4. Имущественная ответственность за нарушение условий договора строительного подряда

Ответственность наступает независимо от вины, поскольку обе стороны являются предпринимателями. Однако стороны могут быть освобождены от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по договору, если докажут, что неисполнение обязательств явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (п. 89 Правил).

Формой ответственности является возмещение убытков и уплата неустойки, если она предусмотрена договором или законом.

Установленные правила неустойки – зачетные (п. 86 Правил).

Размеры неустоек по соглашению сторон могут быть увеличены, но не уменьшены.

Наряду с гражданско-правовой ответственностью, предусматривается административная ответственность за правонарушения в области строительства.

По ГК подрядчик несет ответственность за следующие нарушения:

- отступление от требований, предусмотренных в проектно-сметной документации и обязательных для сторон в строительных нормах и правилах (нет конкретных санкций, п. 1 ст. 776). Однако подрядчик не отвечает за мелкие отступления от проектной документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта;

- недостижение указанных в документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия;

- ненадлежащее качество.

В этом договоре подрядчик отвечает за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока (п. 2 ст. 710). Причем соглашением сторон установленный законом гарантийный срок может быть увеличен.

Если гарантийный срок не установлен, то требования, связанные с недостатками, могут быть предъявлены при обнаружении недостатков в разумный срок, но в пределах 5 лет со дня передачи объекта (п. 2 ст. 711).

Подрядчик может быть освобожден от ответственности за ненадлежащее качество, если доказано, что недостатки произошли в результате:

- нормального износа;

- неправильной эксплуатации объекта;

- ненадлежащего ремонта объекта;

В договор может быть включено условие о том, что подрядчик по требованию заказчика и за его счет обязуется устранять те недостатки, за которые он ответственности не несет (п. 1 ст. 712).

Подрядчик несет ответственность за нарушение законодательства о области охраны окружающей среды и за безопасность строительных работ.

П. 85 Правил устанавливает основания и размер ответственности для подрядчика:

- за нарушение сроков выполнения сроков строительных работ – 0,2% стоимости невыполненных строительных работ за каждый день просрочки, но не более 20% их стоимости;

- за превышение сроков сдачи объекта в эксплуатацию (передачу результатов работ) – 0,15% за каждый день просрочки, но не более 10% стоимости объекта;

- за несвоевременное устранение дефектов, указанных в акте заказчика – 1% стоимости работ по устранению дефектов за каждый день просрочки начиная со дня окончания указанного в акте срока.

П. 84 Правил устанавливает основания и размер ответственности для заказчика:

- за необоснованное уклонение от приемки выполненных строительных работ и оформления соответствующих документов, подтверждающих их выполнение, - 0,2 процента стоимости непринятых строительных работ за каждый день просрочки, но не более стоимости этих работ;

- за несвоевременное проведение расчетов за выполненные и принятые в установленном порядке строительные работы - 0,2 процента неперечисленной суммы за каждый день просрочки платежа, но не более размера этой суммы, если иное не определено договором;

- за нарушение сроков поставки материальных ресурсов, поставка которых договором возложена на заказчика, - 0,2 процента стоимости недопоставленных материальных ресурсов за каждый день просрочки, но не более фактической стоимости их приобретения, если иное не определено договором.