Практическое занятие №68. Договор строительного подряда (2 часа)

Цель занятия: уяснить особенности договора строительного подряда и отграничить его от других разновидностей подряда.

Организационная форма занятия: теоретический семинар

В результате изучения темы студент должен:

Знать: особенности гражданско-правового регулирования договора строительного подряда

Уметь: составлять проекты договоров строительного подряда

Теоретическая часть

В процессе подготовки к занятию важно обратить внимание на понятие и правовые способы осуществления капитального строительства, объекты строительного подряда. Следует уяснить, что законодательство о строительном подряде подразделяется на два вида: нормативно-правовое и нормативно-техническое. Среди нормативно-правовых актов следует отметить ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г. (с последующ. измен.), Закон РФ «Об архитектурной деятельности в РФ» от 18.10. 1995 г.

Студентам важно разобраться в принципе генерального подряда, на основании которого в большинстве случаев осуществляются строительные работы.

Особое внимание следует уделить элементам договора, порядку исполнения, изменения и расторжения договора строительного подряда.

Вопросы, выносимые на обсуждение

1. Понятие и особенности договора строительного подряда. Правовое регулирование договора.

2. Основные элементы договора строительного подряда.

2.1. Техническая документация на строительство, ее гражданско-правовое значение.

2.2. Понятие и виды сметы. Порядок пересмотра сметы.

3. Содержание договора строительного подряда.

3.1. Обеспечение строительства материалами и оборудованием.

3.2. Контроль заказчика за выполнением работ. Договор заказчика с инженерной организацией

3.3. Сдача-приемка объекта строительства в эксплуатацию.

4. Изменение и расторжение договора.

5. Гражданско-правовая ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.

Задания и вопросы для формирования и контроля владения компетенциями:

Задание 1.

Продолжить заполнение таблицы по форме, приведенной к практическому занятию.

Задание 2.

Решить задачу:

1. В областном арбитражном суде рассматривалось исковое заявление подрядчика — ОАО «Промстрой» к заказчику — государственному унитарному горно-обогатительному предприятию о взыскании с него предусмотренной договором строитель­ного подряда неустойки за непередачу подрядчику в установ­ленный договором срок мостового грейферного крана. Возражая против иска, представитель предприятия заявил, что подрядчик не предъявлял ему требование о необходимости передачи этого крана. Кроме того, предприятие в связи с отсутствием у него упомянутого крана обратилось к разработчику технической до­кументации с просьбой о замене мостового грейферного крана на железнодорожный кран. Ввиду этого представитель предприятия просил суд отложить решение по спору до получения отчета разработчика технической документации. Арбитражный суд удов­летворил иск ОАО «Промстрой» и взыскал с предприятия неус­тойку, предусмотренную договором. Получив положительный ответ разработчика технической документации, предприятие передало подрядчику вместо мостового грейферного крана же­лезнодорожный кран и обратилось в апелляционную инстанцию с заявлением об отмене решения арбитражного суда и отказе в иске подрядчику. К заявлению был приложен ответ разработчи­ка технической документации.

Повышенный уровень

Решить задачу:

1. ОАО «Горпромстрой» в соответствии с заключенным с закрытым акционерным обществом «Луч» договором строи­тельного подряда обязано было построить склад. Срок окончания строительства определен 30 июня 1997 г. Фактически построенный склад был предъявлен к сдаче 31 июля 1997 г. В связи с этим заказчик обратился к подрядчику с требованием уплатить преду­смотренную договором пеню за несвоевременное окончание строи­тельства. Подрядчик отказался уплатить пеню, ссылаясь на то, что задержки в выполнении работ произошли из-за просрочки передачи заказчиком технической документации, внесения в нее в ходе строительства изменений, несвоевременного обеспечения заказчиком строительства оборудованием.

Дополнительная литература

1. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга третья. Договоры о выполнении работ и оказании услуг. М.: СТАТУТ, 2002. С. 98 – 147

2. Кондратенко З.К. О правах заказчика и подрядчика на объект незавершенного строительства по договору строительного подряда / Кондратенко З.К. // Юрист – 2014-№ 23.

3. Мандрюков А.В. Гарантия качества работ в договоре строительного подряда / Мандрюков А.В. // Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение – 2014-№ 8.

4. Ершов О.Г. О правоотношении субподряда в строительстве / Ершов О.Г. // Адвокат – 2013-№ 2.

5. Антипова Е.Б. Ответственность подрядчика по возврату неизрасходованного материала: современные проблемы правоприменительной практики / Антипова Е.Б. // Современное право – 2014-№ 11.

6. Копылов О.Б., Ершов Е.В. О законности требований размещения проектной документации при организации и проведении торгов по выбору подрядчика / Копылов О.Б., Ершов Е.В. // Законодательство и экономика – 2014-№ 9.

7. Бежан А.В., Киракосян С.А. Заключение договора строительного подряда на выгодных условиях / Бежан А.В., Киракосян С.А. // Юрист – 2014-№ 1.

8. Канцер Ю. Сначала согласовать, потом выполнять / Канцер Ю. // ЭЖ-Юрист – 2013-№ 36.

9. Андрианов Н.А. Правовая природа сдачи результата работ по договору строительного подряда. Продолжение дискуссии / Андрианов Н.А. // Право и экономика – 2013-№ 7.

10. Андрианов Н. Некоторые вопросы порядка оплаты работ по договору строительного подряда / Андрианов Н. // СПС КонсультантПлюс. 2013.

11. Ершов О.Г. О правоотношении субподряда в строительстве / Ершов О.Г. // Адвокат – 2013-№ 2.

12. Ершов О.Г. О праве заказчика на объект строительства до государственной регистрации права собственности / Ершов О.Г. // Нотариус – 2013-№ 1.

13. Ершов О., Карпов К. Удержание имущества заказчика при исполнении договора строительного подряда: обеспечительная мера или самоуправство? / Ершов О., Карпов К. // Уголовное право – 2013-№ 4.