Практическое занятие №25. Вещное право. Общие положения о праве собственности (4) (2 часа)

Цель занятия: изучить особенности юридических оснований собственности, первоначальных и производных способов приобретения права собственности, оснований прекращений права собственности.

Организационная форма занятия: теоретический семинар-диспут

знать: содержание права собственности и проблемы его осуществления;

уметь: - толковать и применять гражданско-правовые нормы в практической деятельности,

- выявлять нарушения норм гражданского законодательства;

Теоретическая часть:

Студент должен подвергнуть детальному анализу нормы, регулирующие прекращение права собственности.

Вопросы, выносимые на обсуждение

1. Момент возникновения права собственности. Риск случайной гибели или порчи вещей.

2. Прекращение права собственности.

Задания и вопросы для формирования и контроля владения компетенциями:

Общество с ограниченной ответственностью является собственником нежилых помещений - комнат N 13 - 22, 22а, 23 - 30 общей площадью 199,7 кв. м, находящихся на первом этаже 6-этажного дома литера А, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Большая Садовая, 94, и 8/100 доли в праве общей собственности земельного участка площадью 569 кв. м с кадастровым номером 61:44:040901:0007 под этим зданием (свидетельства о государственной регистрации права от 14.11.2006 серии 61 АГ N 230856 и 230857).

Постановлением от 28.02.2007 N 207 у МУ "Дирекция муниципального имущества и благоустройства Кировского района г. Ростова-на-Дону" и компании для муниципальных нужд изъят земельный участок площадью 0,0569 га (кадастровый номер 61:44:040901:0007) по ул. Б. Садовая, 94, жилые и нежилые помещения, расположенные в подлежащем реконструкции (с сохранением фасадной части) многоквартирном доме литера А, находящемся на указанном земельном участке. Земельный участок площадью 0,0569 га по ул. Б. Садовая, 94 предоставлен Мироновой Т.В. в аренду на 3 года для строительства торгово-офисного центра (реконструкция с сохранением фасадной части). Пунктом 4 постановления предусмотрено возмещение правообладателям земельного участка и собственникам расположенных на нем объектов недвижимости выкупной цены недвижимого имущества, а также всех убытков, причиненных изъятием земельных участков по соглашению сторон или по решению суда; проведение мероприятий, направленных на прекращение соответствующих прав.

Компания, считая, что постановление от 28.02.2007 N 207 не соответствует пункту 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьям 31, 49 Земельного кодекса Российской Федерации и нарушает ее права и законные интересы, обратилась в суд с заявлением.

Согласно пункту 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 199-ФЗ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок.

Постановлением мэра г. Ростова-на-Дону от 24.07.2006 N 836 многоквартирный дом N 94 по ул. Б. Садовая признан аварийным, подлежащим сносу. Администрации Кировского района совместно с собственниками предложено до 31.12.2007 принять меры по сносу дома.

Постановлением мэра г. Ростова-на-Дону от 14.11.2006 N 1298 внесены изменения в постановление от 24.07.2006 в части срока сноса дома, который сокращен до 10.03.2007.

Однако 28 февраля 2007 г. до истечения установленного срока администрацией принято постановление N 207.

На дату принятия постановления от 28.02.2007 N 207 (с 01.01.2007) Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ изменен пункт 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, который в новой редакции предусматривает, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный аварийный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники в установленный разумный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома.

Приведенной нормой законодатель расширил круг действий собственников аварийного дома и предоставил им право выбора между его сносом или реконструкцией.

Таким образом, до принятия решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный аварийный дом, и каждого жилого помещения в указанном доме, орган местного самоуправления должен известить собственников не только о сносе дома, но и возможности его реконструкции.

В постановлении от 28.02.2007 N 207 указано, что изымаемые земельный участок, жилые и нежилые помещения расположены в доме, подлежащем реконструкции (с сохранением фасадной части). В материалах дела имеется требование к собственникам помещений только о сносе дома, требование о реконструкции дома администрация собственникам не направляла.

Рассмотрите основание для прекращения права собственности. Решите ситуацию.