- •Содержание
- •Глава 1. Цели и принципы оценки недвижимост
- •Глава 2. Информационное обеспечение
- •Глава 3. Практическая часть
- •Введение
- •Глава 1. Цели и принципы оценки недвижимост
- •1.1. Понятие и признаки недвижимого имущества.
- •1.2. Общая характеристика процесса оценки недвижимости
- •1.3. Принципы оценки недвижимости
- •1.4. Виды стоимости недвижимости
- •1.5.Подходы к оценке
- •1.6. Методы сравнительного подхода
- •1.7. Методы затратного подхода
- •1.8. Оценка износа объекта недвижимости и определение согласованных результатов оценки
- •Глава 2. Информационное обеспечение
- •2.1. Понятие информационное обеспечение
- •2.2.Внутренняя информация.
- •2.3 Внешняя информация
- •2.4. Анализ рынка для отчетов об оценке
- •2.5. Техническая экспертиза объекта недвижимости Задачи технической экспертизы
- •Гла 3. Описание практической части
- •3.1. Характеристика организации
- •3.2. Подробное описание отчёта об оценки
- •Заключение
- •Приложение
- •Список литературы
- •Отчет № 14-2015
- •Содержание
- •1. Основные акты и выводы
- •1.1. Общая информация, иденфицирующая объект оценки
- •1.2. Цели и задачи проведения оценки (ст.11 №135-фз)
- •Критерии установления вида оцениваемой стоимости
- •1.4.Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке (фсо-3 п.8а)
- •1.5.Итоговая величина стоимости объекта оценки (фсо-3 п.8а)
- •2.Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки (ст.11 №135-фз)
- •3. Задание на оценку (фсо-3 п.8б)
- •4.Заявление о соответствии (требование сро роо)
- •4.1. Сведения о заказчике
- •4.2.Сведения об оценщиках, работающих на основании трудового договора:
- •4.3. Сведения о юридическом лице, с которым оценщик заключил трудовой договор
- •4.4.Информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах:
- •4.5. Допущения
- •4.6.Ограничения и пределы применения полученного результата
- •5. Перечень использованных при проведении оценки объета оценки данных с указанием источников их получения (135-фз ст.11, фсо-3 п.10)
- •6.Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки (135-фз ст.11, фсо-3 п.10)
- •7. Применяемые стандарты оценочной деятельности
- •7.1. Обоснование использования стандартов при проведении оценки данного объекта оценки
- •7.2. Федеральные стандарты оценки
- •7.3. Стандарты и правила оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков (сро роо).
- •7.4.Стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки (135-фз ст.11)
- •8.Термины и определения
- •9.Точное описание объекта оценки с приведением ссылок на докменты, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки (фсо-3 п.8д).
- •9.1.Права на оцениваемые объекты оценки
- •9.2.Описание объекта оценки
- •Данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки
- •9.4. Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость
- •10. Анализ рынка объекта оценки и обоснование значений или диапозонов значений ценообразующих факторов (фсо-3 п.8ж)
- •10.1.Информация о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки
- •10.2.Информация о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки
- •10.3.Информация по ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов
- •11. Описание процесса оценки объекта оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке (фсо-3 п.8з; п.13)
- •11.1Доходный подход (фсо-3 п.8з фсо-1 п.13)
- •11.2 Затратный подход (фсо-3 п.8з фсо-1п.15)
- •11.3 Сравнительный подход(фсо-3 п.8з фсОп.14)
- •Сертификат оценки
- •Список использованной литературы при проведении оценки
- •Приложение
1.2. Цели и задачи проведения оценки (ст.11 №135-фз)
Цель оценки - целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку. В данном отчете целью оценки является определение рыночной стоимости объекта оценки для передачи его в залог. (из ФСО-2 п.3)
Задачи оценки: (из ФСО-1 п.16)
Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;
Применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;
Согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;
Составление отчета об оценке.
Критерии установления вида оцениваемой стоимости
(ст.11 №135-ФЗ)
Исходя из цели оценки и условий Договора № 14 от 10.02.2015 г. принят следующий вид оцениваемой стоимости – рыночная стоимость.(из ФСО-2 п.6)
Рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей.
Разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки – наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя.
Полнота располагаемой информации означает, что стороны сделки в достаточной степени информированы о предмете сделки, действуют, стремясь достичь условий сделки, наилучших с точки зрения каждой из сторон, в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка и объекте оценки, доступным на дату оценки.
Отсутствие чрезвычайных обстоятельств означает, что у каждой из сторон сделки имеются мотивы для совершения сделки, при этом в отношении сторон нет принуждения совершить сделку. (из ФСО-2 п.9)
1.4.Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке (фсо-3 п.8а)
Подход к оценке |
Результат оценки |
Доходный подход |
Не применялся |
Сравнительный подход |
1 040 000 рублей |
Затратный подход |
Не применялся |