35. Форма сделки, последствия ее несоблюдения; государственная регистрация сделок.

Форма волеизъявления может иметь значение либо корпуса сделки, по выражению Д.И.Мейера, т.е. влиять на ее действительность, либо просто доказательственное значение.

Если форма – «корпус сделки», значит, действие может стать сделкой и, соответственно, повлечь возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, только если оно совершено в этой форме.

В общем виде о форме сделок речь идет в ст.ст. 158 - 163 ГК РФ.

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Из данного текста вытекают следующие формы сделок или, точнее, волеизъявлений:

1.Молчание.

2.Конклюдентные действия.

3. Устная форма.

4. Письменная форма: простая и квалифицированная.

1. Молчание – по общему правилу не знак согласия, оно признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Примеры:

1. Товары, не соответствующие условию договора купли-продажи об ассортименте, считаются принятыми, если покупатель в разумный срок после их получения не сообщит продавцу о своем отказе от товаров.

2. Договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора

3. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

4. По исполнении поручения комиссионер обязан представить комитенту отчет и передать ему все полученное по договору комиссии. Комитент, имеющий возражения по отчету, должен сообщить о них комиссионеру в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет при отсутствии иного соглашения считается принятым.

2. Конклюдентные действия – поведение, посредством которого обнаруживается намерение вступить в сделку – п. 2 ст. 158 ГК. На такое поведение распространяются положения об устных сделках.

3. Устная форма. Общее правило: сделки, для которых законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма. Могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность..

4. Письменная форма. В том числе (но не только) путем составления документа, выражающего содержание сделки и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Договор может быть заключен путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма сделки может считаться соблюденной и в ситуации, когда одна сторона выразила волю в письменной форме (например, направила предложение заключить договор поставки), а другая сторона – конклюдентными действиями (приступила к исполнению договора).

Могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки