- •Содержание
- •Глава 1. Цели и принципы оценки недвижимост
- •Глава 2. Информационное обеспечение
- •Глава 3. Практическая часть
- •Введение
- •Глава 1. Цели и принципы оценки недвижимост
- •1.1. Понятие и признаки недвижимого имущества.
- •1.2. Общая характеристика процесса оценки недвижимости
- •1.3. Принципы оценки недвижимости
- •1.4. Виды стоимости недвижимости
- •1.5.Подходы к оценке
- •1.6. Методы сравнительного подхода
- •1.7. Методы затратного подхода
- •1.8. Оценка износа объекта недвижимости и определение согласованных результатов оценки
- •Глава 2. Информационное обеспечение
- •2.1. Понятие информационное обеспечение
- •2.2.Внутренняя информация.
- •2.3 Внешняя информация
- •2.4. Анализ рынка для отчетов об оценке
- •2.5. Техническая экспертиза объекта недвижимости Задачи технической экспертизы
- •Гла 3. Описание практической части
- •3.1. Характеристика организации
- •3.2. Подробное описание отчёта об оценки
- •Заключение
- •Приложение
- •Список литературы
- •Отчет № 14-2015
- •Содержание
- •1. Основные акты и выводы
- •1.1. Общая информация, иденфицирующая объект оценки
- •1.2. Цели и задачи проведения оценки (ст.11 №135-фз)
- •Критерии установления вида оцениваемой стоимости
- •1.4.Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке (фсо-3 п.8а)
- •1.5.Итоговая величина стоимости объекта оценки (фсо-3 п.8а)
- •2.Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки (ст.11 №135-фз)
- •3. Задание на оценку (фсо-3 п.8б)
- •4.Заявление о соответствии (требование сро роо)
- •4.1. Сведения о заказчике
- •4.2.Сведения об оценщиках, работающих на основании трудового договора:
- •4.3. Сведения о юридическом лице, с которым оценщик заключил трудовой договор
- •4.4.Информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах:
- •4.5. Допущения
- •4.6.Ограничения и пределы применения полученного результата
- •5. Перечень использованных при проведении оценки объета оценки данных с указанием источников их получения (135-фз ст.11, фсо-3 п.10)
- •6.Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки (135-фз ст.11, фсо-3 п.10)
- •7. Применяемые стандарты оценочной деятельности
- •7.1. Обоснование использования стандартов при проведении оценки данного объекта оценки
- •7.2. Федеральные стандарты оценки
- •7.3. Стандарты и правила оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков (сро роо).
- •7.4.Стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки (135-фз ст.11)
- •8.Термины и определения
- •9.Точное описание объекта оценки с приведением ссылок на докменты, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки (фсо-3 п.8д).
- •9.1.Права на оцениваемые объекты оценки
- •9.2.Описание объекта оценки
- •Данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки
- •9.4. Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость
- •10. Анализ рынка объекта оценки и обоснование значений или диапозонов значений ценообразующих факторов (фсо-3 п.8ж)
- •10.1.Информация о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки
- •10.2.Информация о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки
- •10.3.Информация по ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов
- •11. Описание процесса оценки объекта оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке (фсо-3 п.8з; п.13)
- •11.1Доходный подход (фсо-3 п.8з фсо-1 п.13)
- •11.2 Затратный подход (фсо-3 п.8з фсо-1п.15)
- •11.3 Сравнительный подход(фсо-3 п.8з фсОп.14)
- •Сертификат оценки
- •Список использованной литературы при проведении оценки
- •Приложение
1.5.Итоговая величина стоимости объекта оценки (фсо-3 п.8а)
Вид стоимости |
Результат оценки стоимости округленно составил, руб. |
Рыночная стоимость объекта оценки |
1 040 000 |
Ликвидационная стоимость объекта оценки |
925 000 |
Полученные в ходе проведения оценки результаты позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость жилого дома и земельного участка под ним, расположенных по адресу: Самарская область, Борский район, с. Борское, ул. Степана Разина, д. 42, составляет на дату оценки 12.02.2015 г., с учетом допустимых округлений:
1 040 000 (один миллион сорок тысяч) рублейв том числе:
рыночная стоимость жилого дома составляет910 000 (девятьсот десять
тысяч) рублей.
рыночная стоимость земельного участка составляет:
130 000 (сто тридцать тысяч) рублей.
Оценщик Кирьянов А.А.
Оценщик Мордасов В. В.
2.Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки (ст.11 №135-фз)
Основанием проведения оценки является Договор № 14 от 10.02.2015. на оказание услуг (выполнение работ) по оценке стоимости объекта оценки, заключенный с Сорокиной В.С., именуемой в дальнейшем «Заказчик» и МУП «Борский районный земельный кадастр», именуемым в дальнейшем «Оценщик». Дата заключения договора – 10.02.2015 г. Основания заключения договора заявление от 10.02.2015 г.
3. Задание на оценку (фсо-3 п.8б)
Объект оценки |
Жилой дом и земельный участок под ним |
Имущественные права на объект оценки |
собственность |
Цель оценки |
Определение рыночной стоимости объекта оценки с целью передачи в качестве предмета залога |
Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения |
Для передачи в качестве предмета залога |
Вид стоимости |
Рыночная |
Дата оценки |
12.02.2015 г. |
Срок проведения оценки |
с 10.02.2015 по 12.02.2015г. |
Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка - Оценщик не несет ответственности за юридическое описание прав на оцениваемое имущество, достоверность которых принимается со слов Заказчика. Оцениваемые права рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в Отчете. - От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного Отчета или оцененного имущества, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова суда. - При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов. - Исходные данные, использованные Оценщиком при подготовке Отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, Оценщик не может гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где возможно, делаются ссылки на источник информации. - Мнение Оценщика относительно стоимости объекта оценки действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого имущества. - Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно стоимости оцениваемого имущества и не является гарантией того, что оно перейдет из рук в руки по стоимости, равной указанной в Отчете. |
|