- •Понятие и признаки сделки; условия действительности сделок. Юридически значимые сообщения
- •Условия действительности сделки.
- •Юридически значимые сообщения
- •Классификация сделок и ее правовое значение.
- •Иные классификации сделок.
- •Форма сделки, последствия ее несоблюдения; государственная регистрация сделок.
- •Нотариальное удостоверение сделок. Государственная регистрация сделок
- •Момент, с которого сделка считается недействительной
- •Последствия недействительности сделки
- •Последствия несоответствия сделки закону или иному правовому акту
- •Сделки, совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравственности
- •Недействительные сделки: мнимые и притворные сделки, сделки, совершенные за пределами дееспособности, сделки граждан, не способных понимать значение своих действий.
- •Сделки с нарушением представителем или органом юридического лица условий осуществления полномочий либо интересов представляемого или интересов юридического лица
- •Сделки в ущерб интересам юридического лица
- •Сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено
- •Сделки под влиянием существенного заблуждения, сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств; сроки исковой давности по недействительным сделкам.
- •Сделки под влиянием существенного заблуждения
- •Сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
- •Сроки исковой давности по недействительным сделкам
- •Последствия совершения сделки без необходимого в силу закона согласия
- •Понятия и виды решений собраний, основания и порядок признания решений собраний недействительными.
- •Порядок проведения собрания
- •Недействительность решений собраний
Сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено
Ст. 174.1 ГК.
В п. 97 ППВС № 25 указано, что положения пункта 2 статьи 174.1 ГК РФ не распространяются на случаи наложения ареста по требованиям, предполагающим возврат в натуре имущества, в отношении которого наложен арест, в частности об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), о возврате индивидуально-определенного имущества, переданного по недействительной сделке (статья 167 ГК РФ), об отобрании индивидуально-определенной вещи у должника (статья 398 ГК РФ), о возвращении имущества, составляющего неосновательное обогащение приобретателя (статья 1104 ГК РФ).
В указанных случаях будут применяться специальные правила (например, нормы ст. 302 ГК в отношении виндикации).
Последствия таких сделок зависят от того, чем установлен запрет
Если запрет или ограничение вытекает из закона
Например, законодательство о банкротстве устанавливает множество ограничений в отношении сделок по распоряжению имуществом лица, которое находится в процессе банкротства.
Сделка, нарушающая такой запрет, ничтожна во всяком случае в части распоряжения соответствующим имуществом.
Если запрет или ограничение наложены судом или в ином установленном законом порядке
Соответствующая сделка действительна.
В данном случае законодатель, по сути, решает вопрос, кто имеет приоритет на получение соответствующего имущества.
Если приобретатель знал или должен был знать о соответствующем запрете, то соответствующая сделка не может быть противопоставлена требованиям лица, в пользу которого установлен запрет. Если не знал и не должен был знать, то, несмотря на наличие запрета, соответствующий спор будет решен в пользу приобретателя. ВС специально подчеркнул два важных момента:
1) считается, что приобретатель должен знать о запрете, если сведения о таком запрете внесены в соответствующий государственный реестр;
2) сама по себе публикация судебного акта о запрете не свидетельствует, что приобретатель должен был знать о наличии такого судебного акта.
Например, в суде Истец добивается наложения запрета на распоряжение недвижимой вещью в качестве обеспечительной меры, поскольку это единственное ликвидное имущество Ответчика и есть доказательства, что Ответчик может предпринять меры по «выводу» данного актива. Ответчик после этого отчуждает недвижимость третьему лицу.
Если третье лицо знало или должно было знать о наличии запрета, например, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в момент совершения сделки имелась отметка о таком запрете, то истец, если его требования будут удовлетворены, сможет истребовать имущество у такого третьего лица. И третье лицо не сможет ссылаться на наличие сделки с истцом. Хотя эта сделка действительна, и впоследствии третье лицо сможет взыскать убытки, неустойку и т.д. по этой сделке.
Если же третье лицо не знало и не должно было знать о таком запрете. Например, в ЕГРП не была внесена соответствующая отметка, арест был наложен на движимое имущество и никак не опубличен, то права приобретателя будут иметь приоритет.
Более того, Верховный суд указывает, что в таком случае приобретатель имеет право инициировать вопрос о снятии ареста.