Отчет № 14-2015

Об оценке рыночной стоимостей

жилого дома, площадью 44,3 кв.м.

и земельного участка под ним площадью 550 кв.м.,

расположенных по адресу: Самарская область, Борский район, с. Борское, ул. Степана Разина, д. 42

Дата оценки: 12 февраля 2015 г.

Дата составления отчета: 12 февраля 2015 г.

Заказчик: Сорокина Валентина Сергеевна

Борское 2015

Содержание

1. ОСНОВНЫЕ АКТЫ И ВЫВОДЫ

1.1.Общая информация, идентифицирующая объект оценки (ФСО-3 п.8а)…116

1.2.Цели и задачи проведения оценки (ст.11 №135-ФЗ)………..……………119

1.3. Критерии установления вида оцениваемой стоимости (ст.11 №135-ФЗ).119

1.4. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке(ФСО-3 п.8а)….……………………………………………........................121

1.5. Итоговая величина стоимости объекта оценки (ФСО-3 п.8а)……………121

2. ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНЩИКОМ ОЦЕНКИ

ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ (СТ.11№135ФЗ)………………………………………123

3.ЗАДАНИЕНАОЦЕНКУ (ФС-ЗП.8Б)…………………………………………..123

4.ЗАЯВЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ (ТРЕБОВАНИЕ СРО РОО)……………125

4.1. Сведения о заказчике………………………………………………..………128

4.2.Сведения об оценщиках, работающих на основании трудового договора..128

4.3. Сведения о юридическом лице, с которым оценщик заключил трудовой договор……………………………………………………………………………130

4.4.Информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах……………………………….131

4.5. Допущения………………………………………………………………...….132

4.6.Ограничения и пределы применения полученного результата…………133

5.СОДЕРЖАНИЕ ОБЪЕМ РАБОТ,ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ (ТРЕБОВАНИЕ СРОРОО, ТЕКСТ СФОРМИРОВАН ИЗ РАЗДЕЛА IV ФСО-1)…………………………………………………………………………134

6.СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ (ФСО-3 П.8В)..135

7. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

(ФСО-3 п.8д)………………………………………………………………………135

7.1. Обоснование использования стандартов при проведении оценки

данного объекта оценки……………………………………………………..135

7.2. Федеральные стандарты оценки иного объекта оценки…………………..135

7.3.Стандарты и правила оценочной деятельности регулируемо организации оценщиков (СРО РОО)……………………………………………………………136

7.4.Стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки (135-ФЗ ст.11)……………………………………………………….136

8.ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ……………………………………………..…139

9.ТОЧНОЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ С ПРИВЕДЕНИЕМ ССЫЛОК НА ДОКМЕНТЫ, УСТАНАВЛИВАЮЩИЕ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

(ФСО-3 П.8Д)……………………………………………………………………...143

9.1.Права на оцениваемые объекты оценки…………………………………...143

9.2.Описание объекта оценки……………………………………………………144

9.3.Данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся

к объекту оценки…………………………………………………………………148

9.4.Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющая его стоимость………………………………………148

10. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И ОБОСНОВАНИЕ ЗНАЧЕНИЙ

ИЛИ ДИАПОЗОНОВ ЗНАЧЕНИЙ ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ

(ФСО-3 п.8ж)……………………………………………………………………...151

10.1.Информация о политических, экономических, социальных и экологических

и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки……………………………………………………………………………..151

10.2.Информация о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки……………………………………………………………………..163

10.3.Информация по цено-образующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, обоснование значений или диапазонов значений ценно-образующих факторов…………………………………………………..165

11.Описание процесса оценки объекта оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке (ФСО-3 п.8з; п.13)……….166

11.1. Доходный подход (ФСО-3 п.8з ФСО-1 п.13)……………………………..166

11.2. Затратный подход (ФСО-3 п.8з ФСО-1п.15)…………………………..…167

11.3. Сравнительный подход( ФСО-3 п.8з ФСОп.14)………………………….170

СЕРТИФИКАТ ОЦЕНКИ……………………………………………………….179

СПИСОКЛИТЕРАТУР……….…………………………………………..……....180

ПРИЛОЖЕНИЕ………………………………………………………………..…181