Задания и вопросы для формирования и контроля владения компетенциями:

Задание.

Продолжить заполнение таблицы по форме, приведенной к семинарскому занятию.

Повышенный уровень:

1. Составить проект договора аренды гаража.

2. Составить проект договора аренды типографии

Дополнительная литература

1. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2000. С. 520-553.

2. Ленковская Р.Р. Проблемы государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества / Ленковская Р.Р. // Нотариус – 2014-№ 3.

3. Микрюков В.А. О возможности обременения объекта незавершенного строительства договором аренды / Микрюков В.А. // Адвокат – 2013-№ 4.

4. Мандрюков А.В. Госрегистрация договора аренды недвижимости в свете изменений в законодательстве и судебной практике / Мандрюков А.В. // Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения – 2014-№ 5.

5. Климова М. О проблеме госрегистрации договоров аренды недвижимости / Климова М. // Налоговый вестник – 2013-№ 5.

Практическое занятие №63. Договор финансовой аренды (лизинга) (4 часа)

Цель занятия: сформулировать основные признаки договора финансовой аренды и выявить его отличительные особенности от других видов договора аренды.

Организационная форма занятия: проблемный семинар

В результате изучения темы студент должен:

Знать: особенности гражданско-правового регулирования договора финансовой аренды

Уметь: составлять проекты договоров финансовой аренды

Теоретическая часть

При подготовке к практическому занятию необходимо уяснить особенности в правовом регулировании договора. Следует обратить внимание на существующие противоречия между нормами ГК РФ и ФЗ «О лизинге».

Определяющей особенностью договора финансовой аренды (лизинга) является наличие юридической связи между тремя лицами: продавцом (изготовителем) имущества, арендодателем (приобретателем имущества) и арендатором (осуществляющим выбор продавца нужного ему имущества). Исходя из этого положения, необходимо усвоить интерес в этих отношениях каждого их участников, а затем права и обязанности каждого из них в отношении друг друга по поводу имущества, приобретаемого и сдаваемого в аренду.

Вопросы, выносимые на обсуждение

1. Особенности правового регулирования лизинга в России. Соотношение норм Гражданского кодекса о финансовой аренде и Федерального закона «О лизинге».

2. Понятие, правовая характеристика лизинга.

3. Основные элементы договора финансовой аренды (предмет, стороны, существенные условия, форма).

4. Содержание договора финансовой аренды (лизинга).

5. Прекращение договора финансовой аренды.

Задания и вопросы для формирования и контроля владения компетенциями:

Задание.

Продолжить заполнение таблицы по форме, приведенной к практическому занятию.

Повышенный уровень

Решить задачи:

1. Акционерное общество «Осирис» сдало в аренду ООО «Анубис» автомобиль «VolvoS 40» сроком на три года с правом выкупа, причем было условлено, что каждый очередной арендный платеж (в твердой сумме) является одновременно выкупным. По окончании срока договора арендатор мог внести дополнительный выкупной платеж, равный сумме очередного арендного платежа, и с этого момента приобрести автомобиль в свою собственность.

Через два года «Анубис»стал банкротом, и в процессе его принудительной ликвидации был поставлен вопрос о возврате выкупных платежей. «Осирис» возражал против этого, считая, что право выкупа возникает у арендатора только после окончания срока договора, а значит, нет необходимости возвращать арендные платежи. Кроме того, в договоре аренды содержится положение о том, что если договор будет досрочно расторгнут по инициативе арендодателя из-за нарушений, допущенных арендатором, право выкупа прекращается без какой-либо компенсации.

Решите спор. Относится ли данный договор к числу договоров лизинга?

2. Акционерное общество «Вест», являющееся лизинговой компанией, заключило договор лизинга с ООО «Трансформер». Согласно указанному договору «Вест» должен был приобрести у завода «Электра» силовую установку и передать «Трансформеру». Выбор продавца произвел лизингополучатель. При этом лизингодатель полностью освобождался от ответственности за неисполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи. «Вест» заключил договор купли-продажи, однако не предупредил продавца о том, что имущество приобретается для конкретного арендатора. Силовая установка была в установленный срок передана «Трансформеру», однако во время гарантийного срока сломалась. Лизингополучатель обратился к продавцу с требованием о замене силовой установки на исправную, однако получил отказ, основанный на том, что продавец не был уведомлен о договоре лизинга и поэтому не связан его условиями. Тогда арендатор обратился к лизингодателю с требованием о расторжении договора и взыскании убытков.

Решите дело. Изменится ли решение, если выбор продавца был осуществлен лизингодателем?

Дополнительная литература

1. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2000. С. 553-616.

2. Петров Д. Защита лизингополучателя при банкротстве лизингодателя / Петров Д. // ЭЖ-Юрист – 2015-№ 5.

3. Канцер Ю. Возврат лизинговых платежей при расторжении договора /Канцер Ю. // ЭЖ-Юрист – 2014-№ 19.

4. Тепкина А.В. Гражданско-правовые последствия утраты (гибели) предмета лизинга / Тепкина А.В. // Юрист – 2014-№ 7.

5. Москвина А.В. Особенности квалификации лизинга / Москвина А.В. // Актуальные проблемы российского права – 2013-№ 7.

6. Богданова Н. Лизинг недвижимости: сложности применения / Богданова Н. // ЭЖ-Юрист – 2013-№ 10.

7. Ширяев А.Ю. Финансовая аренда (лизинг): правоприменение и законодательное обеспечение в России / Ширяев А.Ю. // Российский судья – 2013-№ 3.

8. Ширяев А.Ю. Правовое регулирование лизинга в Российской Федерации: новое в теории и судебной практике / Ширяев А.Ю. // Российский судья – 2013-№ 2.

9. Беляева О. Безобъектные закупки / Беляева О. // Конкуренция и право – 2014-№1.

10. Абрамов Ю.В. Структура, содержание и практические особенности реализации лизингового правоотношения / Абрамов Ю.В. // Законы России: опыт, анализ, практика – 2013-№ 9.

11. Выкупная стоимость предмета лизинга / Кузнецов А. // ЭЖ-Юрист – 2013-№ 16.