6.4.2. Жилищное строительство
Объем нового строительства, намечаемый на планируемый срок – 1,8 млн. м2 общей площади. Ориентировочный среднегодовой ввод жилищного фонда – до 86 тыс. м2 общей площади в год.
Принятая структура нового жилищного строительства (протокол обсуждения проекта генерального плана от 18.02.2010 г.):
- многоэтажное – 15%;
- среднеэтажное (секционное и блокированное) – 50%;
- усадебное (индивидуальное) – 35%.
Из общего объёма размещается:
- на свободных территориях – 80-85%;
- на реконструируемых – 20-15%.
Убыль жилищного фонда определяется в размере 185 тыс. м2 общей площади, в том числе ветхий фонд – 115,5 тыс. м2.
Общий объём жилищного фонда с учётом существующей сохраняемой застройки к концу планируемого срока – 3,0 млн. м2 общей площади.
При проектной численности населения 160 тыс. жителей возможно увеличение нормы жилищной обеспеченности до 18-19 м2/чел.
Принятые плотности застройки:
- многоэтажная секционная застройка – 300-350 чел/га;
- малоэтажная секционная и блокированная застройка – 170-190 чел/га;
- усадебная застройка:
- при участках 3-4 сотки – 80 чел/га;
- при участках 6-8 соток – 40 чел/га;
- при участках 10-15 соток – 20-25 чел/га.
Учитывая градостроительную ценность городских территорий, размер приусадебного участка рекомендуется принять: от 3-4 соток в центре города, до 6-8 соток – в остальных планировочных районах. Земельные участки более 0,08 га проектом предлагается размещать в периферийных районах, за пределами основной застройки города.
Для размещения этого объёма к освоению предусматривается:
- под многоэтажную, среднеэтажную и малоэтажную многоквартирную застройку – 290-300 га, в том числе 220-230 га (75-80%) – свободные территории, порядка 70-80 га (20-25%) – реконструируемые;
- под индивидуальную коттеджную застройку – до 900 га. Следует отметить, что порядка 40% от намеченных территорий приходится на площадки, занятые в настоящее время садоводческими товариществами.
На правом берегу р. Енисей (Северный планировочный район) предлагается разместить третью часть объёма нового жилищного строительства (0,6 млн. м2 общей площади), в котором возможно расселение 30-32 тыс. жителей. Для этого потребуется освоение 200-210 га территорий.
Таблица 6.15
Распределение проживающего населения
по планировочным районам города
(современное состояние и проектный срок)
|
Наименование планировочных районов |
Современное состояние |
Проектный срок |
||
Население, тыс. чел. |
% |
Население, тыс. чел. |
% |
||
|
ПРАВЫЙ БЕРЕГ Р. ЕНИСЕЙ |
6,5 |
6,0 |
35,4 |
22,1 |
1 |
Северный |
6,5 |
6,0 |
35,4 |
22,1 |
|
ЛЕВЫЙ БЕРЕГ Р. ЕНИСЕЙ |
101,8 |
94,0 |
124,6 |
77,9 |
2 |
Центральный |
49,0 |
45,2 |
47,6 |
29,8 |
3 |
Юго-Западный |
43,2 |
40,0 |
53,2 |
33,2 |
4 |
Юго-Восточный |
2,3 |
2,1 |
7,5 |
4,7 |
5 |
Восточный |
7,3 |
6,7 |
4,5 |
2,8 |
6 |
Западный |
- |
- |
11,8 |
7,4 |
|
ВСЕГО В ГРАНИЦАХ ПЛАНИРУЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ |
108,3 |
100,0 |
160,0 |
100,0 |
Новое жилищное строительство предполагается осуществлять комплексно:
- с полным набором объектов культурно-бытового обслуживания (детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, учреждения здравоохранения, спорта и бытового обслуживания);
- при обеспечении:
- транспортного обслуживания;
- инженерного благоустройства;
- озеленения и организации внутримикрорайонных пространств.
На первую очередь строительства предполагается освоение 1/3 намеченного объёма нового строительства – 540 тыс. м2 общей площади (с учётом строящихся домов и произведённых отводов).
Убыль жилищного фонда определена в размере 65 тыс. м2 общей площади.
Общий объём жилищного фонда с учётом существующей сохраняемой застройки к концу первой очереди развития города – 1 860 тыс. м2 общей площади.
При ориентировочной численности населения города на 2015 г. – 140 тыс. жителей возможно увеличение нормы жилищной обеспеченности до 13,3 м2/чел.
Распределение жилищного фонда и населения города на планируемый срок и на первую очередь развития приводится в таблицах ниже.
Таблица 6.16
Распределение жилищного фонда и населения города
на проектный срок (тыс. м2 общей площади)
|
Наименование планировочных районов, вид застройки |
Современное состояние |
Проектный срок |
|||||
Насе-ле-ние, тыс. чел. |
Жи-лищ-ный фонд, тыс. м2 |
Убыль за весь период тыс. м2 |
Сущ. сохр. тыс. м2 |
Новое стр-во тыс. м2 |
Итого к концу срока тыс. м2 |
Расселяемое население, тыс. чел. |
||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
|
ПРАВЫЙ БЕРЕГ Р. ЕНИСЕЙ |
6,5 |
84,0 |
4,0 |
80,0 |
575,0 |
655,0 |
35,4 |
1 |
Северный, всего |
6,5 |
84,0 |
4,0 |
80,0 |
575,0 |
655,0 |
35,4 |
|
- многоэтажная; |
3,8 |
49,0 |
- |
49,0 |
- |
569,0 |
31,3 |
|
- среднеэтажная |
520,0 |
||||||
|
- малоэтажная |
2,7 |
35,0 |
4,0 |
31,0 |
55,0 |
86,0 |
4,1 |
|
ЛЕВЫЙ БЕРЕГ Р. ЕНИСЕЙ |
101,8 |
1301,0 |
181,0 |
1120,0 |
1225,0 |
2345,0 |
124,6 |
2 |
Центральный, всего |
49,0 |
625,0 |
160,0 |
465,0 |
400,0 |
865,0 |
47,6 |
|
- многоэтажная; |
32,0 |
410,0 |
5,0 |
405,0 |
80,0 |
790,0 |
44,0 |
|
- среднеэтажная; |
305,0 |
||||||
|
- малоэтажная; |
17,0 |
215,0 |
155,0 |
60,0 |
15,0 |
75,0 |
3,6 |
3 |
Юго-Западный, всего |
43,2 |
553,0 |
13,0 |
540,0 |
445,0 |
985,0 |
53,2 |
|
- многоэтажная; |
42,0 |
538,0 |
- |
538,0 |
200,0 |
813,0 |
45,0 |
|
- среднеэтажная; |
75,0 |
||||||
|
- малоэтажная; |
1,2 |
15,0 |
13,0 |
2,0 |
170,0 |
172,0 |
8,2 |
4 |
Юго-Восточный, всего |
2,3 |
30,0 |
5,0 |
25,0 |
130,0 |
155,0 |
7,5 |
|
- многоэтажная; |
1,0 |
13,0 |
- |
13,0 |
- |
13,0 |
0,7 |
|
- среднеэтажная; |
- |
||||||
|
- малоэтажная; |
1,3 |
17,0 |
5,0 |
12,0 |
130,0 |
142,0 |
6,8 |
5 |
Восточный, всего |
7,3 |
93,0 |
3,0 |
90,0 |
- |
90,0 |
4,5 |
|
- многоэтажная; |
2,9 |
37,0 |
- |
37,0 |
- |
37,0 |
2,0 |
|
- среднеэтажная; |
- |
||||||
|
- малоэтажная; |
4,4 |
56,0 |
3,0 |
53,0 |
- |
53,0 |
2,5 |
6 |
Западный, всего |
4,0 * |
- |
|
|
250,0 |
250,0 |
11,8 |
|
- многоэтажная; |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
- среднеэтажная; |
- |
||||||
|
- малоэтажная; |
4,0 * |
- |
|
|
250,0 |
250,0 |
11,8 |
|
ВСЕГО В ГРАНИЦАХ ПЛАНИРУЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ |
108,3 |
1385 |
185,0 |
1200,0 |
1800,0 |
3000,0 |
160,0 |
|
* - временное население, проживающее на дачах |
|||||||
Таблица 6.17
Распределение жилищного фонда и населения города
на первую очередь развития (тыс. м2 общей площади)
|
Наименование планировочных районов, вид застройки |
Современное состояние |
Первый этап развития |
|||||
Насе-ле-ние, тыс. чел. |
Жи-лищ-ный фонд, тыс. м2 |
Убыль за весь период тыс. м2 |
Сущ. сохр. тыс. м2 |
Новое стр-во тыс. м2 |
Итого к концу 1 этапа тыс. м2 |
Расселяемое население, тыс. чел. |
||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
|
ПРАВЫЙ БЕРЕГ Р. ЕНИСЕЙ |
6,5 |
84,0 |
1,0 |
83,0 |
117,0 |
200,0 |
15,0 |
1 |
Северный, всего |
6,5 |
84,0 |
1,0 |
83,0 |
117,0 |
200,0 |
15,0 |
|
- многоэтажная; |
3,8 |
49,0 |
- |
49,0 |
- |
149,0 |
11,2 |
|
- среднеэтажная |
100,0 |
||||||
|
- малоэтажная |
2,7 |
35,0 |
1,0 |
34,0 |
17,0 |
51,0 |
3,8 |
|
ЛЕВЫЙ БЕРЕГ Р. ЕНИСЕЙ |
101,8 |
1301 |
64,0 |
1237,0 |
423,0 |
1660,0 |
125,0 |
2 |
Центральный, всего |
49,0 |
625,0 |
50,0 |
575,0 |
180,0 |
755,0 |
56,9 |
|
- многоэтажная; |
32,0 |
410,0 |
5,0 |
405,0 |
65,0 |
575,0 |
43,3 |
|
- среднеэтажная; |
105,0 |
||||||
|
- малоэтажная; |
17,0 |
215,0 |
45,0 |
170,0 |
10,0 |
180,0 |
13,6 |
3 |
Юго-Западный, всего |
43,2 |
553,0 |
11,0 |
542,0 |
183,0 |
725,0 |
54,6 |
|
- многоэтажная; |
42,0 |
538,0 |
- |
538,0 |
45,0 |
618,0 |
46,5 |
|
- среднеэтажная; |
35,0 |
||||||
|
- малоэтажная; |
1,2 |
15,0 |
11,0 |
4,0 |
103,0 |
107,0 |
8,1 |
4 |
Юго-Восточный, всего |
2,3 |
30,0 |
2,0 |
28,0 |
60,0 |
88,0 |
6,6 |
|
- многоэтажная; |
1,0 |
13,0 |
- |
13,0 |
- |
13,0 |
1,0 |
|
- среднеэтажная; |
- |
||||||
|
- малоэтажная; |
1,3 |
17,0 |
2,0 |
15,0 |
60,0 |
75,0 |
5,6 |
5 |
Восточный, всего |
7,3 |
93,0 |
1,0 |
92,0 |
- |
92,0 |
6,9 |
|
- многоэтажная; |
2,9 |
37,0 |
- |
37,0 |
- |
37,0 |
2,8 |
|
- среднеэтажная; |
- |
||||||
|
- малоэтажная; |
4,4 |
56,0 |
1,0 |
55,0 |
- |
55,0 |
4,1 |
6 |
Западный, всего |
4,0 * |
- |
- |
- |
- |
- |
4,0 * |
|
- многоэтажная; |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
- среднеэтажная; |
- |
||||||
|
- малоэтажная; |
4,0 * |
- |
- |
- |
- |
- |
4,0 * |
|
ВСЕГО В ГРАНИЦАХ ПЛАНИРУЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ |
108,3 |
1385 |
65,0 |
1320,0 |
540,0 |
1860,0 |
140,0 |
|
* - временное население, проживающее на дачах |
|||||||
Ввиду отсутствия инвентаризационных данных по жилищному фонду в разрезе планировочных и жилых районов города, современное распределение жилищного фонда принято ориентировочно, исходя из существующего распределения проживающего населения, средних плотностей застройки (многоэтажной, среднеэтажной и усадебной) и современной жилищной обеспеченности.
Размеры убыли приняты с учётом мероприятий по реконструкции территорий, намеченных в генеральном плане, а также полученных данных по ветхому и аварийному жилищному фонду.
Намеченные объёмы убыли и нового строительства жилья должны уточняться на стадии проектов планировки и проектов застройки при получении более подробной исходной информации.
На возможный вариант увеличения инвестиций и развития строительной базы, для обеспечения маневрирования строительства, а также с целью определения возможных направлений территориального развития города, проектом предусматриваются резервные территории для размещения жилищного строительства.
Резервы предусмотрены как на свободных территориях, так и на площадках реконструкции малоэтажного фонда.