон. Так же для переноса объектов и размещения новых предприятий предусмотрены территориальные резервы: в западной части города – в развитие западной промзоны и в южной части – в развитие центральной промзоны.
Таблица 7.2
Перечень перебазируемых (перепрофилируемых) объектов
|
Название предприятия (объекта) |
Мероприятие |
Предполагаемое место будущего размещения |
1 |
2 |
3 |
4 |
По санитарным и экологическим причинам |
|||
1 |
Асфальтобетонный завод |
перебазирование |
В районе Западной промзоны |
2 |
ЖБИ «Жилстрой» |
перебазирование |
|
3 |
Кирпичный завод ООО «Жилье» |
перебазирование |
В районе Западной промзоны |
4 |
АТП ГААО № 2 |
перепрофилирование под общественно-деловые функции |
|
5 |
Производственная база ООО «Сибтехмонтаж» |
перебазирование |
|
6 |
Кожевенно-пимокатный завод |
перебазирование |
|
7 |
Автомастерская |
перебазирование |
|
8 |
Кладбище |
закрытие с организацией мемориального прогулочного парка |
|
9 |
Отстойники в створе ул. 7-я Линия к югу |
закрытие с обеззараживанием и рекультивацией территории – под жилищные функции |
|
10 |
Склады минеральных удобрений «Агрохим» (свыше 500 т) |
закрытие с обеззараживанием и рекультивацией территории – под жилищные функции |
|
11 |
Гаражи по ул. Северная |
перебазирование – под озелененные территории общего пользования |
|
По планировочным мотивам |
|||
12 |
«Тывахлебопродукт» |
ликвидация - под общ.-администр. функции |
|
13 |
Рынок (центральный) |
перебазирование - под общественные озелененные территории |
В южной части города по ул. Бай-Хаакская |
14 |
Мелкооптовые и сельскохозяйственные рынки |
перебазирование - под жилую застройку и общественные озелененные территории |
В южной части города по ул. Бай-Хаакская |
15 |
Авторынок |
перебазирование - под жилую застройку |
В южной части города по ул. Бай-Хаакская |
16 |
СИзо в центральной части города |
перебазирование - под жилую застройку |
В район Западной промзоны |
Продолжение таблицы 7.2
1 |
2 |
3 |
4 |
17 |
СИзо в западной части города |
перебазирование - под жилую застройку |
В районе Западной промзоны |
18 |
УФСИН |
перебазирование - под жилую застройку |
В районе Западной промзоны |
19 |
Колония № 1 |
перебазирование - под застройку городского центра |
В районе Западной промзоны |
20 |
ООО «Суй-Белек» |
перебазирование - под жилую застройку |
В районе Западной промзоны рядом со швейной фабрикой |
21 |
Гаражи по ул. Пролетарская – Ка-Хем |
перебазирование - под общ. озеленен. террит. |
|
22 |
Гаражи по ул. Безымянная |
перебазирование - под жилую застройку |
|
23 |
Гаражи в створе пер. Сесерлиг (к западу) |
перебазирование - под жилую застройку |
|
24 |
ПМК-5 |
перебазирование - под жилую застройку |
|
25 |
ООО УК «Жилсервис» по ул. Горная |
перебазирование - под жилую застройку |
|
26 |
МУП благоустройства города |
перебазирование - под жилую застройку |
В районе Центральной промзоны |
27 |
ЧП НПК (производство пластиковых окон) |
перебазирование - под общественные озелененные территории |
В районе Центральной промзоны |
Проектом предлагается постепенное выморачивание индивидуальной жилой застройки, расположенной на сегодняшний момент в границах территорий сформировавшихся промышленных зон. В западной промзоне предлагается к выморачиванию порядка 19 га жилой застройки, в центральной промзоне – порядка 11 га.
Проектом предлагается размещение новых и реконструкция ряда существующих производственных объектов. Размещение новых объектов планируется за счет уплотнения территорий промзон, а также на территориях, освобождаемых в процессе выморачивания жилого фонда, расположенного на промышленных территориях. Перечень новых и реконструируемых объектов представлен в таблице ниже.
Таблица 7.3
Перечень новых и реконструируемых производственных объектов
|
Название предприятия (объекта) |
Предполагаемое место будущего размещения |
1 |
2 |
3 |
Новые производственные объекты |
||
1 |
ГУП «Кондитерская фабрика» |
В районе Западной промзоны |
Продолжение таблицы 7.3
1 |
2 |
3 |
2 |
ГУП «Детское питание» |
В районе Западной промзоны |
3 |
Мини-завод по переработке молока и мяса |
В районе Центральной промзоны |
4 |
Предприятие по производству чипсов |
В районе Центральной промзоны |
5 |
Предприятие по бутилированию минеральной воды |
В районе Центральной промзоны |
6 |
Завод керамического кирпича |
В районе Западной промзоны |
7 |
Завод пеностеклокристаллического пористого заполнителя |
В районе Западной промзоны |
8 |
Цех по производству конструкций и деталей ЖБИ |
В районе Западной промзоны |
9 |
Модульный кирпичный завод |
В районе Западной промзоны |
10 |
Цех крупнопанельного домостроения (ДСК) |
В районе Западной промзоны |
11 |
Мусороперерабатывающее предприятие |
В юго-восточной части города, рядом со свалкой ТБО |
Реконструируемые производственные объекты |
||
12 |
ГУП «Кызыльская швейная фабрика» |
В районе Центральной промзоны |
13 |
ОАО «Саянские ковры» |
В районе Центральной промзоны |
14 |
Рыбзавод |
В районе Восточной промзоны |
В рамках проекта реализации генерального плана после его утверждения следует детально проработать вопросы размещения производственной функции в городе Кызыле. С этой целью необходимо по каждому производственному объекту проделать следующую аналитическую работу:
составить паспорт предприятия с обоснованием состава зданий и сооружений и показателей использования территории;
на основании проекта санитарно-защитной зоны и данных о количестве жилищного фонда, попадающего в пределы санитарно-защитной зоны предприятия, принять обоснованное решение о его выносе, перепрофилировании, реконструкции или о выводе жилищного фонда за пределы его санитарно-защитной зоны;
изучить вопросы целесообразности функционирования существующих железнодорожных подъездных путей, исходя из объема грузооборота предприятия.