- •Перечень представляемых материалов
- •Оглавление
- •Введение
- •1. Общие сведения о гороДе
- •2. Особенности экономико-географического положения
- •3. Природные условия
- •3.1. Климат
- •3.2. Гидрология
- •3.3. Геологическое строение и минерально-сырьевые ресурсы
- •3.3.1. Орография
- •3.3.2. Геологическое строение
- •3.3.3. Гидрогеологические условия и ресурсы подземных вод
- •3.3.4. Инженерно-геологические условия
- •3.3.5. Экзогенные геологические процессы
- •3.3.6. Инженерно-строительный анализ территории
- •3.3.7. Полезные ископаемые Справка о полезных ископаемых в Кызыльском районе Республики Тыва
- •4. Комплексная оценка территории
- •4.1. Оценка территории по социальным условиям
- •4.2. Оценка территории по природно-экологическим условиям
- •4.3. Оценка территории по условиям инженерного обустройства
- •4.4. Выводы комплексной оценки территории
- •5. Земли города. Территориальные ресурсы
- •6. Социально-экономический потенциал
- •6.1. Анализ реализации генерального плана 1991 года
- •6.2. Хозяйственный комплекс и предпосылки развития города
- •Предпосылки развития города
- •Ресурсы и основные направления хозяйственной деятельности
- •Прогноз развития столичных функций
- •6.3. Демографическая ситуация. Прогноз численности населения
- •Прогноз численности населения
- •6.4. Жилищный фонд и жилищное строительство
- •6.4.1. Современное состояние
- •6.4.2. Жилищное строительство
- •6.5. Культурно-бытовое обслуживание. Проблемы и направления развития
- •6.5.1. Современное состояние
- •6.5.2. Проектное решение
- •Здравоохранение
- •Образование
- •Культура
- •Физкультура и спорт
- •Торговля, общественное питание и бытовое обслуживание
- •Учреждения коммунального обслуживания
- •7. Планировочная организация территории
- •7.1. Концепция территориального развития города
- •7.1.1. Обоснование выбора створа моста
- •7.1.2. Предложение по изменению границ
- •7.2. Развитие и совершенствование функциональнойго зонирования и планировочной структуры города
- •7.2.1. Зона городского центра
- •7.2.2. Общественно-деловые зоны
- •7.2.3. Жилые зоны
- •Территория правобережной части города
- •Территории в юго-западной части города
- •Территории в южной части города
- •Территории в центральной части города
- •Территории в западной части города
- •Проблема размещения гаражей
- •7.2.4. Промышленные зоны
- •7.2.5. Рекреационные зоны
- •8. Транспортная инфраструктура
- •8.1. Внешний транспорт
- •8.1.1. Автомобильные дороги
- •8.1.2. Автомобильный транспорт
- •8.1.3. Речной транспорт
- •8.1.4. Воздушный транспорт
- •8.1.5. Железнодорожный транспорт
- •8.2. Магистральная сеть и городской транспорт
- •8.2.1. Городские улицы и дороги Современное состояние
- •Проектное решение
- •8.2.2. Городской пассажирский транспорт
- •Проектное решение
- •8.2.3. Автомобильный транспорт Современное состояние
- •Проектное решение
- •8.2.4. Грузовой транспорт города
- •Техническое обслуживание автомобилей
- •Станции технического обслуживания (сто)
- •9. Инженерная защита и подготовка территории
- •9.1. Инженерная защита от опасных природных процессов
- •Проектные решения
- •9.1.1. Защита от затопления
- •9.1.2. Защита от подтопления
- •9.1.3. Регулирование русла руч. Тонмас-Суг
- •9.1.4. Организация поверхностного стока
- •9.1.5. Защита от речной эрозии
- •9.1.6. Благоустройство овражных территорий
- •9.1.7. Террасирование склонов
- •9.1.8. Рекомендации по строительству в сейсмических зонах
- •9.1.9. Благоустройство пляжей
- •10. Озеленение
- •10.1. Существующее положение
- •10.2. Проектное решение
- •11. Инженерная инфраструктура
- •11.1 Водоснабжение
- •11.1.1. Источники водоснабжения
- •Поверхностные воды
- •Подземные воды
- •11.1.2. Существующее положение
- •Характеристика сетей водопровода
- •Проблемы водоснабжения города
- •Зоны санитарной охраны
- •11.1.3. Проектное решение
- •Нормы водопотребления и расчетные расходы воды
- •Расход воды на пожаротушение
- •Водоснабжение левобережной части города
- •Водоснабжение правобережной части города (северный планировочный район)
- •11.2. Водоотведение
- •11.2.1. Существующее положение
- •Характеристика сетей канализации
- •Проблемы водоотведения города
- •11.2.2. Проектное решение
- •Нормы водоотведения и расчетное количество сточных вод
- •Водоотведение правобережной части города (северный планировочный район)
- •11.3. Санитарная очистка. Утилизация тбо
- •11.3.1. Существующее положение
- •Проблемы
- •11.3.2. Проектное решение
- •11.4. Энергоснабжение
- •11.4.1 Электроснабжение
- •Планировочные решения
- •11.4.2 Теплоснабжение Современное состояние
- •Планировочные решения
- •11.4.3 Газоснабжение Современное состояние
- •Планировочные решения
- •11.5 Средства связи
- •11.5.1 Телефонизация
- •11.5.2 Телевидение
- •12. Охрана окружающей среды
- •12. 1. Эколого-градостроительные проблемы города
- •10 Пдк и более в атмосферном воздухе в 2007 г.
- •12. 2. Пути решения эколого-градостроительных проблем планировочными методами
- •12. 3. Рекомендации по сохранению и формированию природно-экологического каркаса города
- •12. 4. Оценка территории для целей жилищного строительства по экологическим и санитарно-гигиеническим факторам
- •Неблагоприятные
- •Условно благоприятные
- •Относительно благоприятные
- •Прочие территории, которые могут входить в состав зон жилищного строительства
- •12. 5. Реализация комплекса природоохранных мероприятий
- •Перечень перебазируемых (перепрофилируемых) объектов
- •По планировочным мотивам
- •12. 6. Участки ненормативного градостроительного использования территорий санитарно-защитных зон. Современное состояние
- •12. 7. Участки ненормативного градостроительного использования территорий санитарно-защитных зон. Планируемый срок
- •12. 8. Общая площадь в жилищном фонде, расположенном в санитарном разрыве вдоль стандартных маршрутов взлёта и посадки воздушных судов
- •13. ОбеспеченИе пожарной безопасности
- •14. Генеральный план как основа реализации инвестиционных проектов
- •15. Подготовка градостроительной документации в целях реализации мероприятий генерального плана
- •16. Использование геоинформационных технологий
- •17. Основные технико-экономические показатели
- •Приложения
4.3. Оценка территории по условиям инженерного обустройства
Оценка территории по условиям инженерного обустройства включает:
оценку территории по условиям обеспеченности сетями водоснабжения и канализации;
оценку территории по условиям обеспеченности энергоснабжением.
Оценка по инженерным условиям учитывала возможность подключения тех или иных территорий к существующим, строящимся и запроектированным сетям и сооружениям. Система оценки, как и в остальных случаях, пятибалльная – от 0 до 4. Максимальный балл присваивался территориям, уже на сегодняшний день обеспеченным всей инженерной инфраструктурой. Минимальный балл получали территории, подключение которых к городским инженерным сетям нецелесообразно даже в случае реализации решений генплана.
4.4. Выводы комплексной оценки территории
Оценки, полученные по группам условий и приведенные к сопоставимым величинам в соответствии с установленным удельным весом каждой группы, суммировались. Полученная сводная (комплексная) оценка отражает средневзвешенный уровень привлекательности территории.
Таким образом, вся оцениваемая территория была разделена на 8 зон в зависимости от значения совокупной оценки в баллах:
А(4,0-3,5),
Б(3,5-3,0),
В(3,0-2,5),
Г(2,5-2,0),
Д(2,0-1,5),
Е(1,5-1,0),
Ж(1,0-0,5),
И(0,5-0).
Полученные зоны, в свою очередь, объединены в 5 групп в соответствии с их градостроительной ценностью. Это территории:
Наивысшей градостроительной ценности,
Высокой градостроительной ценности,
Средней градостроительной ценности,
пониженной градостроительной ценности,
низкой градостроительной ценности.
Исходя из полученных результатов комплексной оценки, определен характер рекомендуемой градостроительной деятельности на исследуемых территориях. Результаты комплексной оценки отображены на «Схеме комплексной оценки территории», перечень полученных зон и характер рекомендуемой градостроительной деятельности на них описан в таблице ниже.
Таблица 4.1
Выводы комплексной оценки
Зоны |
Краткая характеристика современного состояния |
Рекомендуемый режим градостроительной деятельности |
||
Индекс |
Оценка в баллах |
Градострои-тельная ценность |
||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
А |
4,0-3,5 |
Наивысшая |
Территории центра города, застроенные, преимущ., жильем и общественными зданиями. Обладают высокоразвитой инженерно-транспортной инфраструктурой и всеми необходимыми объектами культ.-быт. обслуживания. Экологическое состояние – удовлетворительное. Инж.-геолог. условия – благоприятные. |
Интенсивное использование. Приоритет общественной функции. Выборочная реконструкция с целью формирования системы общегородского центра. Высокие требования к архитектуре зданий и благоустройству улиц. |
Б |
3,5-3,0 |
|||
В |
3,0-2,5 |
Высокая |
а) Территории, примыкающие к центру города, застроенные жильем и коммунальными объектами. Обладают высокоразвитой инженерно-транспортной инфраструктурой и всеми необходимыми объектами культурно-бытового обслуживания. Использование осложняется наличием санитарно-защитных зон промышленных и коммунальных объектов. б) Территории правобережной части города, свободные от застройки. Обладают благоприятными природно-экологическими и инженерно-геологическими условиями. Использование осложняется отсутствием инженерно-транспортной инфраструктуры. |
Интенсивное использование. Приоритет общественной и жилой функций. Выборочная реконструкция и активное освоение свободных площадок с целью формирования системы общегородского центра и современных комфортных селитебных зон. Высокие требования к архитектуре зданий и благоустройству улиц. Приоритет сохранения высоких экологических характеристик территории. В связи с этим недопустимо размещение крупных и вредных производственных предприятий на этих территориях . |
Продолжение таблицы 4.1
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
Г |
2,5-2,0 |
Средняя |
Территории, занятые жилыми усадебными кварталами, промышленными объектами, а также свободные от застройки территории правого берега, освоение которых осложнено ограничениями природного характера. Инженерно-транспортная инфраструктура развита слабо или отсутствует вовсе. |
Территории также рекомендованы к освоению, в случае отсутствия на них труднопреодолимых градостроительных ограничений. Территории рекомендуется использовать под жилую функцию, развитие системы обслуживания на уровне жилого района и микрорайона. |
Д |
2,0-1,5 |
Пониженная |
Территории промышленных зон и жилых усадебного типа районов, территории сельскохозяйственного назначения. Освоение осложняется наличием санитарно-защитных зон крупных предприятий и удаленностью от центра. Практически отсутствует инженерно-транспортная инфраструктура. Экологическая ситуация - нестабильная. |
Использование этих территорий под жилую застройку рекомендовано в отдельных случаях, при наличии достаточных на то оснований и организации мероприятий по снятию градостроительных ограничений природного и техногенного характера. Рекомендуется размещение промышленных и коммунальных объектов. |
Е |
1,5-1,0 |
|||
Ж |
1,0-0,5 |
Наименьшая |
Территории поймы реки, территории ограниченные крутизной склонов. |
Территории практически не пригодны для жилищного строительства. Рекомендовано использование для сопутствующих функций, таких как – рекреация. |
И |
0,5-0 |
В результате оценки выбраны наиболее предпочтительные по комплексу факторов площадки, на которых возможно размещение жилой и общественной застройки, новых производственных объектов, а также территории, пригодные для организации рекреационных зон.
Территориальные ресурсы для размещения производственного строительства определены как за счёт интенсификации использования существующих территорий, (что требует специальных дополнительных проработок), так и на свободных площадках в северной части города.
На основе выбранных площадок рекомендовано территориальное развитие города, проектное функциональное зонирование и планировочная структура территории, определены контуры общегородского центра.