Практическое занятие №57. Договор купли-продажи недвижимости (4 часа)

Цель занятия: выявить и уяснить основные признаки договора недвижимости, продажи предприятия

Организационная форма занятия: семинар-обсуждение письменных рефератов (докладов)

В результате изучения темы студент должен:

Знать: особенности гражданско-правового регулирования договора продажи недвижимости, продажи предприятия

Уметь: применять нормы права к отношениям, вытекающим из договора недвижимости, продажи предприятия

Теоретическая часть.

Нормы о договоре купли-продажи недвижимого имущества объединены в ГКРФ в отдельном параграфе исходя из специфики ее предмета, предопределяющей особенности договора купли-продажи недвижимости, которые позволяют выделить его в отдельный вид договора купли-продажи.

При подготовке к семинарскому занятию, прежде всего, необходимо определить, что относится к объектам недвижимости, каковы специфические черты (признаки) недвижимости. Отдельно следует выделить здания и сооружения как объекты недвижимого имущества и уяснить особенности правового регулирования объектов незавершенного строительства, проанализировав при этом существующую в цивилистической науке дискуссию относительно принадлежности к недвижимому имуществу зданий и сооружений, не завершенных строительством.

Следует обратить внимание на особенности продажи жилых помещений – на существенные условия, форму договора.

Анализ особенностей договора купли-продажи предприятия следует начинать с определения предприятия , как единого имущественного комплекса, как объекта гражданского права.

При изучении договоров купли-продажи недвижимости следует различать государственную реги­страцию перехода права собственности по договору и регистрацию само­го договора. Так, в договоре продажи недвижимости требуется государст­венная регистрация перехода права собственности, а при продаже жилого помещения и при продаже предприятия государственной регистрации под­лежит сам договор. Необходимо обратить внимание на жесткие требова­ния к форме договоров продажи недвижимости и продажи предприятия.

Темы письменных рефератов (докладов)

1. Понятие и правовая характеристика договора продажи недвижимости.

2. Основные элементы, содержание договора купли-продажи недвижимости.

3. Заключение договора продажи недвижимости.

3. Пе­редача недвижимости приобретателю. Права на зе­мельный участок при продаже находящейся на нем недвижимости.

4. Особенности продажи жилых по­мещений.

5. Предприятие как имущественный комплекс.

6. Понятие и особенности договора продажи предприятия.

7. Заключение договора продажи предприятия.

Задания и вопросы для формирования и контроля владения компетенциями:

Задание 1.

Продолжить заполнение таблицы по форме, приведенной к практическому занятию.

Повышенный уровень.

Задание 1.

1. Составьте проект договора продажи квартиры

2. Составьте проект договора продажи предприятия

Дополнительная литература.

1. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. М.: СТАТУТ - 2000. С. 184 – 236.

2. Продажа недвижимости: общая характеристика, форма, государственная регистрация / Под ред. П.В. Крашенинникова – М.: Статут - 2010.

3. Буркова А. Сделки с предприятием как имущественным комплексом / Буркова А. // Безопасность бизнеса – 2009-№ 4.

4. Договор купли-продажи жилья: порядок заключения и исполнения / Жигачев А.В. // СПС КонсультантПлюс - 2009.

5. Капустюк М.А. Экономическое развитие рынка недвижимости и его влияние на преступность / Капустюк М.А. // Российский следователь – 2009-№ 4.

6. Келебай Е.Б. Договор купли-продажи свободной комнаты в квартире коммунального заселения / Келебай Е.Б. // Юрист – 2010-№ 3.

7. Никифорова Е.И. Купля-продажа, дарение или наследование / Никифорова Е.И. // Жилищное право – 2009-№ 5.

8. Болгерт Д. Споры о признании договоров купли-продажи недвижимости недействительными // Жилищное право – 2014-№1.

9. Олейникова О. Сложные схемы купли-продажи недвижимости: практика споров // Жилищное право – 2014-№12.

10. Самигулина А.В. Договор купли-продажи предприятия: правовые последствия // Пробелы в российском законодательстве. Юридический журнал – 2009-№2.

11. Чикобаева Е.М. Правовые особенности договора купли – продажи недвижимости // Вектор науки Тольяттинского университета – 2012-№3.

12. Петухова А.В. Основные изменения порядка регистрации прав на объекты недвижимости // Вестник нижегородского университета им. Н.И. Лобачевского – 2014-№3.