9.Точное описание объекта оценки с приведением ссылок на докменты, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки (фсо-3 п.8д).
9.1.Права на оцениваемые объекты оценки
Оценщик осуществил сбор и анализ информации об объектах оценки, включая право подтверждающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектами оценки.
Объект недвижимости |
Право подтверждающие документы |
Жилой дом |
Правообладатель: Сорокина Валентина Сергеевнана праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом города Самары Самарской области Сирик Н. Н. 16.12.2014, реестровый номер 7-4285, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 февраля 2015 года сделана запись регистрации 63-63/016-63/016/700/2015-126/2 и 04 февраля 2015 года выдано свидетельство о государственной регистрации права: серии 63-АН № 384806
|
Земельный участок |
Правообладатель: Сорокина Валентина Сергеевнана праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом города Самары Самарской области Сирик Н. Н. 16.12.2014, реестровый номер 7-4285, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 февраля 2015 года сделана запись регистрации 63-63/016-63/016/700/2015-127/2 и 04 февраля 2015 года выдано свидетельство о государственной регистрации права: серии 63-АН № 384807 |
9.2.Описание объекта оценки
Характеристика объекта оценки:
Жилой дом представляет собой одноэтажное строение, бревенчатый. В строительном отношении здание характеризуется следующими показателями:
Наименование параметра |
Значение параметра |
Объект оценки |
жилой дом |
Адрес: Самарская область, Борский район, с. Борское, ул. Степана Разина, д. 42 |
|
Этажность |
1 |
Класс жилого дома |
Эконом-класса |
Общая площадь |
44,3 кв.м. |
Наличие веранды |
есть |
Высота потолков |
2,50 м. |
Фундаменты |
Каменный ленточный |
Стены |
Бревенчатые |
Перекрытия |
Деревянные по деревянным балкам |
Перегородки |
Деревянные |
Кровля |
железо |
Полы |
дощатые |
Окна |
Пластиковые стеклопакеты |
Двери |
нет |
Наружная отделка |
нет |
Внутренняя отделка |
Простая |
Внешний вид |
хороший |
Дополнительные характеристики |
нет |
Инженерное оборудование: |
|
-электроснабжение |
есть |
-водоснабжение |
есть |
-отопление |
газовое |
Слаботочные устройства |
Есть |
Характеристика земельного участка:
Кадастровый (или условный) номер земельного участка 63:16:0604052:24 площадью 550 кв.м.
Местоположение:
Оцениваемый объект расположен по адресу: Самарская область, Борский район, с. Борское, ул. Степана Разина, д. 42
Правовой режим земельных участков:
Участок расположен на землях населенных пунктов муниципального района Борский Самарской области.
Использование земельного участка на момент оценки не ограничено природоохранными, санитарными, технологическими и иными зонами.
Конфигурация участка:
Участок имеет прямоугольную форму.
Рельеф и почвы:
Рельеф участков ровный. Землеустроительных и иных инженерно-изыскательских работ в процессе оценки не проводилось. В своей оценке мы исходили из того, что на территории населенного пункта нет почв и грунтов, опасных для проживания, возделывания сельскохозяйственных культур или неблагоприятно влияющих на здания и сооружения.
Здания и сооружения на участке.
На участке расположены: жилой дом, сараи. Участок имеет ограждение по периметру.